Как НЕ КУПИТЬ/АРЕНДОВАТЬ Землю в России⁠⁠

Помогите советом или действиями!

• На территории д. ХХХХХ, Чеховского района, имелся участок земли, который никому не принадлежал и не имел собственного кадастрового адреса.

• Данным участком никто не пользовался на протяжении более 25 лет.

• Изучив Земельный кодекс по возможности приобретения в собственность такого участка, в августе 2021 года мы обратились в Областной БТИ, находящегося в г. Чехове, для составления плана участка, для присвоения ему кадастрового адреса.

• Работы были выполнены. Кадастровым инженером была дана рекомендация не на приобретение всего участка, а о присоединении его к уже существующим, т.к. эта процедура более быстрая и не дорогая.

• По рекомендации кадастрового инженера, мы обратились в коммерческую организацию, для осуществления такой процедуры. Были составлены планы и поданы документы на рассмотрение в администрацию г. Чехова.

• В декабре 2021 года, получили отказ от администрации г. Чехова о такой возможности, мотивировав тем, что происходит излом участка.

• Изучив документы, в этом же месяце подали документы на выделение 8 соток из свободной земли (всего 16).

• В марте 2022г., от администрации г. Чехова получили отказ с мотивировкой, что не выгодно выделять часть участка в 8 соток – забирайте 16. Для нас это стало неприемлемо, т.к. для нас это очень дорого на сегодняшний день.

• В августе 2022 года, мы в третий раз обратились в коммерческую организацию, для осуществления процедуры выделения и Аренды всего участка.

• В ноябре 2022 года мы в очередной раз получили отказ на выделение участка, ввиду того что часть участка захвачена соседями и границы участка имеют изломы. Нам предлагалось самим исправить недочеты и в очередной раз подать документы.

• Ввиду того, что мы понимали, что это невозможно, мы записались на прием в администрацию г. Чехова по Земельным вопросам. В декабре 2022 нас приняли и рассказали всю процедуру, как помогут нам осуществить возможность аренды всего участка на длительный период с дальнейшей возможностью выкупа. На встрече нам было рассказано, что будут проведены первичные торги на ЭТП, и если на них никто не заявится, то участок достанется нам, как первичным заявителям. Но, такого не будет 99% т.к. обязательно кто-то будет. После этого будут проведены публичные торги на право аренды ЗУ на другой ЭТП И НИКТО НА НАХ НЕ ПОДАСТ ПРЕДЛОЖЕНИЯ!!!. Про стоимость аренды нам было рассказано, что это не более 10-15% от кадастровой стоимости. После встречи мы стали ожидать оформления документов и торгов.

• Первичные торги на ЭТП torgi.gov.ru были проведены в феврале-марте 2023 года, по итогам которых нам устно объявили, что кто-то подался. Сколько мы не пытались выяснить, кто это был или получить протокол с ЭТП или из администрации, нам никто ничего не показал. С учетом того, что торги были публичными, информация о подавшихся претендентах должна быть в открытом доступе, но ее нет.

• После состоявшихся текущих торгов, нам сказали ожидать публичных торгов на аренду земли. Нами были приобретены КЭЦП для участия в таких торгах на ЭТП rts-tender.ru

• 25 июля 2023 года на ЭТП rts-tender.ru были опубликованы публичные торги по аренде ЗУ с указанной арендной платы за 1 год – 50% ОТ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ, что составляет почти 1 (один) миллион рублей. Такую сумму мы себе позволить совершенно не можем. Со слов администрации г. Чехова, им не выгодно раздавать участки в аренду за бесценок. Берите за 50% на 1 год, ставьте быстро какое-либо жилье и выкупайте за 3% от кадастровой стоимости. Но и это невозможно, т.к. с участком аренды под ИЖС необходимо иметь дом для жилья сданный в Эксплуатацию. За 1 год построить и ввести в эксплуатацию тоже невозможно, и аренда в 1 млн. рублей растянется на много лет и превысит реальную стоимость участка в несколько раз.

• 07.09.2023 проведен аукцион, на котором данный участок – ВЫКУПЛЕН! НО НЕ НАМИ.

Таким образом, мы не смогли ни купить часть участка для дальнейшего развития, ни взять его в аренду, т.к. данные суммы просто не подъемные для нашей семьи.

Что мы хотели: получить АДЕКВАТНУЮ арендную стоимость, аналогичную устанавливаемую в соседних городских округах таких как Ступинский или Домодедовский, где по текущим объявленным торгам на аренду аналогичных ЗУ составляет до 50 тыс. рублей в год.

Что мы хотим: есть ли какая-либо возможность оспорить все действия администрации и возможность получить данный участок?