Задачка с ипотекой⁠⁠

Итак, вводные данные, имеется ипотека на студию в ленобласти, брал в 2019г на этапе котлована, осталось выплатить 1 600 000 за 10 лет. Квартира без ремонта, черновая, был в ней один раз, посмотрел на кирпичные стены, открывал балкон, лепота ))). За эти 5 лет выплатил 1 200 000, ежемесячный платеж 20к, не сильно напряжно, но иногда  прям жаба поддушивает, ибо вроде и недвижка есть а толку от  нее – одни убытки, в данный момент живу на севере, в двушке оставшейся от матери (стоит она дай бог 200 000, жильё тут копеешное, город умирающий), в ленобласть переезжать то и не планировал, студию взял как инвестицию. ЗП 110к (полиция), жена периодически работает, сын учится в 8 классе. При этом планирую под новый год уволиться, пенсия будет 40к (20 лет выслуги, здоровье стремительно улетучивается), найти работу есть возможность на 50к.

Варианты:

1. Продать студию, остаток денег потратить на покупку вторички в регионе попроще и сдать её для получения пассивного дохода. 

2. Сделать в студии ремонт, сдать её, гасить с этих денег ипотеку, оставить на будущее как вложение денег.

3. Продолжать жить как раньше, надеясь что на работе ёбнет инфаркт и жене выплатят компенсацию которой она и загасит ипотеку )))

4. Хз? Ваши идеи?