Председатель МКД: Организационные вопросы (4)⁠⁠

Еще когда мы были в самой первой управляющей компании (сразу после собрания по выбору совета дома и председателя), мы проводили еще одно собрание по организационным вопросам.

1. Первый вопрос как раз был по наделению совета дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте. То есть просто так этого права у совета дома нет, но общее собрание может совет дома этим правом наделить.

Статья 44 жилого кодекса РФ

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

Вопрос на повестке, повторю.

Наделить Совет дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества. Установить, что решение о проведении текущего ремонта, о размере, порядке и источнике финансирования, о принятии выполненных работ должны приниматься большинством членов Совета дома.

Позволяет не собирать общее собрание по каждому чиху, а решать какие-то бытовые вопросы только советом дома. К примеру, у нас в совете 8 человек, включая председателя. Решили в следующем году положить асфальт, быстренько напечатала протокол совета дома, заполнила, подписалась сама, сходила собрала подписи еще с 4 человек, сделала себе копию, отнесла в управляющую. Суммы можно заранее узнать в управляющей, можно писать без сумм.

Если ставите МАФ (малые архитектурные формы) лучше писать артикул каждой формы и ее цену с монтажом по каталогу, конечно она может вырасти, но для этого в протоколе заложено изменение цены, в крайнем случае переголосуете.

2. Второй вопрос: уведомление о проведении общих собраний.

Статья 45 ЖК РФ.

4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

То есть, пока не определили место для уведомления о собрании, каждого собственника нужно уведомлять заказным письмом или вручением уведомления под роспись. При проведении первого собрания по правилам (ну кроме собрания по выбору председателя) мы так и делали, взяли списки, напечатали уведомления и пошли раздавать за 10 дней до собрания, в этом же протоколе написали:

Определить, что уведомление о проведении общих собраний будет проводиться путем размещения уведомления на информационных стендах, досках, подъездных дверях и других доступных местах.

Все, после этого не надо всех уведомлять лично, можно повесить уведомление на стенд за 10 дней до собрания.

Отдельно об уведомлении администрации, как собственника муниципальных квартир. Каждый раз их уведомляю за 10 дней. Приношу в администрацию письмо и бланк решения, регистрирую в канцелярии. Потом, когда уже почти все отголосовались и более-менее известно распределение голосов прихожу с бланком решения (опять, потому что первый бланк решения они уже потеряли), собираю с них голос и копию доверенности, обычно дает порядка 10% голосов, не все квартиры еще приватизированы.

3. Третий вопрос: уведомление о результатах собрания.

Статья 46 ЖК РФ.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

То есть надо определить место размещения результатов.

Определить, что информирование о решениях, принятых общим собранием, будет выполняться путем размещения уведомления на информационных стендах, досках, подъездных дверях и других доступных местах.

К своему стыду, редко размещаю результаты.