Современная архитектура VS Российская реальность
Наткнулся в сети на один интересный проект дома и решил посмотреть, как он будет смотреться на среднестатистическом участке в России.
Чтож, можно строиться!
А вот собственно и оригинал. Данные дома созданы студией Raca Architekci и построены в городе Лубятово на севере Польши.
И тут мне стало грустно ...
Частный сектор юга России — 150 лет истории домостроительства в фотографиях
Сохранились ли в Ейске мазанки? А камышовые крыши? Что стало с «дворцом» первого в городе «нового русского»?
Частный сектор — индивидуальные дома в городской черте — часто остается за пределами внимания любителей архитектуры и истории. А ведь именно эти дома определяют облик многих малых городов юга России.
Основатели Ейска возле исконной мазанки с камышовой крышей
Дом на два хозяина
Архитектура частных домов — бурная смесь представлений владельцев о прекрасном, их финансовых возможностей и доступных строительных технологий.
Обзор полуторавековой истории частного домостроительства в городе Ейске подготовил корреспондент ИА Красная Весна.
Ейск основан в 1848 году. Его улицы направлены с севера на юг и с запада на восток, благодаря чему в городе легко ориентироваться. Изначально это был торговый город и во второй четверти XIX века по количеству жителей превосходил Новороссийск. Ейский порт начал уступать Новороссийскому после окончания Кавказской войны.
Дом 1896 года с пристройкой 1905 года
К 2020 году в Ейске сохранились только каменные здания XIX века, саманные постройки разрушились. Дом на фотографии выше построен в 1896 году. Через девять лет к нему сделали пристройку. Видно, что вместо правого окна когда-то была входная дверь. Еще правее виден остаток арки ворот.
Дом XIX века в центре Ейска
В XIX веке каменные дома строили с выходом сразу на улицу. Сейчас почти все парадные двери закрыты или заложены. После гражданской войны большие дома преобразовывали в жилищно-арендные кооперативные товарищества — ЖАКТы. Дом делился на квартиры и в него въезжали сразу несколько семей.
Дом с полуподвалом
Некоторым доставались комнаты в полуподвале. В доме на пересечении улиц Одесская и Мира видны окна, принадлежащие разным владельцам. В Ейске выделялись и выделяются участки для индивидуального строительства, но ЖАКТы продолжают существовать, хоть уже и в другом юридическом статусе. Людям нравится жить в центре.
Ейск стоит в степной зоне. Лес привозной, а значит дорогой. Кирпич тоже недешевый материал. Поэтому до 1960–х годов частный сектор состоял, в основном, из турлучных или саманных «мазанок». Турлучные дома — предшественники современных каркасных домов. Из тонких досок собирались два щита, пространство между которыми заполнялось смесью глины и соломы. Так получалась стена. Затем стену штукатурили смесью глины и песка и белили известью.
Часть дома, оштукатуренная смесью песка и глины
В 2020 году в городе уже не найти целый исконный турлучный или саманный дом. На фотографии выше белая стена поделенного на нескольких хозяев дома выполнена по этой технологии.
Саманный дом, обложенный кирпичом
Мазанки требуют много ухода. Саман постоянно усаживается, из-за чего снаружи и внутри дома появляются трещины. Чтобы замаскировать трещины и облегчить уход, дом обкладывали кирпичом. Ради экономии зачастую — только фасад.
Кладка в четверть кирпича
Для уменьшения расхода материала, клали в четверть кирпича, ставя его «на ребро». Цель такой обкладки одна — избежать ежегодного косметического ремонта.
Черепичные крыши встречаются в Ейске крайне редко. Сейчас самый распространенный кровельный материал — шифер. Последние камышовые крыши исчезли в середине 1980-х годов.
Дом на три хозяина
При наследовании или разводах происходит дробление имущества. В итоге одним домом владеют несколько хозяев. Все они по-разному заботятся о доме. Один закрывает стены деревом, другой — сайдингом.
Торговля не выходя со двора
Предприимчивые горожане, живущие возле набережной, открывают торговлю прямо у себя во дворе.
Гостиница вместо жилого дома
Многие строят на своем участке гостиницу, зачастую жертвуя ради бизнеса всей его площадью. После либеральных реформ в городе почти не осталось промышленности и основной доход горожане получают от курортников.
Турлучный дом, оштукатуренный и покрашенный современными материалами
Турлучные дома, построенные в 50–60-х годах XX века, оштукатуренные современными материалами, выглядят свежо. До XXI века, когда кондиционеры появились в каждом доме, летом пищу в доме не готовили, берегли прохладу. Рядом строили кухню. Со временем кухню соединяли с домом пристройкой, и получалось длинное узкое строение.
Дом 60-х годов, обложенный кирпичом
В станицах, в отличие от города, фасад дома редко ставили по уличной меже. Большие участки позволяли поставить дом в глубине двора, сохранив при этом достаточно огорода. В Ейске огороды маленькие, но собственные овощи и зелень есть почти в каждом доме. А вишни и алыча растут на улицах.
Дом с внутренним деревянным каркасом
А вот пример редкого способа строительства. Снаружи ставится тонкая кирпичная стена, изнутри — деревянный каркас, а пространство между ними заполняется утеплителем — глиной с соломой. Несущую функцию при этом выполняют столбы деревянного каркаса.
На фото также видны примечательные южнорусские ставни. Они открываются и закрываются снаружи. Сквозь стену просовывается штырь с ушком на конце. В ушко вставляется клинышек, замыкающий ставни.
Дом, построенный в 1970-х или в начале 1980-х
В 1970-х годах большинство домов начали строить из кирпича. Внешний вид города менялся.
Беленый фасад кирпичного дома
В Ейске встречается много крашеных кирпичных домов. Это не всегда прихоть хозяев или стремление скрыть дефекты кирпича. Когда-то существовала (а кое-где сохранилась и поныне) традиция мести: обиженный человек в XIX веке дегтем, а в XX веке машинным маслом обливал ворота обидчика. Если обида велика, то обливался дом. Отработанное машинное масло от кирпича не отмывается. Приходилось белить или красить весь фасад.
Дом из шлакоблоков. Первый частный двухэтажный дом во втором микрорайне Ейска
В 1980-е жители начинают смелее экспериментировать с материалами, появляются дома из шлакоблоков. Цементный раствор смешивали с отходами сталелитейного производства либо с угольным шлаком из домашней печи — в Ейске до середины 80-х значительная часть домов отапливалась углем.
Чаще всего для изготовления шлакоблоков применялся шлак с завода «Азовсталь» в городе Жданове (ныне — Мариуполь) УССР. Некогда, в единой стране, получить сырье с завода на другой стороне Таганрогского залива не было проблемой.
В XXI веке на смену блокам на основе шлака пришли газоблоки из вспененного цементного раствора.
Первый в Ейске дом «нового русского»
В 90-е прежние ограничения, связанные с традицией, скромностью и вкусом были отброшены. Нувориши, стремясь похвастать достатком, возводили «дворцы». Люди победнее тоже не хотели отставать и строили большие дома. Пусть медленно, но основательно и богато. Однако не все стройки того времени получалось довести до конца.
В первый в городе дом «нового русского» хозяин так и не въехал — разбился в автокатастрофе. Трехэтажный особняк долго стоял бесхозный, красивая крыша обрушилась. Сейчас в этом доме находится банк. Крышу сделали плоскую, и только ржавые столбы на фоне неба напоминают, что раньше она была иной.
Стойки от старой крыши первого в Ейске дома «нового русского»
Про лиды на строительство
Постоянно на Пикабу встречаю рекламу такого рода :
Я архитектор, иногда выступаю подрядчиком. Живу стройкой очень давно и не перестаю удивляться все новым и новым уловкам различных деляг, ищущих все новые способы навариться в стройбизнесе .
И тут попадается эта реклама ☝️.
Вкратце - эти перцы создают кучи лендингов , цепляют доверчивых клиентов, видимо заинтересовав их мифическими проектами , а дальше.. . А дальше начинается продажа подряда))))
Были звонки из Москвы с предложением покупки подряда, с которых просто взоржал.
Разговаривал со своими заказчиками, спрашивал, как бы вы отнеслись если бы вас начали продавать , кроме возмущения другой реакции не было, и я их понимаю.
А тут, эти прокладки , особо не парясь наладили фабрику по продаже подрядов)))) Норм же.
Хочу сказать вот что - рынок услуг в малоэтажном строительстве и без того загажен массой низкопробных строителей, проектировщиков и прочего сброда. Далеко ходить не надо. Поставлено на поток. Давно не секрет что дома, увы, строят маркетологи. А расплачивается за это все доверчивый и наивный клиент.
И то что немалая часть клиентов попадает в маркетинговые сети далёких от стройки но очень самоуверенных дельцов , думаю очень вредит общему здоровому процессу в среде профессионалов.
Связка Клиент - архитектор - подрядчик должна формироваться на самой ранней стадии, и тут для клиента важно не вляпаться в грязную компашку а попасть к действительно опытным и грамотным специалистам.
С этим вроде бы ясно, но как быть с перепродаванами заказов большой вопрос. Этическая и профессиональная сторона тут проходит боком. Всего-то и делов, наклепать рекламы в и без того загруженном сегменте и иметь свой гешефт )))) Гениально, епт.
И еще. Хотя пересекался пару раз с такого рода посредниками не до конца понятно, каким образом они планируют получать свои клиентские , то что кто-то заплатит вперёд очень сильно сомневаюсь. Слишком зыбко все. Да и при определении сметной стоимости работ / материалов масса способов швырнуть этих продуманов))) Странно все.
А как ваше мнение относительно бизнеса этих прокладок?
Загородный поселок
Доброго дня всем! В планах строительство загородного дачного поселка. Нужна конструктивная критика/предложения! Возможно сотрудничество в проектировании домов, магазина, детского сада м парка. И вообще, как вам идея - дачный поселок "европейского" типа?
P.S. нормального качества материалы скину с компа, с телефона не выходит((
05 января 2020 года. ПАРГОЛОВО, часть 1.1
Выполнен монтаж систем ОВК 1 этажа дома, площадью 400кв.м.
Ещё один достаточно большой дом, где заказчики сразу выбрали систему отопления всего дома, состоящую ТОЛЬКО из тёплых полов с финишным покрытием стяжки плиткой.
Первый такой дом был выполнен ещё с ВТК. Там заказчик УЖЕ проживал в доме только с тёплыми полами, был ими полностью доволен и строил себе новый, бОльших размеров, с аналогичной системой отопления.
Здесь же, ещё и воздух в системе вентиляции будет подогреваться через теплообменник теплоносителем от двух газовых котлов в каскаде.
Предварительное КП сюда посчитал ещё в июне, отправил и благополучно забыл, составляя следующие по порядку..
В большинстве фирм, как и у нас было когда-то в ВТК, руководители заставляют менеджеров после отправки КП перезванивать через несколько дней и долбать-долбать🔨 заказчиков, а именно «навязываться/отрабатывать возражения/давать скидки» и т.п. То есть делать всё, чтобы «закрыть» заказчика на сделку..
Как же меня бесил😡, черт возьми, этот момент в ВТК..
В моём понимании, это обесценивание себя и фирмы, потеря времени. Если заказчик ЗАИНТЕРЕСОВАН в твоих услугах, он ОБЯЗАТЕЛЬНО перезвонит сам, когда ему будет это нужно и удобно. И, кстати, прошедший 2019 год это хорошо показал.
Моя задача не тратить время на уламывание клиентов, а эту заинтересованность создать, показывая качественно выполненные предыдущие работы, свой профессионализм, открытость и конкурентно-пригодность цен на монтаж и материал.
Вот и всё. Поэтому, отправляя первоначальное предварительное КП, я с чистой совестью никогда не перезваниваю, не надоедая заказчикам.
Нужно сказать, что на разных бизнес-обучениях учат именно перезванивать.. хрен знает, может я чего-то не понимаю.
В общем, здесь тоже было по моей неправильной схеме, - отправил и забыл ещё в середине июня. А Александр перезвонил, и заставил меня с удовлетворением вспомнить о себе аж в начале ноября.
Начинать выполнение работ нужно было достаточно срочно, - через полторы недели, а все парни заняты.
Проанализировав ситуацию, понимаю, что только Стас, поднатужившись, может водрузить на «плечи» своей бригады внеплановый, но интересный со всех точек зрения, объект.
Позвонил, обрисовал ситуацию. Он, как я и ожидал, согласился, резко начав форсировать текущие объекты, дабы как можно быстрее их закончить. Главное условие - без потери качества!
Успел, вышел, победил.
✅Выполненные работы:
1. Монтаж водоприемного лотка в гараже.
2. Монтаж канализации с безнапорным водоотведением трубами Ostendorf.
3. Система водоснабжения коллекторно-лучевой разводкой трубами STOUT PEX-a EVOH 16*2,2. с рециркуляцией⭕ ГВС до КАЖДОГО потребителя.
4. Монтаж теплого водяного пола трубами STOUT PEX-a EVOH 16*2,0.
Про загородное строительство.
Основные этапы строительства.
Для всех кому актуальна сейчас эта тема, кто планирует строиться или уже строит свой дом.
С чего же всё начинается?
Сейчас я напишу очерёдность, а в следующих постах разберём всё подробнее.
• Начинаем с поиска участка.
• Если участок уже имеется, то переходим к следующему пункту - проект вашего дома.
• Оформляем разрешение на строительство в в местной администрации.
• Готовим участок к новой постройке.
• Выполняем работы по устройству фундамента.
• Возводим несущие стены нашего будущего дома.
• Производим наружные отделочные работы.
• Приступаем к инженерным системам.
• Переходим к красоте и выполняем чистовую отделку интерьеров.
⚜️
Так коротко можно разложить на этапы нашу постройку.
Ну что, кто уже в предвкушении? На каком этапе находитесь вы?