4-х комнатная квартира площадью 49м2, высота потолков 2,50, 1 этаж.
Квартира была отремонтирована капитально.
Заменены все инженерные коммуникации, выполнена перепланировка.
А вы бы стали так заморачиваться?
Так выглядела квартира до ремонта:
Коридор
Жилые комнаты:
Кухня:
Сан.узел:
Так выглядит квартира после ремонта.
Жилые комнаты:
Кухня:
Сан.узлы:
Как вы считаете, это безумие или правильное решение?
Капитальный ремонт в хрущевке для сдачи в аренду! Это безумие?
Безумие вложить 2-3 ляма в ремонт и сдавать, что бы квартиранты все это убили?
Или в чем безумие? На фото скорей всего не готовы вариант а графика.
Снимаешь однушку и живешь один или вдвоем с девушкой? Вот и ответ.
А 3-х и 4-х комнатные квартиры уебищной планировки снимают только как общагу, в каждой комнате по семье из 2-3 человек.
Когда в ванной моется 12 человек и на кухне готовят на 12 человек, все будет убито за год.
Судя по вашим предыдущим постам, вы занимаетесь ремонтом чужих квартир. Значит и эту сделали и забыли.
Так откуда информация о том, сколько человек живет в каждой комнате?
Даже сами хозяева квартиры откуда это знают? Приходят без предупреждения по ночам с проверкой?
А зачем тогда двуспальные кровати?
Они там камеру вкорячили на кухне, смотрите фото! Ваще пиздец, я бы даже дальше кухни смотреть такую квартиру не стала. Якобы для того, чтоб за порядком следить, видимо их только порядок на кухне беспокоит. А может у них и в сортире где заныкана парочка, вдруг ты сантехнику итальянскую бить начнешь. Жуть
Видите, вы сами ответили. Вы не сняли бы эту квартиру. Ведь есть миллионы других вариантов. А кому-то это не мешает. Это те люди, кто не собирается ничего ломать, пачкать, красть и т.п.
Мы не можем заниматься ремонтом квартир своих сотрудников или своих квартир?)
Везде, стоят 1 спальные кровати, кроме комнаты, где диван.
Живу в одной уже 6й год. Убрать вещи, мусор, помыть полы и будет выглядеть точно так же как когда заезжал.
Однако далеко не все квартиранты такие адекватные.
Ипотека, если на 15 лет, это по цене примерно три-четыре аренды.
Если бы было по другому, никто бы не снимал.
Просто у меня платеж по ипотеке 100к (Казахстан, квартира трешка), друг снимает полуторку за 80+к.п.
Наверное, у вас какие-то сказочные проценты по ипотеке.
Мои родственники купили в 2019 году квартиру в Москве за 8,5 млн, почти такую же, как снимали последние 10 лет.
6 миллионов заплатили сразу (2 бабушкины квартиры в ебенях продали), 2,5 взяли в ипотеку на 15 лет. В итоге платят по ипотеке 28 тысяч - ровно за сколько снимали.
Т.е. без первого взноса платили бы 3,5 аренды.
На тот момент не было возможности, и не был уверен что останусь в этом городе. Сейчас так и сделал.
Видимо люди или по себе судят или имели неприятный опыт сдачи долбоебам. Думаю тут в большей степени продумана система посуточной аренды с возможными последствиями. Кстати сам снимал и также сдавал хату 4м студентам с Кавказа. Слегка освеженную двушку в хрущевке. Подзасрали - да, убили - нет.
Призыва к чему либо нет. Сама по себе свастика это приветствие, пожелание удачи, благоденствие.
Я просто задал вопрос модератору, потому что был уверен, что такие изображения запрещены правилами. Модератор мне ответил, я его поблагодарил.
Что не так то?
Так и есть.
Так выглядит квартира послеремонтарендера.
Там несколько фото с явной "фотографией" из угла, откуда фотограф не мог бы спрятать ноги или должен был бы фотографировать из стены.
На кровати? В стене? А вы заметили, что на двух рендерах одновременно, с почти не изменённым ракурсом, дерево РЕЗКО поменяло своё местоположение?
Также обращаю внимание на типичные зацепки рендера: висящие "стильные" картины, особенно на английском, лежащие, якобы небрежно, журналы-книги, стоящие свежайшие растения и прочее подобное, для полноты картины.
Я так понимаю, это две разные комнаты. Хата под гостиницу/хостел, соответственно во всех комнатах однотипный интерьер.
И снова нет. Первая комната - та, к который ты ответил. У неё дверь находится непосредственно у столика с телевизором.
Вторая комната - так, у которой дверь рядом с комодом, напротив окна.
Третья - та, которая с диваном, четвёртая - с кроватью.
Хватит уже искать оправдания, это сраный рендер, автор тупо двигает даже в пределах рендера одной комнаты один и тот же блядский альбом с печатью с одного столика на другой.
Может оно и рендер, может часть рендер (мне, например, непонятно, с какой целью на рендере разводы на зеркале в санузле ;)), но это не отменяет того, что это гостишка.
А "блядский альбом", который двигается, это стандартная для любой гостиницы папочка с правилами проживания и информацией для постояльцев, которая должна быть в каждом номере. На ней даже название гостиницы прочесть можно - что-то типа "Рикарт".
Фото комнат в одинаковом цвете, отличаются планировкой и картинами) Холодильники в одних комнатах стоят у комода, в других спрятаны в шкаф.
Ну приблизьте хотя бы фото с диваном из Икеи, который немного потрепался, нитки висят внизу. А покрывало немного мятые. А свет из окна?А шторы висящие не очень красиво)))
Как и небрежно оставленный альбом с некоей печатью на столе, которые резко пропадает на другой картинке вместе с зеленью.
А заодно и зеленью на столе под телевизором без проводов, чьё крепление двигается в неверной перспективе, что бывает при не очень хорошем, любительском рендере.
Идём дальше: на первой фотографии люстры нет, на втором есть, хотя перспектива придвинулась ближе к окну, и логичнее было бы, если бы люстра исчезла именно при приближении.
Присмотритесь внимательнее. Папка - это дизайн - проект Люксорты. Папку специально клали на комод,стол для фото, т.к. эти фото выложены в портфолио компании. По поводу проводов: на начальном этапе продумывалось все до мелочей, в том числе и заранее знали , где будут висеть телевизоры, стоять холодильники, выключаться свет, заряжаться телефон и т.п. Отсюда ни единого проводочка. Все продумано до мелочей!!!!
Растение в данном случае -это пластиковая трава из Икеи) Журнал-книга - дизайн-проект Люксорты. Фото делалось для портфолио нашей компании. Чтобы было понятно, что это мы выполняли ремонт в данной квартире.
Ребята,это фото. У профессионального фотографа интерьеров есть много примочек, чтобы сфоткать вот из таких углов) Посмотрите в интернете как это делается.
Это фото, а не визуализация. Не могу утверждать, сколько стоил ремонт - если человек работает в этой сфере, то ремонт может быть сделан "по уму" и под четким контролем из недорогих материалов за разумные деньги. Мебель вся дешевая - а вот это кстати плохо, т.к. быстро умрет. Судя по комплектации это квартира-хостел под суточную аренду каждой комнаты отдельно. Из этого можно сделать выводы что однозначно при сдаче в аренду подписывается договор с ответственностью за порчу имущества с инвентаризацией и четким прайсом на инвентарь. Если сдавать под 2к в сутки получится 8 в день, 56 в неделю, 224 в месяц. Невыгодно думаете? Даже если там будут льготные тарифы за продолжительное проживание все равно отдача по баблу хорошая будет. Посмотрите сколько стоят хостелы, которые выглядят в разы хуже и укомплектованы еще беднее и вы возможно поймете задумку арендодателя. Для Питера такой формат думаю востребован, при удачном расположении - тем более. А судя по тому что это хрущевка можно сделать вывод что она точно не на окраине. Если бы мне одному нужно было приехать в Питер на недельку другую при разумной аренде я бы легко в такое заселился.
Как человек, имеющий отношение как к проектированию и визуализации, так и к строительству, точно тебе говорю что это фото.
Как человек, который имеет отношение к визуализации, ты нихрена в ней не понимаешь, раз не можешь отличить фото, от рендера, я тут уже целый ряд вещей обнаружил, который явно показывает, что это рендер, не говоря о неверной перспективе, которой страдают новички в рендере.
Давайте обойдемся без оскорблений. Протрите глаза и попробуйте снова внимательно посмотреть на фотографии! Почитайте этот комментарий #comment_140819951 В ответном комментарии перечислите "ряд вещей", выдающих рендер
Это всё очень легко делается в 3дмаксе.
Раз уж это ваша квартира, и всё это не рендер, думаю вам не составит труда для аудитории пикабу сделать фото одной из этих комнат в любой другой день с вашим туловищем (или лицом, если не боитесь деанонимизации). Таким образом будет понятно, что это не рендер и никто спорить не станет. Остальное - слабые отговорки, всё, что описано, легко делается в 3дмаксе.
Вот эту картину моей комнаты я делал сам, вплоть до мелочей, ручек, стекло, шурупы, гвозди и прочая хрень. Делал шумы, щепки, отломанный куски. Естественно в рендере плохо сделан свет, он не очень хорошего качества и там отсутствуют другие комнаты, потому что это рендер я делал спустя 1 день после курсов в качестве первого пробника.
Как видим, они имеют много общего с вашими фотографиями, за исключением одного - ни один предмет на моём рендере даже с учётом того, что я только начинал, не имеет неверной перспективы.
В таком случае, могу только сказать, что у вас очень крутой фотограф и приношу извинения за негатив.
По вашим фото сразу видно, что это рендер.
Само собой. Я ведь сказал, что он был сделан в первые дни после моего прохождения курсов, в нём неверно выставлен свет, он делался за 30 минут, вместо 3-4 часов, для удаления шумов, и в нём не хватает деталей.
Спасибо огромное за ваше мнение! Ремонт сделан действительно "по уму" и под четким контролем. Квартира сдается на длительный срок. Спасибо! Все точно подметили.
Безумие в том чтобы имея деньги хоть какие-то ремонтировать квартиру в ублюдской хрущевке. Это же первое к чему нужно стремиться - съезжать из ужасных домов и районов, уж потом ремонт и сдача (все же хоть и на сдачу квартира, но своя. и лучше чтобы она была в доме, а не в помойке).
Я вот тоже не понимаю. Хата 6-8 лямов, ремонт 3 ляма. За эти деньги можно поискать в ново ЖК хорошую квартиру, с нормальным двором, консьержом и инфраструктурой
Как вложение?
Мое мнение, как неэксперта, что особенно в крупных городах (я лично сам из Питера, но сейчас живу в Германии) все больше и больше людей осознают дичайшую убогость "хрущевок", "кораблей" и прочих позорных вещей, типичных для большинства наших спальных районов, поэтому выбирая между хрущевкой с крутым ремонтом и квартирой в нормальном доме (но тоже желательно малоэтажном) даже с более простым ремонтом и худшим расположением, люди будут выбирать нормальные дома, нормальную дворовую территорию и т.п.
У меня есть несколько друзей, купивших за последние несколько лет квартиры и снимавших квартиры. Все в Питере. И у всех из них одним из основных критериев было в том числе, чтобы это была не хрущевка, чтобы район выглядел в целом на европейский манер (что-то подобное +- https://varlamov.ru/3336152.html т.е. люди готовы выбирать подобные районы вместо типичных хрущевочных, даже если расположение хуже).
Но повторюсь, я не эксперт. Да и личный опыт + опыт друзей на статистику не тянет, но я верю, что также думает большинство.
Спасибо за ваше мнение. Да, так дум ает большинство. Данный случай - редкость. Не каждый на это пойдет. Все считают, думают, уверены, что это совсем не выгодно.
Пфф... Половина квартир в Мск сдается в таком состоянии - типичный бабушатник. По мнению многих владельцев "понаехавшие тут в их Мааскву" должны еще драться между собой за возможность пожить в прекрасной, уютной, светлой квартире со всеми удобствами рядом с метро (нет).
Это профессиональные фото. Да, кто-то подумает, что это безумие, потому что ее убьют, кто-то подумает иначе. А вы как считаете?
Строительство и ремонт
8.5K поста46K подписчика
Правила сообщества
Правила оформления постов.
Посты видеоролики должны обязательно иметь описание о чём видео. Если видео длинное, то крайне желательно указать время, когда и о чём рассказываете.
В случае нарушения пост выносится из сообщества.
Правила общения.
Запрещено регулярное хамское и неуважительное обращение к другим участникам сообщества в рамках общения в комментариях. В случае первого нарушения бан в сообществе на 2-3 недели. В случае повтора постоянный.
Только для профессиональных участников рынка строительных услуг. (публикующихся регулярно)
Пост должен быть основан на личном опыте.
Должен быть информационно-познавательным (разъясняет/ объясняет что-то связанное с материалом/работой/организацией/и.т.д.) или пищей для ума (Взгляд на проблему, с другой стороны)
Запрещается публикация видео длиной более 5 минут без текстового таймлайна. ( надо указать где и о чём вы рассказываете в видео)
Не злоупотребляйте тэгами. Количество своих тэгов не более 4х шт. Тэги проставляемые системой не учитываются. (Длиннопост, видео, и.т.д.)