Купил и потерял (риски приобретения имущества банкрота с торгов)⁠⁠

Ура!, Ура!, Ура!, я купил ликвидную недвижимость с  торгов и заплатил за нее приемлемою цену, т.е. еще могу хорошо заработать. С учетом норм материального права (статья 460 ГК РФ): «продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц».  Поэтому покупатель уверен, что приобретенное имущество с торгов, автоматически наделяет его статусом «добросовестного приобретателя», а имеющиеся ограничительные или иные меры снимаются. Но теперь не все так однозначно и просто.

Недавно Верховный суд Российской Федерации вынес любопытное Определение (от 27 июля 2023 г. N 307-ЭС22-11918(6)), по спорам о возмещении убытков в результате изъятия у победителя торгов приобретенного на торгах имущества банкрота и фактически подвел жирную черту в споре о должной осмотрительности и добросовестности участников торгов  

В указанном Определении было сделано интересное заключение: «покупатель, решивший заключить договор на таких условиях в надежде сохранить вещь у себя, принимает на себя риск ее отобрания третьим лицом».

Теперь участникам торгов стоит быть более осмотрительными и при принятии соответствующего решения об участии в тех или иных торгах имущества должника необходимо осознавать риски о возможном «прилете» виндикационного искового заявления от «неучтенного» лица.  

В то же время, данное Определение вполне своевременное и позволит минимизировать риски сговора между арбитражными управляющими и недобросовестными покупателями.