Капитал для выхода на пенсию сегодня
Хочу почитать соображения на тему того, с каким капиталом можно уходить на покой в 45 лет. Допустим, есть семья из двух человек, детям больше 18. Необходимо чтобы был доход 300тыр в месяц в Москве или 250тыр в области в 2023 году и сохранялся бы примерно на том же уровне покупательной способности на протяжении ещё 30 лет. Остаток капитала в конце должен быть не менее 50% от изначального. Вопрос: какая сумма капитала должна быть сейчас для того чтобы это обеспечить?
Очевидные варианты:
1. Купить квартир либо коммерческой недвижимости и сдавать их в аренду. Со временем недвижимость будет расти в цене и можно будет индексировать ренту вместе с инфляцией и рынком. На данный момент, рентабельность где-то 4-8%. Грубо говоря, 12-15 однушек в Москве. Но опять таки, надо искать жильцов, ремонт, разруливать проблемы, простои. Плюс с таким количеством квартир, это считай как работа если заниматься самому. Либо нанимать кого-то чтоб рулили за тебя и отъедали часть денег.
2. Держать деньги в рублях под проценты в банке. Рентабельность 14%, но что у нас там будет с инфляцией/курсом валют дальше + в истории уже было когда деньги в банках тупо отжимались государством просто и без затей. Но как работой это уже не было бы, просто получай деньги и всё. Тоже самое с валютой, но только за 4%, а не 14%.
3. Инвестировать деньги в ценные бумаги, собрать диверсифицированный портфель и жить на дивиденды. Тут тоже есть вопросы к волатильности и отжимом активов государством. Рентабельность до 20%.
Хочет кто-нибудь поделиться соображениями? С каким размером капитала можно уже дальше не париться и как именно его лучше всего пристроить чтобы за счёт него жить?
EDIT: Вопрос не стоит в том как заработать изначальный капитал. Тут каждый решает этот вопрос для себя сам. Вопрос в том на какой минимальной отметке этот капитал становится самодостаточным при изложенных условиях.