Как я хотел создать ТСЖ, и почему я забил на эту идею.
АХТУНГ - много букв. Тот кто ищет развлекательный контент - его тут не найдет. Тем же кто продолжит читать, очень прошу дочитать до самого конца.
Несколько месяцев назад мы с семьей переехали. Тот же город, даже район тот же - но из 2х комнатной, переехали мы в 3шку. Из минусов - хрущевка, из плюсов - уже своя и очень удачное расположение (во всех смыслах).
Три дома - образуют огромный двор, а сейчас это редкость. Но двор совершенно пришел в упадок. Ни детской площадки, ни лавочки - ничего. Также нет освещения, и весь двор (в тч рядом с домами) в деревьях выше 5го этажа, и к сожалению они аварийные. Очевидно что за последние лет десять Управляющая Компания, забила на благоустройство.
Залез на сайт УК, нашел по трем домам отчеты, за последние четыре года что были. Пришлось конечно посидеть с калькуляторjv, в итоге получил вот такую картину (сборы и расходы на содержание и ремонт):
Один дом собирает больше всех - там четыре подъезда, а два других по два подъезда. Не густо конечно, но в 2015 и 2016 чуть больше 800 тыщ за год в сумме. Парковки с этих денег конечно не сделать, но лавочки уж и простецкую детскую площадку подумал можно будет организовать. Тем более не за один же год, потихоньку - главное к этой цели идти. Более того, учитывая расположение домов на красной линии, на первых этажах уже давно коммерческие магазины, а сами дома завешены вывесками и рекламой, что как мне казалось однозначно можно использовать для монетизации (в скромных размерах) в интересах жильцов этих домов.
Что касается конкретно моего подъезда то ремонт там делался силами жильцов 10 лет назад, в целом конечно местами уже облупилась штукатурка - но не самый плохой вариант (учитывая возраст дома). С освещением и прокладкой кабелей и проводов тоже было печально, и все хаотично. Те УК полностью забила на эти дома, и уже очень давно.
Я попробовал наладить связь с УК, написал список (адекватных в финансовом плане работ) которые было бы не плохо провести, и указал что некоторые я помогу сделать, либо найду еще тех кто поможет. Например я попросил выделить всего 7 тысяч на наш подъезд, чтобы закупить современные светодиодные светильники (автоматические) и кабели, а со своей стороны я произведу монтаж - а УК останется только все подключить к электросети. В ответ мне сначала прислали отписки, а потом сказали что нужно провести собрание всех жильцов, составить протоколы и тогда уже обсуждать. Но если уж проводить такую работу, почему бы не поднять вопрос и послать УК нах подумал я. И в свободное время начал изучать законодательства и нюансы.
А между делом, я постарался сделать что то посильное сам, хотя бы в своем подъезде.
Первый звоночек. Как я и писал, в целом подъезд для хрущевки не выглядел ужасным, но какой то умник маркером сделал четыре весьма больших надписи (граффити?) на разных этажах, и одну на стекле. Как выяснилось позже, одна квартира сдавалась и четыре! года назад один из друзей квартиранта ночью сделал эти художества. Того квартиранта давно уже выселили, а надписи остались. Тут стоит добавить, у меня двое детей 1.5 и 10 лет. И мне очень не хотелось, чтобы старший ребенок несколько раз в день видел это на стенах, и очень не хотелось - чтобы он подумал что это нормально, что так и должно быть. Нет это не так. Два часа с растворителем и множеством тряпок. Один час со шкуркой (въелось в краску). И еще примерно полтора часа, чтобы подкрасить все дефекты краской (две двери в подъезд были заложены кирпичом и заштукатурены, их пришлось красить полностью в цвет стен). Стекло удалось оттереть полностью. Мелочи правда решают многое, общий вид и ощущение порядка увеличилось. Но, во мне осталась одна мысль - четыре года, ни кто в подъезде не подумал сделать тоже самое. Да хрен с ним, могли заставить виновника (его друга) сделать это, или собственника квартиры кто ему сдал.
Звоночек номер два. На двух этажах в подъезде стояли консервные банки с окурками. Закон запрещающий курить в подъезде принял был уже весьма давно. Но мы не стали выбрасывать банки, а напечатали небольшие объявления, где напомнили о штрафе, но главное что также мы написали - что штраф не главное, что просим просто по человечески отнестись к тем людям, кто не курит и конечно же подумать также о детях. Мы специально не выкидывали банки с окурками. Через неделю когда в подъезде перестали курить (за исключением "залетных" гостей), мы убрали объявления вместе с банками. Второй же звоночек для меня был тогда, когда соседка с нашего подъезда рассказала нам о свое позиции, что иногда покурить можно в подъезде. И бороться с этим не надо. Моя спокойная беседа с ней (с приведением очевидных доводов) результата не дала. Это не был конфликт открытый, но во мне что то снова немного переключилось в плане раздумий о ТСЖ.
Звонок номер три. "Внезапный" обильный снегопад, а также (как выяснилось) жалобы двоих людей на протяжении нескольких лет, а также (возможно) мое обращение в жилищную инспекцию возымели результат. Четыре дня в нашем дворе работала бригада по опилу деревьев. Ребята молодцы. Деревья очень высоки, и они их методично и небольшими кусками обрезали примерно до уровня 4го этажа. Самые плохие деревья пилили под корень. Потом деревья разрезали на части. Работала и более тяжелая техника - огромный погрузчик с ковшом, самосвал и манипулятор для вывоза мусора (чермета и деревьев) - все это работало четыре дня. Я был сильно удивлен, все это очевидно было весьма затратно, и делалось весьма хорошо. Но когда бригада приблизилась к месту, где люди парковали машины (конечно просто переезжая через бордюр) случился конфликт. Я присутствовал при этом, так как спустился пообщаться с бригадой - моя цель была узнать будут ли также обрезать деревья около нашего дома.
При мне рабочие совершенно спокойно попросили отогнать одну машину. На что в ответ получили полет брани и претензий. Так как они должны были - предупредить заранее, расставить ограждение, и все такое прочее. Я тоже попросил владельца авто переставить машину, напомнив ему - что он сам тоже явно запарковался в неположенном для этого месте. Конфликт чуть не перерос в драку, но в итоге мне удалось объяснить мужчине - что нет смысла нападать на работяг. И если у него есть силы - лучше направить их на УК, чтобы они сделали свою работу наконец.
Пообщавшись с работягами, я выяснил - что деревья около нашего дома будут срезать завтра и они уехали. Но проблема в том, что прямо под деревьями люди бросали свои авто (еще раз - это был четвертый день работ, как можно было не видеть что бригада методично приближается к этим деревьям....). В общем вторую половину дня, а также вплоть до позднего вечера я провел время карауля пока машину уедут, и на их места ставил ограждения из веток, на которые мотал бело-красную ленту. В итоге мне удалось добиться того, что в зоне предстоящего опила не было машин. Но я был "приятно" удивлен, когда потом посмотрев в окно увидел - что один водитель просто отодвинул ограждение и поставил свое авто. Сам же звоночек для меня был не только в странном отношении автомобилистов, но и в комментариях жителей которые я слышал пока был на улице. Одному не нравится - жалко деревья, другому не нравится - слишком светло, третьему не нравится "теперь ветки будут лежать год" (хотя их вывозили каждый день после обрезки". Все жаловались, жаловались и продолжали жаловаться. Было даже немного забавно увидеть глаза одно из жильцов дома, который мне "предъявить решил притензию" пока я мотал ограждение из веток и ленты. Он подумал что я один из работяг, и сильно удивился , узнав что я живу в соседнем доме.
Итог. Я слил. Больше я не хочу организовывать ТСЖ. Большинство людей кто живет рядом - на 100% заслужили такое отношение УК. Это факт. Я даже не знаю что первое было - люди сначала забили полностью на все, а потом забила УК или все было наоборот. Но суть одна, полное отсутствие желание что то изменить к лучшему самому. Полное отсутствие даже попыток организации, объединения для реализации какой либо цели. Отсутствие понимания сути нахождения в многоквартирном доме, а именно взаимодействия с другими жильцами, и хотя бы небольшого желания подумать о своих действиях и их последствиях для других людей кто живет рядом.
ПС.
Не совсем по теме, но мне печально - что понятие мужик, мужчина - сильный пол, тупо вымирает. Да у нас во дворе есть дворник (женщина в возрасте), да чистить снег это ее работа - все так. Но выйти из подъезда, стряхнуть снег с крыши, прыгнуть в авто и уехать. А потом через несколько снегопадов, повторяя все это снова и снова "потерять" возможность запарковаться свое авто, это какое то дно. Лопата стоит пятьсот рублей, расчистить место - десять минут. В итоге машины начинают бросать вобще как попало.
Один раз в комментариях я описал случай, как на дорогу в лесу за городом (одна полоса в одну сторону и одна в другую) упало дерево. Я ехал с дачи домой, и увидел пробку. Дерево было весьма приличное, и перегородило встречную обочину, встречную полосу, полосу по которой ехал я - оставив только нашу обочину свободную. Потому пробка была большая навстречу мне, а мне путь был открыт (и собственно другим кто ехал там - дорога весьма оживленная). Я остановил машину, и начал пробовать оттаскивать дерево. Было сложно но дерево потихоньку смещалось. Рывок, рывок, рывок - примерно по 15-30 см я оттаскивал дерево в сторону. Самое печальное что в пробки первым стоял пассажирский автобус, стояли легковые машины - и просто смотрели. Только в самом конце, выскочил один водитель и помог мне до конца освободить проезжу часть. Это было прошлым летом. Когда я сел в машину и продолжил свой путь из голова не выходила одна мысль. Если будет война - нам пиз*ец!
Электрики..
Перешли домом в новую "УК" . На собрании меня назначили ответственным за электрику.
Хожу проверяю проделанную работу и подписываю наряды.
Вот сегодня пошел глядеть. И что я вижу...
Не было видать наружного выключателя. И забахали электрики баночку из под икорки, в качестве стакана для выключателя.
Смекалочка однако...
Дом мой. Фотки мои))
УК и освещение в подъезде
Товарищи пикабушники, назрел вопрос: живем в обычной панельной пятиэтажке, не горят лампы на 2-3 этажах уже в течение месяца. Т.к. свет всё-таки неплохое дополнение при передвижении, то раньше вкручивали лампы самостоятельно, но тут внезапно задумались: а не должна ли это делать УК? Сходили, объяснили, на что нам сказали, что меняют лампы только в местах общего пользования, а конкретно на первом этаже и в тамбуре подъезда на входе, остальное - сами жильцы. Мы перерыли кучу сайтов и форумов и, хоть убей, нигде не нашли информацию о том, что этажи выше первого уже не считаются местами общего пользования. Пытались дозвониться в Госжилинспекцию, но там тупо не берут трубку. Знающие люди, подскажите, правы ли сотрудники управляющей компании или вешают нам лапшу на уши? Потратить 30 рублей на лампочку не жалко, просто если это не обязанность жильцов, то не хочется это делать на регулярной основе. Если действительно не правы мы, то, конечно, без проблем будем сами себе освещать путь к квартире и дальше.
Управляющая компания с футбольным полем и охранниками
Есть у меня небольшая однокомнатная квартирка в новом доме, собственно там никто не живёт, там даже мебели нет, наведываюсь я туда очень редко. Расходов по воде, электричеству и газу естественно нет, но при этом из меня постоянно делают злостного неплательщика. Например, раз в два месяца звонят из газовый компании и говорят, что начинают процедуру расторжения договора т.к. я не плачу им денег, и каждый раз приходиться объяснять и доказывать, что у меня не то что нет долга, а даже переплата по газу)
И вот на днях в очередной раз, посетив квартиру, я обнаружил в двери бумажку, в которой говориться, что было собрание собственников дома, проводилось голосование. Было принято решение сменить управляющую компанию (УК). Надо сразу сказать, что в доме очень мало квартир заселено, например, на моём этаже из 7 только в 2-х дверях не торчали эти самые бумажки, что говорит от том, что владельцы 5 квартир не появлялись в них более месяца, т.к. собрание было в конце июня, а сейчас август. Так что явно в голосовании участвовало менее 50% жильцов и я сомневаюсь, что они все единогласно пришли к согласию.
Собственно чем обусловлена смена УК, якобы жильцы захотели, чтобы она помимо обслуживания дома ещё занималась и прилегающей территорией: газоном, детской площадкой, баскетбольной площадкой, футбольной площадкой, тренажёрной площадкой и т.д. Кстати всего этого, когда я купил квартиру, не было, объекты построили пару-тройку месяцев назад. Текущая УК заявила, что будет заниматься прилегающей территорией, но повысит в таком случае квартплату на 90%! Тогда нашли другую УК, которая совершенно случайно недавно появилось и располагается на территории жилого комплекса, она готова выполнять эту работу увеличив квартплату всего лишь на 50%, с ней и решили заключить договор. Причём написано, что данная УК создана застройщиком и не имеет цели заработка денежных средств (ну да, конечно) и даже те средства, которые по закону причитаются ей как частная прибыль будут расходоваться на содержание домов. Поэтому с барской руки увеличат квартплату не на 90%, а на жалкие 50%, прям какая-то благотворительная организация.
Кто все эти решения принимал, я понятия не имею. Мне лично ненужны ни футбольное поле, ни баскетбольное, ни зелёные насаждения, ни детская площадка, ни тренажёрная площадка. Они ещё включили в договор: организацию круглосуточной охраны с возможностью вызова группы быстрого реагирования, систему видеонаблюдения с серверами и сайтом, ограждение жилого комплекса забором (странно, что металлоискателей на входе в подъезд не будет), предоставление помещения участковому, проведение праздничных мероприятий, спортивных соревнований между командами домов (что блять?), типа эти мероприятия призваны сплотить жильцов.
Другими словами из-за чьих-то хотелок я буду вынужден платить на 50% больше, а в перспективе и ещё дороже. Хотя не буду пользоваться всем выше перечисленным, т.к. мне это всё на хер не нужно. Я покупал только квартиру, а не гребаное футбольное поле со встроенной качалкой и престарелой командой быстрого реагирования. Я бы ещё не удивился, если бы жилой комплекс был элитным с квартирами по 100-200 квадратных метров, так тут всё совсем наоборот, жильё можно сказать эконом класса. Откуда у простых людей столько денег, чтобы оплачивать всё это.
Если есть на pikabu знатоки, подскажите могу ли я как-то не оплачивать эти изыски, потому что таким темпом, они скоро наймут в каждый подъезд дворецкого, построят казино в место парковки и обяжут содержать их. Причём я даже не знаю кто является инициатором всего этого, т.к. в доме не живу и с соседями не общаюсь. Договор с другой УК я пока не подписывал.