Ответ на пост «Крах недвижимости в Москве - продавай, пока не поздно…»
Как мамкин аналитик-риэлтор новорег пишет "умные статьи".
Аргументы не выдерживают критики, выводы притянуты за уши, а смысл написания скрыт туманом. Можно просто разобрать как это происходит:
Начинаем со статистики.
На почетном 1 месте в 2021 году был город Сочи. Цены там выросли на 85 процентов.
Откуда взята, на чем основана тайна. Первый открытый сайт дает совершенно другие цифры. 53,48% к 2020-му году (
За последние годы из Москвы стали активно уходить крупные компании, например, Газпром, а за ним Роснефть переехали частично или полностью в Санкт-Петербург.
Это решение федеральных властей для комплексного развития территорий, а не потому, что в Москве плохо.
В 2022 году Москву покинули офисы крупных международных компаний
Внезапно, но и производства и филиалы в регионах тоже закрылись
а к концу 2022 года заговорили всерьез о возможном переносе столицы в будущем.
Кто заговорил, где заговорил? Дед пьяный с белкой или бабки на лавочке. Абсолютно бредовое заявление.
Угадайте, какой город в России достиг размеров населения 800 000 человек? В нем построено уже 8 станций метро и будет построено еще 5 на 3-х ветках метрополитена.
Я вам подсказываю - это новая Москва.
Тут даже и добавить нечего. Видимо автор не в курсе, что Новая Москва это часть Москвы. И метро там Московское и все остальное.
Это в новой Москве средняя цена метра с 2012 года до 2022 года фактически за 10 лет развития выросла в 3 раза!
Выросла ли цена метра за этот же период в границах старой Москвы?
Нет.
И тут не угадал наш горе-автор. Например стоимость хрущевок в Москве за этот период выросла на 104% (https://realty.rbc.ru/news/625e8cc79a79471b94743c15?ysclid=l...).
Получается, что возраст этих домов на данный момент времени от 33 до 53 лет и лучше эти дома не становятся.
Планировки многих серий домов никому уже сегодня не интересны
Тут то и начинается самая мякотка. И почему я считаю, что наш горе-автор живет с мамкой и не покупал себе ничего серьезней мороженого. Люди, которые покупают жилье, имеют совершенно различные мотивы и возможности. Квартира в Новой Москве с большей площадью будет радовать тебя до первой попытки доехать на работу в центр, устроить ребенка в садик или припарковать машину вечером. Многим, к тому же, нравятся старые районы с развитой инфраструктурой, меньшей плотностью жителей и прекрасной транспортной доступностью. А кому-то ближе льготная ипотека и лес под окном. А рост, конечно, объясним тем, что квартиры, продаваемые на стадии котлована сейчас стоят с ремонтом. А вот новых котлованов подсократилось.
По нашему наблюдению спрос на «Сталинки» за последние годы упал вдвое, а темпы роста цен на квартирах в «Сталинках» были меньше, чем в среднем по городу.
"Нашему" - это чьему? Спрос от какого уровня до какого? А темпы роста не могут быть одинаковыми в новостройках по реновации и жилье, достигшем потолка цены.
Подумайте на досуге, что же будет, если действительно столицу перенесут? Не приведет ли это многих рисковых инвесторов к банкротству?
Подумайте на досуге, что будет, если люди перестанут пороть хуйню и займутся делом?
А если еще перестанут рекламировать свои уебищные тележеньки, то вообще рай не заме настанет.
