Ниже представлены рендеры изображения, видео визуализация проекта в группе.

На всей рекламной продукции застройщик указывает следующую информацию:
Обращаем Ваше внимание на то, что вся представленная информация, касающаяся изображений квартир - носит справочно-информационный характер и ни при каких условиях не является офертой определяемой ГК РФ.

Застройщик - ООО СЗ СМУ-3 ЮГКОМСТРОЙ. Группа компаний - ЮгКомСтрой. Начало строительства 21.12.2021.

Планируемый срок сдачи 4-ый квартал 2024 года, а выдача ключей 30.06.2025, фактическую выдачу ключей обещают в декабре 2024 года. Продажа осуществляется через счета эскроу. Банк для открытия счета эскроу - ПАО "Сбербанк".

Застройщик предлагает квартиры с предчистовой отделкой, дом клубного формата, благоустройство дворового пространства и его озеленение, квартиры с террасами, подземный паркинг, двор без машин, авторской архитектурой. Цены на жильё начинаются с 3 миллионов рублей (квартира-студия). Подробнее о том, что ждёт жильцов ЖК «GRAF», в нашем обзоре.

О земельном участке

Земельный участок, отведенный под размещение объекта, граничит:

• на севере – территория объектов общественно-делового назначения (Газпромбанк, швейная фабрика);

• на востоке - территория существующей жилой застройки (5-этажные МКД), ул. Вокзальная, а далее железная дорога;

• на западе - ул. Гражданская и здание небольшого делового центра, а за ним Успенское кладбище;

• на юге - территория существующей жилой застройки (5, 9 и 10-этажные МКД).

Рельеф участка спокойный.

Внешний подъезд к проектируемому МКД, а также въезд и выезд в подземную автостоянку осуществляется с ул. Гражданская.

Кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположен объект: 26:12:022403:1533.

Площадь 12 046,00 м². Кадастровая стоимость: 100,8 млн. руб.

Право застройщика на земельный участок: право собственности с 09.08.2021.

Разрешенное использование: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка).

Ссылка на карту градостроительного зонирования города Ставрополя.

Согласно градостроительному плану земельного участка, утв. Комитетом градостроительства администрации города Ставрополя, земельный участок расположен в территориальной зоне "Ж-0". Установлен градостроительный регламент: Ж-0. Зона застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и более).

На карте градостроительного зонирования города Ставрополя отражено, что данный земельный участок ранее относился к территориальной зоне "П-1" (Производственная зона).

Напротив земельного участка находится зона "СП-2. Кладбища". А с северной и западной стороны участок огибает зона "ИТ-2. Полоса отвода железной дороги".

Ссылка на карту градостроительного зонирования города Ставрополя с особыми условиями использования территорий по природным и техногенным условиям.

Земельный участок находится в области периодического подтопления, это нормально. В области иных условий земельный участок не подпадает.

О жилом комплексе

ЖК на сайте наш.дом.рф.

Официальный сайт ЖК - https://graf26.ru

Профиль застройщика в Telegram - t.me/ugkomstroy

Жилой дом имеет С-образную форму в плане и сблокирован из 8 блок-секций.

Блок-секции 1, 5, 6, 7, 8 - тринадцатиэтажные (12 жилых), блок-секции 2, 3, 4 - десятиэтажные (9 жилых). Под всем зданием, внутренним двором и прилежащей территорией в пределах границ запроектирована подземная парковка.

В проекте предусмотрено:

• авторская архитектура;

• клубный формат дома;

• двор без машин;

• закрытая территория;

• видеонаблюдение и охрана;

• спортивная и детская площадки, зона отдыха для взрослых и озеленение газонами;

• отделка общих помещений стандартная (не дизайнерская)

• индивидуальное отопление и теплый пол (теплые лоджии);

• террасы на 1-ых этажах и двухуровневые видовые квартиры с террасами на последних этажах;

• квартиры-студии;

• кладовые на этаже и в паркинге;

• подземный паркинг с доступом в лифт.

Коммерческие помещения предусмотрены на 1-м этаже в блок-секциях 7 и 8.

Решения, принятые в проекте, предусматривают условия беспрепятственного и удобного передвижения маломобильных групп населения по территории жилого дома.

Придомовая территория:

• Трафик пешеходный - менее среднего: жилой комплекс расположен на границе плотной территории жилой застройки, в радиусе 300 м. находятся такие организации: ж/д вокзал, две автостанции, институт, школа, детский садик;

• Закрытая территория – планируется возведение забора вокруг территории земельного участка, видеодомофон и автоматические ворота;

• Охрана – запланирована собственная служба охраны;

• Умный дом - умная домофония;

• Видеонаблюдение - запланировано.

Комфортность проживания:

• Строящиеся объекты рядом с ЖК – только ЖК "Красный Металлист" на расстоянии 300 м., это почти незначительно;

• Шумные объекты поблизости – отсутствуют, за исключением ж/д путей, которые находятся в 120 м., однако, 5-этажные дома с восточной стороны почти полностью гасят шум (поезда проезжают редко);

• Места отдыха – в пешей доступности бульвар Генерала Ермолова (800 м.), бульвар Красный Металлист (400 м.), Барятинский парк (1.5 км.);

• Расстояние от оживленной дороги – 50 м. до ул. Гражданская (только западная сторона дома), этого почти достаточно для подавления шумов и выхлопных газов от автомобилей.

Планировки

Квартирография по дому:

• квартиры-студии от 23 до 26 м2 - 24 квартиры или 6%

• 1 комнатные от 34,9 до 49 м2 - 163 квартиры или 40%

• 2 комнатные от 49,1 до 76 м2 - 172 квартир или 42%

• 3 комнатные от 80,3 до 93,1 м2 - 50 квартир или 12%

• 4 комнатные - отсутствуют

Пентахаусы от 47,4 до 160 м2 (только последние этажи) - в составе 1, 2, 3 комнатных квартир. Под пентхаусом понимается двухуровневая квартира с выходом на террасу на кровлю, высота ограждения кровли 1,2 м.

Среднее количество квартир на этаже - 5 единиц

Количество подъездов - 8 единиц

Первый этаж для коммерческих помещений - только подъезды №7 и №8. Также, на первых этажах в подъездах 1-6 частично запроектированы квартиры с террасами.

Высота жилых этажей в чистоте - 2,72 м.

Во всех квартирах предусмотрены теплые лоджии. Оконные проёмы и лоджии верхних этажей (11-12 этажи) имеют остекление "в пол". Высота ограждений лоджий принята не менее 1,2 м.

Планировки и подробная квартирография в разрезе подъездов приведена в файле "Квартирография" в теме группы ЖК I GRAF.

Кладовые на этаже

Площадь от 2,8 до 6,1 кв.м. Доступны в подъездах: №4 и №7

Цена 1 кв.м. - 45 тыс. руб.

Подземные кладовые и паркинг

Кладовые в подземном паркинге от 5 до 12 кв.м.

Цена 1 кв.м. - 35 тыс. руб.

Желтым цветом выделены уже проданные позиции кладовых.

Въезд в паркинг осуществляется с ул. Гражданская (отмечен стрелочкой).

Отделка подземной парковки:

• потолки: подшивка ГКЛ по мет.каркасу с заполнением минераловатными плитами; обеспыливание;

• стены: обеспыливание;

• полы: бетон.

Количество машино-мест всего - 194 шт.

Площадь стандартная - 2,7 х 5,3 м.; 2,7 х 5,5 м.; 2,9 х 5,5 м.; 3,10 х 5,5 м.. Цена 850 тыс. руб. за единицу. Имеются семейные машино-места.

Акция: при покупке 2 комнатной квартиры скидка 50 тыс. с машино-места, т.е. 800 тыс. руб.

Синим цветом выделены уже проданные позиции машино-мест.

Цены на дату публикации

Средняя стоимость квадратного метра в ЖК "Граф" на дату публикации статьи составляет 114 тыс. рублей, а квартир — 6.8 млн рублей.

Пример для сравнения стоимости 1 кв.м.:

• ЖК "Граф", 2 комнатная квартира, площадью 65 кв.м., этаж 8 из 12, цена - 7 605 000 руб. (117 тыс. руб - за 1 кв.м.). Сдача 4 кв. 2024 года.

• ЖК "Красный металлист" (КМ4, поз. 4) 2 комнатная квартира, площадью 64,5 кв.м., этаж 8 из 22, цена - 6 000 000 руб. (93 тыс. руб. - за 1 кв.м.). Сдача 3 кв. 2025.

Аналогичная последняя квартира в КМ3 со сроком сдачи 4 кв. 2024 года, продается по цене за 1 кв.м. уже 100 тыс. руб. (18 из 19 этажей, 66 кв.м. - 6 600 000 руб.).

Разница 24 тыс. руб. с 1 кв.м. или 1,6 млн. руб. за всю квартиру, однако, цели и задачи у вышеуказанных ЖК разные.

Ознакомиться с актуальными предложениями можно по телефону отдела продаж застройщика - 8-(8652)-409-904.

Описание технической части

Согласно информации, приведенной в экспертизе проектной документации, проектной декларации и в проекте договора долевого участия, которая находится в открытом доступе на сайте наш.дом.рф, а также полученной в ходе личного обследования объекта, были собраны основные техническое аспекты данного ЖК, интересующие будущего владельца.

Работы в соответствии с договором строительного подряда выполняются непосредственно застройщиком, без привлечения генерального подрядчика.

Номер разрешения на строительство: 26-309000-32с-2021

Срок действия разрешения на строительство: 14.04.2026. Данный срок был продлен: 05.08.2022.

Материал перекрытий (ПД): железобетонные монолитные плиты.
Потолки подземного паркинга подшиваются ГКЛ по мет.каркасу с заполнением минераловатными плитами. Пол первых этажей не будет холодным.

Материал внешних стен:

- по монолитному каркасу: минеральные плиты 50 мм. +теплоизолирующая карска "ТЕРМИОН Фасад" или аналог толщиной 1мм + декоративная штукатурка или гибкий декоративный камень.

- наружные стены: газобетонные блоки ГРАС толщиной 250 мм + минеральные плиты 50 мм. + декоративная штукатурка или гибкий декоративный камень.

Однако, при фактическом выезде отмечены материалы не указанные в проектной документации: вместо газобетонных блоков ГРАС используется монолит-керамический камень, в этом случае это улучшение, но при утеплении использовать пенопласт взамен минваты, это ухудшение.

Материал межквартирных стен - газобетонные блоки ГРАС 200 мм.

Материал межкомнатных стен - пазогребные плиты 100 мм.

Тип отделки – предчистовая, а именно: установка входной двери; установка радиаторов; установка остекления; возведение межкомнатных перегородок; стяжка пола помещений и санузлов; разводка инженерных коммуникаций (ГВ/ХВ); подготовка стен помещений - штукатурка (кроме межкомнатных, они из пазогребневных плит, не требуют оштукатуривания); прокладка труб канализации; разводка системы индивидуального отопления.

Характеристики остекления - Deceuninck Eco 60 мм (декенинк), четырехкамерные, теплопередаче 0,68 м²С/Вт.

Оконный блок на лоджию - не устанавливается

Характеристики входной двери - Border 1А, сталь - 1,5 мм, утепление - минвата, толщина полотна - 70 мм., цена - 25 тыс. руб.

Отопление: индивидуальное.

Газификация дома: котел и варочная панель.

Характеристики котла – двухконтурный котел с закрытой камерой сгорания фирмы «Ariston» мощностью 15кВт для 1 и 2 комнатных квартир и 24кВт для 3 комнатных. Разводка системы - металлопластиковые трубы.

Характеристики радиаторов - стальные панельные радиаторы типа «ОАЗИС» или аналог.

Установка теплого пола в помещениях и санузле - все помещения включая лоджии, кроме спален.

Разводка инженерных коммуникаций (Электрика) - формальная разводка "2 розетки на комнату".

Шумоизоляция пола - отсутствует.

Шумоизоляция стен - отсутствует.

Сети связи - ООО "Сеть" (Зеленая точка).

О жилом комплексе:

Изменения в проектной документации:

• корректировка площадей квартир от 22.11.2021

• откорректировано пятно застройки подземного паркинга, выполнена корректировка элементов благоустройства и парковок согласно ГЗПУ от октября 2023 года

Класс энергоэффективности: В.

Общее количество этажей: 13 и 10 (этаж -1 для паркинга).

Количество жилых этажей: 12 и 9.

Количество квартир: 409 шт.

Благоустройство:

• Количество детских площадок - одна

• Количество спортивных площадок - одна

На территории жилого дома размещаются площадки благоустройства с соблюдением минимально допустимого расстояния от окон жилых зданий. Площадки оборудуются необходимым набором малых архитектурных форм и переносных изделий.

Покрытие детских и спортивных площадок выполняется из искусственного резинового покрытия.

Ограждение спортивной площадки выполняется металлическим, высотой 4 метра.

• Количество площадок для мусора - одна, сбор ТБО осуществляется на площадке с твердым покрытием, расположенной на нормативном расстоянии с западной стороны участка и рассчитанной на 6 контейнеров. К площадке ТБО организуется подъезд спецавтотранспорта.

• Планируемое озеленение – озеленение территории проектирования выполняется путем устройства газонов.

Парковочное пространство:

Заявлено 321 место, из них 127 на подъемниках, подъемников нет и не будет, следовательно, имеется только 194 места в паркинге и 40 вне придомовой территории.

·  Количество мест в паркинге – 194

·  Гостевые места на придомовой территории – нет

·  Гостевые места вне придомовой территории – 40

Безбарьерная среда:

·  Наличие пандуса – есть

·  Наличие понижающих площадок – есть

·  Количество инвалидных подъемников – нет

Наличие лифтов в доме:

·  Количество подъездов – 8

·  Количество грузопассажирских лифтов – 8 (во всех подъездах)

·  Количество пассажирских лифтов - 5 (доп. для подъездов где 12 этажей)

Нежилые помещения (кладовки):

·  Местонахождение нежилых помещений – на этажах и в паркинге

·  Количество нежилых помещений – 114

Инфраструктура комплекса

Индекс доступности инфраструктуры на основании расстояния до учреждений здравоохранения, образования, спорта, развлечений и предприятий розничной торговли – составляет 7/10 согласно оценке наш.дом.рф.

Интерактивная карта инфраструктуры доступна по ссылке. Карта подскажет вам, где находятся интересующие вас места: магазины, остановки, поликлиники, сады, школы, бульвары и парки, а также укажет расстояние до центра. Вы можете использовать функцию просмотра панорамы улиц в Яндекс.Картах, чтобы увидеть реальную обстановку.

Транспорт

До ближайшей остановки общественного транспорта:

• 100 м. - на ул. Гражданская- маршруты

• 450 м. - на ул. Гражданская- маршруты

Вышеуказанные маршруты позволяют добраться в большую часть города без пересадок.

Посмотреть схемы маршрутов общественного транспорта г. Ставрополя можно на

официальном сайте "Крайтранс" - отметьте галочкой нужные маршруты

Транспортная нагрузка в будний день, исключая обильные осадки (снег, дождь) и какие-либо мероприятия:

Для анализа автомобильного трафика можно воспользоваться функцией "Статистика пробок" в Яндексе.

О застройщике

Застройщик: ООО "Специализированный Застройщик СМУ-3 "Югкомстрой"

·  ИНН 2635235016

·  юр.адрес: Ставропольский край город Ставрополь, пр-кт Кулакова 28 Б

·  телефон: +7(865)299-02-99, E-mail: uks26@mail.ru

·  Руководитель: Горбатых Алина Александровна

·  Группа компаний – ООО "Специализированный застройщик Югкомстрой", ИНН 2634042004

История строительства Застройщика (часто под другими ООО):

·  ЖК "GreenПарк" (3 позиции) по ул Доваторцев, д. 52, корпус а - ссылка

Отзывы: я.карты, яндекс реалти

Отзывы:

• О застройщике: я.карты

• О ЖК: я.карты; 2ГИС, яндекс реалти

Резюме

Особенность Жилого комплекса «GRAF», повышающая его привлекательность – расположение в центральной исторической части города, малоэтажность строительства относительно других предложений в локации, видовые характеристики, двор без машин, террасы не первых и последних этажах.

Недостатки – современный "Комфорт класс" должен предусматривать помещения для колясок и велосипедов и улучшенную отделку МОПов, чего нет в данном ЖК. Отсутствие отделки террас на последних этажах (фото в теме ЖК). Недостаточное количество открытых парковок, их очень мало.

Кого-то может оттолкнуть ЖК из-за близости нахождения с Успенским кладбищем, однако, детский сад № 164 частично построен на его территории, так что об этом не стоит беспокоиться, последние захоронения проводились давно.

Предложения других новостроек в районе

1.  Жилой комплекс "Красный металлист" (КМ4) – класс «Типовой», выдача ключей 30.11.2025, цена за кв.м. – от 96 тыс. руб.

2. Жилой комплекс «VICTORIA» - класс «Бизнес», выдача ключей 30.06.2024, цена за кв.м. от 118 тыс. руб.

3. Жилой комплекс "Дыхание" - класс «Бизнес», выдача ключей 30.06.2026, цена за кв.м. от 95 тыс. руб. (90 тыс. руб. если действует скидка)

Подробные обзоры на другие ЖК можно посмотреть в https://t.me/novostroyki_stav_26

Застройщик - ООО "СЗ "СтройСити". Начало строительства 12.01.2024. Планируемый срок сдачи 4-ый квартал 2026 года, а выдача ключей 30.06.2027. Продажа осуществляется через счета эскроу. Банк для открытия счета эскроу - ПАО "Сбербанк".

Застройщик предлагает квартиры с предчистовой отделкой, дизайнерская отделка общих помещений и дворового пространства, подземный паркинг с доступом в лифт, архитектура стандартная. Цены на жильё начинаются с 4,3 миллионов рублей. Подробнее о том, что ждёт жильцов КД «Лесной», в нашем обзоре.

О жилом комплексе

ЖК на сайте наш.дом.рф.

Официальный сайт ЖК - https://лесной26.рф/.

Кадастровые номера земельных участков, в границах которых расположен объект: 26:12:012304:2100, 26:12:021304:1657, 26:12:021304:1658.

Общий уклон поверхности в северо-восточном направлении.

Заезд на участок осуществляется с ул. Лесная и ул. Лопырева. Въезд в подземную парковку предусматривается с северной стороны здания.

Земельный участок, отведенный под размещение объекта, граничит:

• на севере – территория малоэтажной застройки (5 этажей);

• на юге и востоке – территория жилой застройки;

• на западе - коммерческое помещение (Магнит).

Жилой дом «П-обазный» в плане, 4-х секционный, 12 жилых этажей, запроектирован с подземным этажом (подвал), в котором размещаются автопарковка. Подземный паркинг прямоугольной формы.

В проекте предусмотрено: закрытая территория, видеонаблюдение, охрана с консьерж зоной, профессиональное озеленение, дизайнерская отделка МОП и холлов, подземный паркинг с доступом в лифт, спортивная и детская площадки, зона отдыха для взрослых.

Коммерческие помещения не предусмотрены в данном ЖК.

Решения, принятые в проекте, предусматривают условия беспрепятственного и удобного передвижения маломобильных групп населения по территории жилого дома.

Придомовая территория:

• Трафик – низкий: жилой комплекс расположен на территории жилой застройки, в радиусе 300 м. отсутствуют какие-либо крупные организации;

• Закрытая территория – планируется возведение забора вокруг территории земельного участка, видеодомофон и автоматические ворота;

• Охрана – собственная служба охраны;

• Умный дом - умная домофония;

• Видеонаблюдение - запланировано.

Комфортность проживания:

• Строящиеся объекты рядом с ЖК – отсутствуют, также не запланированы проекты строительства каких-либо объектов;

• Шумные заведения поблизости – отсутствуют, а отдел полиции № 4 находится в 50 м.;

• Лесной массив, места отдыха – в пешей доступности Члинский лес (200 м.), родник Серафима Саровского (600 м.), Комсомольский пруд (1.2 км.);

• Расстояние от оживленной дороги – 70 м. до ул. Октябрьская, этого достаточно для подавления шумов и выхлопных газов от автомобилей.

Цены на дату публикации

Средняя стоимость квадратного метра в КД "Лесной" на дату публикации статьи составляет 104,5 тыс. рублей, а квартир — 8,4 млн рублей. Хорошее предложение по стоимости КД, для сравнения: в ЖК "Октябрьский" класса "Комфорт", который находится в 1,3 км от КД "Лесной", средняя цена за квадратный метр всего лишь на 6 тыс. ниже, однако, сдача дома позже: в I квартале 2027 года, а выдача ключей 04.02.2027.

Ознакомиться с актуальными предложениями можно в профиле застройщика на Авито.

Цена квартиры зависит от этажа, распределение следующее:

Общий список цен:

Планировки

Все поэтажные планы вы найдете в теме данного ЖК, сразу после публикации статьи.

Поэтажная планировка разделена на три условные группы:

• 1 этаж;

• 2 этаж;

• типовой этаж.

Поэтажное расположение квартир:

• 4-х комнатные квартиры только во 2-ом подъезде;

• "кладовые на этаже" только в 3-ем подъезде;

• во всех подъездах на этаже 6 квартир, кроме второго подъезда, тут 7 квартир;

• видовые квартиры - более 50%.

Квартиры расположены с первого по двенадцатый этажи жилого дома. На каждом этаже запроектированы 1-но, 2-х, 3-х и 4-х комнатные квартиры.

Высота жилых этажей в чистоте - 2,85 м.

Во всех квартирах предусмотрены лоджии. Оконные проёмы и лоджии верхних этажей имеют остекление "в пол". Высота ограждений лоджий принята не менее 1,2 м. Для панорамного остекления лоджий предусматривается дополнительное защитное ограждение, которое устанавливается автономно, параллельно плоскости остекления с внутренней стороны.

С 1-го по 7-ой этажи остекление в жилых комнатах не панорамное, а с 7-го по 12-ый этаж - "в пол".

Многоквартирный дом запроектирован с холодным чердаком высотой 1,3м.

Экстерьер и интерьер

Фасады всех секций жилого дома решены в едином стиле с применением современных отделочных материалов и активного использования цвета. Цветовое решение фасадов предполагает применение лицевого керамического кирпича бежевого и серого цветов, также композитные панели охристового (желто-коричневого) цвета.

Отделка цоколя, пандусов и ступеней выполняется из базальтовых плит с шероховатой поверхностью или аналогичным материалом.

Интерьеры общедомовых помещений выполняются по дизайн проекту в соответствии с заданием собственника с использованием негорючих материалов отвечающих противопожарным и санитарно-гигиеническим требованиям.

Стены общих коридоров, тамбуров, холла, лифтовых холлов, лестничных клеток,– улучшенная штукатурка, шпатлевка с последующей отделкой декоративной штукатуркой типа «Шелк» на основе акриловых полимеров либо аналога класса пожарной опасности не ниже (КМ1).
Застройщиком в презентации заявлены: керамогранитные и мраморные плиты на полу и частично не стенах, люстры и стеклянные двери в холлах.
Потолок подвесной - системы «Армстронг» либо аналог.

Для обеспечения потребностей жильцов проектируемого жилого дома в мусороотведении предусматривается устройство 1 площадки на 3 мусорных контейнера.

Описание технической части

Согласно информации, приведенной в экспертизе проектной документации, проектной декларации и в проекте договора долевого участия, которая находится в открытом доступе на сайте наш.дом.рф, а также полученной в ходе личного обследования объекта, были собраны основные техническое аспекты данного ЖК, интересующие будущего владельца.

Строящийся объект находится в зоне Ж-1 - многоэтажная жилая застройка (4-9 этажей). Этажность не соблюдена, как и во многих точечных застройках в Ставрополе, однако, зона жилой застройки соблюдена.
Земельный участок входит в зону периодического подтопления.

О квартире:

Материал перекрытий (ПД): железобетонные монолитные плиты.
Перекрытие над помещениями подвала монолитное противопожарное, под домом утепляется плитами isover «ЗвукоЗащита» толщиной 100 мм, и последующей отделкой листами ГКЛ. Пол первых этажей не будет холодным.

Материал внешних стен:

- по монолитному каркасу: минеральные плиты 100 мм. + керамический кирпич или композитные панели;

- наружные стены: газобетонные блоки ГРАС толщиной 250 мм + минеральные плиты 100 мм. + керамический кирпич или композитные панели.

Материал межквартирных стен - газобетонные блоки ГРАС 200 мм.

Материал межкомнатных стен - газобетонные блоки ГРАС 100 мм или аналог.

Тип отделки – предчистовая, а именно: установка входной двери; установка радиаторов; установка остекления; возведение межкомнатных перегородок; стяжка пола помещений и санузлов; разводка инженерных коммуникаций (ГВ/ХВ); подготовка стен помещений - штукатурка; прокладка труб канализации; разводка системы индивидуального отопления.

Характеристики остекления - не установлено, однако, данный застройщик на своих объектах класса "Бизнес" использует оконную систему "EXPROF Profecta 70 мм пятикамерный профиль, двойной контур уплотнения".

Оконный блок на лоджию - не установлено, однако, данный застройщик на своих объектах класса "Бизнес" использует "exprof раздвижные двери (слайдорс)".

Характеристики входной двери - не установлено, не установлено, однако, данный застройщик на своих объектах класса "Бизнес" использует "дверь Torex".

Отопление: индивидуальное.

Газификация дома: котел и варочная панель.

Характеристики котла – двухконтурный котел с закрытой камерой сгорания фирмы «Ferroli 24» и мощностью 24кВт. Разводка системы - металлопластиковые трубы фирмы "Fraenkische".

Характеристики радиаторов - стальные панельные радиаторы типа «AURA».

Установка теплого пола в помещениях и санузле - все помещения включая лоджии, кроме спален (заявлено только на сайте, необходимо дополнительно указывать в ДДУ).

Разводка инженерных коммуникаций (Электрика) - согласно экспертизе производится, но в ДДУ не указано.

Шумоизоляция пола - отсутствует.

Шумоизоляция стен - отсутствует.

О жилом комплексе:

Изменения в проектной документации - отсутствуют.

Класс энергоэффективности: А.

Общее количество этажей: 13 (этаж -1 для паркинга).

Количество жилых этажей: 12.

Количество квартир: 300 шт.

Благоустройство:

·  Количество детских площадок - одна

·  Количество спортивных площадок - одна

·  Количество площадок для мусора - одна

·  Планируемое озеленение – на сайте заявлено профессиональное озеленение территории. В экспертизе: "устройство газонов с добавлением растительного грунта 0,3 м с посевом трави внесением минеральных удобрений".

Парковочное пространство:

·  Количество мест в паркинге – 86

·  Гостевые места на придомовой территории – 300

·  Гостевые места вне придомовой территории – нет

Безбарьерная среда:

·  Наличие пандуса – есть

·  Наличие понижающих площадок – есть

·  Количество инвалидных подъемников – нет

Наличие лифтов в доме (заявлены Otis (Метеор):

·  Количество подъездов – 4

·  Количество грузопассажирских лифтов – 8 (по 2 в каждом подъезде)

Нежилые помещения (кладовки):

·  Местонахождение нежилых помещений – на этажах

·  Количество нежилых помещений – 35

Данный многоквартирный дом предварительно соответствует следующим «зелёным» критериям:

• Класс энергоэффективности А, А+, А++

• Озеленение территории

• Благоустройство территории

• Детские и спортивные площадки

• Безбарьерная среда для маломобильных лиц

• Площадки для размещения контейнеров для сбора твердых отходов

• Для участка проведены инженерно-экологические изыскания

Индикация «Зелёный дом» проведена на основе данных проектной декларации застройщика и не является подтверждением выполнения критериев зелёного ГОСТ Р для многоквартирных домов.

Инфраструктура комплекса

Индекс доступности инфраструктуры на основании расстояния до учреждений здравоохранения, образования, спорта, развлечений и предприятий розничной торговли – составляет 6/10 согласно оценке наш.дом.рф.

Супермаркеты и аптеки: в радиусе 200 м. аптеки, "Магнит" и "Пятерочка";

Поликлиники: городская Поликлиника № 3 и частные мед.центры на расстоянии 2,2 км (посмотреть на карте объекты здравоохранения).

Дошкольные и образовательные учреждения: 3 детских сада, учебные заведения: Политехнический колледж, Краснодарский университет МВД РФ, СОШ №20, СОШ №34, СОШ№26 – в радиусе 2 км (посмотреть на карте дошкольные образовательные организации и общеобразовательные организации).

Спортивные клубы: только в радиусе свыше 1-2 км. тренажерные залы и секции (посмотреть на карте объекты физической культуры).

Карта велосипедных дорожек в Ставрополе - как один из видов активного отдыха.

Транспорт

До ближайшей остановки общественного транспорта:

• 70 м. - на ул. Октябрьская - маршруты

Вышеуказанные маршруты охватывают почти весь Ставрополь без пересадок.

Посмотреть схемы маршрутов общественного транспорта г. Ставрополя можно на

официальном сайте "Крайтранс" - отметьте галочкой нужные маршруты

Транспортная нагрузка в будний день, исключая обильные осадки (снег, дождь) и какие-либо мероприятия:

Для анализа автомобильного трафика можно воспользоваться функцией "Статистика пробок" в Яндексе, либо смотрите раздел ниже - "Транспорт".

О застройщике

Застройщик: ООО «Специализированный Застройщик «СтройСити»

·  ИНН 2635246057

·  юр.адрес: Ставропольский край город Ставрополь, улица 50 лет ВЛКСМ дом 43 б офис 11

·  телефон: +7 (865) 233-00-31, E-mail: stroyciti26@list.ru

·  Руководитель: Силютин Сергей Юрьевич

·  Группа компаний – нет

История строительства Застройщика (часто под другими ООО):

·  ЖК "Ботанический" по ул. Ленина, д. 423/1 - ссылка

·  ЖК "Ботанический-2" по ул. Ленина, д. 423 - ссылка

·  КД "Серов" по ул. Серова, д. 468/3 - ссылка

Отзывы:

• О застройщике: я.карты

• О ЖК: в сети имеется такое видео, жильцы района не очень довольны строительством

Резюме

Особенность Клубного дома «Лесной», повышающая его привлекательность – расположение районе "Октябрьской улицы", класс недвижимости "Бизнес" и класс энергоэффективности "А", надежный застройщик.

Недостатки – отсутствует велопарковка и колясочная, отсутствие шумоизоляции в квартирах от застройщика (хотя бы напольное устройство), недостаточная инфраструктура - без авто тут не обойтись.

Предложения других новостроек в районе

1.  Жилой комплекс "Октябрьский" – класс «Комфорт», выдача ключей 04.02.2027, цена за кв.м. – от 101 тыс. руб.

В телеграм-канале "Новострой-С I Новостройки Ставрополя" мы предлагаем Вам авторские обзоры новостроек, новости в сфере недвижимости, полезные статьи и советы по выбору и покупке квартиры в новостройке, а также оформлению ипотеки, страхования, налоговых вычетов и другим тематическим вопросам.

Фото, видео, ход строительства, информацию о распроданности квартир и т.п. по данному дому вы можете узнать на Форуме I Новострой-С.

Что такое Форум I Новострой-С
групповой чат от Телеграм-канала "Новострой-С" в котором представлены новостройки Ставрополя по темам.

Это удобно - в группе найдите нужные ЖК, узнайте всю информацию о нем в одном чате.

Это открыто - обсуждайте, дополняйте и делитесь информацией непосредственно в теме ЖК (разрешено писать сообщения).

Это практично - общайтесь, находите будущих соседей/собственников/дольщиков.

Застройщик - ООО "СЗ "Вера". Начало строительства 13.05.2022. Планируемый срок сдачи I квартал 2024 года, а выдача ключей 30.06.2024. Продажа осуществляется через счета эскроу. Банк для открытия счета эскроу - ПАО "Сбербанк", возможна рассрочка.

Застройщик предлагает квартиры с предчистовой отделкой и подземный паркинг, архитектура стандартная. Цены на жильё начинаются с 4,7 миллионов рублей. Подробнее о том, что ждёт жильцов ЖК «Киринский», в нашем обзоре.

О жилом комплексе

ЖК на сайте наш.дом.рф

Официальный сайт ЖК от застройщика

В части схем планировочной организации участок данного объекта расположен на восточном склоне Ставропольских высот, в верхней части левого склона долины р. Мутнянки, в районе интенсивного жилого строительства. Территория площадки ровная, незначительный уклон в северо-восточном направлении.

Комплекс состоит из одного восьмиэтажного многоквартирного жилого дома в котором будет 78 квартир на два подъезда. В проекте предусмотрено: закрытая территория, подземный паркинг с доступом в лифт, открытая автостоянка и детская игровая площадка.

Коммерческие помещения не предусмотрены в данном ЖК.

Придомовая территория:

• Трафик – улица является тупиковой, следовательно, трафик автотранспорта и пешеходов приближен к минимуму;

• Закрытая территория – запланировано возведение забора вокруг территории земельного участка, домофон и автоматические ворота;

• Охрана – решение будет принято жильцами после выдачи ключей;

• Умный дом - нет;

• Видеонаблюдение - решение будет принято жильцами после выдачи ключей.

Комфортность проживания:

• Строящиеся объекты рядом с ЖК – ближайшая стройка через 1 км. (незначительно). Также, проекты строительства каких-либо объектов в радиусе 500 м. отсутствуют;

• Шумные заведения поблизости – в радиусе 200 м. отсутствуют;

• Лесной массив – в пешей доступности Александровский парк (600 м.), Сквер Декабристов (1,5 км.) и Центральный парк (1,5 км.);

• Расстояние от оживленной дороги – 100 м., этого достаточно для подавления шумов и выхлопных газов от автомобилей.

Цены на дату публикации

Средняя стоимость квадратного метра в ЖК «Киринский» на дату публикации статьи составляет 102 тыс. рублей, а квартир — 6,7 млн рублей. В районе "Центра" это самый доступный по стоимости ЖК, для сравнения: в ЖК "Уютный" класса "Бизнес", который находится в 1,5 км ближе к центру от ЖК "Киринский", средняя цена за квадратный метр выше на 14 тыс., но и сдача дома позже: в III квартале 2024 года, а выдача ключей 16.08.2024.

Покупателям квартир в ЖК «Киринский» доступна семейная ипотека, также можно использовать материнский капитал.

Цена за 1 кв.м. квартиры не зависит от этажа:

Ознакомиться с актуальными предложениями можно в профиле застройщика на Авито.

Планировки

В ЖК "Киринский" застройщик предлагает востребованные в среднем сегменте типы планировок правильной формы. Средняя необходима площадь 1-2-3 комнатных квартир: 45/65-70/92 кв.м. соответственно. Высокие потолки - 2,9 м. (от чистового пола). Жилые комнаты не граничат с лифтовой шахтой или лестничной клеткой. На этаже не более пяти квартир. Седьмой и восьмой этаж с панорамными окнами. Более 50% квартир с хорошим видом на город.

Однокомнатные квартиры:

Двухкомнатные квартиры:

Трехкомнатные квартиры:

Описание технической части

Согласно информации, приведенной в экспертизе проектной документации, проектной декларации и в проекте договора долевого участия, которая находится в открытом доступе на сайте наш.дом.рф, а также полученной в ходе личного обследования объекта, были собраны основные техническое аспекты данного ЖК, интересующие будущего владельца.

О квартире:

Материал перекрытий (ПД): монолитный железобетон.

Материал внешних стен - монолит-керамический камень КМ-р 250х120х140, минвата 100ка, облиц.кирпич/штукатурка.

Материал межквартирных стен - керамический камень КМ-р 250х120х140.

Материал межкомнатных стен - газоблок для перегородок 100мм.

Тип отделки - предчистовая, а именно: установка входной двери; установка радиаторов; установлено остекление; разводка инженерных коммуникаций (ГВ/ХВ); возведение межкомнатных перегородок; подготовка стен помещений - штукатурка (кроме санузлов); стяжка пола помещений; стяжка пола санузлов.

Характеристики остекления- KRAUSS KRWD-64, однокамерные.

Оконный блок на лоджию - металлопластиковая дверь на лоджию (возможно улучшение: раздвижные двери), однокамерное остекление лоджии.

Характеристики входной двери - дверь металлическая с утеплителем.

Отопление: индивидуальное.

Газификация дома: котел и варочная панель.

Характеристики котла - без указания производителя. Настенный газовый с закрытой камерой сгорания, с единичной производительностью 24 и 14 кВт.

Характеристики радиаторов - стальные панельные радиаторы типа «ROYAL» (возможно улучшение: биметалические секционные).

Установка теплого пола в помещениях и санузле - отсутствует.

Разводка инженерных коммуникаций (Электрика) - отсутствует.

Шумоизоляция пола - отсутствует.

Шумоизоляция стен - отсутствует.

О жилом комплексе:

Изменения в проектной документации - отсутствуют.

Класс энергоэффективности: С (по факту В).

Общее количество этажей: девять (нулевой этаж с нежилыми помещениями учитывается как девятый этаж: паркинг, кладовки).

Количество жилых этажей: восемь.

Количество квартир: 78 шт.

Благоустройство:

• Количество детских площадок: одна

• Количество спортивных площадок: отсутствует

• Количество площадок для мусора – одна

• Планируемое озеленение – при наличии места возможна посадка деревьев

Парковочное пространство:

• Количество мест в паркинге – 30

• Гостевые места на придомовой территории – 28

• Гостевые места вне придомовой территории – нет

Безбарьерная среда:

• Наличие пандуса – есть

• Наличие понижающих площадок – есть

• Количество инвалидных подъемников – нет

Наличие лифтов в доме:

• Количество подъездов – 2

• Количество грузопассажирских лифтов – 2

Нежилые помещения (кладовки):

• Местонахождение нежилых помещений – подвальное помещение

• Количество нежилых помещений – 123

Инфраструктура комплекса

Индекс доступности инфраструктуры на основании расстояния до учреждений здравоохранения, образования, спорта, развлечений и предприятий розничной торговли – составляет 9/10 согласно оценке наш.дом.рф.

Супермаркеты и аптеки: в радиусе 300 м., в основном находятся в ЖК "Шоколад".

Поликлиники: городская Поликлиника № 7 на расстоянии 1 км., а также вблизи имеются отличные частные медцентры.

Дошкольные и образовательные учреждения: 4 детских сада, учебные заведения: Ставропольский краевой колледж искусств, Ставропольский базовый медицинский колледж, Ставропольский колледж связи, СОШ №1, СОШ №13, Гимназия №3 – в радиусе 2 км.

Спортивные клубы: в радиусе 1 км. находится 3 тренажерных зала.

Транспорт

Остановки общественного транспорта:

·  Маршрут 55 - 200-350 м. до остановки

·  Маршрут 7 и 47 - 600 м. до остановки

Вышеуказанные маршруты охватывают только основные зоны Ставрополя, в остальные требуется пересадка.

Посмотреть схемы маршрутов общественного транспорта г. Ставрополя можно на

официальном сайте "Крайтранс" - отметьте галочкой нужные маршруты

Транспортная нагрузка в будний день, исключая обильные осадки (снег, дождь) и какие-либо мероприятия:

О застройщике

Застройщик: ООО «Специализированный Застройщик «Вера»,

·  ИНН 2635251160

·  юр.адрес: Ставропольский край город Ставрополь, улица 50 лет ВЛКСМ дом 93 офис 508

·  телефон: +7 (962) 400-60-10, E-mail: koval.vladimir1@ya.ru

·  Руководитель: Коваль Владимир Юрьевич

·  Группа компаний – нет

История строительства - надежность Застройщика (часто под другими ООО):

·  клубный дом по ул. Космонавтов, 12 - ссылка

·  9-ти этажный МКД с офисными помещениями - ссылка

·  объект торгового назначения - ссылка

·  реконструкция нежилого здания под офисы и магазины - ссылка

·  объект бытового обслуживания - ссылка

·  Семейный медицинский центр «Доктор Знает» - ссылка

Отзывов о застройщике нет, но есть о ЖК:

• Яндекс Карты

• 2ГИС

Резюме

Особенность ЖК «Киринский», повышающая его привлекательность – комфортное расположение для проживания, доступность цен и инфраструктуры центральной части города.

Недостаток – комплекс класса недвижимости «Комфорт»: современная, но стандартная отделка подъездов; нет колясочных; отсутствие шумоизоляции стен и пола и т.п. Одновременно, это является причиной его невысокой цены и многие недостатки относительного этого факта будут незначительными.

Предложения других новостроек в районе

1.  Элитный дом «Империал» – класс «Элитный», выдача ключей 30.06.2024, цена за кв.м. – от 140 тыс. руб.

2.  Элитный дом «Морозов Delux» – класс «Элитный», выдача ключей 31.12.2025, цена за кв.м. – от 165 тыс. руб.

4.  Клубный дом «Воронцовский» – класс «Бизнес», выдача ключей 07.02.2026, цена за кв.м. – от 140 тыс. руб.

5.  Жилой комплекс «МОНЕ» – класс «Элитный», выдача ключей 15.04.2025, цена за кв.м. – от 125 тыс. руб.

6.  Жилой комплекс «Уютный» – класс «Бизнес», выдача ключей 16.08.2024, цена за кв.м. – от 115 тыс. руб.

7.  Жилой комплекс «VICTORIA» - класс «Бизнес», выдача ключей 30.06.2024, цена за кв.м. от 120 тыс. руб.

В телеграм-канале "Новострой-С I Новостройки Ставрополя" мы предлагаем Вам авторские обзоры новостроек, новости в сфере недвижимости, полезные статьи и советы по выбору и покупке квартиры в новостройке, а также оформлению ипотеки, страхования, налоговых вычетов и другим тематическим вопросам.

Фото, видео, ход строительства, информацию о распроданности квартир и т.п. по Клубному дому "Серов" вы можете узнать на Форуме I Новострой-С.

Что такое Форум I Новострой-С
групповой чат от Телеграм-канала "Новострой-С" в котором представлены новостройки Ставрополя по темам.

Это удобно - в группе найдите нужные ЖК, узнайте всю информацию о нем в одном чате.

Это открыто - обсуждайте, дополняйте и делитесь информацией непосредственно в теме ЖК (разрешено писать сообщения).

Это практично - общайтесь, находите будущих соседей/собственников/дольщиков.

Застройщик - ООО "СЗ "СтройСити". Начало строительства 17.06.2022. Планируемый срок сдачи IV квартал 2024 года, а выдача ключей 01.04.2025. Продажа осуществляется через счета эскроу. Банк для открытия счета эскроу - ПАО "Сбербанк России", возможна рассрочка.

Застройщик предлагает стандартную архитектуру, дизайнерские решения в благоустройстве общих помещений, панорамное остекление, помещения для колясок и велосипедов, помещения для консьержа и охраны дома, квартиры без отделки, подземный паркинг. Цены на жильё начинаются с 7,8 миллионов рублей. Подробнее о том, что ждёт жильцов ЖК «Ботанический-2», в нашем обзоре.

О жилом комплексе

ЖК на сайте наш.дом.рф.

На официальном сайте застройщика стройсити-26.рф информация о данном доме отсутствует, либо сайт недоступен.

Проектируемая площадка расположена по адресу: г. Ставрополь, ул. Ленина, д. 423. Земельный участок, отведенный под размещение объекта, граничит:

• на севере, северо-востоке, востоке – территория жилой застройки;

• на востоке - хозяйственные корпуса (одноэтажные) и УМВД по г.Ставрополю;

• на юге – придомовая территория и ЖК "Ботанический", далее проезжая часть ул. Ленина;

• на западе – территория объектов коммерческого назначения и гаражные кооперативы (одноэтажные).

Комплекс состоит из одного шестнадцатиэтажного многоквартирного жилого дома в котором будет 163 квартиры на два подъезда. В проекте предусмотрено: закрытая территория, видеонаблюдение, охрана или консьерж, дизайнерская отделка МОП и холлов, велопарковна и колясочная в каждом подъезде, кладовые на этажах, подземный паркинг с доступом в лифт, спортивная и детская площадки.
Фактический срок сдачи планируется в июне 20204, что раньше на 6 мес. от утвержденного срока.

Коммерческие помещения не предусмотрены в ЖК.

Придомовая территория:

• Трафик – ЖК "Ботанический-2" расположен в глубь территории земельного участка в отличии от ЖК "Ботанический", также отсутствуют коммерческие помещения, следовательно, пеший трафик низкий, а уже вне территории комплекса пеший трафик высокий; аналогичная ситуация с автомобильным трафиком, вне территории трафик высокий: выезд через трехполосную дорогу в одну сторону и светофор с ожиданием в 2 мин; постоянные пробки на данном участке дороги, выезды затруднены в любом направлении, особенно в час пик;

• Закрытая территория – планируется возведение забора вокруг территории земельного участка, видеодомофон и автоматические ворота;

• Охрана – собственная служба охраны;

• Умный дом - умная домофония;

• Видеонаблюдение - запланировано.

Комфортность проживания:

• Строящиеся объекты рядом с ЖК – проекты строительства каких-либо объектов в радиусе 0,5 км. отсутствуют;

• Шумные заведения поблизости – таможенный пост с грузовиками, возможно трехполосная дорога с высоким трафиком и СТО в гаражных кооперативах;

• Лесной массив, места отдыха – в пешей доступности Сквер памяти (500 м.), Урочище Таманская лесная дача (700 м.), Парк Победы (1 км), Ботанический сад (1,5 км);

• Расстояние от оживленной дороги – 100 м. до ул. Ленина, влияние дороги малозначительно.

Цены на дату публикации

Средняя стоимость квадратного метра в ЖК "Ботанический-2" на дату публикации статьи составляет 138 тыс. рублей, а квартир — 9,9 млн рублей. В районе "Ботаника" это дорогой по стоимости ЖК, для сравнения: в КД "Форест" класса "Бизнес", который находится в 0.5 км от ЖК "Ботанический-2", средняя цена за квадратный метр на 35 тыс. ниже, и сдача дома раньше: в I квартале 2024 года, а выдача ключей 31.03.2024. Однако, распроданность квартир в КД "Форест" уже 90-95%.

Актуальность включения в стоимость квартиры надбавки за использование льготной программы кредитования необходимо уточнять у застройщика (следите за новостями в группе/канале).

Стоимость квартиры меняется в зависимости от этажа - чем выше тем дороже.

Ознакомиться с актуальными предложениями можно в профиле застройщика на Авито.

Возможно рассмотреть машино-место в подземном паркинге ЖК "Ботанический", имеются 2 места: 800 тыс. руб и 1 млн. руб.

Планировки

В ЖК "Ботанический-2" застройщик предлагает востребованные типы планировок:

• однокомнатные квартиры;

• двухкомнатные квартиры;

• трехкомнатные квартиры.

Высокие потолки - 3,0 м. (от чистового пола). Видовые квартиры - более 60%. В некоторых 2 ком. и 3 ком. квартирах - 2 лоджии. Панорамные окна в 60% квартир, в зависимости от планировки. Общие балконы на этажах с северной стороны. Кладовки расположены на этаже, по 3 единицы на каждом. Только в смежных однокомнатных квартирах граничат кухня с жилой комнатой, в остальных планировках таких проблем нет.

Количество квартир на этаже указано на слайдах ниже.

Описание технической части

Согласно информации, приведенной в экспертизе проектной документации, проектной декларации и в проекте договора долевого участия, которая находится в открытом доступе на сайте наш.дом.рф, а также полученной в ходе личного обследования объекта, были собраны основные техническое аспекты данного ЖК, интересующие будущего владельца.

Изначально МКД планировался 8-ми этажным домом, после внесение трех изменений в экспертизу, в эксплуатацию будет сдаваться 15-ти этажный дом.

О квартире:

Материал перекрытий (ПД): Сборные железобетонные многопустотные плиты

Материал внешних стен:

- по монолитному каркасу: минеральные плиты 100 мм. + композитные алюминиевые кассеты или клинкерный кирпич;

- наружные стены: газобетонные блоки ГРАС толщиной 250 мм + минеральные плиты 100 мм. + композитные алюминиевые кассеты или клинкерный кирпич.

Материал межквартирных стен - газобетонные блоки ГРАС 200 мм.

Материал межкомнатных стен - газобетонные блоки ГРАС 100 мм или аналог.

Ограждения лоджий - газобетонные блоки ГРАС толщиной 200 мм + композитные алюминиевые кассеты или клинкерный кирпич (без утеплителя).

Тип отделки – согласно данным наш.дом.рф отделка отсутствует, однако, в экспертизе, а также в ДДУ указано следующее: установка входной двери; установка радиаторов; установка остекления; разводка инженерных коммуникаций (ГВ/ХВ); возведение межкомнатных перегородок; подготовка стен помещений - штукатурка; стяжка пола.

Характеристики остекления - оконная система EXPROF Experta 96 мм (теплоизоляция - 0,71 Вт/м2*К; шумоизоляция - 45 дБ) с защитой от ультрафиолетовых лучей.

Оконный блок на лоджию - ПВХ профиль с открывающейся дверью

Характеристики входной двери - дверь Torex.

Отопление: индивидуальное.

Газификация дома: котел и варочная панель.

Характеристики котла – двухконтурный котел с закрытой камерой сгорания фирмы «Ferroli 24» и мощностью 24кВт. Разводка системы - металлопластиковые трубы фирмы "Fraenkischet".

Характеристики радиаторов - стальные панельные радиаторы типа «Aura».

Установка теплого пола в помещениях и санузле - все помещения включая лоджии, кроме спален.

Разводка инженерных коммуникаций (Электрика) - отсутствует.

Шумоизоляция пола - отсутствует.

Шумоизоляция стен - отсутствует.

О жилом комплексе:

Изменения в проектной документации - отсутствуют.

Класс энергоэффективности: А.

Общее количество этажей: 16 (этаж -1 для паркинга).

Количество жилых этажей: 15.

Количество квартир: 163 шт.

Благоустройство:

·  Количество детских площадок: одна

·  Количество спортивных площадок: одна

·  Количество площадок для мусора – одна

·  Планируемое озеленение – устройство газонов с посевом трав, посадку деревьев лиственных пород, декоративных кустарников

Парковочное пространство:

·  Количество мест в паркинге – 32

·  Гостевые места на придомовой территории – 130

·  Гостевые места вне придомовой территории – 40

Безбарьерная среда:

·  Наличие пандуса – есть

·  Наличие понижающих площадок – есть

·  Количество инвалидных подъемников – нет

Наличие лифтов в доме:

·  Количество подъездов – 2

·  Количество грузопассажирских лифтов – 2

Нежилые помещения (кладовки):

·  Местонахождение нежилых помещений – на этажах

·  Количество нежилых помещений – 75

Инфраструктура комплекса

Индекс доступности инфраструктуры на основании расстояния до учреждений здравоохранения, образования, спорта, развлечений и предприятий розничной торговли – составляет 7/10 согласно оценке наш.дом.рф.

Супермаркеты и аптеки: в радиусе 30 м. аптеки, "Магнит" и "КБ";

Поликлиники: городская Городская поликлиника № 1 на расстоянии 4 км., а также вблизи имеются хорошие частные медцентры.

Дошкольные и образовательные учреждения: 4 детских сада, учебные заведения: Ставропольский государственный педагогический институт, Северо-Кавказский федеральный университет, СОШ №18, СОШ №42 – в радиусе 2 км.

Спортивные клубы: в радиусе 500 м. находится 2 тренажерных зала.

Транспорт

Остановки общественного транспорта:

·  Маршруты (до остановки 300 м.):

• автобусы - 10, 13, 37;

• троллейбусы - 1, 7, 9;

• маршрутка - 8, 12, 19, 21, 31, 42, 48

Посмотреть схемы маршрутов можно по ссылке в приложении 2ГИС в списке маршрутов, нажав поочередно на каждый. Либо воспользоваться официальном сайте "Крайтранс" - отметьте галочкой нужные маршруты.

Транспортная нагрузка в будний день, исключая обильные осадки (снег, дождь) и какие-либо мероприятия:

О застройщике

Застройщик: ООО «Специализированный Застройщик «СтройСити»,

·  ИНН 2635246057

·  юр.адрес: Ставропольский край город Ставрополь, улица 50 лет ВЛКСМ дом 43 6 офис 11

·  телефон: +7 (865) 233-00-31, E-mail: stroyciti26@list.ru

·  Руководитель: Силютин Сергей Юрьевич

·  Группа компаний – нет

История строительства Застройщика (часто под другими ООО):

·  ЖК "Ботанический-2" по ул. Ленина, д. 423 - ссылка

·  КД "Серов" по ул. Серова, д. 468/3 - ссылка

Отзывы о ЖК:

·  Яндекс Карты

Резюме

Особенность ЖК «Ботанический-2», повышающая его привлекательность – расположение у удобном районе "Ботаника"; класс недвижимости "Элитный" и класс энергоэффективности "А".

Недостатки – высокая цена квартир, мест в паркинге и кладовок; недостаточное количество парковочных мест; отсутствие шумоизоляции от застройщика; дворовое пространство обычного ЖК.

Застройщик обещает дату сдачи - декабрь 2024 года, а выдачу ключей в январе 2025 года, что на год раньше, чем по документам. Данные сроки только на словах. Информация для сведения.

Предложения других новостроек в районе

1.  Клубный дом "Форест" – класс «Бизнес», выдача ключей 31.03.2024, цена за кв.м. – от 103 тыс. руб.

2.    Жилой комплекс "Классика" (позиция 1, позиция 2) – класс «Комфорт», выдача ключей 30.06.2025, цена за кв.м. – старт продаж не объявлен, следите за новостями в группе или канале.

В телеграм-канале "Новострой-С I Новостройки Ставрополя" мы предлагаем Вам авторские обзоры новостроек, новости в сфере недвижимости, полезные статьи и советы по выбору и покупке квартиры в новостройке, а также оформлению ипотеки, страхования, налоговых вычетов и другим тематическим вопросам.

Фото, видео, ход строительства, информацию о распроданности квартир и т.п. по Клубному дому "Серов" вы можете узнать на Форуме I Новострой-С.

Что такое Форум I Новострой-С
групповой чат от Телеграм-канала "Новострой-С" в котором представлены новостройки Ставрополя по темам.

Это удобно - в группе найдите нужные ЖК, узнайте всю информацию о нем в одном чате.

Это открыто - обсуждайте, дополняйте и делитесь информацией непосредственно в теме ЖК (разрешено писать сообщения).

Это практично - общайтесь, находите будущих соседей/собственников/дольщиков.

Литер 3 (секции 4-5) - ID дома: 46058, класс "Типовой".

Расположен ЖК в микрорайоне № 10 Ленинского района г.Ставрополя, или неофициальном районе "204 квартал" (территории неоф. районов здесь). Фактический адрес: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Биологическая, 23А.

Застройщик - ООО "Специализированный застройщик "Стройград" (ООО "СЗ "Стройград"). Начало строительства 04.07.2022. Планируемый срок сдачи IV квартал 2024 года, а выдача ключей 30.06.2025. Продажа осуществляется через счета эскроу. Банк для открытия счета эскроу - ПАО "Сбербанк", возможна рассрочка.

Застройщик предлагает предлагает квартиры с предчистовой отделкой, архитектура стандартная, гостевая автостоянка, "умный дом". Цены на жильё начинаются с 4,6 миллионов рублей. Подробнее о том, что ждёт жильцов ЖК «Квартал 204», в нашем обзоре.

О жилом комплексе

Официальный сайт ЖК от застройщика.

В административном отношении участок проектирования расположен по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Биологическая, 23А.

Участок ограничен:

с севера – ул. Серова, жилая застройка;

с юга – зеленые насаждения и храм Святой Матроны Московской;

с востока – ул. Биологическая;

с запада – зеленые насаждения, больничный городок.

Рельеф участка сложный, крутой. Общий уклоном местности с юга на восток.

Проектом предусмотрено два въезда-выезда на территорию строительства с северной стороны на ул. Серова.

Комплекс состоит из трех многоквартирных жилых дома (далее - МКД).

Первый МКД - литер 1 односекционный, состоит из 19 жилых этажей, имеет одну секцию (подъезд) в котором будет 133 квартиры.

Второй МКД - литер 2 двухсекционный (секции 2-3), состоит из 19 жилых этажей, на первом этаже расположены кладовые помещения в количестве 48 шт., имеет две секции (подъезда) в котором будет 312 квартир.

Третий МКД - литер 3 двухсекционный (секции 4-5), состоит из 19 жилых этажей, на первом этаже расположены кладовые помещения в количестве 48 шт., имеет две секции (подъезда) в котором будет 312 квартир.

В проекте предусмотрено: по отдельным заявкам предоставляется ремонт от застройщика (20 тыс. руб за 1 кв.м); беседки с зонами барбекю; современная детская и игровая зона на стилобате, видовые квартиры, закрытая территория.

Коммерческие помещения не предусмотрены в данном ЖК.

Придомовая территория:

• Трафик – ул. Серова является основной автомобильной "артерией" района "204 квартал"; в час пик на пересечение улиц Серова и Достоевского пробки, однако, проехав этот перекресток, дорожная ситуация становится лучше. Пешеходный трафик: территория ЖК не сквозная, следовательно, данный трафик будет состоять только из жителей ЖК и их гостей;

• Закрытая территория – планируется возведение забора вокруг территории комплекса;

• Охрана – запланирована;

• Умный дом - умная домофония;

• Видеонаблюдение - есть.

Комфортность проживания:

• Строящиеся объекты рядом с КЖК – в радиусе 500 м. отсутствует и не планируется;

• Шумные объекты/заведения поблизости – в радиусе 150 м. автомойка, Православный храм, АЗС;

• Лесной массив – комплекс окружен деревьями, а в юго-западной стороне часть Урочища Мутнянка, до скверов и аллей более 1.5 км.

• Расстояние от оживленной дороги – дорога находится на расстоянии 70-100 м. от ЖК с преградами в виде деревьев и малоэтажных зданий, "естественный забор" из деревьев будет подавлять большинство шумов и выхлопных газов от автомобилей.

Цены на дату публикации

Средняя стоимость квадратного метра в ЖК «Квартал 204» на дату публикации статьи составляет 96,4 тыс. рублей, а квартир — 5,9 млн рублей.

В районе "204-го Квартала" это второй строящийся ЖК, первый это Клубный дом "Серов", который находится в 1 км от ЖК "Квартал 204", при этом средняя цена за квадратный метр выше всего лишь на 5 тыс., однако, сдача дома позже: в IV квартале 202 года, а выдача ключей 30.06.2026 (фактический застройщик обещает ввод уже к декабрю 2024 года.

Некоторыми застройщиками в стоимость квартиры уже может быть включена надбавка (комиссия с 11.01.2024) за использование льготной программы кредитования (в основном для банков Сбер и ВТБ + 3 тыс. руб. за 1 кв. м.). В зависимости от вашего вида расчета точную стоимость необходимо уточнить у застройщика.

Стоимость квартиры незначительно зависит от высоты этажа, примерно +1-5%.

Ознакомиться с актуальными предложениями можно в профиле застройщика на Авито.

Планировки

В ЖК "Квартал 204" застройщик предлагает востребованные типы планировок + студии от 130 кв.м.:

• однокомнатные квартиры 2 варианта: 39,0 кв.м и 41,8 кв.м;

• двухкомнатные квартиры 3 варианта: 56,8 кв.м., 66,0 кв.м. и 80,3 кв.м. Дополнительно 2 варианта только на первом этаже: 57,4 кв.м. и 66,0 кв.м.;

• трехкомнатные квартиры 1 вариант: 86,3 кв.м.;

• квартира-студия (потенциально 4 комнаты): 130,6 кв.м. Дополнительно 1 вариант только на первом этаже 111,2 кв.м.

В литерах 2-3 на первых этажах располагаются кладовки и квартиры, подземного паркинга в ЖК нет, как и подвальных помещений.

Доступна свободная открытая парковка, учитывая закрытую территорию, а также крытая парковка под стилобатом (цены и старт продаж будет известен при вводе домов в эксплуатацию).

На этаже 7 квартир. Потолки высотой 2,7 м. Жилые комнаты могут граничить с лестничными маршами и лифтовыми холлами, а кухни с со спальнями соседних квартир.

Описание технической части

Согласно информации, приведенной в экспертизе проектной документации, проектной декларации и в проекте договора долевого участия, которая находится в открытом доступе на сайте наш.дом.рф, а также полученной в ходе личного обследования объекта, были собраны основные техническое аспекты данного ЖК, интересующие будущего владельца.

Отступление, впервые столкнулись с такой ситуацией.

В ID дома 46111 размещено заключение экспертизы 26-2-1-3-019838-2022 от 04.04.2022 08:46:44, а уже в ID дома 48833 другое заключение экспертизы 26-2-1-2-045954-2022 от 12.07.2022 12:55:57, и это совсем разные описание одного ЖК, и более ранняя экспертиза, т.е. первая, намного лучше.

Согласно первому варианту ЖК "Квартал 204" должны были быть 10 этажными МКД. Однако, уже через 3 месяца появилась новая экспертиза, всего лишь на 9 этажей больше, очень интересно)))

О квартире:

Материал перекрытий (ПД): монолит железобетон.

Материал внешних стен - основная плоскость фасадов: газобетон 300 мм. + керамический кирпич (без утеплителя);

Материал межквартирных стен - газобетон 200 мм + звукопоглощающие плиты SoundGuard "ЭкоАкустик" 80.

Материал межкомнатных стен - газобетон 100 мм.

Тип отделки - предчистовая, а именно: установка входной двери; установка радиаторов; установлено остекление; ввод инженерных коммуникаций (ГВ/ХВ); возведение межкомнатных перегородок; подготовка стен помещений - штукатурка (кроме санузлов); стяжка пола помещений; стяжка пола санузлов.

Характеристики остекления - exprof experta шириной 70 мм класса 2 камерные.

Оконный блок на лоджию - отсутствует.

Характеристики входной двери - дверь металлическая с утеплителем.

Отопление: индивидуальный тепловой пункт (ИТП). Квартирный тепловой пункт EvoFlat FSS Danfoss для отопления и подготовки воды ГВС в проточном водонагревателе. Квартирные тепловые пункты располагаются на каждом этаже в межквартирном коридоре в технологических нишах. Для регулирования теплоотдачи на отопительных приборах установлены автоматические терморегуляторы, поддерживающие комфортные условия в каждом помещении.

Газификация дома: только для ИТП.

Характеристики котла -квартирный тепловой пункт EvoFlat FSS Danfoss.

Характеристики радиаторов - стальные панельные радиаторы.

Установка теплого пола в помещениях и санузле - по словам застройщика: кухня и санузлы (подтверждающей информации в описании технической части проектной документации не найдено, однако, есть реальное видео этого этапа, смотрите в чате).

Разводка инженерных коммуникаций (Электрика) - отсутствует.

Шумоизоляция пола - запланирована звукоизоляционная мембрана по типу/аналог Tecound.

Шумоизоляция стен - звукопоглощающие плиты SoundGuard "ЭкоАкустик" 80 для межквартирных стен.

О жилом комплексе:

Изменения в проектной документации - отсутствуют.

Класс энергоэффективности: В.

Общее количество этажей: 20 (этаж - 20 технический).

Количество жилых этажей: 19

Количество квартир: лит.1 - 133; лит.2 - 312, лит.3 - 312, всего - 757.

Благоустройство:

• Количество детских площадок: одна

• Количество спортивных площадок: одна

• Количество площадок для мусора: семь

• Планируемое озеленение: площадь озеленения 2370 кв.м.коэффициент озеленения 0,290

Парковочное пространство:

• Количество мест в паркинге – информация отсутствует

• Гостевые места на придомовой территории – информация отсутствует

• Гостевые места вне придомовой территории – информация отсутствует

Безбарьерная среда:

• Наличие пандуса – есть

• Наличие понижающих площадок – есть

• Количество инвалидных подъемников – нет

Наличие лифтов в доме:

• Количество подъездов – лит.1 - 1; лит.2 - 2, лит.3 - 2, всего - 5.

• Количество грузопассажирских лифтов – лит.1 - 1; лит.2 - 2, лит.3 - 2, всего - 5.

Нежилые помещения (кладовки):

• Местонахождение нежилых помещений – первый этаж лит1 и лит2.

• Количество нежилых помещений (кладовок) – лит.2 - 48; лит.3 - 48.

Инфраструктура комплекса

Индекс рассчитан на основании расстояния до учреждений здравоохранения, образования, спорта, развлечений и предприятий розничной торговли – составляет 6/10 согласно оценке наш.дом.рф.

Супермаркеты и аптеки: ближайшие супермаркеты "Магнит" и "Пятерочка" (0,8-1 км) - пешком, на авто в 1,5 раза расстояние больше. Планируется расположение супермаркетов на въезде в комплекс.

Поликлиники: городская Поликлиника № 7 на расстоянии 3 км., а также вблизи имеются хорошие частные медцентры.

Дошкольные и образовательные учреждения: 3 детских сада, учебные заведения: Ставропольский государственный педагогический институт, Ставропольский государственный аграрный университет, Северо-Кавказский федеральный университет, СОШ №43, СОШ №13 – в радиусе 2 км.

Спортивные клубы: в радиусе 0,5-1 км. находится 3 тренажерных зала, спортивный комплекс "Восток-Арена", ледовый каток, батутный парк, школа танцев.

Транспорт

Остановки общественного транспорта:

·  Маршруты 7, 42 - 70 м. до остановки

·  Маршруты 32а, 37, 7, 21, 32, 41, 42, 47, 48, 55 - 350 м. до остановки

Вышеуказанные маршруты охватывают почти весь Ставрополь без пересадок.

Посмотреть схемы маршрутов общественного транспорта г. Ставрополя можно на

официальном сайте "Крайтранс" - отметьте галочкой нужные маршруты

Транспортная нагрузка в будний день, исключая обильные осадки (снег, дождь) и какие-либо мероприятия:

О застройщике

Застройщик: ООО «Специализированный Застройщик «Стройград»,

·  ИНН 2636218479

·  юр.адрес: Ставропольский край город Ставрополь, проезд Чапаевский, д. 57, пом. 1

·  телефон: +7 (786) 522-30-13 , E-mail: info@gk-stroygrad.ru

·  Руководитель: Вальчук Владимир Владимирович

·  Группа компаний – Стройград

История строительства Застройщика (часто под другими ООО):

·  На этапе строительства - ЖК "Дыхание" по проезду Чапаевскому - ссылка (один из домов)

·  ЖК "Респект" по ул. Тюльпановая, д. 10 - ссылка

·  ЖК "Достояние" по ул. Апанасенковская, д. 12/1- ссылка

·  ЖК "Семейный квартал" по ул. Чапаева - ссылка (одни из домов)

·  Более ранние объекты: ЖК "Достоевский" (2018), ЖК "Северная пальмира" (2017), ЖК "Онегин" (2014) и другие объект в г.Краснодар и г.Ростов-на-Дону

Отзывы о ЖК:

·  Яндекс Карты - 2 отзыва, оценка 4,1, подробнее по ссылке

Резюме

Особенность Жилищного комплекса "Квартал 204", повышающая его привлекательность – комплект предчистовой отделки от застройщика, видовые характеристики квартир, комплекс окружен деревьями.

Недостатки – многоэтажной и плотность застройки, отсутствие подземного паркинга, вид отопления, стоимость квартир завышена.

В телеграм-канале "Новострой-С I Новостройки Ставрополя" мы предлагаем Вам авторские обзоры новостроек, новости в сфере недвижимости, полезные статьи и советы по выбору и покупке квартиры в новостройке, а также оформлению ипотеки, страхования, налоговых вычетов и другим тематическим вопросам.


Фото, видео, ход строительства, информацию о распроданности квартир и т.п. по Клубному дому "Серов" вы можете узнать на Форуме I Новострой-С.


Что такое Форум I Новострой-С
групповой чат от Телеграм-канала "Новострой-С" в котором представлены новостройки Ставрополя по темам.

Это удобно - в группе найдите нужные ЖК, узнайте всю информацию о нем в одном чате.

Это открыто - обсуждайте, дополняйте и делитесь информацией непосредственно в теме ЖК (разрешено писать сообщения).

Это практично - общайтесь, находите будущих соседей/собственников/дольщиков.

Под рендером понимается 3D-визуализация проекта дома.
*То, как выглядит здание на рендере у застройщика, не всегда соответствует действительности.

Застройщик - ООО "Специализированный застройщик "Южная Строительная компания" (ООО "СЗ "ЮСК"). Начало строительства 11.05.2023. Планируемый срок сдачи II квартал 2024 года, а выдача ключей 31.12.2024. Продажа осуществляется через счета эскроу. Банк для открытия счета эскроу - ПАО "Сбербанк".

Застройщик предлагает квартиры с предчистовой отделкой, архитектура стандартная. Цены на жильё начинаются от 6,8 млн. рублей. Подробнее о том, что ждёт жильцов ЖК «VICTORIA», в нашем обзоре.

Особенность объекта

В 2023 году данный ЖК, как объект незавершенного строительства был приобретён на открытом аукционе застройщиком ООО "СЗ "ЮСК" со степенью готовности 52%, в связи с банкротством предыдущего застройщика ООО "ГлавИнвестПроект" в 2020 году (ИНН 2635072989). При этом начато строительство было еще в 2013-2015 годах другой компанией - ООО "Ставропольинвестпроект", которой было отказано в продлении действия разрешения на строительство, в том числе, по причине нарушения предельных параметров разрешенного строительства (строительство МКД до 5 этажей, а планировалось 11-14, подробнее тут).

В период с 2015 по 2018 года (4 года) возводились внешние стены дома.
В период с 2018 по 2023 года (6 лет) в доме отсутствовало остекление.
Общий срок состояния "недостроя" - более 10 лет.
Должной консервации конструкции произведено не было (согласно фото выше), в результате чего, дом подвергался многократному неблагоприятному воздействию внешней среды: увлажнению, замерзанию и оттаиванию, нагреву и охлаждению. Строительные (несущие и ограждающие) конструкции, не рассчитанные не подобные отрицательные воздействия, получают различные повреждения, что существенно снижает их долговечность.

При возобновлении строительно-монтажных работ на объектах, где они были прекращены, а меры по консервации не были приняты, возникает ряд сложных и нестандартных проблем: как правило происходит ухудшение свойств грунтов в основании фундаментов здания от длительного воздействия природно-климатических факторов; возникает необходимость доработки проектной документации с учетом существующей строительной базы; необходимо проведение обязательной инструментальной оценки технического состояния здания и его конструктивных элементов.
Подробнее о влиянии экологических факторов на физический износ объектов незавершенного строительства.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 26 марта 2019 г. N 319 "О единой информационной системе жилищного строительства" (ЕИСЖС), застройщик обязан размещать актуальную информацию о проектной документации и о внесенных изменениях в неё. Однако, в сервисе наш.дом.рф ЕИСЖС по данному объекту имеется только положительное заключение негосударственной экспертизы от 08.11.2013. Исходя из этого можно сделать вывод, что доработка проектной документации не производилась, таким образом, вышеуказанные факторы имеют место быть.

О жилом комплексе

ЖК на сайте наш.дом.рф

Официальный сайт ЖК от застройщика

В части схем планировочной организации участок данного объекта находится в центральной исторической части г.Ставрополя, в квартале 81, по пер. Менделеева, 2, в районе жилой застройки.

Рельеф участка - спокойный, ровный, с общим уклоном в юго-восточном направлении, перепад отметок в пределах участка составляет 2,8 м.

Комплекс состоит из односекционного шестнадцатиэтажного многоквартирного жилого дома с подвалом и надстройкой (тех.этаж) Г-образной формы в котором будет 112 квартир на один подъезд (односекционный).

Высота этажа подвала - 2,5 м., первого этажа - 3,6 м., высота 2-15 этажей - 3,0 м., надстройки - 2,2 м (машинное отделение лифтов и выход на кровлю). Подвал используется как техническое помещение, кладовые для жильцов в нем не запланированы.

В проекте предусмотрено: дизайнерские решения в благоустройстве общих помещений, устройство детской игровой площадки, площадки для отдыха взрослого населения, парковка на придомовой территории на 22 места и гостевая парковка на 12 мест, а также выполнение благоустройства и озеленение территории.

Коммерческие помещения предусмотрены на первом этаже ЖК.

Придомовая территория:

• Закрытая территория – да;

• Охрана – да;

• Умный дом - данные не подтверждены;

• Видеонаблюдение - да.

Комфортность проживания:

• Строящиеся объекты рядом с ЖК – ближайшая стройка через 350 м. (незначительно). Также, проекты строительства каких-либо объектов в радиусе 300 м. отсутствуют;

• Трафик – ЖК расположен на пересечении пер. Менделеева и ул. Розы Люксембург. Пер. Менделеева достаточно спокойная улица для центральной части города, которая по своему определению как переулок, является "соединением" двух более крупных продольных улиц: ул. Коста Хетагурова и ул. Розы Люксембург. Улица Розы Люксембург, имеет одностороннее движение, однако является своеобразным дублером ул. Голенева и трафик здесь выше среднего, в том числе и пешеходный, искусственные дорожные неровности отсутствуют.

• Шумные заведения поблизости – в радиусе 200 м. отсутствуют, возможно будущие коммерческие помещения ЖК;

• Лесной массив – в пешей доступности Центральный парк (600 м.), Барятинский парк (600 м.), Сквер Декабристов (700 м.), Бульвар Генерала Ермолова (500 м.) и Солдатская площадь (800 м.);

• Расстояние от оживленной дороги – 15 м. до ул. Розы Люксембург, вследствие чего возникнут проблемы у жильцов восточной стороны с подавлением шумов и выхлопных газов от автомобилей.

Цены на дату публикации

Средняя стоимость квадратного метра в ЖК «VICTORIA» на дату публикации статьи составляет 115,4 тыс. рублей, а квартир — 8,6 млн рублей. В районе "Центра" это второй по доступной стоимости ЖК после ЖК "Киринский", для сравнения: в ЖК "Уютный" класса "Бизнес", который находится в 300 м. от ЖК "VICTORIA", средняя цена за квадратный метр выше на 5 тыс., но и сдача дома позже: в III квартале 2024 года, а выдача ключей 16.08.2024.

Покупателям квартир в ЖК «VICTORIA» доступна ипотека, рассрочка, материнский капитал.

Цена за 1 кв.м. квартиры зависит от этажа, значимое деление цен условно можно разделить на 2 варианта:

Первый: со 2 по 7 этажи

Второй: с 8 по 14 этажи +10% от цены этажей 2-7
Причиной является соседнее девятиэтажное здание, которое попадает в поле зрения вида из окон ЖК «VICTORIA» до 7 этажа включительно.

Ознакомиться с актуальными предложениями можно в профиле застройщика на Авито.

Планировки

В ЖК "VICTORIA" застройщик предлагает востребованную в среднем сегменте квадратуру, однако, типы некоторых планировок имеют своеобразную форму (2-ком. - 68,1 кв.м; 73,2 кв.м.). Средняя необходимая площадь 2-3 комнатных квартир: 70/90 кв.м. соответственно. Минимальная площадь однокомнатной квартиры 57,3 кв.м: большая кухня/кухня-гостиная и есть гардеробная комната. Жилые комнаты не граничат с лифтовой шахтой или лестничной клеткой, за исключением 1-комнатной квартиры. На этаже восемь квартир. Менее 40% квартир с хорошим видом на город.

В однокомнатных квартирах санузлы - совмещенные, в двух- и трехкомнатных квартирах - раздельные. Квартиры имеют лоджии и балконы. Высота потолков от чистового пола - 2,75 м.

Описание технической части

Согласно информации, приведенной в экспертизе проектной документации, проектной декларации и в проекте договора долевого участия, которая находится в открытом доступе на сайте наш.дом.рф, а также полученной в ходе личного обследования объекта, были собраны основные техническое аспекты данного ЖК, интересующие будущего владельца.

О квартире:

Материал перекрытий (ПД) - монолитный железобетонный каркас.

Материал внешних стен:

• Тип 1 наружные стены толщиной 470 мм - трехслойные ненесущие: керамический кирпич м100 (поперек 250 мм) + утеплитель минераловатные плиты (100 мм) + облицовочные кирпич м150 (вдоль 120 мм).

• Тип 2 внутренние стены толщиной 250 мм - пенобетонные блоки D900.

• Отделка цоколя - керамогранитные плиты.

Материал межквартирных стен - согласно проектной документации гипсовые пазогребневые плиты 200 мм, в реальности: газобетонные блоки 200 мм.

Материал межкомнатных стен - согласно проектной документации гипсовые пазогребневые плиты 80 мм, в реальности: газобетонные блоки 100 мм.

Тип отделки - предчистовая, а именно: установка входной двери; установка радиаторов; установлено остекление; разводка инженерных коммуникаций (ГВ/ХВ); возведение межкомнатных перегородок; подготовка стен помещений - штукатурка (кроме санузлов); стяжка пола помещений; стяжка пола санузлов.

Характеристики остекления- Алюминиевые профили фасадная серия KRF-50, однокамерные.

Оконный блок на лоджию - отсутствует.

Характеристики входной двери - дверь металлическая с утеплителем, высокий класс, единый стиль.

Отопление: индивидуальное.

Газификация дома: котел (без варочной панели).

Характеристики котла - BAXI Eco home. Настенный газовый с закрытой камерой сгорания.

Характеристики радиаторов - алюминиевые секционные радиаторы Evolution EVA.

Установка системы "теплый пол" в помещениях и санузле - да, в стяжке: в прихожей, кухне, ванной комнате, санузле .

Разводка инженерных коммуникаций (Электрика) - имеется.

Шумоизоляция пола - отсутствует.

Шумоизоляция стен - отсутствует.

О жилом комплексе:

Изменения в проектной документации - имеются, описание приведено с учетом изменений.

Класс энергоэффективности: В.

Общее количество этажей: шестнадцать.

Количество жилых этажей: четырнадцать.

Количество квартир: 112 шт.

Благоустройство:

• Количество детских площадок: одна

• Количество спортивных площадок: отсутствует

• Количество площадок для мусора – одна

• Планируемое озеленение – участок благоустраивается и озеленяется. Озеленение территории выполнено устройством газонов и полосой зелёных насаждений из кустарниковых растений. Все размещаемые насаждения использованы для формирования окружающей среды и создания своеобразного микроклимата.

Парковочное пространство:

• Количество мест в паркинге – нет

• Гостевые места на придомовой территории – 22

• Гостевые места вне придомовой территории – 12

Безбарьерная среда:

• Наличие пандуса – есть

• Наличие понижающих площадок – есть

• Количество инвалидных подъемников – нет

Наличие лифтов в доме:

• Количество подъездов – 1

• Количество грузопассажирских лифтов – 2

Нежилые помещения (кладовки):

• Местонахождение нежилых помещений – отсутствуют

• Количество нежилых помещений – отсутствуют

Инфраструктура комплекса

Индекс доступности инфраструктуры на основании расстояния до учреждений здравоохранения, образования, спорта, развлечений и предприятий розничной торговли – составляет 9/10 согласно оценке наш.дом.рф.

Супермаркеты и аптеки: в радиусе 350 м. или 7 мин пешком.

Поликлиники: городская Поликлиника № 7 на расстоянии 1 км., а также вблизи имеются отличные частные медцентры.

Дошкольные и образовательные учреждения: 4 детских сада, учебные заведения: Северо-Кавказский социальный институт, Северо-Кавказский федеральный университет, Ставропольский институт кооперации, Ставропольский базовый медицинский колледж, СОШ №4, СОШ №64, МБВСОУ ЦО г. Ставрополя, Гимназия №12 и №3, Лицей №8 и №5 – в радиусе 2 км.

Спортивные клубы: в радиусе 1 км. находится 4 тренажерных зала.

Транспорт

До ближайшей остановки общественного транспорта:

• 600 м. - на ул. К. Маркса - маршруты

• 600 м. - на ул. Комсомольская - маршруты

Вышеуказанные маршруты охватывают основные зоны Ставрополя, в остальные требуется пересадка.

Посмотреть схемы маршрутов общественного транспорта г. Ставрополя можно на

официальном сайте "Крайтранс" - отметьте галочкой нужные маршруты

Транспортная нагрузка в будний день, исключая обильные осадки (снег, дождь) и какие-либо мероприятия:

О застройщике

Застройщик: ООО «Специализированный Застройщик «Южная строительная компания» (ООО "СЗ "ЮСК")

·  ИНН 2634106032

·  юр.адрес: Ставропольский край город Ставрополь, улица Мира дом 278 корпус Д помещение 53

·  телефон: +7 (865) 223-46-93; +7 (865) 295-54-44; +7 (865) 294-67-46; +7 (865) 294-42-21, E-mail: ysk777@mail.ru

·  Отдел продаж: +7 (865) 299-09-09

·  Официальный сайт застройщика www.yskstv.ru

·  Руководитель: Подгорный Евгений Викторович

·  Группа компаний – "Южная СК"

История строительства - надежность Застройщика (часто под другими ООО или от группы компаний):

·  Жилой комплекс "МЁД house" - на карте

·  Жилой комплекс "Академический" - на карте

·  Жилой комплекс "Привилегия" - на карте

·  Жилой комплекс "Академический 2" - на карте

·  Жилой комплекс "Притяжение" - на карте

На сайте застройщика можно ознакомиться с другими построенными объектами.

Отзывы о застройщике и о ЖК:

• Яндекс Карты: застройщик 1, застройщик 2

• 2ГИС: застройщик 1, застройщик 2, жилой комплекс

Резюме

Особенность ЖК «VICTORIA», повышающая его привлекательность – бизнес класс, территориальное расположение, доступность цен и инфраструктуры центральной части города.

Недостаток – период "недостроя" более 10 лет, уплотнительная точечная застройка, стандартная архитектура, отсутствуют: подземный паркинг и кладовки, шумоизоляция стен и/или пола; недостаточно мест открытого паркинга, небольшая придомовая территория.

В телеграм-канале "Новострой-С I Новостройки Ставрополя" мы предлагаем Вам авторские обзоры новостроек, новости в сфере недвижимости, полезные статьи и советы по выбору и покупке квартиры в новостройке, а также оформлению ипотеки, страхования, налоговых вычетов и другим тематическим вопросам.


Фото, видео, ход строительства, информацию о распроданности квартир и т.п. по Клубному дому "Серов" вы можете узнать на Форуме I Новострой-С.


Что такое Форум I Новострой-С
групповой чат от Телеграм-канала "Новострой-С" в котором представлены новостройки Ставрополя по темам.

Это удобно - в группе найдите нужные ЖК, узнайте всю информацию о нем в одном чате.

Это открыто - обсуждайте, дополняйте и делитесь информацией непосредственно в теме ЖК (разрешено писать сообщения).

Это практично - общайтесь, находите будущих соседей/собственников/дольщиков.

Застройщик - ООО "СЗ "СтройСити". Начало строительства 15.12.2022. Планируемый срок сдачи IV квартал 2025 года, а выдача ключей 30.06.2026. Продажа осуществляется через счета эскроу. Банк для открытия счета эскроу - ПАО "Сбербанк", возможна рассрочка.

Застройщик предлагает квартиры с предчистовой отделкой, дизайнерская отделка общих помещений и дворового пространства, подземный паркинг с доступом в лифт, архитектура стандартная. Цены на жильё начинаются с 5,5 миллионов рублей. Подробнее о том, что ждёт жильцов КД «Серов», в нашем обзоре.

О жилом комплексе

ЖК на сайте наш.дом.рф.

Официальная страница ЖК от застройщика во ВК. На официальном сайте застройщика стройсити-26.рф информация о данном доме отсутствует.

Проектируемая площадка расположена по адресу: г. Ставрополь, ул. Серова, 468/3. Земельный участок, отведенный под размещение объекта, граничит:

- на севере, северо-востоке, востоке – территория жилой застройки;

- на юге – территория объекта коммерческого назначения, далее проезжая часть ул. Серова;

- на западе – проезжая часть ул. Широкая, далее территория объектов коммерческого назначения.

Комплекс состоит из одного двенадцатиэтажного многоквартирного жилого дома в котором будет 231 квартира на четыре подъезда. В проекте предусмотрено: закрытая территория, видеонаблюдение, охрана с консьерж зоной, профессиональное озеленение, дизайнерская отделка МОП и холлов, велопарковна и колясочная в каждом подъезде, подземный паркинг с доступом в лифт, спортивная и детская площадки, зона отдыха для взрослых.

Коммерческие помещения предусмотрены на 1-ом этаже ЖК.

Придомовая территория:

• Трафик – выше среднего: жилой комплекс расположен напротив нескольких СТО, недалеко краевой тубдиспансер, детский сад и частные мед.клиники, на южной и юго-западной стороне торговые центры и множество магазинов;

• Закрытая территория – планируется возведение забора вокруг территории земельного участка, видеодомофон и автоматические ворота;

• Охрана – собственная служба охраны;

• Умный дом - умная домофония;

• Видеонаблюдение - запланировано.

Комфортность проживания:

• Строящиеся объекты рядом с ЖК – ближайшая стройка через 0,5 км. (незначительно). Также, проекты строительства каких-либо объектов в радиусе 0,5 км. отсутствуют;

• Шумные заведения поблизости – возможно, коммерческие помещения, расположенные на первом этаже, а также СТО напротив;

• Лесной массив, места отдыха – в пешей доступности Аллея Памяти (300 м.), урочище Мутнянка (1,2 км.);

• Расстояние от оживленной дороги – 10 м. до ул. Широкая, в большей степени негативное влияние для жильцов западной стороны дома: постоянный шум и выхлопные газы.

Цены на дату публикации

Средняя стоимость квадратного метра в КД "Серов" на дату публикации статьи составляет 106 тыс. рублей, а квартир — 7,8 млн рублей. Хорошее предложение по стоимости КД, для сравнения: в ЖК "Квартал 204" класса "Комфорт", который находится в 1 км от КД "Серов", средняя цена за квадратный метр всего лишь на 5 тыс. ниже, но и сдача дома раньше: в IV квартале 2024 года, а выдача ключей 30.06.2025.

Некоторыми застройщиками в стоимость квартиры уже может быть включена надбавка за использование льготной программы кредитования (в основном для банков Сбер и ВТБ + 3 тыс. руб. за 1 кв. м.). В зависимости от вашего вида расчета точную стоимость необходимо уточнить у застройщика.

Ознакомиться с актуальными предложениями можно в профиле застройщика на Авито.

Планировки

В КД "Серов" застройщик предлагает востребованные типы планировок:

• однокомнатные квартиры;

• двухкомнатные квартиры;

• трехкомнатные квартиры.

Высокие потолки - 3,0 м. (от чистового пола). Видовые квартиры - более 50%. В 20% планировках 2 ком. и 3 ком. квартир 2 лоджии. Оконные проёмы и лоджии последних трех (10-12) этажей имеют остекление «в пол».

Только во втором подъезде лестничной клеткой граничит с комнатой, в остальных случаях это кухни, что хорошо.

Количество квартир на этаже указано на слайдах ниже.

Описание технической части

Согласно информации, приведенной в экспертизе проектной документации, проектной декларации и в проекте договора долевого участия, которая находится в открытом доступе на сайте наш.дом.рф, а также полученной в ходе личного обследования объекта, были собраны основные техническое аспекты данного ЖК, интересующие будущего владельца.

О квартире:

Материал перекрытий (ПД): Сборные железобетонные многопустотные плиты

Материал внешних стен:

- по монолитному каркасу: минеральные плиты 100 мм. + керамический кирпич или декоративная штукатурка;

- наружные стены: газобетонные блоки ГРАС толщиной 250 мм + минеральные плиты 50 и 100 мм. + композитные панели.

Материал межквартирных стен - газобетонные блоки ГРАС 200 мм.

Материал межкомнатных стен - газобетонные блоки ГРАС 100 мм или аналог.

Тип отделки – согласно данным наш.дом.рф отделка отсутствует, однако, в экспертизе, а также в ДДУ указано следующее: установка входной двери; установка радиаторов; установка остекления; разводка инженерных коммуникаций (ГВ/ХВ); возведение межкомнатных перегородок; подготовка стен помещений - штукатурка; стяжка пола.

Характеристики остекления - оконная система EXPROF Profecta 70 мм пятикамерный профиль, двойной контур уплотнения.

Оконный блок на лоджию - exprof раздвижные двери (слайдорс).

Характеристики входной двери - дверь Torex.

Отопление: индивидуальное.

Газификация дома: котел и варочная панель.

Характеристики котла – двухконтурный котел с закрытой камерой сгорания фирмы «Ferroli 24» и мощностью 24кВт. Разводка системы - металлопластиковые трубы фирмы "MVI".

Характеристики радиаторов - стальные панельные радиаторы типа «ROYAL» (возможно улучшение: биметалические секционные).

Установка теплого пола в помещениях и санузле - все помещения включая лоджии, кроме спален.

Разводка инженерных коммуникаций (Электрика) - отсутствует.

Шумоизоляция пола - отсутствует.

Шумоизоляция стен - отсутствует.

О жилом комплексе:

Изменения в проектной документации - отсутствуют.

Класс энергоэффективности: А.

Общее количество этажей: 13 (этаж -1 для паркинга).

Количество жилых этажей: 12.

Количество квартир: 231 шт.

Благоустройство:

·  Количество детских площадок: одна

·  Количество спортивных площадок: одна

·  Количество площадок для мусора – одна

·  Планируемое озеленение – посадка кустарников, деревьев, устройство газонов, устройство цветников

Парковочное пространство:

·  Количество мест в паркинге – 60

·  Гостевые места на придомовой территории – 231

·  Гостевые места вне придомовой территории – 50

Безбарьерная среда:

·  Наличие пандуса – есть

·  Наличие понижающих площадок – есть

·  Количество инвалидных подъемников – нет

Наличие лифтов в доме:

·  Количество подъездов – 4

·  Количество грузопассажирских лифтов – 4

Нежилые помещения (кладовки):

·  Местонахождение нежилых помещений – на этажах

·  Количество нежилых помещений – 53

Инфраструктура комплекса

Индекс доступности инфраструктуры на основании расстояния до учреждений здравоохранения, образования, спорта, развлечений и предприятий розничной торговли – составляет 6/10 согласно оценке наш.дом.рф.

Супермаркеты и аптеки: в радиусе 50 м. аптеки, "Пятерочка" и "Закрома";

Поликлиники: городская Поликлиника № 7 на расстоянии 3 км., а также вблизи имеются хорошие частные медцентры.

Дошкольные и образовательные учреждения: 3 детских сада, учебные заведения: Ставропольский государственный педагогический институт, Ставропольский государственный аграрный университет, Северо-Кавказский федеральный университет, СОШ №43, СОШ №13 – в радиусе 2 км.

Спортивные клубы: в радиусе 500 м. находится 3 тренажерных зала, спортивный комплекс "Восток-Арена", ледовый каток, батутный парк, школа танцев.

О застройщике

Застройщик: ООО «Специализированный Застройщик «СтройСити»,

·  ИНН 2635246057

·  юр.адрес: Ставропольский край город Ставрополь, улица 50 лет ВЛКСМ дом 43 б офис 11

·  телефон: +7 (865) 233-00-31, E-mail: stroyciti26@list.ru

·  Руководитель: Силютин Сергей Юрьевич

·  Группа компаний – нет

История строительства Застройщика (часто под другими ООО):

·  ЖК "Ботанический" по ул. Ленина, д. 423/1 - ссылка

·  ЖК "Ботанический-2" по ул. Ленина, д. 423 - ссылка

Отзывы о ЖК:

·  Яндекс Карты - 1 отзыв, оценка 2.0, подробнее по ссылке

·  2ГИС - 3 отзыва, оценка 2.3, подробнее по ссылке

Резюме

Особенность Клубного дома «Серов», повышающая его привлекательность – расположение в центре "204 квартала", класс недвижимости "Бизнес" и класс энергоэффективности "А".

Недостатки – отсутствует единое информативное описание: в экспертизе и ДДУ одно, в объявлении другое; недостаточное количество парковочных мест; отсутствие шумоизоляции в квартирах от застройщика; дворовое пространство обычного ЖК.

Застройщик обещает дату сдачи - декабрь 2024 года, а выдачу ключей в январе 2025 года, что на год раньше, чем по документам. Данные сроки только на словах. Информация для сведения.

В телеграм-канале "Новострой-С I Новостройки Ставрополя" мы предлагаем Вам авторские обзоры новостроек, новости в сфере недвижимости, полезные статьи и советы по выбору и покупке квартиры в новостройке, а также оформлению ипотеки, страхования, налоговых вычетов и другим тематическим вопросам.


Фото, видео, ход строительства, информацию о распроданности квартир и т.п. по Клубному дому "Серов" вы можете узнать на Форуме I Новострой-С.


Что такое Форум I Новострой-С
групповой чат от Телеграм-канала "Новострой-С" в котором представлены новостройки Ставрополя по темам.

Это удобно - в группе найдите нужные ЖК, узнайте всю информацию о нем в одном чате.

Это открыто - обсуждайте, дополняйте и делитесь информацией непосредственно в теме ЖК (разрешено писать сообщения).

Это практично - общайтесь, находите будущих соседей/собственников/дольщиков.