Заметки о США изнутри, ч.4
ч.1 http://pikabu.ru/story/zametki_o_ssha_iznutri_ch1_5072590
ч.2 http://pikabu.ru/story/zametki_o_ssha_iznutri_ch2_5077195
ч.3 http://pikabu.ru/story/zametki_o_ssha_iznutri_ch3_5079744
Всем привет! Я сейчас вплотную занимаюсь поисками нового жилья; и мне показалось, что отличия от процесса аренды недвижимости в России настолько большие, что это стоит отдельного поста. Еще раз напоминаю, что рассказываю о своем опыте и своих наблюдениях, ваши - могут отличаться. Адекватным замечаниям и вопросам всегда очень рада, большое за них спасибо! :)
1. Если я скажу “аренда недвижимости в крупном городе”, вы наверняка подумаете о квартире. Потому что “домик в Москве” - это либо какое-то село, либо что-то феноменально дорогое, что простым смертным недоступно, типа поселка художников на Соколе. Зашла сейчас на Циан посмотреть, почем продается такая красота, самый дешевый домик - 119 миллионов рублей. А средняя цена - 300 миллионов. Аренда - полмиллиона российских рублей в месяц, прикольно :D Короче, отвлеклась, в США ты будешь выбирать между апартаментами, таунхаусом, кондо и целым домом. А все потому что арендовать дом в центре города будет дороже не намного, все зависит от того, какие цели преследуются, если вы молодая пара без детей, собак и престарелых родственников, 5-спаленный дом, вам, пожалуй, и не нужен.
2. Я не оговорилась, 5-спаленный, а не 5-комнатный, потому что в США размер апартаментов считается по спальням - студия, 1-bedroom, 2-bedroom и т.д. Если я не ошибаюсь, 1-bedroom это то, что сейчас в России называется евродвушка: - кухня, совмещенная с гостиной и столовой, и отдельно спальня. Кстати, такой вещи, как отдельная комната для кухни, повсеместно распространенной в России, я не встречала вообще нигде, ни в одном из просмотренных вариантов (а их уже под десять миллиардов набежало, такое ощущение :D), кухня - это всегда уголок с плитой, холодильником, посудомойкой и шкафами для посуды, и рядом пространство для стола и стульев (столовая). Кстати, такая вещь, как посудомоечная машина, к элементам роскоши не относится, и есть в каждой квартире (возможно, в особо бомжатских вариантах в лютом гетто и нет, надо будет посмотреть:)).
3. Еще из техники обязательны стиральная машинка в комплекте с сушилкой (иногда в самих апартаментах, иногда - в отдельном помещении) . Я объясню, что это, потому что реально в России пока что не распространенная вещь. У нас как - вещички постирал, отжал, и повесил труселя на балконе, или на батарею, чтобы к завтра успели высохнуть наверняка. А если затевается крупная стирка, то пиши пропало: все подходящие поверхности в доме будут увешаны мокрым бельем. Так вот чтобы всего этого мракобесия избежать, придумали сушилку, - в барабан, внешне не отличающийся от стиральной машины, подается горячий воздух. Так что хозяюшке остается лишь переложить мокрое белье из одной машинки в другую, и нажать две кнопочки. По завершению цикла белье достать, разложить по стопочкам - и в шкаф. На заметку любителям гладить все, включая трусы с носками, потому что “высокая температура убивает микробов” (привет, мам!), в сушилке температура ничуть не ниже, чем от вашего утюга. Поэтому все, у кого очень много свободного времени, могут пойти в жёппу, и там стоять и наглаживать свои вещи по несколько часов раз в неделю. А мне и другим ленивым созданиям и так неплохо :D Но бытует мнение, что сушилка уменьшает срок эксплуатации белья как раз из-за высокой температуры.
4. Ценообразование зависит от длительности контракта. Стандартный контракт заключается на 14 месяцев, если хотите на 6 месяцев, пожалуйста - плюс 10% к ежемесячной стоимости. На 3 месяца? Ради Бога, + 30%. А если хотите помесячный контракт, то и все 50%. Что будет, если захочешь расторгнуть контракт раньше окончания срока договора? Это можно, только нужно будет заплатить неустойку в размере одного месячного платежа. Бывают и исключения, например, если ты военный, и тебя по службе срочно направили в другое место, тогда надо просто предъявить копию приказа, и тебя (гипотетически) должны отпустить на все четыре стороны без дополнительной мзды.
5. А вообще помимо основного платежа готовься платить за такие вещи как парковка (10$ за одну машину и 70$ за вторую, например), вода-электричество (ну тут я вас не удивлю, за коммунальные услуги и в России ты тоже платишь отдельно), ну и такие тоже привычные вещи, как вывоз мусора, интернет, что-нибудь еще. А вот если у вас есть домашние животные, то приготовьтесь заплатить единоразовый взнос сообразно размерам животного (например 250$ за среднего размера собачку) + ежемесячный платеж 10-20$. Кстати, животные разрешены далеко не везде, а там, где разрешены, скорее всего будет ограничение на количество/породы. И этот тот случай, когда я совсем не в обиде, что моих морских свинок за людей не считают (зачеркнуто) не рассматривают, как животных, за которых нужно платить. Но это тоже далеко не везде, и я, если что, всегда готова на эту тему с арендодателем поскандалить :)
6. Огромный плюс - это то, что почти всегда ты можешь найти необходимое жилье самостоятельно, и такого безобразия, как 3 месячных платежа в первый месяц аренды (привет, Москва) просто нет. Кто не в курсе, то это происходит следующим образом: если квартира стоит 40 тысяч в месяц, ты заплатишь эти 40 за первый месяц, плюс 40 - возвращаемый залог, плюс 40 отстегнуть тете-риэлтору (и пофиг, что квартиру ты нашел сам на циане, тетя берет мзду за то, что она потратила час личного времени, чтобы с вами потусить и принести две копии договора, для арендатора и арендодателя).
Тут ты тоже заплатишь возвращаемый залог, но на квартиру стоимостью 1500$ в месяц он будет всего около 250$. Кстати, апартаменты для долгосрочной аренды в 99,9% случаев не меблированные, возможно, именно это снижает стоимость залога.
7. Так вот о самостоятельном поиске. Если мы говорим о многоквартирном доме или о комплексе таунхаусов, то он будет полностью состоять либо из квартир для аренды или из квартир для продажи. Про продажи не скажу ничего, потому что не знаю. Но те компании, которые сдают свои апартаменты в аренду, имеют свой собственный leasing office, в который можно подъехать с вопросом “что у вас есть свободного, почем” и так далее. То есть сдаваемыми квартирами распоряжается не собственник, а управляющая компания, и это очень удобно, потому что все вопросы (не работает горячая вода, завелись тараканы, сломалась духовка) можно решать непосредственно с ними, они присылают рабочих, и все вам чинят.
8. Иметь две-три квартиры в собственности, в одной жить, две сдавать, как это распространено в России, тут практически не встречается. Если у вас много денег, и больше одного жилья в собственности, то вы вряд ли будете его сдавать (типа зимой живем в Техасе, а на лето улетаем во Флориду, греть косточки на пляже). Нет, возможно, кто-то этим и заморачивается, но я, опять же, таких примеров не знаю, и ничего по этому поводу не скажу. Когда я рассказываю мужу, что у моих друзей-ровесников почти у каждого как минимум одна квартира в собственности (досталась от бабушки, купили родители), не считая отчего дома, он каждый раз офигевает. Просто тут так не принято. Почему? - не знаю, может быть, дорого. Дом покупается, когда, например, вы поженились и хотите обзавестись собственным совместным жильем. Кто что-то может рассказать на эту тему поподробнее, буду рада!
Если кому интересно посмотреть конкретные примеры сдаваемых квартир, цены, планировку, и т.д., то вот вам самый популярный в США сайт, я им тоже пользуюсь, zillow.com.