HellHeal

Работаю риэлтором. Попробую расписать про завышение максимально доступно на цифрах. Исходные данные:
- Вы покупатель, у Вас одобрена ипотека с первоначальным взносом не менее 10%
- Вы нашли квартиру стоимостью 5 млн рублей и хотите её купить.
- у Вас нет этих 10%, т.е. 500 тысяч рублей.

Действия:
- Составляем договор купли-продажи на 5.6 млн рублей
- Договариваемся (или риэлтор договаривается) с оценочной компанией, чтобы они в отчете об оценке указали, что выбранная Вами квартира реально стоит 5600. Это может быть подмена фотографий на более дорогой ремонт. Может быть публикация объявлений-фейков на агрегаторах с более высокой ценой. Короче, оценщик делает так, чтобы банк «поверил».
- Продавец пишет расписку о том, что уже он получил от Вас 600 тысяч рублей. 600/5600*100=10,7% А нам надо не менее 10%. Банк это устраивает.

Результат:
- Продавец свою расписку лишь показывает на сделке, где сотрудник банка её сканирует и возвращает продавцу. Тот, в свою очередь, эту расписку рвёт/ест/сжигает для своего спокойствия.
- Банк выдал 5 млн рублей кредитных Вам, а Вы их отдали продавцу. Он сыт, с деньгами и доволен.

Последствия:
- Эти действия можно оценить как мошеннические по отношению к банку. Судебная практика в России есть с неблагоприятным исходом для покупателя и продавца (кстати, риэлтора не судят) в такой сделке.

Личный опыт:
- За 3 года в агентстве, в котором я работаю во Владивостоке ни разу не было негативных последствий завышения, а это порядка 5000 сделок за это время. Точную цифру о количестве сделок с завышением сказать не могу. 5000 - это вообще все сделки, что были.