Как взять новостройку, в которой захочется жить⁠⁠

Сейчас купить квартиру в новостройке просто и безопасно, особенно, если покупать через агентство. Но сейчас мало купить: нужно ещё получить то, что хотел. Дома комфорт-класса по факту сдают хуже, чем эконом, а сроки сдачи переносят на несколько лет. У жилья плохо с уютом, нет благоустройства территории, а в подъезде вместо керамогранита штукатурка с крошкой. Мы поговорили с нашими риелторами и собрали несколько крепких правил, чтобы не пролететь.

Посмотри на балкон

Смотреть на конкретную стоимость квадратного метра у застройщика не имеет смысла. Цена меняется в зависимости от количества комнат и этажа. А вот большой балкон — это преимущество. По приказу Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. № 37 о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации лоджии считают с понижающим коэффициентом 0,5, а балконы — с 0,3. Это значит, что можно получить дополнительную полезную площадь по низкой цене.

Глянь документы

Строительная отрасль ощутимо коррумпирована. Именно поэтому в регионах много точечной застройки. И, несмотря на работу надзорных органов, иногда застройщик продаёт дома без разрешения на строительство, а начинает заселять их без разрешения на ввод в эксплуатацию. У нормальных агентств недвижимости даже есть стоп-лист объектов, потому что связываться с такими чревато. Если застройщик предлагает подписать что-то вместо договора долевого участия, бегите от него.

Читай отзывы

В социальных сетях объектов застройщика можно найти много интересного. Оттуда просто узнать, как относятся к покупателям квартир после сдачи объектов, какие проблемы преследуют вчерашних дольщиков и что они думают о своём переезде. А ещё, перед визитом на объект, здорово прогуляться туда без менеджера по продажам. Если пообщаться с жителями, спросить о проблемах, увидеть, хватает ли утром или вечером парковок, выбор сильно сужается. Даже если внешне всё хорошо, то может оказаться, что застройщик любит сдавать новостройки с задержкой, а дефекты устранять не любит.

Посмотри на карте инфраструктуру

Застройщик, который обещает построить школу или детский сад, не обязан по закону исполнять сказанное. А ещё менеджеры по продажам любят считать в минутах, а не в метрах расстояние до объектов инфраструктуры. Простой просмотр онлайн-карты покажет есть ли рядом школа, магазин, аптека, поликлиника и детский сад. На то, что мэрия что-то где-то построит рассчитывать не приходится.

Читай ДДУ

ДДУ надо читать внимательно. Тут прописана вся информация о квартире и отношениях с застройщиком, включая форс-мажорные обстоятельства. В договоре должно быть указано, что будет, если квартира, когда её построят, окажется больше или меньше, чем по документам.

Обычно если она меньше, деньги возвращают, а если больше – предлагают доплатить. Застройщик может зафиксировать в договоре предел разницы, с которого он готов платить компенсацию. Но в суде такие условия признают недействительными.

Когда квартиру принимают по акту приема-передачи, нужно перечислить в нем все обнаруженные недостатки. Застройщик обязан их устранить. Если же он отказывается подписывать акт с указанием недостатков, направляют письменную претензию заказным письмом с уведомлением о вручении и описанием вложения.

Ну и всё. Удачи с новостройкой!