— Она прекрасна! - восхищенно призналась я. – Неужели вы сами сумели сделать такое?

— У меня ушло почти восемь лет на то, чтобы дойди до такого уровня мастерства, - не то похвасталась, не то посетовала клиентка – по ее лицу сложно было сказать точно. - И если раньше это было просто хобби, то сейчас я зарабатываю этим на жизнь.

— Раз вы можете жить производством кукол, значит это достаточно популярно?

— В Азии: Японии, Корее и Китае, - многие буквально с ума сходят по этим куклам. Там они уже лет двадцать как на пике популярности и еще каких-то года три назад у меня почти все заказы шли именно оттуда. Существуют целые фабрики и частные мастерские по созданию различных BJD. К сожалению, в России это направление не так популярно, но все же потихоньку появляются интересующиеся люди. Обычно это любители аниме, которым хотелось бы получить куклу своего любимого персонажа.

— Вы это так сказали, словно сами начинали с того же самого?

— Это действительно так, - улыбнувшись, ответила Валерия. – У меня когда-то была подруга, Ира – мы с ней дружили с самой школы, затем отправились сюда, в Питер, на учебу в универе. Мы были не разлей вода: жили вместе, ели вместе, слушали одну и ту же музыку, вот и на аниме она меня подсадила, а потом как-то подарила мне на днюху маленькую китайскую копию куклы персонажа, от которого я тогда фанатела. А мне с детства нравились куклы – вот я и заинтересовалась тем, как она устроена и как можно ее одевать или украшать.

— Иными словами - развлечение для взрослых девочек.

— Что-то вроде нашего варианта минек по Вахе, по которым сходят с ума все парни. Только наших кукол можно не только красить, но еще делать им разные костюмы и ставить в любые позы. Правда они и по цене в разы дороже, ну и предназначены не для игры, а для украшения. Хотя для кого-то они становятся даже чем-то большим…

— Вы имеете ввиду себя?

— Вы довольно проницательны, - горько усмехнулась клиентка. – Как я уже и говорила, мы с Ирой все делили пополам и, как выяснилось позже, в этом списке значился и мой муж. Оказалось, что они целый год кувыркались у меня за спиной, а я и знать не знала об этом. Хотя, если честно, намеков и причин было вполне достаточно – просто я не верила, что такое вообще возможно, поэтому и давала вешать мне лапшу на уши.

— Но в итоге, вы разошлись?

— Я выкинула их из своей жизни, после чего очень долго не могла прийти в себя. Причем, больнее было потерять не мужа, а лучшую подругу, с которой я была вместе еще с яслей. Потом, когда у них не срослось, она захотела вернуть нашу дружбу, но я отказалась: предавший один раз – предаст и во второй.

— Но для вас это все равно было тяжелейшим ударом - как же вы справились?

— Я перестала вообще выходить из дома и целиком посвятила себя работе – это очень помогало не думать обо всем произошедшем. Хотя, если честно, порой можно было застать меня у швейной машинки, заливающую слезами недоделанное платьишко, - глаза Валерии покраснели, но он стоически сдерживала слезы, и я заметила, как сильно она сжала челюсти, когда закончила говорить.

—  Вы с головой ушли в любимое дело и со временем боль ушла – но разве этого достаточно, чтобы жить счастливо?

— Мне было нужно хотя бы с кем-то поговорить, но я осталась одна: родители далеко, а единственной подруги уже не было, - маленькая слезинка все же скатилась по ее щеке. – И тогда я создала Элизабет и начала с ней разговаривать. Она сидит на своем троне на самом видном месте у меня дома и слушает все, о чем я захочу с ней побеседовать. Мне не страшно поделиться с ней своей болью, ведь она никогда станет меня ругать, не будет осуждать и лишь печально посмотрит в ответ.

— Но в какой-то момент вы начали чувствовать, что это – неправильно.

— Где-то полгода назад я внезапно поняла, что превратилась в самую настоящую затворницу, часами разговаривающую с куклой. Нет, она мне не отвечает, во всяком случае пока – но мне стало страшно что рано или поздно это произойдет… Потому и решила все прекратить – вот только я совсем разучилась общаться с людьми. Боюсь, что не понравлюсь им, что не смогу найти друзей или парня, что не подберу нужных слов - буду стоять как дура и лишь хлопать ресницами.

— Десоциализация – тяжкое бремя для любого человека, но я уверена, что вместе мы сможем справиться с ним. Ведь вы уже немало сделали: осознали, что нужно решить проблему и добрались до меня.

— Это было непросто, - грустно вздохнула она и, закрыв шкатулку с куклой, добавила. – Но я готова идти вперед…

В предыдущей серии мы узнали о различных форматах магазинов, поездке в Шушары и финальном уточнении локации

Факт: по мере того, как магазин будет постепенно приближаться к открытию – а это ожидается где-то в начале апреля – таймлайн хронологии в статьях будет приближаться к реальному, чтобы слиться в экстазе в день запуска магазина. Сейчас за окном уже март, но в этой статье на дворе ещё декабрь, и мы с моим ИспДиром приехали в Шушары, чтобы начать просматривать подходящие помещения

Итак, полдень, произведён первый замер пешеходного трафика, сидим в кафе. Передо мной список заранее отобранных вариантов предлагаемых к аренде помещений (требования по площади и прочему описаны в прошлой статье)

Несколько теоретически подходящих вариантов были отброшены после первой утренней прогулки по Шушарам. Например, вроде бы интересный вариант был на Пушкинской улице, сразу после съезда с шоссе в Шушары, вот в этом маленьком торговом комплексе. Но, как оказалось, люди там не ходят. А одного автомобильного трафика недостаточно

В начале самой Вишерской тоже были пара вариантов, но авторы объявлений, то ли по глупости, то ли намеренно, часто не способны прикреплять к ним нормальные фотографии. Было непонятно, куда на самом деле выходят окна и двери. Прошлись посмотреть – ничего интересного, всё выходит во двор. А надо, чтобы на улицу. Плюс, людской поток там всё ещё слишком мал

Осталось всего три варианта. Что же, немного. Все они отмечены ниже:

За аренду каждого из тройки просили одинаково – 60.000 рублей в месяц. Напоминаю, что мне советовали искать дешевле 100.000, то есть цены здесь сильно ниже верхней планки, это хорошо. В начале пути каждые сэкономленные десять тысяч будут очень важны. Площади варьировались от 40 до 60 квадратных метров – я бы, может, и переплатил за бОльшую площадь, но ну вот нет здесь больших площадей... Хорошо, выбираем из того, что есть. Локация всё-таки важнее

Напомню, что севернее, в районе новых высоток, есть вот такая красота:

Обратите внимание на коммерцию на первых этажа с красивыми витринами

Людей там вот только ещё нет

Ничего, года через три-четыре откроем там дополнительный магазин, сделав так, чтобы оба дополняли друг друга, а не конкурировали между собой

Хотели начать осмотр помещений с самого южного, см. карту выше, с циферкой 3. Написали арендодателю, тот ответил, что сможет через час подъехать. Отлично, пишем пока остальным двум. Пока писали, первый кинул сообщение, что, к сожалению, сегодня встретиться не получится. Жаль. Ладно, тогда сегодня смотрим остальные

Фотографий изнутри забракованных в итоге помещений, к сожалению, предоставить не могу по этическим соображениям

Первым встретились с арендодателем помещения номер 1. Дружелюбный дядька запустил вовнутрь и... хм, ну, вроде, с первого взгляда вроде ничего. Площадь всего 40 метров, но состояние показалось вполне приличным. Место состоит из вытянутого основного помещения плюс сзади за дверью склад и санузел. Главный недостаток – нет никаких окон, то есть магазин будет сложнее заметить с улицы, вся надежда только на вывеску. Посмотрели, сказали спасибо. По предложению арендодателя скатались посмотреть на ещё одно его помещение, не входившее в список. Но там сразу "отказать" – вход со двора, мало людей. Короче, всё время убеждаюсь в том, что лучшее место в Шушарах это именно то, которое мы выбрали. Всё, что хотя бы немного в сторону, гораздо хуже. Арендодатель оказался не собственник, а посредник, это, конечно, небольшой минус

Расстались, пошли делать второй замер вишерских пешеходов в 15-00. Людей насчитали ещё больше, чем в полдень. Отлично

Идём смотреть второе помещение, вооон та белая дверь в центре фото. К сожалению, опять без окон. Женский голос в трубке попросил взять ключи у продавщицы в соседнем магазине Вкусвилль и идти самим на осмотр. Помещение оказалось точно такой же планировки, как и первое, только отзеркаленное. В глаза сразу бросилось убитое состояние – если первое требовало лишь косметического ремонта, то здесь косметикой не обойдёшься. Пошли смотреть санузел – а его нет. Стенка его загораживает

Позвонили владелице – действительно, нет санузла, хотя в плане в объявлении значится. Спрашиваем – и как быть без раковины и унитаза? Писать куда? Очень просто, отвечают, продавец может бегать во Вкусвилль, это помещение тоже она сдаёт. Спасибо, но спасибо-не-надо. Вернули ключи тётеньке и убежали

Наступило 18-00, мы сделали третий замер и поехали домой

Теоретически, можно было бы взять первое помещение, и я даже написал об этом варианте моему куратору из ХГ по открытию франшизы, назовём его Игорь (все имена изменены). Игорь сказал, что всё хорошо, но есть один нюанс – вариант имеет смысл рассматривать только при условии наличия хорошей, годной, заметной вывески

Разрешение на вывеску у арендодателя не было. Все лучшие места вокруг двери уже занимают вывески салона красоты (см. фото выше), куда вешать нашу – непонятно. Окон, чтобы наклеить на них дополнительную рекламу, нет

Также, ближе к вечеру, по мере того, как мозг опять собрался в кучку, возникло ощущение, что заявленного метража в осмотренных вариантах нет. Ширина и длина главного зала явно были меньше. Почему мне сразу показалось, что площадь достаточная – чёрт его знает. Изучил ещё раз план обеих мест – действительно, не может там быть 40 метров, где-то нас парят, что-то не так считают. Прямо как пелена спала. Галя, у нас отмена

Оставалось либо смотреть последний вариант, либо сдвигаться с локации куда-нибудь в сторону. Сдвигаться по вышеуказанным причинам не хотелось, и мы поехали в Шушары снова

Это объявление тоже было снабжено картинками сомнительной ценности. Перед встречей мы обошли здание и не сразу поняли, где именно находится вход. Оказалось, что вход представлен в виде отдельного кирпичного крыльца, которое ведёт в цокольный этаж

Сначала я не особо обрадовался, но потом понял, что зря. Дорожка, ведущая к крыльцу, расчищена и огорожена заборчиком, вход буквально в четырёх метрах с улицы. Место для основной вывески смотрит прямо на Вишерскую улицу, а окна крыльца выходят на идущих к автобусной остановке пешеходов. Даже есть глухое окно на задней стороне крыльца, которое смотрит во двор, можно наклеить непрозрачную плёнку с рекламой с обеих сторон

Факт: чем больше места под рекламу, тем лучше. Окна крыльца можно использовать для наклеек с манящими изображениями, которые можно подсветить светодиодными лентами, наклеенными по периметру окон

Подошёл владелец (ура – никаких посредников), приятный человек лет 35-40, назовём его Александр. Довольно важно уметь быстро составлять психологический портрет человека. В отличие от тётеньки из второго помещения, Александр сразу вызвал некоторое расположение. Забегаю вперёд – ощущение оправдалось

Ранее здесь был шмоточный магазин, привозили всякое секонд-хендное барахло из Финляндии – в одном углу на полу видны отметины от перегородки для примерочной. Потом магазин пива, потом мы вот зашли

Судя по дате объявления, помещение было свободно уже минимум полтора месяца. Позже, во время ремонта, несколько раз к нам пытались зайти купить пива. Была даже мысль купить ящик, взять с собой и продавать страждущим из числа ломящихся внутрь. Шутка

Вот так всё выглядело в самом начале:

Спустившись по крыльцу, мы попадаем в «предбанник». Направо – небольшое узкое помещение, которое можно использовать под склад. Прямо – вход в основное помещение, дальше буду называть его зал

(Надписи на фото сделаны для дизайнеров, которым был выслан целый большой фото-сет)

Зал достаточно просторный, хотя и с низковатыми потолками. Но ничего, можно сказать, это будет создавать дополнительный уют. Немного дополнительного света даёт небольшое окно. Рядом с окном хорошо было бы поставить кассу, вид с этого угла охватывает весь зал

Факт: не скупитесь на камеры видеонаблюдения; в нашем случае их будет три: над кассой и со стороны каждого из противоположных углов

В санузле установлена система, которая закачивает продукты жизнедеятельности из унитаза наверх – не забываем, этаж-то цокольный. Также, в предбаннике установлена насосная система, которая откачивает воду. Опять забегая вперёд, скажу, что проблемы с протечками будут

Плитка на полу вроде ничего, стены нуждаются в покрасе, освещение надо менять, но, в целом, состояние приемлемое. Договорились встретится в Петербурге на неделе, чтобы ещё раз всё обговорить и получить от Александра образец договора аренды

Поскольку сова занимается стратегией, за тактику взялись мышки

Моя любимая красивая и умная жена (я всё правильно написал?) способна найти подвох в документах и похитрее. В дальнейшем буду называть её Коммерческий Директор, то есть КомДир (по примеру моего партнёра по бизнесу, который вкладывает половину средств – ИспДира). Прибыль мы будем делить пополам с ИспДиром, КомДир нам помогает просто из любви к искусству. Хотя, кого я обманываю, ясно же, в чьи лапки пойдут положенные мне 50% от заработанного магазином...

В целом, договор годный. Но несколько мелочей нужно было уточнить

Например, при съёме коммерческих помещений есть стандартная практика ставить дату начала платы за аренду позже фактической передачи ключей. Это нужно для облегчения бремени для арендатора, ведь ремонт в любом случае займёт какое-то время. Для того, чтобы всё было оформлено юридически грамотно, мы поставили в договоре первые два месяца оплату в 50%, что, по факту, тоже самое

Далее КомДир откорректировала кое-какие шероховатости, оставшиеся от пивного магазина. Её телефонный разговор с Александром длился около 40 минут. В целом, он со всем согласился. Главное помнить, что в таких делах мелочей не бывает. Например, мы переписали строчки о том, в каких именно судах будут рассматриваться возможные споры (зачем нам ехать куда-то далеко?), вставили фразу о том, что владелец помещения не будет препятствовать переоформлению вывески и т.д.

Торопиться нам было некуда, впереди был Новый Год и ремонт планировали начать только 6 января. Но Игорь сообщил, что если мы успеем заключить договор аренды до конца декабря, то архитектурно-дизайнерский отдел ХГ сможет быстрее подготовить документ дизайн-проекта

Такой документ необходим. Во-первых, мне, как франчайзи, нужно соответствовать общим стандартам бренда, магазин должен выглядеть согласно установленным правилам. Во-вторых, мне не нужно будет придумывать всё с нуля – гораздо проще сделать ремонт и обставить магазин мебелью, техникой и прочим, по чётким, придуманные заранее специально для таких случаев инструкциям

В следующих сериях – подписание договора, встреча вживую с представителем франчайзера, начало работы с архитектурным отделом, Новый Год

STAY TUNED

В предыдущей серии мы узнали о решении открыть магазин раньше первоначальных планов, старте сотрудничества с франчайзером и выборе района открытия

Найти подходящее место – едва ли не главное условие для хорошего запуска

Во-первых, нужно выбрать район

В прошлой статье я рассказал о посёлке Шушары, его расположении и преимуществах. Места к северу от Петербурга не рассматривал в принципе, слишком долго добираться – живу в Купчино. Магазин лучше открывать где-нибудь у себя под боком, чтобы можно было быстренько метнуться, если что случится. Продавцов, кстати, тоже лучше набирать из живущих неподалёку от магазина, но об этом позже. На востоке сложности с пересечением Невы, река сворачивает на юг и перекрывает подступы к новым районам Питера. До какой-нибудь Новосаратовки просто так и не доедешь. На всякий случай проанализировал все другие районы к югу от Петербурга вблизи КАДа, но ничего лучше снова не нашёл

Факт: обратите внимание, в Шушарах пока нет ни одного магазина с самыми завалящими настольными играми на весь посёлок\городок, как там его ни называй. Напоминаю, население уже под 150.000

Во-вторых, нужно выбрать локацию в выбранном районе

Один из главных показателей – проходимость. Магазин не должен стоять в глухом месте, мимо него должны ходить люди. Как минимум в первые пару лет основной трафик будет генерироваться случайными прохожими. Это уже потом появятся постоянные клиенты, вырастет узнаваемость точки в масштабах города и нарастут отзывы на яндекс-картах. На старте главнее всего пешеходный поток под окнами. Важен также и состав этих прохожих. Для магазина настольных игр пенсионеры не играют значительной роли, а вот школьники и молодёжь приветствуются

Также стоит обратить внимание на безопасность локации, её транспортную доступность, перспективы локации в будущем и так далее – если что забыл упомянуть, спрашивайте в комментариях

В-третьих, нужно выбрать помещение в выбранной локации

Помещение обязательно должно находиться на первом этаже. Случайные прохожие не станут подниматься пешком на третий этаж, идти к лифту или бродить в длинных коридорах. Помещение должно хорошо просматриваться с улицы, для этого нужно грамотно разметить основную и дополнительную вывески

В идеале, чтобы было витринное окно или лучше несколько. Вот как у этого магазина на Чкаловской:

По большому счёту, все помещения делятся на четыре типа:

Первый – формат "остров". Это небольшой уголок где-нибудь в торговом центре. Его проще и дешевле всего открыть, но это не полноценный магазин настолок, в таком формате особенно не развернёшься. Мы нацелились на настоящий, упитанный формат

Второй – полноценный магазин в торговом центре. Хороший вариант, если есть хороший торговый центр. В Шушарах мега-моллов пока нет, а запирать себя в небольшом ТЦ – не лучшая идея, ведь в таком случае вы не добавляете себе проходимость, а отнимаете. Потому что с улицы вас будет видно хуже. Можно было бы сесть в ТЦ у станции метро, но у нас и метро рядом нет (см. прошлую статью)

Третий – отдельно стоящее здание под магазин. Что-то типа ларька, продающего сотовые магазины. Вообще не нравится. И с точки зрения безопасности, и с точки зрения подведённых коммуникаций, и со всех остальных

Четвёртый – помещение на первом этаже жилого дома. То есть, бывшая квартира, переделанная под коммерческое помещение, или помещение, изначально построенное под коммерцию

Вот на последний вариант я и нацелился

Мне подходило помещение с размером арендной платы до 100.000 в месяц, в противном случае франчайзер не гарантировал окупаемость, по крайней мере в ближайшее время

Минимальный метраж должен начинаться от 30 квадратных метров, но это именно что минимальный. В идеале площадь должна быть от 40 метров, лучше от 60. Но 40 метров тоже можно. Теоретически на такой площади можно разместить весь ассортимент, хотя будет тесновато – не забываем про санузел и место под склад

Чем хороши большие площади, так это возможностью открыть совмещённый формат: магазин-клуб. Настолки – это хобби, которым занимаются совместно, и людям надо где-то играть. Особенно это касается масштабных варгеймов, например, Вархаммера. Помимо получения дополнительной прибыли от клуба, вы будете привлекать больше аудитории и сильнее привязывать к себе местное игровое комьюнити

Есть несколько способов начать выбирать помещение – Циан, Авито и другие площадки. Либо можно просто смотреть по яндекс-картам доступную для аренды коммерческую недвижимость, выбирая по расположению. Последний способ оказался в итоге самым удобным

На картинке (увеличивается по клику – если плохо видно, можно просто запустить яндекс-карты) синими цветом обведены достроенные и обжитые жилые кварталы Шушар. Красным – ещё только строящиеся районы

Видно, что есть удобный въезд на автомобиле или автобусе с Витебского и Московского шоссе на улицу Пушкинскую. Далее сворачиваем на Вишерскую улицу и попадаем в нынешний центр Шушар – нынешний он потому, что в будущем, по мере ввода в эксплуатацию новых домов, центр сместится на север

Обратите внимание на Школьную улицу на севере Шушар – пара перекрёстков с маленькими круглыми площадями в их центре. Вокруг этих площадей уже построили торговые центры, а на первых этажах высоток сдаются просторные торговые площади с большими витринными окнами, как доктор прописал

Но, всё-таки, в данный момент северная часть Шушар недостаточно хорошо заселена. Будет интересно открыть здесь лет через четыре-пять какой-нибудь дополнительный магазин. Но на ближайшее время это не очень перспективная территория. Хотя всё модненько, современненько

Хорошо, на север не пойдём, посмотрим по сторонам

Восточнее Вишерской улицы находится "старый" район Шушар, застроенный ещё в нулевые. Он ближе к обоим шоссе, рядом находится железнодорожная станция. По идее, это соседство приближает магазин к клиентам из соседних городков или даже самого Петербурга. Но по факту нет, не приближает, ведь удобнее заезжать в Шушары через их центр, как я расписал выше. В восточной части вообще какое-то сонное царство, мало пешеходов и магазин просто никто не увидит.

Западнее Вишерской ситуация как на севере – пара обжитых кварталов и далее стройка

Получается, нужно искать помещение вдоль самой Вишерской улицы. Где? Да по центру

На приближенной карте вы видите самое оживлённое место Шушар

По обеим сторонам улиц, чуть севернее пересечения Вишерской и Первомайской, находятся довольно большие, по местным меркам, магазины. Их окружает множество мелких магазинчиков и кафе. Это хорошо, это создаёт трафик. Перед одним из магазинов автостоянка – это дополнительное преимущество. Приезжающие издалека люди не будут иметь проблем с тем, куда поставить свои машины. По небольшому парку будут гулять люди, это тоже трафик. Рядом большие высотки

Сама улица оживлённая и узкая. Если магазин будет выходить прямо на Вишерскую, то машины будут проноситься буквально в восьми метрах. Автобусы тоже ходят часто, и остановка совсем рядом. Это же прекрасно – едут сорок человек в автобусе, скучают, а тут весёленькая вывеска их веселит

Красный пунктир – движение по Вишерской. Синим пунктиром обозначена тропа, по которой люди ходят к железнодорожной станции. На самом деле, здесь даже официального перехода через дорогу нет, но человеческий поток прёт поперёк улицы едва ли не сильнее, чем вдоль по тротуарам. Хорошо бы устроить так, чтобы переходящие дорогу люди видели главную вывеску магазина

Примерно определившись с локацией, стал искать неочевидные на первый взгляд достоинства и недостатки. Вроде всё хорошо

Отдельно упомяну про школы. Они важны в качестве генератора одной из основных групп покупателей – школьников. Школьники идут в школу и обратно каждый будний день. Если этот путь проходит мимо магазина, то потенциальный покупатель будет видеть нас аж по два раза в день. Оказалось, что местечко находится почти на пересечении треугольника, образованного тремя школами, каждая из которых находится на расстоянии от импровизированного перехода метров на 400. Джек-пот!

Но есть ли здесь подходящие помещения?

Факт: Авито и Циан выдают много разных вариантов, но если мы хотим найти помещение как можно ближе к уже намеченной точке, то удобнее смотреть по карте

И, как оказалось, выбор-то у нас небольшой... Но всё же кое-что есть

Одним прекрасным декабрьским утром мы с моим ИспДиром сели в машину и отправились на поиски приключений

Дорога от стартовой точки на Бухарестской улице заняла не более 20 минут – прекрасно, я считаю. Забегая вперёд, скажу, что в пробку за всё время попадали всего один раз. Ещё не так давно дорожная ситуация здесь была значительно хуже, но, как видно, исправилась. Ещё один плюс в пользу правильности выбора

Остановились прямо на упомянутой выше автостоянке

Колорит пригорода пахнул сразу после выхода из машины в виде попросившего на сигареты аборигена, кинувшегося жать руки. Еле отбились. Забавно, что это был первый и последний подобный случай вплоть до нынешнего момента. В целом, ситуация с безопасностью хорошая, особенно учитывая отдаление район от центра. Маргинальных личностей практически нет. В процессе последующего обхода всех шушарских закоулков встретились два штампа с рекламой нехороших товаров, один на стене дома, второй на асфальте. Но ни алкоголиков, ни сутенёров, ни наркоманов до сих пор так встретить не удалось. По улицам спокойно гуляют девушки и дети, даже в тёмное время суток. Ещё один плюс

Пока обходили городок по периметру, подтвердилось то, что восточная часть и в самом деле являет собой сонное царство. А районы новостроек действительно пустые. Отлично, значит, можно возвращаться в центр

Франчайзер рекомендовал сделать замеры трафика в определённое время суток, три раза в день. Для удобства подсчёта пешеходов можно установить специальное приложение-кликер, но можно и считать в уме. На протяжении 15 минут мы должны были считать каждого прохожего, который проходит в десяти метрах от предполагаемого магазина

Поскольку мы решили, что далеко от выбранного места мы в любом случае не уйдём, и зачем времени пропадать, то сразу начали считать. Результаты оказались довольно неплохие. На фотографии в этом смысле не смотрите, специально старался не выхватывать людей в кадр

В полдень в основном мимо проходили пенсионеры, мамы с колясками и приезжие работники из приграничных стран. В три часа дня основной состав –школьники, в шесть вечера – гуляющая молодёжь. Вообще, высокий процент детей школьного возраста и молодёжи приятно удивил. Это хорошо со всех точек зрения

Сразу после окончания первого замера я достал список телефонов арендодателей

В следующих сериях – встречи с арендодателями, что мы увидели внутри предлагаемых помещений и прочие ужасы

STAY TUNED