Снова прибавилось подписчиков, всем спасибо 😊

Заметка: делаем ремонт, г.Запорожье

Спрашивали, как крепили гипс к стенам. Вот так) Зашили уже все комнаты. Это последняя.

Установили радиаторы (в кухне, ванной, туалете и коридоре будут тёплые полы). Сейчас котёл работает на 40°С и в квартире можно спокойно работать и находится в футболке.

Немного фото промежуточных работ по водопроводу и установке инсталляции

Это стена между туалетом и ванной

Это кухня с 2я окнами)

Это туалет уже зашит)

А это будет ванная

Не знаю интересно ли смотреть на промежуточные результаты, но так логичнее будет перейти к отделке стен.

P.S. предыдущие посты тоже о ремонте

Может что-то подробнее показать/рассказать?
Планирую как-то снять видео прогулки по квартире. Но пока там не особо красиво🙈

Продолжаю тему ремонта.

Купили мы квартиру с 5 окнами Fakro:
2 в кухне, 1 в углу в детской, в большой комнате 2 (по одному на каждую сторону).

Напомню, что в спальне высота начала потолка низкая (80 см), а окна срединно-поворотные. И если мне (164 см) было ещё нормально их открывать и подходить, то моему мужу приходилось пригибаться (после множества ударов по голове). И я нашла окна со смещенной осью открывания. К тому же, мы решили добавить ещё одно окно в детскую под другой угол комнаты для симметрии (та и света больше будет).

Решили окно со спальни перенести в детскую, а в спальне установить новое (оно на первом фото уже стоит).

Перед этим, мне пришлось собрать подписи всех жильцов подъезда, что они не против нашего окна (я сделала бланк и 2 плана квартиры до/после установки окна). Как раз и познакомилась со всеми.

Далее, я предоставила всё и написала заявление на имя председателя с просьбой разрешить установку нового окна. Ждала собрание домового комитета около месяца. Конечно, я на него пришла. И там рассматривали несколько просьб, а одобрили только 2 (нашу и продление крыши над террасой в тауне).

После радостной новости, мы начали искать, как заказать окно. Очень странно, но на фабрике (по официальному телефону) нам предложили найти представителя в нашем городе, чтобы было дешевле. И мы нашли (кто знает, возле Дубовки, на Глиссерной). Получилось на 20% дешевле - 700$ (это с установочным комплектом и вылазом).

Установщика найти было проще. Рядом строилась ещё 8я очередь и они устанавливали окна во всех домах, так что работник без проблем взял установку нового + новое отверстие с установкой старого. Стоимость работ - 90$ и фото в процессе.

Очень довольны решением сделать дополнительное окно. Стало намного светлее 🤗

Теперь детская выглядит так (фото свежее, с новыми радиаторами и утеплением)

P.S. надеюсь, ссылки будут активные

Пост 1. Почему мансарда?
https://pikabu.ru/story/kvartiramansarda_6296534

Пост 2. Планировка
https://pikabu.ru/story/kvartiramansarda_post_2_planirovka_6...

Пост 3. Чердак https://pikabu.ru/story/kvartiramansarda_post_3_cherdak_6300...

Пост 4. Чердак 2
https://pikabu.ru/story/kvartiramansarda_post_4_cherdak_6304...

А пост о нашем ЖК набрал много комментариев и мало "+" 🤷 Видимо, не интересно.

На него ссылку оставлять не буду, а фото нашей красавицы оставлю😊

Ряды моих подписчиков пополнились новичками🤗 Спасибо! Это вдохновляет больше писать)

Напомню, я с города Запорожье. ЖК так называется из-за расположение - в Бородинском р-не города (а район так называется из-за самой большой улицы Бородинской)

На фото наш дом. Он первый в комплексе. Так он выглядит весной.

Дома 5иэтажные без лифта. 6й этаж мансарды. Но высота этажей выше, чем в старых домах. Так наша мансарда находится на уровне 7,5 этажа (сравниваем по соседней 9иэтажке).

В доме 2 подъезда. В подъезде 10 квартир. Первый этаж не жилой. С улицы находятся гаражи. Внутри колясочная (комната для колясок, велосипедов, роликов, игрушек), у каждого жильца подъезда есть ключ от неё. На площадке по 2 квартиры.

На территории есть 3 тауна. Они не входят в наш ОСББ (просто не хотят вступать и свой создавать).

На территории есть детская площадка. Как раз между тауном и нашим домом. Кроме горок и турников, на площадке есть батут и много лавочек. Но она ещё не завершена. Напротив будет построен 10й дом, который закроет территорию и площадка увеличится вдвое.

В планах сквер для прогулок. Территория достаточно зелёная и ухоженная (нас это очень подкупило, при выборе квартиры).

А теперь поговорим о ценах.

Содержание дома (квартиры) не самое дорогое в городе. Спасибо за это хорошей управляющей компании. Я хожу на все собрания жильцов, так, что заранее в курсе о непредвиденных расходах (нам один раз пьяный водитель шлагбаум сбил) и что будет делаться в комплексе дальше.

Что по чем?
Самое дорогое - охрана - 2,2грн с м2.
Остальное подробно можно прочесть на фото (это смета за 2018 год). Очень радует, что все расходы расписаны по копейкам. И даже есть пункт "доходы" - после округления суммы. В конце года эти деньги идут на озеленение территории или суммируются и учитывается скидка на следующий год.

Итого с квартиры 6,2 грн с м2.
+ общий домовой расход

Туда входит:
✅Электрика (освещение территории и подъездов, паркинга, пользование работниками ЖК приборами (газонокосилка и т.п)).
✅Вода. Точнее подача воды. Вода используется максимально летом для поливки газонов и цветов (поэтому мы оплачиваем только подачу воды, без услуг канализации).

У нашего ЖК есть правила и система штрафов(по 1000 грн). Самые популярные это:
🔽 за шум (в выходные и праздничные дни + с 23-6 бытовой и с 18-8 строительный)
🔽 Складирования материалов на территории общего пользования
🔽 Мусор
🔽 Выгул собак

Остальные, не помню. Штрафы суммируются, как доход ОСББ.

Если вовремя не подавать показания счётчиков, общий домовой расход оплачивает квартира-молчун. Так как, для расчёта общедомового нужно от общего отнять данные каждого и оплатить, а без всех это сделать нельзя, то будете платить за всех. Немного странно, но мне не лень раз в месяц отправить смс😉

А правила такие (те что помню):
✅ Предупреждать охрану, что приедет гость/работники/доставка/такси - чтобы их впустили на территорию
✅ Если работники постоянные (у некоторых няни, водители личные, репетиторы, домработники и даже выгульщики собак есть), нужно предоставить копию паспорта + фото на пропуск. Передавать им брелок магнитный нельзя, как и другим сторонним лицам
✅ Нельзя вмешиваться в фасад дома (красить в другой цвет, менять окна на другую фирму или цвет). Наружные блоки кондиционеров устанавливать в специальном месте со сливом в дождевой слив или в канализацию.

На Новый год тут проводят праздник для детей, приезжают Дед Мороз и Снегурочка и дарят подарки, проводят конкурсы.

Недавно было открытие 8й очереди. Первый дом с подземным паркингом и 2мя двухуровневыми квартирами (1 уже продана и вообще там осталось всего 8 квартир в продаже и около 15 паркомест). Открытие было с шоу от козаков, выставкой BMW (тест-драйв) и тезнмки SMEG. Был фуршет, кофе и алкогольные напитки + много призов (я выиграла зонт от BMW).

Часто на почту приходят неплохие предложение: скидки в фитнес клубы, 50% на ужин в ресторане, приглашения на открытия новых заведений.

Вроде всё рассказала)

P.S. в предыдущих постах пишу о нашем ремонте в квартире-мансарде

Основание чердака готово. Пол из шпунтованной доски.

Стены зашиваем гипсом, в перестенках минвата будет.

На фото вид на чердак с детской (в детской потолок так и останется склоном). На заднем плане (внизу) видно кухню. Весь чердак занял ванную, туалет и коридор.

Лестница ждёт своего часа.

И фото уже зашитого чердака

Мы там храним ламинат, плитку, клей и радиаторы от застройщика (надеемся продать, они сухие внутри и в плёнке от производителя с регуляторами поступления воды).

Ещё мы купили инсталляцию и унитаз, попала на фото и душевая стойка. Ванную купили, но хранить её негде - оставили на складе.

Очень удобно оказывается делать ремонт в квартире с чердаком. Покупаешь материалы, сантехнику и всё, что пока не нужно, хранишь на чердаке. И место не занимает в квартире, пока там начинают стены делать.

А вот немного фото материалов на квартиру.

Минвата не вся (ещё пару пачек в другой комнате)

Гипс тоже пришлось ещё докупать + в кухне и санузлах будет влагостойкий гипсокартон.

Всего ушло 75 листов ГК и 159 профилей.

P.S. знаю тут любят котиков. Наша маленькая Триссия. Иногда кажется, что ремонт делаем для неё (в однушке ей негде бегать, а она так любит газовать на поворотах) 🤗

У меня уже 50 подписчиков /кто эти люди?😳/ и я, надеюсь, что тема интересна.

И так, мы решились на чердак.

Почему решились?
Основание чердака - металл. Много металла. А он дорогой + работа + занос на 6й этаж без лифта + пол и стены. Чердачная лестница в сравнении с этими суммами просто мелочь.

Это чек за металл. Занос стоил заоблачные деньги (мы стараемся экономить не на качестве, а на других мелочах). Спасибо мужу и его друзьям (вообще они нам много помогают физически). Конечно, мы потом проставляемся😉

Передаю "привет" Зуму🤗

Особо много фото работ нет. Но есть промежуточные результаты

Как видно, разобрали стены в санузле (та и все остальные тоже - они пустые внутри и профиль не закреплён совсем был)

На заднем фоне склон в детской. Козлик стоит в ванной. Высота труб (по периметру вентканалов) 3м

На полу будет шпунтованная доска. Стены из гипса. В перестенках минвата. Склон по всему периметру утепляем изнутри пенофолом (двусторонним фольгированным 12 мм) и опять зашиваем гипсом.

Вход на чердак будет в коридоре. Проём взяли максимально большой из доступных.

Чердачная лестница oman stallux termo 120*70 (фото с интернета)

Если есть вопросы, постараюсь на все ответить 😉

Сегодня я вас познакомлю с нашей планировкой.

Это план от застройщика. Общий вид для размещения в интернете.
✅Общая площадь 75,1
✅Жилая 42,9
✅Кухня 14,2
✅Санузел 5,7

А это план, который получили вместе с техпаспортом на квартиру. Высота потолков не 2,6 (это просто для документации). По факту по средине квартиры (где вход) высота потолка почти 5 м. В комнате 25м2 высота 3,2м (там как раз схождение крыши, которое мы решили оставить для атмосферы).

Высота потолка в кухне и гостиной начинается от 1,4м. Вот тут мы получили хороший ништяк. Дело в том, что по нормам высота от которой начинается склон должна быть 1,1 м. А у нас аж 1,4. И это не маленькая разница!
Во-первых, я могу впритык подойти к стене (практически). Во-вторых, за стеной находится пустота (ниша, аж до соединения крыши с полом - глубиной 1,2м). Решено стену передвинуть, чтобы получить дополнительные м2. Это даст в общем 2 м2.

В детской начало склона с 1,2м (*на плане есть квадратик - несущая балка). В гостиной по стороне детской - 0,8м. Это конечно низко. Объективно - очень низко.

Принято решение делать перепланировку (не прям капитальную, есть несущая стена между гостиной и другой частью квартиры).

1. Будет свой чердак. Над коридором и санузлом. Итого +19 м2 (18м2 + передвинули стену глубже в кухню, чтобы было место для прихожей)
2. Разделить санузел и увеличить его за счёт ниши в коридоре (на плане возле туалета есть кладовка, но в итоге эта ниша будет частью туалета и там будет бойлер)
3. Разделить гостиную. Маленькая спальня- сознательное решение. Её площадь 8,5м2. Есть окно. Будет кровать и встроенный шкаф. В спальне мы спим, остальное время проводим на кухне и в гостиной.

План приблизительный. Там не учтено увеличение площади за счёт склона.

Итого:
🔽Общая площадь 77м2 + чердак
🔽Жилая 44,9 (гостиная- 18,8; спальня-8,5; детская- 17,6)
🔽Кухня 14,5
🔽Ванная 4,5
🔽Туалет 2,3
🔽Коридор 10,8

В коридоре в нише установлен котёл и будет шкаф. В детской добавим симметрично ещё одно окно.

Дальше будет о чердаке🙂

P.S. Дополнительно о себе. Я студентка медицинского ВУЗа. Квартира в г.Запорожье. Ремонт первый.

Комментарий для минусов внутри

Всем привет! Мой первый пост и тот в день регистрации (хотя листаю Пикабу с 2011 года /о боже, как я стар/ ).
⠀
Мне 22 года и мы с мужем делаем ремонт в квартире-мансарде. Не в квартире с мансардой, а в квартире-мансарде🤓 У нас во всех комнатах косые стены (они же потолки).

Почему купили такую квартиру?
⠀
1. Это новостройка в хорошем районе города (возле речки, далеко от заводов, рядом школа, садик, супермаркеты, рынок, остановка)
⠀
2. Отличный жилой комплекс с ОСББ. Всего пока 8 домов, из них 3 тауны. Неплохая детская и спортивная площадки. Скоро будет небольшой сквер. Территория закрытая. Есть 2 охранных пункта. Работает в ОСББ 6 охранников, 4 уборщицы, 6 дворников, ландшафтный дизайнер, подсобные рабочие, бухгалтер, управляющий, председатель, юрист). И это всё за адекватную цену в месяц (у многих дешевле на 30% и вообще из этого ничего нет)
⠀
3. Цена. Метр порядком дешевле (учитывая, что дом сдан в эксплуатацию в 2009), чем новострой (который ждать 2 года) на 25%, чем в эксплуатации на 61%😱
⠀
4. Приятный бонус в виде автономного поквартирного отопления

⠀Что мы получили при покупке?
⠀
1. Ну, понятное дело, квартиру. Площадь на момент покупки (далее это важно) 75м2.
2. Котёл электрический (кстати, в квартире нет газа, так как это последний этаж) + батареи 6 шт.
3. Счётчик на воду 2 шт (но подведена только холодная)
4. Счётчик на электричество с паспортом.
5. Дешёвую китайскую дверь, которая прогибались при надавливании
6. 5 крутых мансардных окон Fakro 160*78 см срединно-поворотных (для ориентира цена 1 около 700$)
⠀
Дальше будут посты о ремонте. Кому интересно не теряйте меня 😉 Небольшой спойлер: будет свой чердак
⠀
P.S. я не понимаю, зачем нужен комментарий для минусов?
⠀
P.P.S. сапогами не бросаться, тапками можно. Всем бобра и добра!