Ипотека улетела в космос⁠⁠

Программа льготной ипотеки завершилась 1 июля. Сегодня журналисты разных изданий рассказывают, что дальше будет с рынком жилья. Коллеги из РБК представили инфографику, которая показывает, как теперь должны зарабатывать россияне.

Средняя заработная плата в России сейчас еле-еле превысила показатель в 73 тысячи рублей. Получается, что даже с ней невозможно взять квартиру в аутсайдере списка - Воронеже. В качестве эксперимента решил использовать ипотечный калькулятор одного из крупных банков, чтобы посмотреть его предложения. Стоимость жилья в новостройке выставил на 10 миллионов рублей, первоначальный взнос поставил минимальным (1,5 миллиона), а срок ипотеки максимальным - 30 лет. Льготы отключены.

Вот что получилось.

Ипотека, конечно, дело индивидуальное. Можно найти способы скинуть несколько процентов с помощью плюшек от банков: зарплатной карты, подписок, страховки и так далее. Но глобально ситуацию это не изменит - даже для такого кредита необходимо иметь зарплату в 200 тысяч рублей. Такой доход есть всего у пары процентов населения России. Кроме того, в июле Банк России может повысить ключевую ставку, что снова увеличит стоимость ипотечного кредита.

Большой вопрос, как себя будут вести застройщики и банки в этой ситуации. ЦБ и Правительство РФ рассчитывает, что они начнут снижать цены на жилье. Мое предположение, что мы увидим заморозку многих проектов в краткосрочной перспективе, а банкротство фирм - в долгосрочной. За копейки потом их недостроенные дома выкупит госкорпорация ДОМ.РФ, которая продаст квартиры по более-менее приличной цене.

«Вник и рассказал» — проект, где вы найдете аналитические материалы о разных сферах экономики и жизни общества. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу и Boosty.