Юристы или нотариусы, подскажите как обезопасить себя при сделке с хитроопой родственницей.⁠⁠

Начнём из далека была бабушка(гражданка РФ) и было у неё две дочери (гражданки Украины, спасибо распаду союза), Так случилось бабушка умерла, остался дом в деревне, одна сестра (моя тётка ) говорит на похоронах я живу в достатке мне дом не нужен, пусть вторая едет и живёт (вторая моя мать). Ну вторая подумала что свой дом лучше комнаты в общежитии и уехала и батя тоже поехал.

Обжились нашли работу, пришло время вступить в наследство .... (и тут барабанная дробь)

Приехала сестра и тоже вступила - Имею право! Это мой дом тоже! ..... Это наверное логичные объяснения если бы не было устных отдаваний и отречений.....

Я узнал об этом не сразу, был уверен что всё на маме и всё у них в порядке, 2 года небыло возможности к ним приехать (ребёнок родился итд). А как приехал узнал что дом не их на 50% батя ремонт категорически не собирается делать так как не его.... Я набираю тётку узнать зачем она подвесила этот вопрос и тут супер аргументы:

- Это и мой дом тоже! - Спрашиваю готова она в равной доле скинутся на ремонт или частично - ответ нет, я там не живу.

- Я хочу иметь возможность приехать в СВОЙ дом! (приехать раз в год в лучшем случае помянуть бабушку (три года уже не приезжает)) Аргументы о том что это родная сестра и всегда тебя приймет отметались фразой - А вдруг нет!......

И всё такое в подобном духе...

Пока я не понял что суть в простой жадности. И говорю продай половину маме, и тут в роди как согласилась. Почти год не могла сложить себе цену (а дом к слову без асфальта, и 30 лет без толкового ремонта, уборная на улице) максимум что за него могут дать это по мутной схеме отмывки материнского капитала, а по нормальной оценке 300 т.р..... В общем мучилась рожалась и сказала мне не важна оценка я хочу 200т.р. Это было месяца 4 назад, мама взяла кредит ( на тот момент она уже гражданка РФ, работает на заводе и батя тоже гражданин, то есть им уже деваться некуда) и говорит приезжай будем оформлять.

СУТЬ! Она приехала и хочет оформлять дарственную так как куплепродажа съест много денег на оформлении + налог итд. Мама согласна. Я боюсь чтоб потом она не передумала, и хочу чтоб мама взяла с неё хоть какой-то документ или что-то что она получила деньги, ведь насколько я знаю дарственную потом можно отозвать.

Извините за много букв, немного накипело так как это только малая крошка того бреда который происходит последние лет 5. Комент для минусов внутри.