Всем привет! Недавно закончил стройку дома 2 этажа.
Внешние размеры 9,2 х 10,3
Внутренняя квадратура - 146 кв.
Поделюсь с расходами на разных этапах стройки. Место – Бишкек, Киргизия. Но и для россиян будет интересно, т.к. строймат завозят российский в большинстве своем, да и курс киргизского сома близок к рублю. Расходы вбивал вплоть до мелочей и сразу конвертировал в доллары, по курсу центробанка на тот день. Спасибо экселю.
Стройка длилась ровно 5 лет, поэтому цены растянуты на 2017-2021 гг.
- железобетонный каркас: фундамент, 9 колонн на первом этаже, перекрытие заливное, 9 колонн на 2-этаже, ригель
- обратная засыпка + стяжка пола с пеноплексом
- заполнение 1,5 кирпичом внешние стены и полкирпича внутренние
- крыша конверт профлист + обшивка карнизов металлом + водостоки
- межэтажная лестница из бетона + обшита карагачем
- тамбур из кирпича, 2 крыльца из бетона
- утепление потолка 2-этажа
- внешнее утепление пенопласт + декор
- цоколь отделан искусственным камнем
- электрика
- окна 2-стекла, немецкие + заделка откосов
- штукатурка внутренняя полностью
- отопление паук откр 110 секций алюм радиаторов + твт котел Битерм 20 кВт + электрокотел 9 кВт
- разводка водопроводной и канализационной труб + септик 2 колодца по 3 метра
- двери входные 2 штуки
- отмостка по периметру из бетона шириной 1,2 м.
- забор из пескоблока 55 метров + калитка + ворота
- навес из металлических ферм + монолитный поликарбонат 100 м2
- брусчатка двора 110 м2
- также платил за подключение к электричеству 3 фазы и водопроводу, техпаспорт
Внутренняя отделка сделана из среднерыночных материалов – это зал 24 кв.м, кухня 16, топка 9, холл 17, санузел-1 3,75, тамбур 4,5, 3 спальни – 52 кв.м, коридор 7, санузел-2 7 кв., лестничный пролет 6.
- потолок ГКЛ
- стены шпатлевка 2 слоя + обои (в среднем по 1800 руб за рулон)
- полы ламинат (450 руб за м2)
- двери (14000 руб за шт с установкой)
- 2 санузла
- мебель среднестатистическая, без изысков
Итак, за все про все ушло 92200 $. Повторяю, это дом 2-этажный, забор по периметру, навес для 3 машин и брусчатка 100 кв. Из них земельный участок (куплен в 2016 году) 23250.
Получается 68950. Ну пусть будет 69000, это прийти с чемоданами и жить мужу с женой с 3 детьми - Под ключ – 472 доллара за квадратный метр. А с землей – 632 $\кв.м
Поехали дальше, на мебель и домашнюю технику мы потратили 10400 $. Получилось дом с ремонтом пустой обошелся 401 $ за кв метр.
Если не считать внутреннюю отделку, то получаем т.н. дом под самоотделку (черновая, но с внешней отделкой) – 44800 $. (на чистовую отделку мы потратили 13800), тогда кв.метр обходится в 307 $.
Я постарался включить в расходы все до гвоздя, доставку стройматериалов и пр. Единственное, я не смог включить деньги на бензин на свои личные авто и расход нервных клеток наш с женой за все время. Ну да ладно.
А теперь рассмотрим стоимость дома в разрезе по расходам на разные части:
- земля это 25,2 % от стоимости всего
Уберем стоимость участка, остается 69000. От этой суммы будем плясать.
- расходы с документацией с землей и коммуникациями, другие бумажки и общесоседские расходы 3950 $ или 5,7 %. Напоминаю из коммуникаций только ээ 3 фазы и городской водопровод, газа и центральной канализации нет.
- работы и услуги 16000$ или 23,1%
- строй и отделочные материалы 38700 $ или 56,1 %
- мебель и техника 10400 $ или 15,1 %
И это Киргизия, столица. Не надо сравнивать с европейской Россией. Конечно рабсила в разы дешевле. Тут дешевые местные материалы, например бетон, кирпич, песок и т.п.
Лес и металл, и отделочные материалы – в большинстве российские, ну может четверть китайские.
Пишите, спрашивайте, буду рад ответить.
Ну и конечно фото дома для более-менее представления, но это не окончательный вид
