Маленький лайфхак для тех, у кого ипотека
На примере Сбербанка (не утверждаю, что все нижеизложенное справедливо и для других банков)
Так как являюсь юристом, периодически сталкиваюсь с разбором просроченной ипотечной задолженности с разными негативными последствиями - неустойка, проценты и прочее....Так вот, у Сбербанка типовой договор на ипотечное кредитование и один из пунктов (если не ошибаюсь 4.11) гласит - если день платежа приходится на праздничный/выходной день, то платеж допускается осуществить в первый рабочий день, следующий за этим днем без начисления на сумму платежа неустойки и прочих гадостей.
Например, очередной платеж у вас по ипотеке 20 000 руб, выпадает на 14 декабря - вы не заплатили - сумма платежа выносится на просроченную задолженность и неустойка начисляется, предположим, с 15 по 18 декабря (в этот день вы оплатили). В том же случае, если платеж выпадает на 19 декабря - можно оплачивать 21.12.2015 года, сумма платежа не должна выноситься в просроченную задолженность.
И вот тут самое интересное....не должна, но выносится) Клиенты приносят выписку из Сбера, в которой ясно видно, что сумма очередного платежа выносится на просрочку на любой следующий день, соответственно - начисляется неустойка.
Что делать, как быть, кто виноват....?
Пишите претензию, содержание короткое: "в соответствии с пунктом...договора....(см.выше). При изучении выписки, представленной специалистами Сбербанка, установлено, что..... Прошу произвести перерасчет уплаченных платежей/задолженности, излишне удержанную сумму учесть в очередном платеже за .... 2015 года/перечислить на счет...." Либо это все высказываете в суде, если уже на вас банк в суд подал.
Не скажу, что вы так миллионы себе добудете, но пару тысяч вполне возможно наскрести при анализе задолженности за несколько лет и немаленькой сумме ежемесячных платежей.
В общем, как-то сумбурно написал, но суть, надеюсь, передал)
Всех с наступающим Новым Годом и поменьше долгов в 2016 году;)