Немного хронологии:

Голосование по выборам совета дома и председателя - лето 2015.

Голосование по наделению полномочиями тоже лето 2015.

Голосование по капремонту - осень 2015.

Переход в другую УК - голосование март, переход в апреле 2016.

Ремонт крыши - декабрь 2016 - январь 2017.

Отремонтировали крышу, одну трапецию, в акте 1.3 миллиона. В марте получаем от управляющей отчёт за 2016 год, а там минус 1.2 миллиона рублей (с учётом уже накопившихся должников). А было плюс 1.8.

В шоке иду в управляющую. Объясняют, что проголосовали мы до банкротства, а стройнадзор рассматривал наш протокол 40 дней и перешли мы уже после банкротства. И арбитражный суд постановил вернуть все деньги назад.

Мало того, нас даже в очередь кредиторов не поставили, и таких как мы с уже выполненными работами ещё 30 домов.

Ну правда постановка в очередь кредиторов мало кому что дала, буквально вчера спрашивала в другой УК: отсудили для своих домов, стоят в очереди, все.

Мы оказались в глубоком минусе, и мало того, что делать по дому дальше ничего не можем, денег нет (знали бы, что их нет, мы так не размахивались бы с крышей), так ещё и уйти от них не можем.

Когда подписывали договор я схитрила и подписала его на год с пролонгацией (продлением). Если что-то не нравится, голосуем за три месяца до конца срока, уведомляем об этом УК и уходим. Другие дома кстати, которые потом переходили добровольно-принудительно, подписывали договор на пять лет.

Вторым условием ухода по договору был положительный баланс на счёте, а значит мы тут надолго.

Знали ли они, что так получится? Что-то мне подсказывает, что знали.

Забыла про еще одно голосование, которое мы проводили еще в первой управляющей компании (мы оказывается там много и часто голосовали).

Я тогда еще даже не вступила в должность и бегала от администрации до управляющей компании, пытаясь выяснить передали ли они документы.

Тем же летом нам пришло уведомление от фонда капитального ремонта, что нам собираются по графику делать крышу на максимальную сумму 7 миллионов. У нас не было выделенного счета, я как раз это только обдумывала, но раз уже пришло уведомление решили "дают - надо брать".

Немного о суммах. Никто их не рассчитывает точно, у них в фонде есть таблицы, по которым они смотрят тип дома, этажность и по этим параметрам для каждого вида ремонта есть норматив на квадратный метр площади (жилой и нежилой). Окончательная смета может выйти намного меньше, но иногда эти нормативы существенно повышают.

После получения уведомления надо в течение трех месяцев провести собрание.

Что было бы, если бы мы не голосовали по капремонту? А ничего.

Через три месяца администрация сама приняла бы решение, но (!) тогда бы у нас не было права приемки капремонта.

Мы вешаем уведомления, выходим на собрание и туда же приходит администрация с уже готовым протоколом по которому капремонт крыши меняется на капремонт системы горячего водоснабжения (ГВС) и отопления на 5.5 миллионов.

А надо сказать дом был такой, что куда ни ткни отваливается.

Ну ГВС так ГВС, мы согласились, отменили один вид капремонта, выбрали другой, назначили ответственных, все.

Я сейчас понимаю, с чего такие изменения. Тогда был обязательный переход на закрытую систему ГВС c 2022 года, только в декабре 2021 года его отменили. Видимо не успели или не везде инфраструктура это позволила.

Так как тогда проголосовали за ГВС и отопление, в следующем году уже вплотную занялись крышей. Хотя иногда я жалею, что не сделали крышу сразу, но как получилось так получилось.

Еще когда мы были в самой первой управляющей компании (сразу после собрания по выбору совета дома и председателя), мы проводили еще одно собрание по организационным вопросам.

1. Первый вопрос как раз был по наделению совета дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте. То есть просто так этого права у совета дома нет, но общее собрание может совет дома этим правом наделить.

Статья 44 жилого кодекса РФ

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

Вопрос на повестке, повторю.

Наделить Совет дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества. Установить, что решение о проведении текущего ремонта, о размере, порядке и источнике финансирования, о принятии выполненных работ должны приниматься большинством членов Совета дома.

Позволяет не собирать общее собрание по каждому чиху, а решать какие-то бытовые вопросы только советом дома. К примеру, у нас в совете 8 человек, включая председателя. Решили в следующем году положить асфальт, быстренько напечатала протокол совета дома, заполнила, подписалась сама, сходила собрала подписи еще с 4 человек, сделала себе копию, отнесла в управляющую. Суммы можно заранее узнать в управляющей, можно писать без сумм.

Если ставите МАФ (малые архитектурные формы) лучше писать артикул каждой формы и ее цену с монтажом по каталогу, конечно она может вырасти, но для этого в протоколе заложено изменение цены, в крайнем случае переголосуете.

2. Второй вопрос: уведомление о проведении общих собраний.

Статья 45 ЖК РФ.

4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

То есть, пока не определили место для уведомления о собрании, каждого собственника нужно уведомлять заказным письмом или вручением уведомления под роспись. При проведении первого собрания по правилам (ну кроме собрания по выбору председателя) мы так и делали, взяли списки, напечатали уведомления и пошли раздавать за 10 дней до собрания, в этом же протоколе написали:

Определить, что уведомление о проведении общих собраний будет проводиться путем размещения уведомления на информационных стендах, досках, подъездных дверях и других доступных местах.

Все, после этого не надо всех уведомлять лично, можно повесить уведомление на стенд за 10 дней до собрания.

Отдельно об уведомлении администрации, как собственника муниципальных квартир. Каждый раз их уведомляю за 10 дней. Приношу в администрацию письмо и бланк решения, регистрирую в канцелярии. Потом, когда уже почти все отголосовались и более-менее известно распределение голосов прихожу с бланком решения (опять, потому что первый бланк решения они уже потеряли), собираю с них голос и копию доверенности, обычно дает порядка 10% голосов, не все квартиры еще приватизированы.

3. Третий вопрос: уведомление о результатах собрания.

Статья 46 ЖК РФ.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

То есть надо определить место размещения результатов.

Определить, что информирование о решениях, принятых общим собранием, будет выполняться путем размещения уведомления на информационных стендах, досках, подъездных дверях и других доступных местах.

К своему стыду, редко размещаю результаты.

Мы перешли в новую УК, так как она была связана со старой нам перевели деньги на текущий ремонт и мы стали думать, что же делать с таким богатством.

Когда я только въехала, в один из первых дней, я заметила текущую по лестничным пролетам воду. Позвонила на участок: бу-бу-бу интернетчики, сказала трубка и выслала плотника.

Конечно же я об этом помнила, прошла осмотрела углы в подъездах и опросила квартиры верхних этажей. Летом слазили с инженером на чердак, осмотрели крышу.

Взяла с собой мужа и соседку, на чердаке не страшно, а вот вылазить на него страшно, лесенка и потом надо подтянуться, меня муж и инженер вытаскивали за руки.

Чердак холодный, на полу есть покрытие, чтобы не было холодно верхним квартирам, а четыре ската шифера бутафорские, только чтобы дождь по ним стекал. Как-то были там зимой, парил боров вентиляции (где вентиляция разных квартир сводится в общую) в одном подъезде и иней оседал на балках.

Слезли, решили надо ремонтировать целиком хотя бы ту трапецию, что со стороны подъездов. Там все было плохо в 4,5,7 подъездах, но все равно пришлось бы снимать часть шифера с соседних.

Сейчас уже понимаю, что стратегически неверно было ремонтировать крышу вдоль, не захватили конек, при следующих ремонтах, если менять конек, придется подпирать уже отремонтированную часть крыши.

Зимой на крышу вышли два мужика и перебрали эту часть кровли, поменяв частично балки, и обрешётку и шифер целиком. Сверху обили металлом и сделали примыкания (металл вокруг труб вентиляции) опять же только с одной стороны крыши. К сожалению, так и не поправили кирпичную кладку на вентиляции, оказалось в ремонт кровли это не входит.

Это тоже было мое упущение, по неопытности сразу не уточнила, что входит в ремонт. Мне даже смету не предоставили, перечень работ получила только в акте.

Опыт, опыт...

Вентиляция и примыкания, так было.

Моя тёща председатель совета своего дома как и я своего. На их собрании они решили также ввести вознаграждение около 8-9к рублей в месяц с дома, 100 квартир в сумме. У нас по дому слава богу пока об этом нет разговоров. Мы с тёщей обсуждали этот вопрос и пришли к мнению, что эти деньги того не стоят.
Когда ты председатель совета своего дома без вознаграждения ты делаешь всё на чистом энтузиазме без какой либо коммерческой заинтересованности. И то находится уйма людей, которые будут считать тебя вором, который крадёт их деньги и заодно с УК. Что машину ты купил на их деньги, которые своровал. На юг или заграницу ты снова на их деньги ездишь, а вот крыльцо починить или лампочку в подъезде заменить не можешь. И когда к тебе приходят или звонят с такими претензиями, в любое удобное для них время и не очень удобное для тебя и твоей семьи, у тебя есть только один аргумент, что ты просто такой же житель этого дома как и они, и ничего от этого не получаешь взамен, а просто помогаешь им организоваться и управлять домом через УК. Все претензии я всё равно тщательно прорабатываю с УК даже если они летят в мой адрес.
Но всё кардинально меняется, когда ты получаешь за эту работу деньги. Ты начинаешь официально и подтверждённо брать их деньги и теперь каждый житель дома, а иногда и ещё их родственники, будут упрекать тебя во всём что происходит в их доме. Что кто то свитер/прокладки/ягодную брагу слил в унитаз, канализация засорилась, затопило подвал/квартиры на первом этаже и пришлось 8 тыс. потратить на вызов аварийной бригады и прочие расходы на возмещение ущерба если он был. Что у нас в 6 подъезде на 4 этаже 5 дней нет лампочки или она слишком тусклая и неважно что никто сам напрямую не звонит мастеру чтобы сообщить об этом, хотя номер указан в каждой платёжке за содержание дома, виноват только ты - председатель. Ты каждый день не обходишь дом и не смотришь за состоянием дома. Что тротуар крошится местами, или ступеньки слишком высокие или наоборот низкие, что дверь излишне скрипит или хлопает, и что кто то спиздил только что поставленный новый доводчик с двери и тому подобное. Во всех проблемах виновный тот, кто получает их деньги. А это либо УК, офис которой далеко и "мне вообще некогда туда ходить, я занятой человек", либо председатель совета, который очень удобно живёт прямо в этом доме и к нему можно зайти/позвонить в любое время хоть ночью. Понятно что для незанятых людей это хоть какая-то оплата их трудов и возможно даже их основной источник дохода. Наличие возможности введения такого вознаграждения должно быть безусловно. Но нахер мне эти деньги такой ценой, нет спасибо.
При нехватке знаков препинания разбить стекло и расставить в нужных местах ---> (,,,,,,,,,,,,,......:::;;;).