На волне постов с Долиной считаю своим долгом поделиться
Одним из типов договора, за который мною были заплачены деньги юристам, поколдовал над ним еще и сам добавив элементы из купленного мною ДКП Сбербанка и прошу особого внимания здесь уделить 13, 17, 18 пунктам. Договор легко правится под свои нужды, если например оплата за нал и т.д. Когда писал про Долину 8 месяцев назад, как в воду глядел что будет дальше. Сохраняйте, делитесь, вдруг кому поможет.
Скачать .doc можно на Google drive.
В любом случае сюда от продавца было бы отлично:
Психолого-психиатрическая экспертиза на день сделки. Не путать со справкой от психиатра, что является филькиной грамотой для суда.
Титульное страхование от потери недвижимости. Квартира стоимостью примерно 5 млн., обойдется примерно в 15к страховки в год.
Нотариальная сделка, но в принципе данный договор и так подразумевает участие нотариуса из-за наличия детей в отчуждаемых долях.
Думаю это максимум защиты, ибо совокупность. Комплекс мер где покупатель сделал абсолютно все, даже больше, чтобы убедиться в чистоте сделки и продавце и суд должен это учитывать.
Д О Г О В О Р
купли-продажи объекта недвижимости
___________________ Республика, город ________________, день месяц две тысячи двадцать пятого года
Мы, нижеподписавшиеся:
Гр. Фамилия Имя Отчество, 01 января 1900 года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации 0000 000000, выдан ОВД Ленинского района гор. ________ 00.00.0000 года, зарегистрированный по адресу: _______________ Республика, г. __________, ул. ____________________, д. ___, кв. ___,
Гр. Фамилия Имя Отчество, 01 января 1900 года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации 0000 000000, выдан Отделом УФМС России по _________________ Республике в Калининском районе гор. ________________ 00.00.0000 года, зарегистрированная по адресу: _________________ Республика, г. __________, ул. ___________________, д. ___, кв. ___, действующая за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: Фамилия Имя Отчество, 00.00.0000 года рождения, адрес регистрации: __________________ Республика, г. __________________, ул. _________________, д. ___, кв. ___, Фамилия Имя Отчество, 00.00.0000 года рождения, адрес регистрации: __________________ Республика, г. __________________, ул. _________________, д. ___, кв. ___,
именуемые в дальнейшем «Продавцы», с одной стороны, и
Гр. Фамилия Имя Отчество, 01 января 1900 года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации 0000 000000, выдан ОВД Ленинского района гор. ________ 00.00.0000 года, зарегистрированный по адресу: _______________ Республика, г. __________, ул. ____________________, д. ___, кв. ___,
именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, при совместном упоминании – Стороны,
находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:
1. «Продавцы» продали «Покупателю», а «Покупатель» купил у «Продавцов» целую ______комнатную квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, _________________ Республика, город __________________, улица _________________, дом ___, квартира _____ (далее – Объект недвижимости).
2. Объект недвижимости расположен на ________________ этаже многоквартирного жилого дома, общая площадь ____ (_______________________) кв. м., кадастровый номер ___:___:___________:______.
3. Объект недвижимости принадлежит Продавцам на праве собственности на основании __________________________________ от __ ________________ _______ г.
4. Стоимость Объекта недвижимости, по согласию сторон, составляет ___________________ ( _______________________________) рублей. Расчет между Сторонами осуществляется в следующем порядке:
Покупатель выплатил Продавцам в качестве задатка денежную сумму в размере __________ (___________________________) рублей, в счет стоимости Объекта.
Покупатель вносит сумму собственных денежных средств в счет оплаты цены Договора в размере ____________________(_______________________________) рублей, с использованием номинального счета Общества с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости от Сбербанка» (ООО «ЦНС»), ИНН 7736249247, открытого в Операционном управлении Московского банка ПАО Сбербанк г. Москва, к/счет 30101810400000000225, БИК 044525225. Бенефициаром в отношении денежных средств, размещаемых на номинальном счёте, является Покупатель. Договор одновременно имеет силу расписки о получении вышеуказанной суммы Продавцам.
Сумму в размере _________________ (___________________________________) рублей Покупатель уплачивает Продавцам за счет кредитных денежных средств, предоставляемых Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» ОГРН 1027700132195, ИНН 7707083893, местонахождение: г. Москва, адрес: 117997, г. Москва, ул. Вавилова, д. 19 (далее – Кредитор) в соответствии с Кредитным договором № 1013097, заключенным ___ _______________ ______ года между Покупателем и Кредитором, в городе __________________.
Расчеты по сделке купли-продажи Объекта недвижимости за счет собственных денежных средств Покупателя и кредитных средств производятся с использованием номинального счета Общества с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости от Сбербанка» (ООО «ЦНС»), ИНН 7736249247, открытого в Операционном управлении Московского банка ПАО Сбербанк г. Москва, к/счет 30101810400000000225, БИК 044525225. Бенефициаром в отношении денежных средств, размещаемых на номинальном счёте, является Покупатель. Перечисление денежных средств в размере ____________________ (______________________) рублей «Продавцам» в счет оплаты Объекта недвижимости осуществляется ООО «ЦНС», ИНН 7736249247 по поручению Покупателя после государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости к Покупателю, а также государственной регистрации ипотеки Объекта недвижимости в силу закона в пользу Банка, на счета Продавцов: сумму ________________ (______________________________) рублей на счет № _________________________ открытый на имя ______________________________ в _____________ отделении N______ и сумму _______________ (________________________________) рублей на счет № ___________________________ открытый на имя ___________________________________ в ______________ отделении N______ в течение от 1 (Одного) рабочего дня до 5 (Пяти) рабочих дней с момента получения ООО «ЦНС» информации от органа, осуществляющего государственную регистрацию, о переходе права собственности на объект недвижимого имущества, указанный в п. 1 Договора к Покупателю и ипотеки Объекта в силу закона в пользу Банка в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года Объект недвижимости находится в залоге у Кредитора с момента государственной регистрации ипотеки Объекта недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Залогодержателем по данному залогу является Кредитор, залогодателями - Покупатель.
Стороны установили, что с момента передачи Объекта недвижимости Покупателю и до его полной оплаты Объект недвижимости не будет считаться находящимся в залоге у Продавцов согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ.
5. Согласно выписке № ________, выданной ___ _________ _________ года в Объекте недвижимости зарегистрированы _____________________________________________, _____________________________________________. «Продавцы» гарантируют, что иных лиц, выбывших из Объекта недвижимости и сохранивших право на жилую площадь – нет. Задолженность по оплате квартирной платы и коммунальных платежей на ___.___._______ года составляет 0 (ноль) рублей 00 копеек. Продавцы гарантируют, что лица, состоящие на регистрационном учете по адресу местонахождения Квартиры, обязуются сняться с регистрационного учета в срок до ___.___._____ г.
6. «Продавцы» обязуется освободить Объект недвижимости до ___ ______________ _____ года включительно и передать его в том качественном состоянии, в каком он есть на момент подписания Договора, с имеющимся сантехническим, электрическим, газовым оборудованием. Продавцы обязуются погасить все задолженности по коммунальным и иным платежам, в том числе взносы на капитальный ремонт, которые будут существовать на момент освобождения Объекта недвижимости.
7. «Покупатель» обязуется в соответствии с Договором оплатить денежные средства за приобретаемый Объект недвижимости на указанных условиях и принять у «Продавцов» передаваемый Объект недвижимости.
8. «Покупатель» приобретает право на Объект недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по __________________ Республике.
9. Объект недвижимости передается «Покупателю» в соответствии с п.6 Договора по Акту приема-передачи Объекта недвижимости. Обязательство по передаче Объекта недвижимости считается выполненным с момента подписания Акта приема-передачи Объекта недвижимости.
10. Объект недвижимости до подписания Договора никому не продан, не подарен, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, правами третьих лиц не обременен. «Продавцы» несут ответственность за сокрытие сведений о нахождении Объекта недвижимости в залоге, под запрещением (арестом), о продаже Объекта недвижимости и о притязаниях на него третьих лиц.
11. «Покупатель» осмотрел Объект недвижимости в натуре, ознакомился с его качественными характеристиками и претензий к его состоянию не имеет.
12. «Покупатель» обязуется с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости за свой счет производить эксплуатацию и ремонт Объекта недвижимости с соблюдением Единых правил и норм на условиях, определенных для домов государственного и муниципального жилищного фонда, а также участвовать соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
13. «Продавцы» гарантируют, что они заключают Договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и Договор не является для него кабальной сделкой, а также подтверждает, что не находится в состоянии банкротства, и по данным Федеральной службы судебных приставов не имеет долгов, которые бы могли привести к запрету на регистрационные действия с Объектом недвижимости.
Стороны, руководствуясь ст.ст.421 (свобода договора), 461 (ответственность Продавца в случае изъятия товара у Покупателя) ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения настоящего договора по обстоятельствам, возникшим по вине и по инициативе Продавцов, а также вследствие предъявления претензий третьими лицами к Покупателю, в том числе со стороны предыдущих собственников Объекта или их супругов, или вследствие нарушения прав третьих лиц при отчуждении Объекта, или по любым другим, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия Объекта Покупателя, Продавцы обязуются приобрести Покупателю равнозначный Объект недвижимости аналогичной категории, в том же районе города _____________________ или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения Объекта исходя из стоимости аналогичного Объекта, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения/признания недействительным настоящего договора. При этом Объект не может быть изъят у Покупателя до полного возмещения убытков. Если третье лицо по основаниям, возникшим до исполнения настоящего договора, предъявит к Покупателю иск об изъятии Объекта, Покупатель имеет право привлечь Продавцов к участию в деле, а Продавцы обязуются вступить в это дело на стороне Покупателя. Продавцы, привлеченные к участию в деле, но не принявшие в нем участия, лишаются права доказывать неправильность ведения дела Покупателем.
Продавцы уведомляют, что в течение 3 (Трех) лет до момента заключения настоящего договора, в том числе на день заключения настоящего договора, ему ничего не известно о кредиторах, которые могут обратиться в суд с иском о признании его банкротом как физического лица, предпринимателя или вследствие его деятельности как учредителя и/или руководителя юридического лица, что он сам в указанный период времени не обращался в суд о признании себя банкротом и не планирует обращаться в течение последующих 3 (Трех) лет со дня заключения настоящего договора, не имеет долгов и любых иных неисполненных обязательств или обстоятельств, которые могут повлечь его банкротство как физического лица, предпринимателя или вследствие его деятельности как учредителя и/или руководителя юридического лица.
14. Продавцы заверяют, что на момент приобретения Объекта недвижимости состояли в зарегистрированном браке, приобретали объект в общую долевую собственность, в связи с чем дополнительных согласий на продажу Объекта недвижимости не требуется.
15. Стороны Договора подтверждают, что не лишены, не ограничены судом в дееспособности, не состоят под опекой, патронажем, попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть Договора, могут самостоятельно осуществлять свои права и исполнять свои обязанности, а также свидетельствуют об отсутствии обстоятельств, вынуждающих исполнять его положения на крайне невыгодных для себя условиях.
16. Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета Договора, отменяет и делает недействительными все другие обстоятельства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения Договора, в отношении Объекта недвижимости.
17. Содержание статей: 170 ГК РФ «Недействительность мнимой и притворной сделок», 174.1 ГК РФ «Последствия совершения сделки в отношении имущества, распоряжение которым запрещено или ограничено», 223 ГК РФ «Момент возникновения прав собственности у приобретателя по договору», 288 ГК РФ «Собственность на жилое помещение», 292 ГК РФ «Права членов семьи собственников жилого помещения», 460 ГК РФ «Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц», 456 ГК РФ «Обязанности продавца по передаче товара», 475 ГК РФ «Последствия передачи товара ненадлежащего качества», 477 ГК РФ «Сроки обнаружения недостатков переданного товара», 486 ГК РФ «Оплата товара», 549 ГК РФ «Договор продажи недвижимости», 555 ГК РФ «Цена в договоре продажи недвижимости», 556 ГК РФ «Передача недвижимости», 557 ГК РФ «Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества», 558 ГК РФ «Особенности продажи жилых помещений» сторонам разъяснено и понятно. Во всем, что не урегулировано Договором, стороны руководствуются действующим законодательством.
18. Сторонам разъяснены последствия предоставления заведомо ложной информации, в том числе содержание статьи 431.2 ГК РФ «Заверения об обстоятельствах»:
Сторона, которая при заключении Договора либо до или после его заключения дала другой Стороне недостоверные заверения об обстоятельствах, имеющих значение для заключения Договора, его исполнения или прекращения (в том числе относящихся к предмету Договора, полномочиям на его заключение, соответствию Договора применимому к нему праву, наличию необходимых лицензий и разрешений, своему финансовому состоянию либо относящихся к третьему лицу), обязана возместить другой Стороне по ее требованию убытки, причиненные недостоверностью таких заверений, или уплатить предусмотренную Договором неустойку. Признание Договора незаключенным или недействительным само по себе не препятствует наступлению последствий, предусмотренных абзацем первым настоящего пункта. Предусмотренная настоящей статьей ответственность наступает, если Сторона, предоставившая недостоверные заверения, исходила из того, что другая Сторона будет полагаться на них, или имела разумные основания исходить из такого предположения.
Сторона, полагавшаяся на недостоверные заверения контрагента, имеющие для нее существенное значение, наряду с требованием о возмещении убытков или взыскании неустойки также вправе отказаться от Договора, если иное не предусмотрено соглашением Сторон.
Сторона, заключившая Договор под влиянием обмана или существенного заблуждения, вызванного недостоверными заверениями, данными другой Стороной, вправе вместо отказа от Договора (пункт 2 настоящей статьи) требовать признания Договора недействительным (статьи 179 и 178 ГК РФ).
19. Договор составлен на трех страницах в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один экземпляр для Продавцов, один — для Покупателя.
20. Стороны Договора имущественных или иных претензий друг к другу не имеют, а также свидетельствуют, что при его подписании не находились в состоянии алкогольного, наркотического или токсического опьянения, не подвергались угрозам, насилию и давлению с чьей-либо стороны. Текст каждой страницы Договора внимательно прочитан Сторонами лично, непосредственно перед его подписанием. Смысл, содержание, значение и юридические последствия настоящей сделки им известны, понятны и соответствуют их намерениям, что они собственноручно удостоверяют своими подписями.
ПОДПИСИ СТОРОН
Продавцы:
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
Покупатели:
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
Прошу прощения за тег "моё", если он неуместен, то могу убрать.
