В комментариях к одному из моих постов пикабушник попросил запилить пост о поиске квартир. Сразу скажу, что я не риэлтор и не так уж часто снимал квартиры, так как я не любитель путешествовать с жилплощади на жилплощадь с тюками своих пожитков и  по долгу являлся арендатором жилья. Поэтому это будет не полноценный пост, а скорее ряд советов, базирующихся на моём субъективном мнении и личном опыте. На истину в последней инстанции не претендую, поэтому дополнения и критика вполне приветствуется.Итак, как снять хату за вменяемые деньги и при этом не попасть:

Поиск можно вести разными путями, но на мой взгляд существует 4 основных варианта:

1) Самостоятельный поиск через сайты объявлений. Как и любой из всех способов, имеет как плюсы, так и минусы.

Среди плюсов:

-ни за что заранее не платите;

-нет комиссии агента.

Минусы:

-огромное количество всевозможного жулья;

-учитывая заспамленность досок объявлений рекламными заманухами риелторов и жуликов, выйти на реального собственника почти невозможно.

-если у Вас нет времени с утра до ночи прозванивать объявления и проверять их адекватность, это не Ваш вариант, так как отсеивать левак придётся очень долго.

2) Покупка платных баз или использование бесплатных специализированных сервисов.

Покупка платных баз ускоряет процесс поиска квартир. Риелторов  и жулья там на много меньше, чем на обычных сайтах объявлений.

Минусы:

-ежемесячная плата за такую квартиру почему то значительно выше, чем если снимать через риелторов.

-базу надо выбирать тщательно и пользоваться только зарекомендованными, так как часто под них маскируются жулики, а реальных квартир не существует.

3) Риелторы. Сейчас меня многие будут пинать, потому как скажу пару слов в их защиту. Да, реальных профессионалов единицы, но хороший риелтор может сэкономить Вам время и деньги, так как через них можно найти вариант со средней ежемесячной платой ниже рынка+ он сам будет искать (это был как раз мой вариант, об этом у меня есть пост) Как сэкономит спросите вы? Вот вам личный пример:

Параллельно со знакомыми искали квартиры. Я через риелтора, они купили базу. Сняли примерно в одно время.Они не платили комиссию, но моя квартира стоила на 10 000 в месяц меньше, поэтому комиссия риелтора окупилась за 3 месяца. Ремонт примерно одинаковый.

Однако это в теории, на практике картина куда грустнее. Обычно риелторы не ищут варианты, которые действительно Вам подходят, а впаривают то что у них есть.+ некоторые не гнушаются разводить своих клиентов, кидая в объявления левые заманухи (Закидывают фото симпатичной квартиры и приглашают Вас на просмотр. Когда приезжаете, говорят что только что её сдали, но чудом у агента есть прекрасная квартира на соседней улице, которая по факту оказывается бараком за невменяемые деньги)

4) Знакомые. Самый хороший вариант. Скорее всего и по цене договоритесь и обманут вряд ли. Не поленитесь кинуть объявку о поиске угла в ленту друзьям. Однако если речь идёт о чужом городе, способ оказывается бесполезным. Не у всех есть хорошие знакомые в чужом городе

Основные виды разводов:

1) Консультационные услуги:

Смотрите Вы объявления и находите приемлемый для себя вариант и естественно звоните. Вам предлагают приехать  в офис и заключить договор. После оплаты Вам дают адрес квартиры и вы счастливый едете на место, где Вас благополучно шлют на хер, так как о Вас там впервые слышат. В компании, с которой Вы заключили договор Вас тоже шлют на хер, так как в договоре черным по белому написано: "оказание консультации" и ни каких гарантий заселения. Итог: убитый день и минус две-три тысячи рублей.

2) Развод на предоплату:

Последнее время сеть вообще захлестнул данный вид развода. Так предлагают квартиры, автомобили, телевизоры и т.д. Итак, вы находите объявление с ценой значительно ниже рынка. По телефону Вам представляются собственником и говорят, что со всех концов Москвы толпа счастливчиков летит осматривать эту чудесную квартиру, но учитывая Ваш приятный голос, "собственник" почему то проникся именно к Вам доверием и за незначительную предоплату оставит квартиру именно Вам. Итог: минус N-ая сумма денег, размер которой зависит от таланта жулика и Вашей глупости.

3) Субаренда:

Собственники даже не знают что их квартиру пересдают. Вас встречают обходительные приятные люди, Вы отдаёте деньги и заселяетесь. Через некоторое время приходите и обнаруживаете свои вещи у порога, а при попытке выяснить отношения в квартире Вас встречают несколько крепких кавказцев или славян с наколками перстней на пальцах и купалов на спине. Итог: минус сумма месячной аренды, а то и две суммы.

А теперь те самые советы как не оказаться в подобной ситуации:

1) Если цена чересчур низкая, можете даже не тратить время и листать дальше.

2) Проверьте адрес, написанный в объявлении. Иногда не очень усердные жулики указывают совершенно левый адрес (по факту по адресу может оказаться административное здание или даже завод) или указывают подъезд, которого по данному адресу попросту нет. В этом Вам помогут Яндекс или гугл карты и панорамы.

3) Проверьте фотографии из объявления на наличие дублей в интернете. Если дубли есть, скорее всего жулики просто скачали фото из сети. Помочь найти дубли может любой современный браузер. (кликаете правой кнопкой по фото и жмете "найти это изображение в поиске"

4) Проверьте в поиске указанный номер. Если человек представляется собственником и при этом на номере висит множество объявлений о сдаче квартир, сами понимаете-жулики. Если же на другом конце трубки представились агентом и вбив в поисковик номер, вы видите то же множество объявлений, это напротив, хороший знак. И чем старше объявления, тем лучше. Не забывайте так же, что имя агента в этих объявлениях должно совпадать.

5) При передаче денег попросите паспорт у собственника/агента, сфотографируйте его, сверьте с документами собственности.

6) Если снимаете без агента и не составляете договор собственником, попросите собственника написать Вам расписку.

7) Не поленитесь изучить в сети как выглядят основные документы собственности на квартиру.

Вот в принципе и все. Надеюсь данный текст кому то поможет.Всем тёплого и уютного жилья, арендаторам хороших собственников, а арендодателям адекватных жильцов.

Как мы искали квартиру

Недавно столкнулись с вопросом поиска квартиры в Москве и начали активные поиски на различных сайтах (avito, cian, domofon), где просматривали кучу объявлений об аренде.

Крайне редко можно наткнуться на собственника и чаще всего на риэлтора, который может быть либо представителем агенства либо частным маклером.

Итак, если удалось попасть на собственника, то это гуд, ибо отпадает необходимость переплачивать посреднику 30 - 80 а то 100% от стоимости аренды квартиры. Несколько раз нам посчастливилось пообщаться с собственниками квартир и не только…

Первый и безобидный персонаж был парень лет так 30 не более, рыжеволосый, плотного телосложения. Приехав по указанному адресу в назначенное время решили подождать СОБСТВЕННИКА в подъезде(телефон арендатора был не абонент). Вскоре он перезвонил и встретил нас на площадке, был крайне недоволен самовольным проникновением в подъезд и отчитал как провинившихся детей. Выяснилось, что этот человек был с того же города что и я, после послушали «басни Крылова» в его исполнении о службе, женитьбе, бабушкиной квартире, ипотеке и прочее, документов на квартиру НЕ оказалось, хотя приехал человек в Москву именно затем, чтобы СДАТЬ эту квартиру, да и город родной у него был уже не Оренбург, а Рязань, . Мы задавали много вопросов, после чего взяли паузу на раздумья и ему время, чтобы предоставить документы и подтвердить его слова, заключить договор. По дороге домой он позвонил и сообщил, мол квартиру сдал, предоплату ему внесли(странно, но может быть так оно и было) без ДОКУМЕНТОВ.

Если же это представитель агентства, то здесь минус в том, что комиссия за услуги будет скорее выше 50% и поторговаться за понижение % не удастся.

Есть агенства, которые предлагают сначала приехать в их контору, оплатить символическую комиссию и после этого ОПЕРАТИВНО выехать на просмотр квартиры, тут даже нечего писать, все просто и не интересно.

И самое интересное это ЧАСТНЫЙ риэлтор(не все такие, но лучше быть бдительным). Приехали мы смотреть квартиру на ст Аэропорт, вариант нам понравился и мы хотели было заключить договор, пошли снимать деньги, но решили вернуться и проверить документы :) Документов на собственность не оказалось, собственник - мама, проживает в Новгороде и ДОВЕРЕННОСТЬ ПРОСРОЧЕНА уже как два года. Риэлтор же уговаривал заключить договор найма с данным человеком(худощавым как герой фильма «механик», безобидным и внушающим доверие), непонятно правда на каком основании, но все же ) После квартиру пришли смотреть еще пара парней, им она тоже приглянулась. Мы ждали решения вопроса с доверенностью(этот худощавый мужчина безуспешно пытался дозвониться до родителей, хотя до этого вопроса дозванивался без проблем, ну мало ли… Разошлись на том, что созвонимся вечером, чтобы узнать как же все таки решился вопрос. Выходя из подъезда мы увидели, как всё эти же парни(потенциальные конкуренты так сказать) прошмыгнули по лестнице и зашли снова в квартиру, далее смс от хозяина: «квартира сдана с полной предоплатой», ПОЛНОЙ(БЕЗ ДОКУМЕНТОВ) как это возможно - непонятно!

Теперь еще одна душка с ст Аэропорт, странно, но она была похожа на предыдущего, почти случившегося арендадателя. Жутко худая женщина лет 40, в очках, внушает доверие одним внешним видом, рассказывала нам, что она почти вторая хозяйка квартиры и ей доверяют как себе! Все было отлично и цена и расположение, нам шли на встречу до всех вопросах и вот, мы попросили ДОКУМЕНТЫ и тут понеслось.. хозяйка в санатории, будет через неделю, заключим договор пока так и далее фраза: есть доверенность, но она ПРОСРОЧЕНА! Все стало понятно, нас снова дурят! Еще пару дней настойчиво названивали, но нам было неинтересно поддерживать бессмысленные резговорчики да и времени не оставалось.

Итак, в итоге мы все же нашли хорошую квартиру с хорошими хозяевами, сразу проверили все документы и заключили договор(хотя уже кажется, что ничего не может быть гарантом).

Так вот, для чего это все, если вы будете искать квартиру такими же методами, проверяйте СРАЗУ документы, требуйте присутствия СОБСТВЕННИКОВ при просмотре квартиры, не платите никаких залогов и прочее, даже под распиской, не дайте себя надурить! Обидно, что пришлось потратить время на данные личности, но плохой опыт тоже опыт.