Ответ на пост «Как же так? Без риэлтора?!»⁠⁠

Расскажем в чем автор поста оказывает "медвежью услугу" своими советами.

Купил тут квартиру без риэлтора. Покупал в первый раз, опыта нет. Оказалось, все просто.

В нашей прекрасной стране никто не обязан сделки с недвижимостью проводить через агентов по недвижимости. Никто нигде не говорил, что это невозможно. Услуги риэлтора - это просто услуги посредников.

Просишь продавца сделать выписки из ук, из домовой книги,

И, вот, про выписку из домовой книги - это первый серьезный косяк. Дело в том, что с 2018 года домовые книги отменили. Точнее сказать, сведения о зарегистрированных в жилом помещении больше не вносят в домовую книгу. Изменение в регламенте привело к абсурдной ситуации - собственник, чтобы получить справку о зарегистрированных в его квартире должен был получать СОГЛАСИЕ! от зарегистрированных.

Однако с 1 января 2023 года внесли поправки и теперь собственник спокойно может получить информацию о зарегистрированных в его жилом помещении.

Если кто-то считает, что это мелочь, то сильно заблуждается - купив квартиру, в которой зарегистрирован некий гражданин (а то и граждане) - вы получаете жильцов в своей квартире. И выселить их можно только по решению суда, так как регистрация по месту жительства - это не просто штампик в паспорте, но и основание для проживания в жилом помещении. Мне верить не надо - тут на пикабу достаточно есть в Лиге юристов на эту тему инфы.
Кстати, не каждого зарегистрированного в вашей квартире вы можете выселить по решению суда - если квартира была приватизирована, то всякий зарегистрированный в ней на момент приватизации сохраняет право на проживание пожизненно. И выселить его нельзя, только если сам снимется с учета.

Договор тоже на раз два гуглится и редактируется под свои параметры. В целом то и все.

Вот, это в принципе абсурд - вы не знаете, кто выложил в сеть договор - реальный юрист или копирайтер. Мне тут могут контраргументировать, что договоры на покупку авто скачивают из интернета и нормально. На это я скажу, что в машине никого прописать нельзя - это как минимум. Ну, и много разных других нюансов может быть.
Обращение к юристу или даже нотариусу тоже не панацея - жительница Москвы продала квартиру иностранцу через нотариальную сделку, проведя оплату наличными, и этим нарушила валютное законодательство - сделки с иностранцами должны проходить только по безналичным расчетам. Налоговая возбудила дело об административном правонарушении, штраф по которому до 150% от стоимости сделки. В общем некомпетентность присуща любым профессиям.
Кстати, что действительно смешно - во всех обсуждениях этой новости сердобольные граждане обвиняли именно ... риэлторов. А нотариус типа не виноват. Хотя напомню, поскольку нотариус заверял договор купли-продажи, то в соответствии с законодательством о нотариате был обязан удостовериться как о факте передачи недвижимости, так и о факте проведения расчетов.

Суть поста не в том, что без риэлторов нельзя обойтись, а в том, что НЕЛЬЗЯ проводить сделки по недвижимости на основе рассказов о том, как у кого-то получилось ибо можно самому себе проблем создать на ровном месте.