Ответ Petrovich7871 в «Про льготную ипотеку»5
Заколебали уже с этой ипотекой.
Включайте голову.
Простая арифметика на примере нашей ипотеки (уже погашена).
Дано:
1) 2020 год
2) Семья 2 человека, общая сумма ЗП около 50 000 рублей в месяц.
3) Съем жилья +/- 15 000 в месяц + коммуналка = 18 000.
К слову, съёмная квартира была "очень не очень". Дом - панелька, стены - невероятно тонкие. Очень маленькая кухня, отсутствие балкона, самый дешевый стеклопакет (промерзал даже внутри квартиры)
Решаемся на ипотеку.
Копим первоначальный взнос (на тот момент это было 10% от стоимости квартиры).
Накопили.
Я, специально, устраиваюсь на небольшую ЗП в гос. учреждение (для одобрения ипотечного займа).
Выбираем квартиру.
Находим подходящий вариант, оформляем покупку через банк (в нашем случае был сбербанк).
Стоимость ипотечного кредита составила 2 050 000 (общая стоимость квартиры 2 450 000 из которых 400 000 - первоначальный взнос). Стоимость 1м2 = 67 123 руб. Срок кредита - 30 лет, ежемесячный платеж 16 700 руб. + та же коммуналка.
Легко посчитать, что если бы мы платили, строго, минимальный платеж, то переплата составила бы 200%.
Ну это ладно.
Смотрим на рынок недвижимости сейчас: наши задрипаные 36.5 м2 стоят уже более 6.8 млн:
Только вдумайтесь, за какие-то, 6 лет, стоимость квартиры выросла в 3,5 (!!!) раза.
Более того, на момент взятия ипотеки у нас была ставка 9.6% годовых (много сейчас таких ставок?)
Ипотеку мы закрыли за 6 лет, т.к. платили х2 ежемесячно (грубо говоря одна зп уходила на ипотеку) и остаток по ипотечному займу очень быстро "таял", а вместе с ним и % по кредиту.
К чему я все это....Не стоит ждать, что "завтра" будет лучше, не будет.
С каждым днем цены на недвижимость - только растут, ставки по ипотечным кредитам - тоже.
Зарплаты (к сожалению) - не успевают за этим ростом.
Так, что, если у вас есть возможность взять в ипотеку, хоть сколько-то метров, берите, не ждите "чуда".
Инфляция, очень скоро "сделает свое дело" и вы не заметите, как изначальные 20-30 тысяч рублей в месяц, которые были "огромной суммой", превратятся в копейки, через какие-то 5-10 лет.
