Как войти в огромный минус с материнским капиталом.Или как государство наваривается на детях
Хочу предостеречь таких наивных как мы: использование мат капитала с последующей продажей квартиры,в собственности которой будут доли несовершеннолетних менее 5лет.
Хотела написать эту историю еще 2года назад,но как-то все улеглось и я смирилась с неизбежностью. Но сейчас прилетел приветик от налоговой на проданную недвижку и меня уже просто накрыло.
В 2019 году мы решили переезжать с ДВ в Московскую обл в связи с переводом мужа на другую должность. У нас оставалась ипотека в несколько сотен тысяч на трехкомнатную квартиру. К слову сказать,в эту ипотеку в 2016 году мы, неадекваты,вложили мат капитал,надеясь на наше честное государство. Подписали,что в течении полугода выделим доли после погашения ипотеки. Так вот: в 2019г нам нужно было переезжать. Мы все распродали,закрыли ипотеку.
Был план сразу выставить квартиру на продажу и была надежда,что с разрешения опеки можно будет выделить доли уже в новой квартире. И тут началась чихорда: мы хотели все сделать по закону, но сэкономить деньги на посредниках между нами и покупателями типа нотариусов ,а государство хотело иметь нас. Для того чтобы выделить доли,на тот момент еще можно было самим написать заявление и перераспределить доли в соответствии с мат капитал=кадастровая стоимость квартиры. А можно было обратится к нотариусу,который любезно все сделает за небольшой проц от стоимости квартиры+налог. Я обратилась в опеку,чтобы разрешили выделение долей в новой квартире,которая намного лучше,светлее,больше и дороже. Они меня послали в ПФР, так как у нас был договор с ними о выделении долей в нынешней квартире. Я пошла в ПФР: слезно упрашивала девочек помочь решить вопрос без этих проволочек с выделением долей-продажи долей через опеку-снова выделение долей в нрвой квартире. Но им было пофиг: все должно быть по закону. Выделяйте доли, остальное нас не волнует. Я обратилась к знакомому юристу и из расчета 113тыс на ребенка(мат капитал выдавался на тот момент 450т-на четверых, это по 113тыс на человека) она нам расчитала около 1.5 квадрата на ребенка(сейчас уже не помню всю схему и сколько точно вышло метров). Далее я в росреестре все это благополучно оформила и заплатила налог. Тадам!
Доли выделены. Пошла собирать документы через опеку,чтобы те разрешили продажу квартиры. Так как муж не мог постоянно присутствовать на этих встречах: нотариальная доверенность на представление детей от его имени - 2000. Опека разрешила продажу квартиры при условии перевода средств на детские счета в сумме кввдраты в собственности×доход. Думали по 1.5 кв - это немного,по 150т на ребенка выходило.
Прошло полгода и мы нашли покупателя. Вся сделка должна была быть нотариальной и издержки ее мы должны были брать на себя так как дети наши и проблемы наши-это мы решили с покупателями. Нотариуса выбрали покупатели. В день Х мы принесли все документы и счастливые ждали,что нотариус начнет процесс составления сделки. НО: она вышла и сказала,что неверно выделены доли-в два раза меньше!!!и их надо либо перевыделять,либо сделка будет нечистой и они не будут ее проводить. Но за небольшой процент они готовы перевыделить доли в течении недели. Ну и конечно же ,так как доли изменились ,нужно было бежать в опеку и опять просить разрешение на продажу.
Так как мы очень спешили с продажей квартиры, и в принципе посчитали себя виноватыми в этой ситуации, мы на все согласились. В общем нотариус со всеми налогами, договором купли-продажи нам обошелся около 70тыс +-5тыс.
Скрипя сердцем , мы отдали эти деньги. Во время продажи банк перевел сумму на дет счета уже не ту,которую мы рассчитывали,а в соответствии с новыми метрами: по 325тыс на ребенка. После продажи мы перекрестились и думали,что на этом все. К слову, детскими счетами мы не можем воспользоваться без разрешения опеки. А в новой квартире мы решили не выделять детям доли, так как побоялись,что если нужно будет срочно опять продавать квартиру,с нас опять начнут сосать деньги и время со всех сторон.
Прошло 2 года, на почту пришло два письмеца. Я была очень удивлена,что письма на детей. Как оказалось это налоговая нас нашла))я бы сказала догнала и вставила нам: дети должны в налоговую за продажу долей , которыми владели менее 5 лет. Это по 35000 с каждого ребенка+штрафы и пени, так как мы-далекие от налогового законодательства,не знали,что дети тоже платят налоги с продажи своих долей. У нас нет лишних 70тыс и нам придется эти деньги выпрашивать у опеки. Это хорошо,если разрешат,а асли нет? Кредит брать?
Итоги: мат капитал был выделен 450т на 4ых, это по 113000 на человека. Из-за того что нужно было выделить доли детям,потом сразу продажа- около 70000р на нотариуса и налоги, детям на счета положили с продажи по 350000,которыми не можем воспользоваться, и в догоночку 77000-это налог с продажи дет.долей + пени и штрафы. Как вам такое? При этом тетки,которые не выделяют доли,получив мат капитал, живут приспокойненько и ничего никому не должны,никто их не проверяет. Теперь у меня вопрос к государству: захочет ли среднестатестическая семья после получения мат капитала оформлять все по закону? Я больше на эту удочку не попаду и ни за что не вложу дет деньги в квартиру: будет это мат капитал или просто деньги со счетов детей.
P.S. извините за сумбур,но надеюсь эта статья поможет семьям,которые хотят мат капитал вкладывать в квартиру.