Ukadril

Как обещал, продал вторую свою квартиру - 1-комнатная хрущевка, 30 квадратов за 23000 $. Место действий - Бишкек, Киргизия

Покупал эту квартиру в 2013 году за 31400 $. С ремонтом.

Как видите, цена просела в долларах, а в сомах\рублях выросла. Так в какой валюте считать то - если в долларах, то я пролетел, ну а если в рублях - то я в ажуре получается.

А теперь по порядку:

7,5 лет я сдавал квартирантам по 180 $\месяц (средняя цена по курсу) = за 90 месяцев доход составил 16200 $

Как уже писал, всю коммуналку платили квартиранты.

31400 - (23000 + 16200) = 7800 $ в плюсе я остался. Выгодно ли? Хотя я эти 16200 проедал в свое время.

Как и предыдущую квартиру - бог миловал - не было аварий, потопов и т.п. Ремонт не делал ни разу. Налоговая не поймала.

А если посчитать в местной валюте (сом равен рублю):

- покупал за 1, 5 млн

- доход от квартирантов - 0, 99 млн

- продал за 1, 95 млн

Итого 1,5 - (1,95 + 0,99) = 1,44 млн профит, который я проедал за все эти 7,5 года

Что скажете?

Здравствуйте всем. В 2009 году купил однушку за 24500 $, вложил на ремонт 2000 (косметика, минимум бэушной мебели и техники). Благо предыдущий владелец обновил полностью электрику и трубы водяные, выпрямил стены и тд. За 11.5 лет сдавал постоянно, без простоев, сначала по 230$/месяц, в конце уже по 150 - почти без мебели, стиралку и холодильник угробили квартиранты.

За все время сменилось 8-9 семей-сьемщиков, никогда не сдавал одиночкам, студентам или просто друганам/подругам. Только семейным.

За все время не было ни аварий, ни потопов, ни погромов, т.е. внеплановых расходов не было. Если только не считать однажды косметический ремонт за 100$ (покраска, уборка, чистка и тп) и то своими силами.

А недавно, в 2021м продал квартиру за 27500$.

А теперь расчеты:

Себестоимость квартиры 24,5 + 2 + 0,1= 26600 $

Доход от квартирантов 11 лет *12 месяцев*190$ (средняя)=25800$

Получается 26,6 - 25,8 = 800 $ прибыли

Плюс получил от продажи 27500$

Чистый Профит 28300$ ?

Конечно, все это всего лишь цифры, я ведь деньги от квартирантов проедал. На руках все те же 27,5 к$

Что думаете?

Это мой первый пост на Пикабу.