Всем привет!

Дело происходит в Англии.

Запил садовый домик для своего первого клиента после увольнения из компании занимающейся подобной продукцией. Меня уволили из-за того, что хозяину компании я высказал проблемы которые видел в его бизнесе, а именно что ему стоило самому хоть изредка проверять качество установки, ведь я знал как люди забивают хер на качество сборки. До этого генерировал и высказывал идеи усовершенствования итп... НО для них всех в этой компании деньги капают и никому больше ничего не надо. Барин накричал на меня и выгнал из дому с припаркованной Феррари, видите ли не мне учить барина как бизнес делать. Хотел помочь человеку, а он меня уволил за мое благое стремление открыть ему глаза.

Все, что ни делается - к лучшему. По этому решил пробовать самому свой бизнес в этой нише открывать, а ни искать работу где опять работать как папа Карло и в результате осознать что даже хозяину бизнеса это надо меньше чем мне.

Я знал где и как можно усовершенствовать технологию сборки и были у меня свои идеи как сделать все намного круче. Тем более рынок в Англии на садовые домики очень огромный, ведь в основном все живут в собственных домах и имеют какой никой сад. Это здесь как тамагочи бум, всем это надо. Кто-то заказывает садовый домик под домашний офис, мини-зал, развлекательная комната или салон красоты, то есть применений уйма, все зависит от фантазии.

Если будет кому интересно, то с удовольствием в следующий раз подробно расскажу о процессе и технологии сборки, например что такое композитные сваи и цельная резиновая крыша.

Ниже вашему вниманию видео с моего первого проекта, где можно увидеть нововидение в данной отросли. На потолке в место деревянных полосок закрывающих стык между листами MDF (так делают почти все остальные компании), запилил LED профиля под свет.

Если вдруг кто-то ещё не в курсе:
С 4.08.2018 введена в действие новая статья ГрК РФ 51.1
В соответствии с этой статьёй теперь не требуется получать Разрешение на строительство/реконструкцию индивидуального жилого дома. Процедура теперь носит уведомительный характер, т.е. застройщик обязан перед началом строительства/реконструкции подать Уведомление в уполномоченный территориальный орган местного самоуправления.

Но также данная статья регламентирует, что теперь и строительство Садового дома нельзя начинать не подав соответствующее Уведомление.

Само Уведомление должно содержать следующие данные:
-Сведения о застройщике;
-Сведения о правах застройщика на земельный участок;
-Сведения о самом земельном участке;
-Контактные данные застройщика;
-Сведения о планируемых параметрах дома;
-Сведения о том, что дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
На двух последних пунктах остановимся подробнее:

В соответствии с ГрК РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Раздел на самостоятельные объекты - это блок застройка. Соответственно требования к ней уже другие.
Исходя из положений Градостроительного кодекса РФ, жилые дома, которые имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседними жилыми домами, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, с количеством этажей не более чем три, и расположенные на отдельном земельном участке, являются жилыми домами блокированной застройки. Каждый жилой дом, имеющий общую стену с другим жилым домом, фактически является отдельным блоком жилого дома блокированной застройки и представляет собой самостоятельный объект недвижимости, который подлежит кадастровому учёту.

Параметры жилья, возводимого на дачном (садовом) участке до 01.01.2019, должны соответствовать п. 39 ст. 1 ГрК РФ. Объект ИЖС может превышать параметры, если разрешение на строительство получено до 04.08.2018, и параметры соответствуют требованиям разрешения (ФЗ от 03.08.2018 N 340-ФЗ).

Что касается самой Формы уведомления - она уже утверждена, есть в открытом доступе, однако действовать начинает только с 9.10.2018г.

Если строительство дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, то к Уведомлению также прилагается текстовое и графическое описание, соответствующее архитектурному облику территории.

После получения Уведомления уполномоченный орган в течение 7 рабочих дней проводит проверку указанных в Уведомлении сведений и направляет застройщику Уведомление о соответствии параметров и допустимости размещения Объекта, либо о несоответствии и о недопустимости размещения.

В уведомлении о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта на земельном участке должны содержаться все основания направления застройщику такого уведомления с указанием предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов, а также в случае недопустимости размещения объекта на земельном участке - установленный вид разрешенного использования земельного участка, виды ограничений использования земельного участка, в связи с которыми не допускается строительство или реконструкция объекта, или сведения о том, что лицо, подавшее или направившее уведомление о планируемом строительстве, не является застройщиком в связи с отсутствием у него прав на земельный участок.

В случае положительного решения застройщик имеет право произвести строительство в течение 10 лет, однако если в процессе возникнет необходимость внести изменения в проект - нужно будет дополнительно направить уведомление об этом в уполномоченный орган, с указанием изменяемых параметров.

О нюансах регистрации возведенного дома расскажу в следующий раз.

Своего рода продолжение вот этого поста https://pikabu.ru/story/sadovyiy_domik_za_odin_den_5979882
Поступила к нам месяц назад претензия от счастливого покупателя садового домика. (кто монтировал не знаю, но судя по всему просто не самые рукожопые господа не знакомые с проблемами эксплуатации деревянного дома).
Сразу скажу что как в процессе монтажа так и после него все было хорошо - никаких проблем.
Значит проблема обозначена была вот так:

Первая мысль будущего комментатора - ХРЕНА ЛИ ВЫ ХОТЕЛИ ОТ ДОМА ИЗ ДОСОК. Скрутило их... и так далее, все зависит от словоохотливости.
Я скажу больше я тоже на первых порах подумал что на производстве здорово накосячили. Как водится отправили людей на объект. И вроде с досками все норм, короче на сперва списали на тот факт, что домик несвоевременно покрасили и т.д. И вроде все чин-чинарем в инструкции ведь прописана необходимость покраски.
Но настораживал тот факт. что такая претензия появилась впервые за 5 лет продаж (более 100 домиков ежемесячно). В общем мы за хорошую репутацию. Решили все-таки помочь хозяйке. Поехал на объект, лично все посмотрел. Забегу вперед - проблема была найдена и она не имела никакого отношения к производителю.

Очень порадовала сама хозяйка дачного объекта и ее соседка, которая тоже принимала активное участие в увеличении децибел при озвучивании проблемы. Как бы я назвал этих дам??? наверное престарелые нимфы, потому что одна из них встретила меня в ультрокоротких джинсовых шортах и обтягивающей майке без лишней одежды под ней. Вторая мадам была моднее (само собой с убеждением что на природе, а дача это тоже природа, тело должно дышать и не стоит обременять себя лишней одежной) она была одета в рубашку в которой было только 2 пуговицы и в трусах, и ладно бы это были плавки купальника - так нет обычные трусы.
Я не против того что, на даче не стоит парится на счет формы одежды, но скажу вам это был перебор, как никак визит мой был проанонсирован и было время к нему подготовиться.
И снова в голове всплыл комментарий - ТАК ВОТ И ПОДГОТОВИЛИСЬ ЖЕ! ЧЕГО НЕ НРАВИТСЯ?

Фоток действующих лиц не делал, да и выкладывать их было бы как минимум не этично.
Что-то я отвлекся. Ах да вот он корень проблем:

Короче испугалась хозяйка что домик как в сказке сдует нахрен и попросила строителей как-то его закрепить (к слову в комплект входят штормовые планки со спец. креплением). Ну и строители нашли выход и во всех углах прикрутили лобовые и ветровые доски которые остались за невостребованностью после монтажа кровли и замены их на жесть. Помимо этого они смонтировали навес террасы так, что стойки прикрутили к стеновым элементам террасы. Экскурс в теорию - продольное усыхание древесины по сравнению с поперечным ничтожно мало, и как итог мы имеем то что все доски которые имеют со стойками связь по средствам саморезов просто повисли после усыхания. К слову там внутри еще и стену обшили ОСБ., короче полный фарш.
Посоветовал скрутить все нах..., ОСБ повесить на обрешетку со скользящим креплением, а стойки террасы закрепить без участия стеновых элементов. Вроде тишина.

Так что обращайте внимание на свой внешний вид когда встречаете незнакомого человека у себя дома на даче и т.д. и не делайте строительных ляпов подобных этому.

P.S. Тот же принцип и в деревянном доме из бруса, не забывайте про монтажные зазоры в проемах, длину обсадных брусков и необходимость монтажа стоек на базу колонны.