Клубный жилой комплекс "Надежда" I Подробный обзор⁠⁠

Основой посыл - помочь людям подобрать нужное жилье по своим критериям сэкономив время на сбор и обработку информации, создать площадку для обмена информацией о новостройках.
Разумная критика приветствуется, будем улучшать обзоры.

Данные актуальны по состоянию на 27.02.2024. Смотрите информацию в конце.

Клубный жилой комплекс "Надежда" – строящийся жилой комплекс класса "Бизнес" в микрорайоне № 26 Промышленного района г.Ставрополя, или неофициальном районе "Тельмана, Серова, Герцена" (территории неоф. районов здесь). Фактический адрес: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Герцена, д. 147а

Застройщик - ООО "Специализированный застройщик "Ставропольская строительная компания" (ООО "СЗ "ССК"). Строительство запланировано в три этапа (информация в порядке: начало строительства / ввод в эксплуатацию / выдача ключей):

• Первый этап - июль 2022 / II кв. 2025 / 30.12.2025

• Второй этап - ноябрь 2022 / IV кв. 2026 / 30.06.2027

• Третий этап - не начато / IV кв. 2027 / 30.06.2028

Продажа осуществляется через счета эскроу. Банк для открытия счета эскроу - ПАО "ВТБ", возможна рассрочка.

Застройщик предлагает архитектуру в стиле постмодерн, дизайнерские решения в благоустройстве общих помещений и дворового пространства, уникальный выбор квартир, подземный паркинг. Цены на жильё начинаются с 3,3 миллионов рублей. Подробнее о том, что ждёт жильцов КЖК «Надежда», в нашем обзоре.

О жилом комплексе

КЖК на сайте наш.дом.рф - 1-ый этап; 2-ой этап; 3-ий этап.

Официальный сайт КЖК от застройщика

В административном отношении участок проектирования расположен по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Герцена, д. 147.

Земельный участок граничит:

- с севера – свободной городской территорией и далее – гаражами ГСК;

- с востока – территорией существующего 6-этажного жилого дома;

- с запада – территорией развития проектируемого жилого комплекса и далее - территорией АО "Теплосеть";

- с юга – улицей Герцена и далее - лесным массивом.

Комплекс состоит из двух многоквартирных жилых дома (далее - МКД).

Первый МКД - это П-образное здание, которое состоит из двенадцати жилых этажей и двух подземных этажей под нежилые помещения и парковку, имеет шесть секций (подъездов) в которых будет 401 квартира. Строительство данного МКД осуществляется застройщиком в два этапа.

Второй МКД - Г-образное здание, которое состоит из девяти жилых этажей и двух подземных этажей под нежилые помещения и парковку, имеет две секции (подъезда) в которых будет 95 квартир. Строительство данного МКД осуществляется третьим этапом.

В проекте предусмотрено: концепция «двор без машин»; закрытая территория с видеонаблюдением и контролем доступа со смартфона; подземный паркинг с доступом в лифт; досуговый центр; ландшафтный двор; организация пространства общих мест, детских и спортивных зон; устройство входной группы (лобби), французские балконы (6-11 этажи), консьерж зона, колясочная, мойка для лап животных и велосипедов.

Коммерческие помещения не предусмотрены в данном КЖК.

Придомовая территория:

• Трафик – улица является тупиковой, следовательно, трафик машин и пешеходов должен быть приближен к минимуму, однако, в 100 м. находится АО "Теплосеть", что подразумевает специальный транспорт, но не в большом количестве;

• Закрытая территория – планируется возведение забора только вокруг территории дворового пространства;

• Охрана – запланирована, а также консьержи-администраторы;

• Умный дом - частично;

• Видеонаблюдение - есть.

Комфортность проживания:

• Строящиеся объекты рядом с КЖК – строительство второго этапа ЖК будет до июня 2027 года, а третьего этапа до июня 2028 года, все это в радиусе 50 метров.

• Шумные объекты/заведения поблизости – АО "Теплосеть" (постоянный гул в отопительный сезон, однако, по словам представителей застройщика, гул будет устранен посредством шумоизоляции генератора в телосети за счет застройщика), несколько банных домов напротив, гаражные кооперативы с ремонтными и строительными (изготовительными) услугами, маловероятно тир "ДОСААФ";

• Лесной массив – южная сторона КЖК находится в 100 м. от леса "Корыто", однако, эта ближайшая часть является диким лесом, а лесопарковая зона находится в 800 м. - "Урочище родника "Корыта". Далее - "Родник Мамайский" (2 км.), "Парк Победы" (2.5 км.);

• Расстояние от оживленной дороги – если исключить спец.транспорт АО "Теплосеть", то до ближайшей оживленной дороги более 300 м., что более чем достаточно для подавления шумов и выхлопных газов от автомобилей.

Цены на дату публикации

Средняя стоимость квадратного метра в КЖК «Надежда» на дату публикации статьи составляет 104 тыс. рублей, а квартир — 5,9 млн рублей.

В неофициальном районе "Тельмана, Серова, Герцена", отсутствуют строящиеся дома, в связи с чем сравнительный анализ цен был выполнен исходя из предложений в смежных с ним районах. Например, ЖК "Киринский" класса "Комфорт", который находится в 3 км ближе к центру от КЖК "Надежда", средняя цена за квадратный метр ниже на 3 тыс., при это сдача дома раньше: I квартал 2024 года, а выдача ключей 30.06.2024.

Покупателям квартир в КЖК «Надежда» доступна ипотека, также можно использовать материнский капитал.

Застройщик определяет цену каждой квартиры в зависимости от её этажа и вида, а также дополнительных технических характеристик, без привязки стоимости к квадратному метру, однако, средние цифры представлены ниже:

Ознакомиться с актуальными предложениями можно в профиле застройщика на Авито.

Планировки

В КЖК "Надежда" застройщик предлагает широкий выбор:

• квартиры студии 26,2 - 29,0 кв.м;

• однокомнатные квартиры 44,7 - 48,4 кв.м;

• двухкомнатные квартиры 56,7 - 84,5 кв.м. +двухуровневая квартира (96,5 кв.м.);

• трехкомнатные квартиры 90,7 - 103 кв.м. +квартиры с террасой;

• четырехкомнатные квартиры 108,9 - 121,5 кв.м. +двухуровневая квартира (145 кв.м.);

• пятикомнатные квартира

В некоторых квартирах реализованы концепции "мастер-спальня" (3-ком, 4-ком), квартиры с камином (только последние этажи). С 6 по 11 этажи в определенных планировках имеются французские балконы.

Высокие потолки - 2,85 м. (от чистового пола). Жилые комнаты не граничат с лифтовой шахтой или лестничной клеткой, за исключением одного вида однокомнатной квартиры. В основных секциях на этаже семь квартир, в других четыре. Более 60% квартир с хорошим видом на город

Второй этап застройки (4-6 секции) - это зеркальное отражение вышеуказанных планов 1-3 секций 1-го этапа.

Застройщиком уже объявлен старт продаж 2-го этапа.

Описание технической части

Согласно информации, приведенной в экспертизе проектной документации, проектной декларации и в проекте договора долевого участия, которая находится в открытом доступе на сайте наш.дом.рф, а также полученной в ходе личного обследования объекта, были собраны основные техническое аспекты данного ЖК, интересующие будущего владельца.

О квартире:

Материал перекрытий (ПД): монолит железобетон.

Материал внешних стен - основная плоскость фасадов: газобетон 400 мм. + керамический и клинкерный кирпич; значительная часть плоскости фасадов: минвата 100 мм. + декоратив. каменная штукатурка.

Материал межквартирных стен - пенобетон/кирпич 200-300 мм.

Материал межкомнатных стен - пазогребные плиты/пенобетон 100ка.

Тип отделки - без отделки, а именно: установка входной двери; установка радиаторов; штукатурка стен; установлено остекление; разводка инженерных коммуникаций (ГВ/ХВ).

Характеристики остекления - exprof шириной 70 мм класса B: S571 Profecta (5-камерные профили)

Оконный блок на лоджию - exprof раздвижные двери (слайдорс)

Характеристики входной двери - дверь металлическая Torex.

Отопление: индивидуальное.

Газификация дома: котел и варочная панель.

Характеристики котла - BAXI ECO Nova 10F (401 ед.).

Характеристики радиаторов - стальные Royal Thermo Ventil Compact, тип 22 (или аналог).

Установка теплого пола в помещениях и санузле - по словам застройщика: кухня, санузел и коридор (подтверждающей информации в описании технической части проектной документации не найдено).

Разводка инженерных коммуникаций (Электрика) - отсутствует.

Шумоизоляция пола - Техносонус Звукоизол флор.

Шумоизоляция стен - отсутствует. Внешняя и межквартирная шумоизоляция специализированным материалом "Шуманет" заявлена только на сайте, подтверждающей информации в описании технической части проектной документации не найдено.

О жилом комплексе:

Изменения в проектной документации - отсутствуют.

Класс энергоэффективности: В.

Общее количество этажей: 14 и 11 (этажи -1 и -2 под нежилые помещения: паркинг, кладовки).

Количество жилых этажей: 12 и 9

Количество квартир: 496

Благоустройство:

• Количество детских площадок: одна

• Количество спортивных площадок: одна

• Количество площадок для мусора: одна

• Планируемое озеленение: на внутридомовой дворовой территории запланировано активное использование элементов ландшафтного дизайна-установка различных вариантов пергол с их преимущественным расположением над гостевыми парковочными местами и активным озеленением их кровель многолетними вечнозелеными быстрорастущими вьющимися растениями, плетущимися кустарниками и полукустарниками

Парковочное пространство:

• Количество мест в паркинге – 212

• Гостевые места на придомовой территории – 252

• Гостевые места вне придомовой территории – нет

Безбарьерная среда:

• Наличие пандуса – есть

• Наличие понижающих площадок – есть

• Количество инвалидных подъемников – нет

Наличие лифтов в доме:

• Количество подъездов – 8

• Количество грузопассажирских лифтов – 8

Нежилые помещения (кладовки):

• Местонахождение нежилых помещений – подвальное помещение

• Количество нежилых помещений (кладовок) – 237

Инфраструктура комплекса

Индекс рассчитан на основании расстояния до учреждений здравоохранения, образования, спорта, развлечений и предприятий розничной торговли – составляет 7/10 согласно оценке наш.дом.рф.

Супермаркеты и аптеки: ближайший супермаркет "Красное и Белое" (1 км.), "Магнит" и "Пятерочка" (1,5-2 км) - пешком, на авто в 1,5-2 раза расстояние больше. Планируется расположение супермаркетов во втором МКД (3-ый этап строительства): первый этаж для коммерческих помещений.

Поликлиники: ГБУЗ СК «ГККДП» (по ул. Серова) на расстоянии 4 км., либо ГБУЗ СК "Городская клиническая поликлиника № 6" также на расстоянии 4 км. В радиусе 2-3 км имеются отличные частные медцентры.

Дошкольные и образовательные учреждения: 10 детских садов, учебные заведения: Ставропольский краевой колледж искусств, Ставропольский базовый медицинский колледж, Ставропольский колледж связи, Лицей №38, Лицей №17, Лицей №15, Лик-Успех, СОШ №27, СОШ №19, – в радиусе 2-3 км.

• Фитнес клубы: в радиусе 1,5 км. находится 2 тренажерных зала.
  О застройщике

  Застройщик: ООО «"Специализированный застройщик "Ставропольская строительная компания",

  ·  ИНН 22634044160

  ·  юр.адрес: Ставропольский край город Ставрополь, улица Войтика, д. 10, корп. 1, офис 1

  ·  телефон: +7 (865) 223-90-00, E-mail: cck26@bk.ru

  ·  Руководитель: Ковтун Евгений Александрович

  ·  Группа компаний – ССК СТРОЙ ГРУПП

  История строительства Застройщика (часто под другими ООО):

  ·    ЖК "Южная крепость" (26 этажей, 2021) - ссылка

  ·  ЖК "Алмаз" (5 блок -секций по 5 этажей, 2022) - ссылка

  ·  ЖК "Александрия" (26 этажей, 2020) - ссылка

  ·  ЖК "Гагарин" (19 этажей, 2022) - ссылка

  ·  ЖК "Юбилейный" (15 этажей, 2018) - ссылка

  Отзывы о застройщике:

  • Яндекс Карты

  • 2ГИС

  Отзывы об объекте:

  • Яндекс Карты - 16 отзывов, оценка 4,3, подробнее по ссылке

  • 2ГИС - 2 отзыва, оценка 3,0, подробнее по ссылке
    

  Резюме
  

  Особенность КЖК «Надежда», повышающая его привлекательность – территориально удобный район который граничит с лесом, современные и дизайнерские решения в строительстве ЖК, надежный застройщик.

  Недостаток – расположение возле АО "Теплосеть", расположение в частном секторе с не очень хорошими дорогами, недостаточная инфраструктура - без авто тут не обойтись.

В телеграм-канале "Новострой-С I Новостройки Ставрополя" мы предлагаем Вам авторские обзоры новостроек, новости в сфере недвижимости, полезные статьи и советы по выбору и покупке квартиры в новостройке, а также оформлению ипотеки, страхования, налоговых вычетов и другим тематическим вопросам.

Фото, видео, ход строительства, информацию о распроданности квартир и т.п. по Клубному жилому комплексу "Надежда" вы можете узнать на Форуме I Новострой-С.


Что такое Форум I Новострой-С
групповой чат от Телеграм-канала "Новострой-С" в котором представлены новостройки Ставрополя по темам.

Это удобно - в группе найдите нужные ЖК, узнайте всю информацию о нем в одном чате.

Это открыто - обсуждайте, дополняйте и делитесь информацией непосредственно в теме ЖК (разрешено писать сообщения).

Это практично - общайтесь, находите будущих соседей/собственников/дольщиков.