Завышенная цена для банка при купли-продаже квартиры. Подвохи?⁠⁠

Добрый день!

Выставлена квартира на продажу. Условно, за 5 млн руб. Покупатель просит указать завышенную цену, условно, 5,5 млн руб. Это нужно, по его словам, для оформления ипотеки, и вот эти накинутые 500 тысяч будут идти в качестве первоначального взноса, который якобы он отдал продавцу. Таким образом, покупателю не нужно будет делать взнос, ну и повысит для него шанс одобрения ипотеки.
При этом продавец уверяет, что сам так когда-то уже делал, покупал недвигу, поэтому не видит в этом ничего подозрительного. Я, как заинтересованное лицо со стороны продажи, но ничего в этом не соображающее, чувствую подвох.
На ум приходит только то, что покупателю в ипотеке могут отказать, и потом он начнёт требовать с продавца эти "отданные" 500 тысяч. И в итоге нас ждёт мерзкая смерть от мошенников, гроб, гроб, кладбище, п**ор.
Уточните, пожалуйста, какие ещё подводные камни могут быть?