Между мною и банком Абсолют 15 апреля 2008 был заключен ипотечный договор.
В 2011 году (цены на недвижимость были на пике) Абсолют продал мой ипотечный договор банку ПАО КБ "Восточный экспресс" (далее Восточный).
В марте 2015 года я прибыл в единственный в моем городе филиал Восточного, где обнаружил объявление о том, что Восточный прекратил свою деятельность в Тольятти. Ближайший офис для платежей по ипотеке в Нижнем Новгороде. В связи с этим очередной платеж по ипотечному договору мною был направлен через Сбербанк и я стал ждать документа о получении и распределении средств с указанием назначения платежа. Тут я должен пояснить, что несколько месяцев перед закрытием сотрудники Восточного под разными предлогами (отсутствует кассир, менеджер, зависла программа и т.п.) предлагали воспользоваться автоматической кассой, которая не выдает платежек и кассовых документов с подписями и печатями, зато выдает чеки с крайне недолговечными чернилами, что, в свою очередь, при долгосрочности ипотечного договора, недопустимо. Особенно если вынужден иметь дело с жуликоватой конторой, безуспешно прикидывающейся банком.Так и не дождавшись документов о получении и назначении платежа я позвонил по номеру, указанному на тот момент на сайте Восточного. Оператор сообщила, что мои деньги висят неустановленным платежом где-то в северных регионах России и пообещала разобраться. При дальнейших моих обращениях меня переключали на "юротдел" где мне пояснили,что:
1) Я не являюсь клиентом Восточного
2) Восточный вообще не работает по ипотеке
Я прекратил платежи до прояснения ситуации, продолжая, тем не менее, попытки наладить документооборот с банком Восточный. Но мои звонки, срывались при "переключении на специалиста", мне озвучивался один из вышеуказанных пунктов или обещали выслать все необходимые документы и не присылали.
Так как прогресса в общении с сотрудниками Восточного достичь не удалось я был вынужден обратиться за помощью к Банку России через электронную приемную. Банк России, со ссылкой на заявление Восточного, ответил, что меня не могут идентифицировать как клиента Восточного и по всем вопросам следует обращаться в Восточный. Подобный
ответ поразителен тем, что крайне сомнительно наличие более одного клиента с моими данными, проживающего в Тольятти, среди клиентов Восточного.
Так продолжалось около года. При этом инициатива на установление контакта исходила только от меня.
В связи с возникшими у меня вопросами, о погашении задолженности, я был вынужден обратиться в Восточный почтой, с помощью уведомления о просрочке
кредитора (по совету адвоката) с тем, чтобы удостовериться в правомерности
получения Восточным средств по моему кредитному договору.Восточный на уведомление отреагировал обращением в суд 22.08.2016.Во время судебного заседания выяснилось, что правоустанавливающие документы банка Восточный представлены в виде обезличенных шаблонов несвязных между собой. "Закладная" на соответствует требованиям законодательства РФ к оформлению ценных бумаг. Текст договора купли-продажи закладных, подписан на основании доверенности, а доверенность не приложена и выяснить на что она выдавалась не представляется возможным. Не содержит упоминания о моем договоре и может быть принят только при подписании актов, но акты в виде шаблонов, также
как и уведомление о состоявшейся продаже закладных.Восточный в суд представителей не присылал, поэтому попросить разъяснений непосредственно у банка не представилось возможности. На мои замечания, о том, что представленные бумаги сомнительны, а то что выдается за закладную вообще стоит рассмотреть в контексте подделки ценных бумаг, суд не отреагировал и более того судья Автозаводского суда г.Тольятти Филлипова Т.М. приняла
решение о реализации в пользу Восточного моего единственного жилья, не запросив
даже выписку ЕГРП.
После состоявшегося решения и получения выписки ЕГРП выяснилось, залог недвижимого имущества оформлен в пользу Акционерный коммерческий банк "Абсолют Банк", который в суде не участвовал. Восточный в выписке ни коим образом не значится. Также данное обстоятельство полностью дискредитирует само понятие ипотечного договора., так как обременение у банка, с которым нет договора, а договор с банком, за которым не числится обременение и сколько не плати, а квартиру в итоге не получишь.Вопросов к сделке между банками Абсолют и Восточный тоже прибавилось. Сделка между продавцом и покупателем, при которой продавец оставляет у себя продаваемый объект, а покупатель довольствуется только необеспеченным договором больше похожа на финансовую аферу. Особенно если учесть, что формально моя квартира раздвоилась и в виде обременения является активом Абсолюта, а по договору, который теперь узаконил Автозаводский суд Тольятти -
Восточного.
В итоге, квартира,купленная за 2 600 000руб., по которому мною был внесен первоначальный взнос около 1 500 000 руб и выплачены ежемесячные платежи на сумму более 1 000 000 руб., будет продана с торгов по цене менее 1 700 000 руб., из которых 1 500 000 руб уйдут банку. Банку, который даже свои права хоть что-то требовать подтвердить не может.
Апелляция прошла также, как и первый суд, мол понабрали кредитов, а платить не хотят. Решение оставлено без изменений.
Судом НЕ рассматривались и НЕ учитывались вопросы фальсификации закладной, несостоятельности договора купли-продажи закладных. Мои вопросы и замечания НЕ отражались в судебных документах. Именно поэтому я и был вынужден обратиться в указанные мной инстанции для того, чтобы они дали свою оценку деятельности банков (НЕ суда!!!) в части нарушения моих прав, в результате продажи ипотечного договора, при которой у меня обременена квартира в организации, с которой нет договора, а договор с организацией, которая не может передать мне в собственность мое жилье.Сейчас мне нужно готовить иск в суд признании сделки меду банками недействительной, но Автозаводский районный суд признает любой клочок бумаги от Восточного как документ, не вызывающий сомнений, таким образом, шаблоны документов, ксерокопии, не должным образом оформленная закладная будут узаконены решением суда. У меня есть основания для подобного предположения не только исходя из этого процесса, но и потому что, несколькими годами ранее, этот же суд своим решением запретил мне обжаловать действия прокуратуры. С законностью там все плохо.
Если у кого-то из вас похожая ситуация просьба сообщить мне. Обмен информацией может быть полезен.
Если у вас ипотека, и не только в упомянутых банках, то очень рекомендую
проверить у кого находятся договор, закладная и за кем оформлено обременение в рег палате. Это могут оказаться три разные организации и тогда никакой суд вам не поможет. Будет как в ситуации с ВИМ-авиа: все законно и все проверки пройдены, но десятки тысяч пострадавших.
Если у вас вклады в банках, то закладная является (согласно закону РФ) ценной
бумагой, в которые, в том числе, вы и вкладываете. А если ценные бумаги
липа, то чего стоят ваши вложения? Особенно в условиях кризиса?
