Ответ на пост «Как же так? Без риэлтора?!»⁠⁠

Неоднократно заходила в паспортный стол и просила именно выписку из домовой книги. Паспортистка прекрасно понимала чего я от неё хочу и безо всяких разрешений проживающих, прописанных или совладельцев выдавала мне бумагу, где были указаны все жильцы, зарегистрированные в квартире.

Наоборот: право пользования жилым помещением является основанием для регистрации по месту жительства в этом жилом помещении.

Именно что наоборот, если вы человека зарегистрировали в своем жилом помещении, то либо он у вас там живет по гражданско-правовому договору (аренда/найм), либо как член семьи в рамках Жилищного кодекса РФ. Еще раз - член семьи в рамках Жилищного, а не Семейного кодекса. То есть - раз зарегистрировали, то значит признали членом семьи.

А нотариус? Просто я продавала дом самостоятельно, без риэлтора, но сделку оформляли нотариально.

Нотариус несет ответственность в том случае, если совершает профессиональную ошибку - опечатка в тексте, пропуск важного этапа в сделке, не проверил дееспособность участников (именно поэтому сделки по недвижимости у нотариусов могут занять неделю или больше - ждут ответ из Росреестра о дееспособности граждан).

Но нотариус, например, не несет ответственности в том случае, если сторону сделки признают недееспособным на момент совершения сделки через некоторое время после сделки решением суда.
То есть стопроцентной страховки НЕ СУЩЕСТВУЕТ.

Или он совершил сделку,

Сделку совершаете вы, риэлтор только ищет вам варианты.

А риэлтор несёт какую-то ответственность? Например если уже после сделки выявились подводные камни?

Гипотетически можно риск наступления неблагоприятных последствий застраховать, но это спорный и сложный момент.

Если будете сами искать покупателя или недвижимость, то не нужен риэлтор.
Риэлторы нужны, если вы в другом городе ищете сделку или если у вас времени нет самому заниматься.
Просто риэлтор риэлтору рознь - есть адекватные ребята, которые хорошо знают рынок и с которыми сделки сильно быстрее проходят.
Плюс у толковых риэлторов есть обязательно услуга сопровождения ипотечного кредитования - нормальные агентства недвижимости заключают агентские договоры с банками по ипотечным продуктам. И по этой причине и кредит проще получить - меньше беготни и нервов.

Считаю их абсолютно ненужной прослойкой

Вспоминается старая история - здесь на пикабу была. Юрист выиграл дело для одной старушке, у которой ее собственная дочь обманом квартиру на себя переоформила (отвела мать в мфц - наговорив всякого - и договор дарения подсунула).
Юрист дело выиграл, гонорар получил, а потом бабушка пришла и деньги назад попросила - мол это ведь судья решил квартиру вернуть, а не юрист.

Риэлторы есть разные и всех под одну гребенку нельзя грести.

Что мешает собственнику взять справку по форме 9? Для ее получения согласие зарегистрированных не нужно. И это было всегда, в том числе и до 01 января 2023 года.

Наверное то, что теперь реестр зарегистрированных ведет исключительно ФМС с 2018 года.

Что мешает воспользоваться болванкой договора от ДомКлик

Пользуйтесь болванками сами - не надо другим это пропагандировать, так как ответственность вы нести не будете в случае чего.

В случае с расчетом наличной валютой, если это соответствует действительности, есть косяк риэлтора.

Да и сам этот случай вызывает лично у меня очень большие сомнения. Как узнали, что в банковской ячейке валюта?

Так это ни о чем - достали, конвертировали в рубли, ими и рассчитались.

Пост абсолютно безграмотного риэлтора.

Весь ваш коммент - это парад безграмотности.

"юридическое сопровождение сделок с недвижимостью" предлагает услуги с фиксированной стоимостью, в отличие от риэлтороа берущих процент от сделки.

Юридическое сопровождение сделки подразумевает, что сам объект или покупателя вы ищете сами, а юристы обеспечивают проверку объекта недвижимости, сторон сделки и составляют договор купли-продажи.

Риэлторы берут оплату за услуги посредника - поиск покупателя или объекта недвижимости. То есть вместо вас ищут - в этом суть услуги.  В нормальном агентстве недвижимости есть юрист, либо юридическая контора на аутсорсе, которые и проверяют чистоту сделки.

А, если по договору недвижимость передается после регистрации перехода права, и деньги тоже?) в чем должен убедиться нотариус в этом случае?

По деньгам:
1. Если это рассрочка платежа, то должен был предусмотреть залог (ипотека в силу закона) с обременением объекта недвижимости до полных расчетов.

2. Определить порядок расчетов - налом, по безналичному расчету. В случае, если одна из сторон - иностранец, должен был указать только безналичный расчет.

Подскажите пожалуйста, а можно выселить прописанного до приватизации квартиры? (Он никогда тут не жил и комм.услуги не оплачивал)

Можно. Необходимо нанимателю (тот кто указан в договоре соц найма с муниципалитетом) жилого помещения подать иск в городской (районный) суд о прекращении права пользования жилым помещением в связи с прекращением семейных отношений (в рамках Жилищного кодекса) - ответчик не проживает, в содержании жилого помещения не участвует.

(Он никогда тут не жил и комм.услуги не оплачивал) и если сразу после этого инициировать приватизацию, то он не сможет как то «откатить назад» и потребовать долю?

Вступившее в силу решение суда можно обжаловать в кассационной инстанции или пересмотреть дело (по вновь открывшимся или новым обстоятельствам). То есть попытаться обжаловать ваш выселенный может, но процентов на 90-95 у него не получится отменить решение.