Babakin

Я, как предприниматель,  усвоил истину: не будь уродом и жмотом, уважай людей и плати достойно за честный труд. Это, своего рода, - заповеди.

Встретился я с одним человеком, знакомые ему меня порекомендовали, как отличного специалиста, а именно: кризисный менеджер. Я очень быстро вникаю в бизнес, налаживаю процессы, довожу все до оптимального состояния, грубо говоря - спасаю компанию.

А к чему встреча-то была? Бизнес его идёт в ж*пу, следовательно нужно побыть его временным управляющим и разобраться, что идёт не так.

- Оке, без проблем, посмотрим, что творится.

У него бизнес простой, как два рубля: делает выпечку. Первым делом, я решил пообщаться с работниками, задавал обычные вопросы: как выглядят этапы работы, что делаете, что считаете нужным улучшить, и тут понеслась...

1) Он снизил зарплаты всем почти на 20%. Почему? Да, потому что подсчитал, что слишком много платит, и оставил зарплату, которую хватает на выживание. Многие ушли, естественно, а кто остались - работали в пол силы, так как гнуть спину ради такой ЗП - маразм.

2) Он начал экономить на изделиях: начинка уменьшилась почти в 2 раза, используется мука плохого качества. Раньше у него были постоянные клиенты, но качество продукции упало, следовательно многие отказываются. Уменьшилась ли цена? Неа.

3) В горячем цехе уже второй месяц не работает вытяжка. Люди тупо открывают все окна и двери, и ждут, пока хоть как-то проветрится помещение, чтобы можно было работать. Как следствие - упала производительность в разы.

4) Управляющим был назначен его сынишка, который беляш от эклера отличить не смог бы.

И знаете что? Это я все узнал за один, сука, день. Это даже не капнул, а просто на поверхности. Когда начал разбирать бухгалтерию, то у меня уже прикипело знатно: кредиты на компанию, которые пошли неизвестно куда, долги перед поставщиками и многое другое.

Попытки улучшить ситуацию? Сынишка, внимание, решил персоналу УМЕНЬШИТЬ КОЛЛИЧЕСТВО ТУАЛЕТНОЙ БУМАГИ И МЫЛА НА ЧЕЛОВЕКА. Типо, слишком много потребляют, и одного рулона и куска мыла хватит на всех. И это, заметьте, пищевое производство. И таких уродских попыток было несколько, что лишь усугубило дело.

А теперь про самого хозяина: покупает уже третью машину, дом новый, квартиру сыну, жене каждые пол года устраивает шоппинг в Италии. И вот тут все стало ясно: экономия на всем, кроме себя любимого. Выжимание всех денег из бизнеса, пока он не помрет мучительной смертью.

Я сказал ему все, как есть: что он - идиот, а сын - имбецил, что его дела в полной жопе, и я удивлен, что с его подходом он ещё как-то выжимает соки из предприятия. Он лишь побагровел и начал брюзжать слюной, но я уже его не слушал. А зачем слушать конченных людей?

А самое печальное: таких полно, если не большинство...

Я не вселяю людей с детьми. Скажу так: я детей люблю и отношусь максимально позитивно к маленьким людям. Да и за что их не любить? Но вот взрослый человек...

Жила у меня пара, у которых только родился ребёнок. Жилье недорогое, просторное, воздух свежий, метро относительно не далеко - прекрасные условия для жизни. Ребенок был самый обычный: плакал иногда, проблем не создавал. Но вот родители считали, что раз у них "дитяток", то всё: падайте ниц, грязные животные.

1) Привез новую мебель: кровати, столы, шкафы, тумбочки, кофейные столики и многое другое. И объявил всем жильцам: берите, кому нужно, но между собой договоритесь. И вот выходит Яжмать, и без всяких церемоний начинает себе перечислять, что ей в комнату нужно. Взяла лучшие напольные лампы три штуки, лучшую кровать, лучший шкаф, лучшие кофейные столики, да и просто диван/комод. От такой наглости я немного присел: Лола, Вы, это, не лопните от такого количества мебели? "А что? У меня ребенок, следовательно мне нужно больше". Я улыбнулся и сказал:" Не, то, что у Вас ребенок, я это уже слышу раз 50, но Вам мало личного холодильника в комнате? Детской кровати? Дивана? Пеленального столика? Или другие жильцы - животные? Идите ка Вы в комнату, что останется, то вам отдам". Она не поняла, почему я такой жестокий.

2) Начались проблемы с выплатой. И угадайте что? "У меня малыш, и ему нужны вещи". ЕПРСТ, это меня так бесит, что детей используют в оправдание своей некомпетентности. Вот это я ненавижу больше всего, когда прикрываются ребенком. На что деньги уходят, когда она все бесплатно получает через Авито/других жильцов? Ответа я не получил на вопрос, а только: "У меня же ребенок..."

3) "Эти люди мешают моему ребенку". Вот тут я уже не выдержал. Ребенок ночью не спит и плачет, и все с пониманием к этому относились, но люди в сб и воскресенье имеют право отдыхать как хотят: слушать музыку, жарить шашлык, общаться. Условия простые: не шуметь сильно, не тусить позже 23.00 и не разводить мусор. Остальное - на ваше усмотрение, и меня пробесило, что у ее ребенка тихий час с 12 до 18, и по этому все должны сидеть как мыши в своих студиях и не издавать ни звука.

Я ей сказал просто: снимайте квартиру и живите как хотите там. И знаете что? Дома реально стало чище и спокойнее.

Адекватных Вам жильцов.

Вселил я пару: молодые ребята из Беларусии, а я к белорусам, честно, всегда с полным доверием, так как ни разу меня не подводили. Он работает в ресторане, она тоже где-то менеджер. Крче, отличный вариант.

Жили без проблем месяца 3-4, потом освободилась другая комната, и ребята попросили вселить их товарища. Ну а я что? Пусть вселяется.

Честно, я стараюсь вообще не лезть в жизнь людей: вопросы все решаю дистанционно, вызываю мастеров, их встречают жильцы, все чинится/меняется. Раз в месяц приезжаю на минут 10, чтобы просто посмотреть общие места пользования, ну или докупить, чего не хватает, и все. Я для себя сделал выводы, что вмешиваться в решение проблем нужно лишь в крайнем случае.

И тут звонок от женщины, которая живёт у меня 3 года: Babakin, тут такое дело... "Новички" уже две недели в запое. Шумят, буянят, ссут мимо унитаза и не реагируют на разговоры... Не хотела тебе этого говорить, но сил терпеть нет. Их друг оказался алкашом, и устраивает с ними попойки.

- Погоди, беларусы? Не может быть. Ты им сказала, что если не прекратят, то я приеду?

- Да, говорила, но они сказали, что плевать хотели и пусть идёт на"уй... Не знаю, что делать.

Честно, я был в ярости и в растерянности. Я никогда не производил впечатление жёсткого парня и всегда старался решать вопрос мирно, без унижения достоинства людей, но тут я осознал, что есть типаж людей, которых нужно выпороть. Я позвонил своему брату, который в раза два больше меня и в раз 10 угрожающе выглядит, на что получил короткое: не боись, завтра решим быстро вопрос.

Приезжаю туда в часов 9 утра, а меня ждёт настоящая команда А: наш знакомый полицейский, мой брат под 2 метра ростом и 120кг чистой ярости, мой двоюродный брат, который служил, его товарищ, который внешне похож на ирландского зека и двое молодцов крупного телосложения.

Мой брат: ребят, никакой крови, никакого насилия, просто заходим, и объясняем, чтобы собирали вещи. Если что удумают - скрутить, но стараться не бить. Миша (полицейский) будешь свидетелем, что мы ничего не нарушаем. Оке, погнали.

Я зашёл первым, так как у меня были запасные ключи от их комнат, и я увидел зрелище, которое даже в голову не могло придти: куриные кости и жирные куски на полу, куча тарелок, бутылки на всех стеллажах, страшный запах и два тела на кровати. У меня вена на лбу чуть не лопнула от злости и я не выдержал: ПОДЪЁМ, ЖИВОТНЫЕ, СЕЙЧАС У ВАС ЕСТЬ РОВНО 1 ЧАС, ЧТОБЫ СОБРАТЬ ВСЕ ВЕЩИ, ЧТО МОЖЕТЕ ВЗЯТЬ И ВАЛИТЕ НАХЕР ИЗ МОЕГО ДОМА, СКОТЫ!

Вначале, ребята не вдупляли, что случилось, но при виде нескольких человек, с крайне серьезными лицами и моей перекошенной физиономией, они даже не пискнули, протрезвели максимально быстро и начали собирать вещи. Девушка в злезы и сопли, что: "Вот, дрянь ты такая! Говорила тебе, что так и будет, пьянь сраная!"

Потом я открыл вторую комнату, и там ждал меня вообще капздец: блевотина была везде, на кровати "друган" и просто левый бомж, который вонял мочой. Тут у меня уже сорвало голос. Я в жизни так не орал, как в тот день. Честно, я думал, что просто вцеплюсь зубами в ногу этому упырю и оторву кусок, настолько я был обескуражен. Мой ор с матом быстро привел обоих в сознание, накинули на себя куртки и вышли на улицу.

Парочка, надо отдать им должное, реально собрала все вещи, что было, за 1 час и все вынесли на улицу.

Но меня убило последнее. Когда они благополучно покинули мой дом и ждали такси на улице, ко мне подошёл тот самый бомж и под шафе, абсолютно серьезно спросил: Слышь, братух, раз комната освободилась, дай мне заселиться, а? У меня брат тоже ищет, будем у тебя снимать?

Я не ох"ел, нет, я готов был срать чистой лавой от такой тупости и наглости. Увидев, что я сейчас не выдержу и ударю его, мой брат лишь спокойно положил свою огромную руку на плечо и сказал: Мужик, иди с миром. Комнаты не сдаются. И он, пожав плечами, просто ушел в другую сторону.

В тот день я зарекся вселять друзей. Крайне плохая идея.

Помню своих первых жильцов. Семья беженцев из Луганской области по совместительству - родня дальняя, о которых я ни разу не слышал, но зато они "узнали", что я есть. Ну, чтож, клиент есть клиент, тем более маленькие дети на руках, да и родители на мозги капали, что нельзя отказывать людям в нужде с детьми.

Пиздец начался почти сразу. Платить, конечно же, никто не хотел: ой, муж не работает, вот найдем и все будет. Ну окей, я - новичок, жильцы на дороге не валяются, надо войти в положение: живите, но помогайте по хозяйству.

Была помощь? Нет. За 7 месяцев были убиты: две плиты (как можно убить газовую плиту?!), Микроволновая печь, две стиральные машины (старая, которая работала у меня дома два года, и новая), штук 5 чайников.

Лампочки? Я наверное штук 50 их переменял, потому что им не приходило в голову, что не обязательно день и ночь везде в доме врубать свет круглые сутки (после этого я сразу говорю, что лампочки меняют сами жильцы). И, конечно же, аренду они не платят.

Дети были брошены. Два придурка сидели целыми днями, смотрели телевизор, а 5 летний сын даже не разговаривал толком. Один из жильцов, молодой студент, из жалости с ним хоть как то занимался. И самое тупое, что я выбил все документы, чтобы ребенка приняли в детский сад относительно рядом, где было место, но нет, матери было в падлу водить его 30 минут пешком. А отец все "ищет работу". Другой сын, 11 летний, был неплохим парнишкой, его, благо, в школу устроил и как-то ходить начал.

А я терплю, ведь "родня". Но финальная точка случилась, когда пришел счёт за воду, газ, и электричество. Долг, мать его, на 90 тысяч. КАК? Я был в ярости, но держался, чтобы не закопать их прямо во дворе. Спокойно зашёл в их комнату, чтобы потолковать и разъяснить. И тут меня встречает их сынишка Матвей:

М: Дядя, Babakin! Привет! Не поверишь, что покажу!

Я: Привет, родители дома? Позвать можешь?

М: Нет, они в магазин ушли. Смотри, а мы компьютер купили!

Я: Что?....

М: Да! Новый! Давай покажу

И я увидел в руках у него последний Мак на то время, который стоил почти как весь долг. Эти грязные засранцы, без работы, с ребенком, который даже предложение сказать не может и старшим сыном, который прививок не видел с рождения, купили девайс, который даже я на тот период не осмелился бы купить. В кредит, конечно же.

Как любит говорить мой друг: у него на "-лупке сосудик лопнет сейчас. Именно так я себя и чувствовал. Я был не зол, я срал молниями. Я выгнал их, с вещами, с детьми, под вопли/сопли/угрозы/мольбы на улицу. И я был счастлив. Ноут я забрал себе за неуплату аренду и долгов, были попытки судиться, но я, благо, все зафиксировал и они поняли, что мне они должны в разы больше. Конечно, мне их грязные вещи были не нужны, и я его отдал тому самому студенту, который больше всех пострадал за сумму, которую он мог себе позволить.

Больше я не веду дел с дальними родственниками. Да ну его.

Редко, когда я ругаюсь с жильцами, но бывает, что нужно ставить на место

Удивительно, но всегда работает

Прочитал пост #comment_139801549 и попросили запилить пост  на эту тему. Сразу предупреждаю, что будет много слов.

Коротко о своей профессии: я сдаю в аренду жилые площади. Нет, я не хозяин 30 квартир или много-этажки. Многие из Вас видели, наверное, мультик "Эй, Арнольд!" И помнят, как выглядел их дом, вот я, примерно, делаю тоже самое: пару больших домов, поделенные на комнаты со своими сан узлами. Миллионы не делаю, но кормит и есть куда расти. Но ближе к сути.

Я, наверное, имел дело с тремя сотнями жильцов, если не меньше. За 6 лет я стал своего рода профессионалом. И повидал очень многое, сделал много ошибок, много хорошего, и спустя годы, основываясь на опыте разделил потенциальных жильцов на категории:

1) Одинокие девушки. Вселять одинокую девушку - такое себе занятие. Могу сказать честно. Главная проблема -  они часто никакие. Девушки, как жилец, в большинстве своем мне попадались ни хорошие, ни плохие: да, она не буянит, но взаимодействовать с ней трудно.  Я не могу пожаловаться, но и хвалить особо не за что. Вторая проблема - их жалко. Лично мне проблематично быть жёстким с девушкой. Я вообще стараюсь быть мягким с людьми, но в нужный момент нужно быть жёстким. Девушек, конечно, жалко) Ну а так, как жилец, одинокая девушка - норм. Если сдавал бы комнату в квартире, то девушка - не плохой вариант жильца. Особенно, которых спонсируют родители, как студентку. Главный плюс: если девушка хорошая, то вы выиграли джек пот, если же плохая, то чаще выселяется без лишнего геморроя.

2) Одинокий парень. Тут 50/50. Есть прям категория парней-молодцов, которые представляют собой идеального жильца: они самостоятельно решают мелкие бытовые проблемы, грязи от них не очень много, не бухают, платят все чётко. Такой жилец - мечта арендодателя.

Ну и обратная сторона - парень д**баеб. Это просто дегенерат, который делает всё наоборот первому типу, плюс приводит проституток, создаёт проблемы с законом и прочее. Главная проблема потенциального парня-жильца - угадать очень трудно к какому типу он относится. На уровне инстинктов и опыта. Вторая - его намного сложнее выгнать. Девушки трусоваты, а вот парень-дегенерат крови попортит знатно. По себе скажу, что у меня аккурат 50/50 было таких, но если выискивать нормальных парней, то у вас будут преданейшие жильцы, с которыми иметь дело - одно удовольствие. Сейчас как раз остались только хорошие. Главные плюсы: живут долго, стабильно. Можно круто тусить.

3) Пара. Честно, парочек я люблю. Когда пары удачные, то приятно смотреть, как люди живут. Молодая пара финансово стабильней, дополняют друг друга, и в целом, это идеальный вариант (ну за исключением связки парень-дегенерат + его молодая самка. Но, слава богу, их можно сразу определить. Два идиота видны за километр). Главный минус - они когда расстаются, вы становитесь невольно участником. Второй - нужно делать звукоизоляцию получше. Главные плюсы - самые стабильные и спокойные.

4) Люди старше 40. Не хочу никого обидеть, это чисто мой опыт, но я избегаю вселять людей старше 40. Из большого числа жильцов, у меня прям по пальцам был  удачный опыт. Почему? Потому что у меня жилье не дорогое, и я заметил, что люди, которые вселилялись и были старше 40 очень быстро деградируют. Возможно, депрессия, а может они сами по себе такие. Когда я только начал заниматься этим - то вначале вселял таких, считая, что они стабильнее.... Епрст, как же я ошибался. Честно, я как будто жил на телепередаче из разряда "Пусть говорят".

Однако, как бы противоречиво не звучало, но самые лучшие жильцы у меня - как раз этой категории. Это прям мои любимейший жильцы, которые живут уже не первый год, и надеюсь буду жить дальше. Но это прям исключительное явление. Главные плюсы: если у Вас вселились люди старше 40, и они адекватные и хорошие, то вы нашли лучших жильцов, которых можно найти на многие годы. Ну и подарки в виде всяких ништячков своего приготовления: помидорки, огурчики, мясо, пироги и прочее.

5) Кавказ. Не хочу и не буду иметь дело. Вот прям не хочу. Ни одинокая девушка-мусульманка, ни одинокий парень-"молодец". Почему? Да потому что пиздец, товарищи. Лютый и конченный. Вселил девушку? Значит будет жить брат/сват/муж/батя. Вселился мужик кавказец? Значит начинается "базар по понятиям". Честно, я вселял пару раз, и был даже один, который учился в очень приличном заведении на физика - все кончалось дерьмом. Можете обижаться, можете считать, что я сужу по нескольким людям, но мне нахер не сдалось после того, что они каждый, мать его раз, умудрялись делать. И самое забавное, что каждый начинает: "я не такой", как в песне у Слепакова, но я этому не верю. Главный плюс - не знаю и проверять не хочу.

Думаю, что это основные типажи жильцов. Конечно, я не претендую, что это 100% истина. Полно хороших и плохих среди каждого типажа.

Однако, что самое важное в моем деле, это то, что я взаимодействую с людьми. Я учу их, а они учат меня. Огромное число людей самых разных профессий, мышлений, и я узнал очень многое о жизни, пересмотрел многое. Со многими я стал близким товарищем, с кем то открыл небольшой бизнес , а парочка стали моими назаменимымы друзьями. В целом я безумно рад тому, чем занимаюсь.

Хороших Вам арендодателей и жильцов!