Завещание с условием⁠⁠

Дорогие Пикабушники Лиги Юристов, обращаюсь к вам за советом.

Моя пожилая родственница решила озаботиться тем, как в случае ее смерти передать,  свою квартиру единственному сыну, страдающему алкоголизмом. Сын - взрослый, не женатый, бездетный мужик. Пьет много лет, работает сюжетно. Все что попадает ему в руки - несет в скупку.

Родственница переживает, что когда он станет владельцем квартиры, то он тоже ее либо продаст, либо заложит. И жить ему будет негде. Ей его жалко, как матери...

Какие есть возможности в юридической практике ограничить в правах наследника алкоголика? Чтобы он владел и пользовался квартирой,  но не мог продать.

Знаю что в завещании условия не разрешаются. Может есть какие-то другие формы передачи имущества после смерти наследодателя с определенными условиями?