chubchub

Часто задаваемый вопрос от людей, которые хотят обзавестись своим домом: «Что дороже, построить свой дом или купить?»

А вы как думаете? Сразу скажу, что однозначного ответа нет, но на примерах попробуем разобраться в ситуации.

Если в целом брать, то покупка дома, немного напоминает покупку автомобиля. Зачастую вы покупаете объект и ничего о нём не знаете. И Вам, как неспециалисту, трудно увидеть и разобраться в нюансах уже построенного. А эти нюансы как правило зависят от двух факторов: качества работ и качества применяемых материалов. И если здраво рассудить, то вряд ли продавец, который строил дом на продажу, «парился» об этом. А в последнее время, если не знаете, то все как один говорят, что строили для себя, но сейчас позарез нужны деньги в связи с тем-то и тем-то… Нет, конечно, ситуации в жизни и каждого бывают разные. Но, в целом, при продаже дома Вам будут «вешать лапшу на уши».

Итак, когда вы приезжаете на объект смотреть дом, то Вас ставят перед фактом, что дом простоит не один десяток лет и ещё и внукам достанется. Более продвинутые продавцы предлагают вам фотоотчёт о том, как строился дом. И это уже кое-что. Если вы обычный среднестатистический гражданин, который не в теме строительства, то красочные фото Вас должны впечатлить и ещё более склонить чашу весов в сторону покупки. В этом случае, если Вы приехали смотреть дом без специалиста, Вы можете попросить дать фото для изучения вашему другу-строителю.

В процессе, не стесняйтесь задавать вопросы, о том, как строился дом. Как правило, экономия при строительстве «дома на продажу» начинается с момента разработки проекта. Достаточно, просто скачать планы этажей, остальное –бригада строителей додумается сама. А мы с вами знаем, что хороший проект включает в себя множество разделов, таких как АС (архитектурно-строительный), КЖ (конструкции железобетонные), ОВ (отопление и вентиляция), КР (конструктивные решения), ГП (генеральный план) и множества других. Над каждым разделом проекта работает свой специалист или группа, проект увязывается в одно целое и получается продукт, который привязан к вашей местности, соответствует Вашим требованиям, желаниям и возможностям.

Также, независимо от того покупает Вы дом у продавца или наняли прораба, каждый будет стараться сэкономить на материалах. Например, бетон. Практически все знают, что у каждого раствора бетонной смеси есть своя марка (соотношение песка, щебня, воды и цемента, а также их физических характеристик). Но меньше знает, что у бетона есть характеристики морозостойкости и водонепроницаемости (F и W соответственно), эти характеристики помимо того, что влияют на стоимость бетона, но и на долговечность конструкции. Соответственно, чем выше – тем круче. Так, например, для наружных работ, обычно выбирают марку с морозостойкостью не ниже 75 единиц, а водонепроницаемость не ниже 4. У меня, например, есть товарищ, который постоянно любит перестраховываться и заказывает бетон с действительно высокими показателями. Но мы говорим про то, что вряд ли продавец будет закладывать бетон с хорошими показателями, так как это будет влиять на стоимость дома, а в этом случае, лучше сделать больше свою дельту при продаже. Но в бетонировании фундамента есть ещё армирование и укладка бетона, уход за бетоном, мероприятия по подготовке процесса бетонирования и работы по защите бетонного фундамента от разрушения. И снова мы с Вами понимаем, что каждый процесс должен оплачиваться и по материалам, и по работе. И проводились эти работы и как, большой вопрос. Я думаю, что привёл подробный пример того, как можно сделать бетонный фундамент своими силами и какой можно купить.

Как простой пример, ещё можно привести утепление стен и кровли, толщину и качество материалов, или, например, часто используемая и полюбившееся сейчас кровля из «мягкой черепицы», которая рассчитана на 15, 25, 35 и 50 лет. Какая будет положена в продаваемом доме?

В общем при покупке дома надо быть очень аккуратным, педантичным, не стесняйтесь приглашать с собой специалист и консультироваться.

Могу сказать про себя. Строя себе у меня никогда не получается экономить на качестве материалов. Хоть у меня есть хорошие скидки в разных магазинах и базах. Всегда «тупо» смотрю в рекламу готовой бани 6х6 с мансардным этажом за 350 000 рублей и хоть у бей не могу понять, как у меня получилось дороже. Юмор. На последок вам мой любимый анекдот:

Слушается дело в суде о разрушении дома. На скамье подсудимых: цемент, песок и щебень.

Судья:

- Щебень, говорят, что вы ненадлежащего качества?

Щебень:

- Нет, вы что, вот мой сертификат! У меня всё хорошо.

Судья:

- Песок тогда причина в Вас!

Песок:

- Нет, вы что, у меня и сертификат и лабораторные испытания! У меня всё отлично!

Судья:

- Тогда виноват цемент!

Цемент:

Судья, меня там вообще не было!

Тут вчера прочитал пост про материализацию мыслей в виде денег : http://pikabu.ru/story/moi_istorii_pro_materializatsiyu_myis...

Суть которого, что автор представляет и внушает себе, что обязательно найдет деньги и, о счастье, он их находит.

Собираюсь сегодня в магазин с утра и вспоминаю, что надо матерелизовать свои мысли, по дороге в виде.... хм-м. Ну, пусть тех же 500 рублей. Удвою свой капитал для более удачного похода.

Собрался я, одел собаку и все стою в коридоре с закрытыми глазами: представляю, значит, дальнюю дорогу в магазин и как нахожу купюру пятисотки. В лифте даже с соседом забыл поздороваться. А он в испуге прижался к углу кабинки, по-видимому, услышал мои низкие нотки мантры. Но мне пофиг, главное матерелизовать свою пятихатку. Иду в магазин - не отвлекаюсь. Щурюсь на солнышке и разглядываю знакомые цвета среди уже начавшего выползать из под снега мусора.

Но вот уже магазин, и меня все отчетливее начинает посещать мысль, что на удвоение капитала расчитывать нефиг и придется довольствоваться той, которую взял с собой. Кстати, а куда я ее положил? Судорожные поиски в разных карманах. Пилять, а взял ли я ее вообще? Поиски... какой же я баран, нафантозировал себе а рельные деньги не взял... идти обратно домой? Да это просто ппц! Может все-таки в этом кармане? Да, точно нашел! Вот она родимая, моя пятихаточка!

Попробуйте, реально работает!

Может кто в этой теме варится, ну и, соответственно-поправит.

Самый типичный случай, которым пользуются салоны по продаже БУ автомобилей, это когда покупатель едет "заряженным" за покупкой авто, который понравился на сайте, в интернете и соглосован по телефону. Приезжает в салон и, вдруг, ему говорят: только что, пять минут назад, мужик купил и уехал. Но конечно мы вам можем предложить другие, никак не хуже варианты.

В основном, остаются и покупают.

У меня есть товарищ, когда мы разговорились на эту тему, он сказал что сам попал на эту удочку. Но он себя повёл по-другому вышел из салона (после того как ему сказали, что пять минут назад продали выбранный им автомобиль) и снова набрал номер салона и пригласил к телефону этого же менеджера, представился другим именем, из другого района и снова спросил про наличие в салоне "проданного" авто, на что менеджер подтвердил что авто находится в салоне. В общем, понятно что развод, но товарищ хоть успокоился, что такого авто, за такую цену - не существует.

Кстати, я с этим товарищем, потом покупал иномарку своему отцу. Надо сказать, что товарищ в этом деле поднаторел и помог мне выбрать авто для отца очень хорошего качества. Продавец тогда не мог поверить, что мы не перекупщики! Нет, просто очень хорошо подготовились.

Так вот, в разводе от салонов, о котором я написал выше, есть и положительный момент. Дело в том, чтобы привлечь клиентов для покупки авто к себе, менеджеры создают объвление на фантомный автомобиль по заниженной цене и со скрученным пробегом. Теперь представим, что в Мск 20-30 салонов (хотя точно больше) делают такое же предложение на такой же автомобиль, той же марки и модели. Теперь вы понимаете, что искусствено создано предложение по заниженной цене. Вот в этом случае, обязательно найдётся физическое лицо, который сравнит цены своего продаваемого авто с ценами авто-фантомов из салона и выставит по той же цене.

Что, естественно, ниже рыночной.

Ладно, на последок расскажу, историю услышанную мною, когда зашёл в гараж к мужикам на работе.

В общем, купил мужик новый и дорогой авто в салоне, в Мск. Ну и приехал к себе- в другой город областного центра. Собрал мужиков у себя в гараже, накрыл на стол, чтобы отпраздновать дорогую покупку. Надо сказать, что мужиков очень заинтере овал данный авто, ведь она только- только появилась на рынке РФ. Хозяин был в отличном настроении и разрешал всем любопытствующим полазить, потрогать и пощупать. Когда эмоции поутихли и все уже переместились за стол (в этом месте обычно пишут: продожение следует), так вот, когда все уже зазгорячённые спиртными напитками сидели за столом. Раздался удивлённый голос "забытого" товарища. Товарищ сидел в смотровой яме под авто и всё рассматривал технические решения. "Мужики, а что это за куйня? Саня, лезь сюда, смотри, твоя же тачка!" После недолгого спора, мужики установили, что никакого отношения эта коробочка не имеет отношения к любой из систем. Быстро открепили и вскрыли. Так хозяин авто обзовёлся третим ключом с штатной сигналкой прекрасной работы, кер отличишь от заводской!

Которая аккуратно была размещена под днище авто и просто ждала своего часа.

Будьте аккуратны при покупке авто, не стесняйтесь обращаться к специалистам. Всем удачи в покупках!

Писал на телефоне.

Кому нужны картинки- закройте глаза и представьте "200".

Всем здравствуйте.

В этот раз хочу рассказать о том, как избежать ошибок на этапе задумки строительства построек на своём участке.

Я, когда выбирал участок и мне понравилось место, привёз туда инженера из газовой службы, показал место, за которое уже дал задаток и поинтересовался можно ли провести на участок газ, через полчаса мы сидели у него в кабинете, инженер развернул свой ситуационный план с сетями по моей местности, и утвердительно кивнул головой, что проблем с подводкой газа не будет, так как в 15 метрах проходила 76 труба с достаточным давлением. После этого я с уверенностью расплатился за участок.

Это к слову, но я думаю лишним не будет. Тем более, что у нас в Тульской области есть места, где лимит не то что по газу, но и по электричеству давно уже превышен и подвести к участку мощности, никак невозможно. Может и в вашей области похожая ситуация и, чтобы не было неприятных ситуаций, лучше заранее поинтересоваться.

Итак, наконец случилось важное событие: Вы приобрели участок для застройки в том месте о котором мечтали. Первым делом нужно показать всем соседям, что появился хозяин – делаем забор. Для этого вызываем ТОЛКОВОГО геодезиста с дорогими приборами, которые работают через спутник, забиваем геодезические координаты, ловим на местности – отмечаем вешками и вот границы участка готовы.

Так вот, участок у Вас куплен, огорожен забором, с каких сторон подходят сети вы тоже уже знаете, тогда смело берем у ребёнка листочек в клеточку и начинаем наносить наш (или Ваш) участок на бумагу. Чтобы не запутаться, я делаю 1 метр, по факту = 1 клеточки в тетради, потом, при желании, можно увеличить масштаб как вы захотите.

Ок, вы нанесли забор на листочек и выделили его границы. Следующим шагом, я бы нанёс расположение сторон света. Теперь у нас настоящая пиратская карта. Для чего нам нужны стороны света? Для более грамотного расположения дома, комнат и проёмов при проектировании.

Теперь на листочке начинаем наносить постройки: рисуем баню 6х6, летнюю веранду, сарай для курочек, туалет, колодец… Стоп, а как узнать где будет находится колодец? Конечно, надо вызвать специалиста, который сможет определить где будет находиться у вас колодец на участке, это они делаю по-своему: с помощью прутков, капелек росы… в общем свои ритуалы. Но ни в коем случае, не пытайтесь найти воду сами. А то был у меня случай, когда звонил мужик:

М: у меня проблема с новым колодцем!

Я: какая?

М: ребята выкопали уже 27 колец, но воды так и нет! ????

Я: а вы делали предварительный поиск жилы воды на своём участке?

М: зачем??? У соседа за забором, в пяти метрах от меня, вода на уровне 12 колец!

Я: представьте себе, что вы не попали в жилу, на которой расположен колодец вашего соседа.

М: И что теперь делать?

Да, все колодцы расположены на водных жилах, потому их надо искать заранее.

Все коммуникации, кроме «времянок», естественно, я закладываю в земле, чтобы «сопли» потом не раздражи и не бесили. Но это каждый делает по-своему, кому как нравится. То есть, когда вы набросали свои постройки тогда и разводим сети по участку, планируем заранее как будут проходить сети, где можно оставить места для врезки, может нужен дополнительный колодец на повороте. Всё это заранее предусматриваем на бумаге. И самое главное привязка сетей к забору у нас есть.

Смысл план-схемы, как вы уже поняли, чтобы постройки и ваши сети нигде не пересекались и не накладывались, были привязаны, места под застройки у вас уже обозначены, а значит не будет хаотичного строительства с постоянными размышлениями где что разместить. А во-вторых: после того как Вы набросаете всё это на бумаге, нужно утвердить у генерального, генеральный у меня жена, кот, или можно вообще не париться ибо не они будут строить!

Ну вот, теперь то можно смело в бой. Естественно, что возможности у каждого разные. Но простые смертные начинают постройки с более простых: сарай, баня, веранда. Стоп, нет конечно, сначала надо поставить туалет – это самая первая постройка на участке.

Итак, где у нас должна стоять баня? от северной стороны отмеряем 3 метра, от восточной 8 метров. Ловим диагонали. И место под котлован у нас готово! Где нам нужно заложить трубу, в монолитной фундаментной плите, под электричество? Всё правильно, судя по расположению общей электрической сети, ввод в дом напрашивается с юга, но ввод может быть и изменён исходя из условий планировки.

И, теперь самое главное, в процессе строительства, к Вам может подойти генеральный и сказать, что теперь то, она он понял, что хочет летнюю веранду возле бани. В этом случае вы достаёте утверждённый план-схему. Простите, упс… но я не вижу тут летней веранды возле бани на плане. Но если честно: я стараюсь своему генеральному не перечить.

Ладно, суть я думаю. Вам передал. Извините за плоские шутки, просто скучно говорить и писать об одном и том же. Хочется настоящего творчества.

Да, кстати, рисовал план-схему участка и подумал о том, что забыл вам написать, что при расположении построек, не стесняйтесь между ними делать разрывы, они никогда не будут лишними, ибо всегда в уме надо держать развитие самых худших событиях: я про раздел имущества про пожар и тогда вы похвалите себя не один раз!

На схеме канализация идёт по площадкам для авто и один из колодцев выходит на открытую площадку. Вот эта сама открытая площадка сделана под уклоном и стоки воды от помывки авто должны стекать в колодец.

Септик переливной. Канализация выполнена в нарушении требований норм и правил, но сознательно,- за пределы участка. Если есть возможность, то лучше договориться, чтобы он там и был.

Привожу план схему, но она не является обязательной к применению.

На этом всё. Всем удачи в ваших стараниях!