Нашел вот такие носки в одном из магазинов Новосибирска

Прочитав один пост, я изучила практику Росреестра в разных регионах по регистрации прав на земельные участки, не поставленные на кадастровый учет. Практика разная,где-то регистрируют права, где-то нет,требуя кадастрового учета. Поэтому я и решила написать данный пост. Постараюсь написать понятным языком )))

Итак,что же такое земельный участок как объект права собственности? Это недвижимая вещь, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Что же это за характеристики? Земельный кодекс РФ этого не поясняет и главную роль тут начинает играть судебная практика и различные толкования законов. Можно выделить 2 характеристики,которые могут определять участок: кадастровый номер и координаты поворотных точек (углов) участка.

Кадастровый номер присваивается тогда, когда участок ставится на кадастровый учет. Сейчас,чтобы это сделать, нужно позвать специалиста по названию "кадастровый инженер", который приедет с оборудованием, побегает по участку, определит координаты поворотных точек, потом сделает определенную документацию,с которой вы пойдете в Росреестр ставить участок на кадастровый учет. На выходе вы получите выписку из ЕГРН,в которой будет фигурировать большой и УНИКАЛЬНЫЙ номер участка.

НО! Ранее были так называемые "ранее учтенные" земельные участки,которые в рамках инвентаризации органами юстиции ставились на учет без каких-либо координат. То есть,есть свидетельство о праве собственности,есть кадастровый номер, но нет координат. И вот тут я хочу очень сильно вас предостеречь от покупки таких участков! Сначала кадастровый учет, потом сделка. В качестве примера могу привести дело из моей практики (поверьте, это не единичный случай).

Итак, один счастливый человек приобретает участок в садоводстве. Без определенных границ,разумеется. Продавец махнул рукой на свободный участок,покупателю понравилось. Зарегистрировав свое право, счастливый собственник бежит ставить забор. Его веселый забег прерывают соседи по участку с вопросом,кто он такой. Выясняется,что у этого свободного,не занятого строениями, участка есть собственник,который крайне недоволен непонятному человеку. Покупатель бежит к кадастровому инженеру с просьбой определить границы участка.Он трясет копией выкопировки из плана застройки товарищества,где его участок должен находиться именно в том месте, где он и думал. И выясняется интересная деталь: согласно копии выкопировки этот участок действительно существовал.Но вот незадача, вся улица, все на ней участки встали на кадастровый учет с небольшим превышением по площади (закон это допускает).Итого места для одного участка не осталось.Почему? Да потому что прежний собственник никогда там не появлялся и никто его в глаза не видел.

Потом суды... Несколько лет. Все суды проиграны покупателем. Потому что копия выкопировки - не документ.Оригинала у него нет. Нет его и в Росреестре, и в садоводстве (судя по письмам,а там шут его знает). Так вот человек и остался с бумажкой, подтверждающей его право собственности на виртуальный участок.

Также много историй про "я покупал 30 соток,а свободны только 15!".Да,ребят, покупая участок без кадастрового учета вы покупаете кота в мешке. Не думаю, что экономия на оплате услуг кадастрового инженера стоит потери миллионов рублей.

Еще история бонусом о пользе работ кадастровых инженеров. Человек покупает участок в коттеджном поселке, "в чистом поле". Зачем нам тратить на тот момент 4000 рублей за вынос границ участка в натуру (установить столбики по углам)??? Мы построим дом на 250 квадратов и практически закончим там отделку,как приходит Петя Иванов и говорит,что мол,зачем же ты на мой участок влез? Выходит кадастровый инженер,ставит границы и О ЧУДО!!! дом построили на соседском участке. Сосед предлагает купить у него участок по вполне адекватной стоимости. Но владелец дома верит во вселенский заговор против него и посылает собственника участка в долгую пешую прогулку. А дальше суд.Не буду долго описывать нежные взаимоотношения двух мужчин, но суд закончился плачевно для собственника дома. А именно обязательством об освобождении земельного участка (читать - сносом дома) и отказом в какой-либо компенсации понесенных затрат владельцу дома, ведь собственник участка не заставлял никого ничего строить у него.

В общем,я не кадастровый инженер,я не рекламирую их деятельность. Я просто настоятельно рекомендую не покупать кота в мешке и вообще не совершать каких-либо действий без необходимых кадастровых работ.

Да, собственники участков без координат, даже если вы не планируете продажу/дарение или иное отчуждение участка,я тоже настоятельно рекомендую поставить его на кадастровый учет. Поверьте,очень много случаев,когда муниципалитет, не видя документов (а как их увидеть, особенно если их не передали в свое время тер отделы Роскомзема) продает участок на торгах. Да,вы обратитесь  в суд. Но я вам не дам 100% гарантии, что вы его выиграете (а что у час есть,помимо бумажки о праве собственности? чем больше доп документов есть,тем выше ваши шансы). Так что решать вам!

Сегодня утром увидели на елке совиное гнездо с двумя пушистыми комочками, прыгающими по веткам.

Наблюдали за ними весь день через телескоп, к вечеру вернулась с охоты совиная мать, накормила мышами, дети довольны вроде.