Я на 30 лет взял ипотеку :) Причем первоначальный взнос - это продажа другой квартиры, на которую долго копил.
Но это связано с переездом в Москву из мухосранска. Моя квартира ничего почти не стоит по меркам Москвы.
Ну вот я собрался с Сахалина валить в Мск. Меня заебала погода, уебищное лето, хуевые продукты питания и дорогие. Фрукты вообще космос по цене, а на вкус как из мыла. Удаленность Европы.
А на вопрос почему в Мск? Ну потому, что это самый богатый город РФ. Потому, что я смогу там без проблем найти работу с моими специфичными навыками. На хорошую зп. Ребенок вырастет и сможет учиться в хорошем универе, а не в уебищной шараге как я. И еще раз, сука цены. Мороженая говядина по 600р, про парное мясо молчу, цена за 1к переваливает. Помидоры по 150р - это в разгар сезона, скоро снова 250 будут, а к зиме 450.
Уебищные из Дикси по 110, безвкусные.Хорошие азербайджанские 200-250.Это сейчас.
А говядина?Конечно не мороженая, но хорошая мякоть минимум 500р.Это у чурок где нибудь на рынке.
В супермаркетах и хороших мясных магазинах дороже.
Дорого ему там)Тут тебе ещё за однушку минимум по 30 тысяч отдавать, либо ипотеку так же.
Нехуй к нам ехать)
Мне не надо будет отдавать нихуя, я куплю свое жилье :)
На Сахалине аренда однушки так же около 30к. Вопрос только в том, что при равных даже ценах (а они не равные, я бываю в Мск 5-6 раз в год), где лучше жить - в столице или в жопе мира, на Сахалине?
Совсем открываться от РФ не хочу. Да и заебали ипотеки, съемное жилье. В Мск я смогу купить трешку в пределах мкада, а за границей нихуя.
Я как раз на пенсию выйду, и ипотека кончится! Спасибо Путину за повышение пенсионного возраста, иначе бы мне ипотеку бы не дали на 30 лет. Только на 20.
Ну а так затраты на ежемесячный платеж чуть больше аренды. Я бы мог за 11 лет выплатить, но не буду.
Моя зарплата в Москве в три раза выше, чем в провинции. А цены выше на еду на 30%. На квартиры в 2 раза. А на геджеты, билеты на самолет - вообще дешевле процентов на 30. От ресторанов пришлось отказаться, в Москве они действительно дорогие.
В Новосибирске, к примеру, кандидат наук в университете получает зарплату меньше, чем в Москве продавец в Пятерочке. Вот так вот работодатели в провинции оценивают труд своих сотрудников.
А так я в Москве, как высоко квалифицированный специалист, зарабатываю даже больше, чем безработные негры в США и Германии получают пособия по безработице.
Ленин иди нахер, второй раз мы на это не купимся. Власть народу говорили они, все для народа... а как оказалось чужое делить легко, тяжко отдать свое
По поводу кооперации скажу так. Коммуны которые создаются как кость в горле капитала.
Тут у какого-то хера чиновника из подмосковья "обнаружили" ~1131 объект недвижимости,тут даже если зубрить специально заебёшься,а хранить все свидетельства,вообще пипец. А аренду можно вообще забыть собирать
Зато представьте как хорошо - на 1т квартир всего с десяток машин будет.
На лицо экономия парковочных мест и забота о гражданах. Премию ему!
А вообще это понты. На работе же и в клубе не увидят квартиру, а вот машину оценят
Вы в новых домах то были? В Казани новых домов (с 2016 года) в которых есть трех комнатные квартиры раз-два и обчёлся, в основном гостинки (гордо именуемые - студия), однушки и немножко двушки. Потолки как в хрущевках, площади тоже как в хрущевке. Вот только этажей не 5, а 20. Так что ну его на эти трущебные новостройки.
Самара. Новостройки как грибы растут. Не знаю как у кого, от Древа (не реклама) достаточно большие и просторные квартиры (площадь все те же допустим 50 квм, но раскидана адекватнее, а не вот эта кухня на одно посадочное место в обнимку с чайником), потолки 2.7 (против 2.3 с хером в хрущевках). Ну и в принципе УК обычно от девелопера и следит за домом лучше, чем рандомные УК, управляющие хрущевками. Не говорю уже про то, что дворы в новостройках как правило благоустроенные да и приятнее ходить по новым кварталам нежели по хрущобам. Хотя есть некоторый минус - новостройки посреди финских двухэтажек или частного сектора растут))
Мы с вами про разные хрущевки. В Казани хрущевки с потолками 2,55 м.
2,7 это после стяжки?
50 кв.м для двушки как не раскидывай толку не много. Раньше до кризиса строили нормальное жильё, по комфортнее чем ленинградки. А теперь вот современные хрущевки строят.
Потому ввидел. Сам в районе новостроек 50 домов с 2008 вроде, рядом ещё несколько таких районов. +у нас 3 шки и более скорее неликвид( сам слышал, что за 8 месяцев до сдачи, в доме одни 3-4 комнатные квартиры остались( высота потолков в том доме 2,7-2,8( не помню точно)
Ну ия как-то за жизнь пару советских строений обжил и ещё больше строений из 21века. Не знаю, как вы, моё мнение однозначно, что в новых жить можно, в старых хочется только спиться или сторчаться от безысходности и вида района(+ я в старых домах часто люстры головой сшибаю, если там не натяжные потолки)
Да ии студии конечно 25 есть, но где вы например во всех планов построенных однушках могли найти 48, а в девушках за 70м?
2008 год это уже не новостройки.
В новых жить хочется? Если только в жилье не ниже эконом класса (это когда на 1 человека 30 кв.м и число жилых комнат не менее 1 на человека). А социальное жильё (от 20 кв.м/человека) осталось таким же неудобным, плюс все дома повышенной этажности. Соответственно в выборе 5 этажная хрущевка внутри города или 20 этажная хрущевка на окраине города, я думаю очевидно кто победит.
Так мы вроде о комфорте а не экономии. Если брать экономно в качестве авто уазик, то у нас и в машиностроении ничего не поменялось.
По ввыбору вы ещё не забывайте что хрущевка в центре города проектировались с сроком годности до 90х-00. Т.е. Купить конечно можно, но нужно неплохо разбираться в строительстве, чтобы через год стена не поехала или перекрытие и в лучшем случае не пришлось ещё лет 10 жить в аварийном доме.
Тут кконечно каждый решает сам, но я если в старом фонде где-то решусь жить, то в сталинках московских(те что не того периода, а именно для верхушки делались), остальное-увольте.
Что же теперь, чтобы купить хорошую машину, нужно обязательно искать и новую квартиру? даже если текущая устраивает?
Да и порой содержание той же машины дороже, чем ежедневные поездки на такси. А квартиры в большинстве случаев выгоднее покупать.
В Москве такое возможно только при зарплатах 400+, наверно среди топовых финансистов такое правило может и сработать
судя по всему - да. с потолка. говорю как владелец "бизнеса" наподобие того что привел в пример комментатор выше. я чистыми имею 2-4 средних зарплаты в своем городе (Минск). в зависимости от сезона. при том что вкалываю почти без выходных сутра до ночи.
Это как ззнаете можно 100 с чем-то получать в сбере( насколько помню то-ли нач отделения, то-ли зам) а можно работая на себя мастером депиляции.
Можно электриков на 100 тыс нашабашивать. Вариантов много. От того любители карьеры в Москве, что по итогу получат зп 300-900 тыс мне не понятны. Умные же ребята, могли бы эти деньги и в регионе работая на себя получить(причём не после 20 лет построения карьеры)
Кому-то на квартиру все равно, деньги копят и потом дворец строят, а на каен условный и в данный момент деньги есть. Знаю таких пару человек
Так, то люди могут хоть топить буржуйку деньгами, если заработал--это твоё дело. Тем более если скажем тебе нравятся авто, а на квартиру плевать. Но по мне это чисто эмоциональная покупка, так как с точки зрения финансов это швах похуже недвижки.
Ну вот знакомые есть, у них макан и каен свежие, а живут в 9-ти этажке обычной. И каен не 12 стоит, за 6-7 взять можно новый. Ну и плюсом у человека может быть недвижка за границей вроде кипра/Турции, а здесь он чисто работает и пох где жить) Деньги в загран. Банки скирдует. Единственный плюс нового жилья это те, где новые микрорайоны и по минимуму маргиналов. Но даже элитное жильё может быть рядом с хрущами и отличаться только высотой потолка и холлом. А район будет не особо)
содержание той же машины дороже, чем ежедневные поездки на таксичерт, я думал я один такой точки зрения придерживаюсь.
по крайней мере если в день не ездишь больше чем 10 км, то машина - пустой разовый выброс денег и ежегодное подкидывание в топку пары десяток, когда на эти деньги можно лет 10 ездить на такси (ну во всяком случае в моем городе), а если машина за 2-3 ляма - то считай до пенсии можно вызывать такси до булочной
Автомобиль это удобство в первую,вторую, третью и двадцать третью очередь.
Никогда не понимал, почему все пытаются считать какие это экономические обоснования.
Есть деньги и желание - купил. Надоело - продал. Делов-то.
Автомобиль это удобство в первую
Ага, особенно в Москве. Пиздец удобно -- и водителям, которые часами в пробках стоят, и пешеходам, которые от этих ебучих автомобилей на тротуарах уворачиваются.
а, ну то есть на такси ты в пробке стоять не будешь? оно как в пятом элементе, летать умеет? или на автобусе?
своя машина - это как комната на колесах: я могу в нее напихать кучу нужных вещей, и не переживать, что меня хуй пойми кто, хуй пойми как, хуй пойми куда везет.
в каком месте это удобство? чтобы горы хлама из одного конца города в другой возить просто чтобы делать видимость необходимости авто? спасибо, такой херней не страдаю.
если есть необходимость - например, ты мотаешься по организациям, или тебе до работы ехать 20+ км - это удобно.
- если тебе до работы ехать 5-15 км, но просто впадлу толпиться в ебучем автобусе или изредка нужно привезти какие-то огромные сумки - то нахуй нужна машина?
- парковок - нет и никогда не было в Этой Стране.
- бензин стоит как живой мамонт.
- страховки, регулярные ремонты и т.д. - аналогично, еще и наебать пытаются, приходится ходить и пиздюлей лично раздавать.
- а уж штрафы за нарушение виртуальной разметки, которые заебешься оспаривать - вуаще конфетка!
- там в ветке ниже еще тему пробок поднимали - да блять, есть разница, когда ты за рулем, и когда ты на пассажирском сиденье - пассажиром тебе в целом похер, едешь себе и едешь, в то время как в пробке тебе приходится постоянно дергаться в этом варенье из автомобилей.
- я уже не говорю про то, что за рулем ты несешь ответственность за всех долбоебов, которые выезжают/выскаивают в рандомных местах под колеса.
в чем негибкость? яндекс приезжает в пределах 10 минут в самый охуеть его повышенный спрос.
желаемый комфорт - это вы что понимаете? бассейн с мини-баром на заднем сиденье? в тарифе "комфорт" и выше приезжают вполне приличные автомобили. если у вас, конечно, нет пунктика на "хочу только вот в такой машине ездить".
про поездки на дальняк я уже сказал - это единственная причина покупки авто, в моем понимании: регулярные дальние поездки или множество коротких стакующихся по расстоянию в большую. ВСЁ. о каком таком "комфорте" все тут говорят? парковок нет, гаражей нет или в ебенях (говорю за Самару, про другие города не в курсе), бензин ахуеть как стоит, страховки, ТО, мойки, ремонты, штрафы, пиздец, пиздец. а в пробках даже климат-контроль нормально не работает, потому что он от движения зависит. о каком комфорте вы все говорите скажите пожалуйста?
1. удобстве езды
2. безопасности
3. удобстве сидеть
4. возможности курить когда захочу
5. в любой момент ни от кого не зависить (таксист, рента, не важно, это все равно зависимости, коих много)
6. Зимой не мерзнуть
7. Любая музыка какая хочу
Я думаю можно ещё продолжать.
У меня очень большой опыт аренд, каршерингов, и такси, я знаю о чем говорю :)
На всех приличных жк есть возможность купить подземный паркинг, на работе тоже как правило есть или место, или платная парковка, или паркинг от работадателя, но за деньги.
Но я пока что не заработал денег на тачку так, чтобы не ощущать ее в своих финансах, увы
По идее любое решение должно быть продиктовано предварительным расчётом. Ну или если прям ОЧЕНЬ хочется.
ну это я примерную цифру для своего города сказал. все, конечно, нужно подвергать расчету. если у тебя машина отбивается за 3 года или меньше, то очевидно она стоит того, а если тебе придется лет 7+ отбивать (это я кстати считал для вполне средних авто и сравнивал с такси эконом-тарифа) - то как бы нахер оно нужно, еще и головной боли дохера с ТО, страховкой, штрафами, да и собственно самим вождением, учитывая что долбоебов на дорогах с каждым днем все больше.
на большие и дальние расстояния на такси не уедешь, да и не возьмет скорее всего никто, потому что там больше гемора, чем дохода будет. для этого в принципе есть трансферные сервисы. поэтому если это регулярная акция - я не спорю. но если пару раз в год куда-то надо съездить, то можно и обходными средствами обойтись, мне кажется.
Ну или если прям ОЧЕНЬ хочется.
вот это изначально плохая идея) так появляются айфоны и макбуки в кредит)
Машина это всегда убыток, как и много других вещей. Просто нужно понять насколько такой убыток устраивает тебя
Весь мир живет в кредит. Никто никого не заставляет брать кредиты при этом. Раз берут, значит есть чем платить.
Раз берут, значит есть чем платить.ой нет. в России кредиты выдают хрен знает по какому принципу и кредитную историю регулярно игнорируют (иначе бы не ввели на зак.уровне процедуру банкротства физлиц). и финансовая грамотность многих людей на нуле. ну а еще понты дороже еды (это про людей с айфонами и свадьбами в кредит).
Ну и кто в этом виноват, кроме самих людей? Кто должен нянчиться со взрослыми дееспособными людьми, которым лень постигнуть основы финансовой грамотности, а понты дороже всего? Пусть как хотят, так и живут.
Веста, крета, Дастер, Солярис, Рапид это все примерно один и тот же дешман, только у каждого чуть разная специализация. Ничего хорошего, чтобы и сразу и мотор/АКПП, салон/кузов/подвеска не будет. Надо выбирать, что надо, что то надо вычеркнуть.
ты на улицу не выходишь, болезный? я если говорю что на улице дождь, тоже кремлебот?
хорош натягивать сову на глобус.
Всякий ,кто поддерживает власть -кремлебот, просто одни идейные, ну сумели они пристроить в этой системе свою жопу и им хорошо
другие за деньги строчат комменты
это как есть бляди и проститутки
То есть если я поддержал решение власти, то я кремлебот?
Типа - давайте выплатим за второго ребенка кучу денег.
Я, заинтересован, у меня рождается второй ребенок.
Я говорю - власть всё правильно сделала.
Бац, я для нонейма на Пикабу кремлебот.
Вся суть тех, кто на Пикабу называет кого либо кремлеботом.
Просто.вся.суть.проблемы.низкого.интеллекта.
напоминаю,что у властей нет своих денег,есть только государственные ,то есть собранные со всех, или полученные при продаже ресурсов,добытых в стране, а то вы так пишете,как будто власти сами их заработали
а насчёт интеллекта, достаточно посмотреть пару раз шоу скабеевой или соловьёва,чтобы отупеть, завязывайте с этим,
Помогал сестре квартиру снять, возле одного из домов заприметил подземный паркинг, думаю удобно ей будет, чтоб зимой снег не чистить. Спрашиваю у риэлтора, мол можно там место снять? А он сказал что вряд ли, так как этот паркинг выкупил какой-то мужик из соседнего дома для своих тачек) Там примерно 50-70 мест
Не факт что у него столько техники, мой коллега выкупил 6 мест на две машины, чтобы вокруг твоей машины не терлись, не царапали, чтобы нормально из купе выходить (у них двери большие).
Ещё знаю случай, когда мужик купил все 13 мест под подъездом 9этажного дома на стадии строительства. Просто чтобы после сдачи дома их продать в разы дороже )
Обычно это не канает и продают дешевле, тк застройщик ломит цену за паркинги. К примеру, продают за 800т-1000т место, а люди потом и за 400 не берут
Вероятно, люди этим зарабатывают: покупают недвижку и сдают в аренду.
Вполне рабочая схема, когда ежемесячный взнос по ипотеке будет меньше стоимости аренды.
Вы видно никогда не сдавали. Вы думаете, если сдавать по 30к в месяц, к примеру, то это 360к в год. Это не так.
Почему не так? Сдаю квартиру долгосрочно, как по часам скидывают деньги, я там даже не появляюсь.
Те проценты, которые ты уплатишь по ипотеке, сведут на ноль смысл покупки.
Ипотека хороша тогда, когда ты не можешь накопить, и это единственное твоё жилье. А для прибыли ипотека не имеет смысла
Вы сами и ответили
Он работает на эти объекты, а не объекты работают на него.
Сейчас аренда упала,тем более.
Раньше можно было накопить 30%,взять кредит, и сдавать по 50, погасив за 5 лет кредит. Теперь это невозможно, а усираться ради лишней квартиры, которую надо содержать и сдавать, общаться с арендатопами, и объект стареет - удовольствие не для всех. Проще покупать баксы потихоньку и копить на старость
В нормальной валюте посчитай. 40к долларов ты превратил в 50к и стоимость сейчас падает с каждым днём. И это тебе повезло ещё и не посчитали мы сопутствующие расходы, типа ремонта того же. Люди 10 лет назад покупали недвижку за 3млн, сейчас стоит 4 млн. В рублях плюс, в нормальных деньгах дикая просадка. В долгосрочной перспективе так себе идея - инвестиция в недвижку в СНГ, вспомнить тех же ребят с Донбасса, там даже во внутренней валюте люди потеряли, не говоря уж про нормальную валюту.
Так у вас получается 280 тыс в год всего. Это 20 тыс в месяц. Копейки.
А сколько вы брали ипотеку и сколько заплатили в итоге?
Ты не учитываешь инфляцию и рост цен на жилье, 1000 рублей сегодня и 10 лет назад совсем разные деньги. Я в 2000 на 100 рублей мог три дня жить.
Ну, 800 сразу же минусом
Но надо инфляцию посчитать и то, как ваш доход рос за это время
Квартира единственная была?
Я не знаю, я ипотеку никогда не брала.
А при чем тут ликвидность? Покупайте нормальную, ликвидную.
Если вам было интересно в течение 10 лет вкладываться в объект, то ради бога. Мне было выгодно брать долевку, потом продавать и получать прибыль. Сейчас я в это играть не могу из-за нового постановления.
Рассматриваю другие варианты заработать - слишком много рисков. Пришла к выводу, что буду покупать потихоньку баксы, это надёжно и ненапряжно
Ну, не стоит забывать так же о ситуации, когда лишние деньги не лежат на счетах, а идут в оборот, тогда ипотека/кредит могут быть попросту выгоднее
Так как раз ипотека/кредит позволяют не изымать деньги из оборота целиком, а только необходимые ежемесячные транши
Почему? Купил однушку в СПб за 4 с копейками ляма. Сдаю за 30, ежемесячно по ипотеке плачу 26 500. По сути арендатор выплачивает мне ипотеку к старости, запасные 4 ляма за 10 лет. Получается вполне себе прибыльно
У нас в городе аренда убитой однушки как была лет 10 назад 6000+к/у в месяц, так и осталась. При этом хоту лет 5 назад можно было продать за 1.200млн, сейчас - за 1.1 млн. Дешевле было тогда её продать и положить деньги в банк, сдача в аренду вообще не окупилась, даже убыток получился. (А если бы в баксы переложить - то вообще убыток 50% получается). То же самое будет и для москвы и для петербурга, но только наверное позже, т.к. туда народ весь валит.
А ремонт вы делали в квартире? А бытовая техника покупалась? А какие ежемесячные траты помимо коммуналки вы платите?
Ну да, косметический ремонт делал, технику докупал естественно. Ну я отношу это к необходимым расходам. Сколько эта амортизация в месяц выходит в среднем, честно, не считал.
Вы обогащаете банк, а не себя. Отдаленная перспектива - это хорошо, но объект постареет, вы все эти годы будете нести расходы по его ремонту и содержанию.
Ну, и как бы не факт, что доживёте до старости, долгих вам лет, конечно.
Читая ваши высказывания вспоминается анекдот :
- вот вы курите сколько лет?
- ну 25...
- а если бы не курили, то могли бы купить небоскреб.
-А вы курите?
-нет.
-А у вас есть небоскреб?
-нет
-А я курю 25 лет и небоскреб мой.
Вы утверждаете, что ипотека плохо , а у человека УЖЕ есть квартира, и траты за 10 лет на неё были "размазанны" во времени.
Можно и на всю жизнь размазать.
Мы говорим о способе извлекать из денег деньги. Я говорю, что раньше было выгодно в недвигу вкладываться, теперь - нет. Дальше будет видно.
Есть разные варианты вложения в недвигу. Я покупал убитую квартиру, делал ремонт, и перепродавал. Последняя сделка - двушка за 5, 5 млн, вложений на 2 млн, продал за 9 млн. От покупки до продажи с ремонтом ушло 3 месяца.. Ъ
Вот тут вы не правы, ипотека выгодна. Не для всех. Выгодна когда у вас есть сумма скажем на квартиру но вы можете эту сумму куда-то вложить на больше нынешних 7%.А ещё сейчас в моем городе сдача даёт 7 9 % годовых, вклад 4% доллар например за год наоборот подешевел, при ипотеке вы имея большой первоначальный будете получать доход, а квартира лет за 15 принесёт плюсом в районе своей стоимости и ещё останется сама.
Кто серьезно недвижимостью занимается, у них по 100+ объектов. Для всех нужд есть управленец который с вами поговорит, заменит протекающий кран и т.д. Хозяин квартир часто не резидент РФ. Для иностранцев РФ очень выгодное вложение в плане недвижимости.
А у меня онлайн кошельки под завязку забиты, пэйпал и вебмани помню, но про остальные иногда забываю
И банк иногда пишет "Ваш банковский счет переполнен. Предлагаем открыть новый счет либо обнулить текущий"
Что за глупый комментарий. Я не перевожу все с кошельков, так как после 60к годового дохода, налог уже 45%. А расходов, чтоб хоть что то вписать в декларацию у меня почти нет. Так что придерживаю часть денег, чтоб вывести их на следующий год..
Лимит у кошельков есть, они не бездонны, по достижению определенной суммы, инфа отправится в банк клиента, а оттуда с годовым отчетом в налоговую, так что кошельки еще как лимитированны, у пэйпала это 60к, у остальных не знаю
можешь не верить.. мне фиолетово..
не вывожу все сразу, чтоб налогов за год поменьше платить, кошельки не проверяют.. на пэйпале до 60к долларов можно держать.. превысишь и они обязаны сообщить в банк..
Кстати, если тебе нужен пэйпал а они уйдут с россии, то в чем проблема то открыть счет в банке любой европейской страны и привязать его к пэйпал?
для маленького дохода тоже нормально.. можно же покупки онлайн делать с пэйпал.. в испании с пэйпала на мой банковский счет - бесплатно.. а вот в некоторых странах берут комиссию даже при переводе на привязанный к пэйпалу банк
ну не знаю, например здесь вебмани не юзают, но у меня и там есть.. в инете прописку не спрашивают :)
Я не с россии.. в европе пэйпал отлично работает, я кстати недавно узнала, я у них вип :) так что мои проблемы они на раз-два решают
у меня акк там с 2006, и до 2019 доходов было кот наплакал, но я всеже часто покупала и получала через пэйпал, хоть и небольшие суммы, и я помню что мне постоянно быстро отвечали и часто мое слово имело бОльший вес при спорах.. а знакомые долго на линии висели, ожидая саппорт.. там же при звонке, на акке пин генерируется, так когда я звоню с пином, то быстрее отвечают.. мне пару недель оператор сказал, что я вип, когда я пожаловалась, что знакомый до них дозвониться не смог.. у меня трастед акк и хорошая история и что то еще такое
Ну не знаю, например скупают в разных новостройках и сдают, чтоб были квартиры в разных районах/регионах, а дома у застройщика +/- одинаковые???
Восстановила документы и продала комнату через риелтора.