Уникальные предложения от Застройщика⁠⁠

Работаю оценщиком в Краснодаре и делаю оценку квартир для ипотеки. В этом году сложилась интересная картина цен. Приведу для примера цены в "перспективных" микрорайонах города (инфраструктуры нет, транспорта нет, населены роботами способными годами жить в ритме: еду/работаю/еду/работаю/еду)). Так вот, цена однушки с ремонтом от собственника 100 тыс. руб/кв.м. От застройщика по льготной ипотеке (н-р семейная) - 120 тыс. руб/кв.м. По льготной ипотеке с субсидированием (тот самый 0,01%) - 150 тыс. руб/кв.м. По льготной ипотеке с субсидированием и ремонтом от застройщика - 180 тыс. руб/кв.м. 180 000 КАРЛ!!! при цене в том же доме, но не от застройщика 100!!!! Менеджеры застройщика свято верят, что цена рыночная, а главное, в это верят покупатели! На фото реклама одного из ведущих застройщиков Краснодара.

Лига Недвижимости

1.3K пост4.7K подписчиков

Добавить пост

Правила сообщества

Ну тут как обычно: оскорбления там всякие, поведение плохое, флуд и все дела,короче ничего мудрёного.

Barabul

1 год назад

да как раз таки нет. На условия рынка вообще фиолетово: цена балансирует между спросом и предложением. Всё! Других условий нет и быть не может. Когда обе стороны согласны на сделку, это и есть рыночная цена, какой бы основы под ней ни было. Единственное исключение - монополия.

раскрыть ветку (1)

phdemos

1 год назад

Ст. 3 135 фз "об оценочной деятельности в российской федерации" говорит:
"под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
- одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
- стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
- объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
- цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
- платеж за объект оценки выражен в денежной форме".

Интерпритируйте как знаете. Для целей оценки я ее правильно понимаю. С общеэкономической точки зрения может быть и по-другому. Я подчиняюсь своему законодательству и за это отвечаю перед законом.

показать ответы

Barabul

1 год назад

И? Вы привели толкование закона того, что мы вам говорили своими словами, ничего не опровергнув. Каждый пункт полностью соответствует.

Другое дело, зная оценщиков с лицензиями, делается это так: открывается авито, делается срез цен за примерно нужный объект, считается среднее арифметическое и это выставляется за рыночную цену. Работы проделано - ужас как много! И вся важная, обоснованная и крайне профессиональная. А вы мне про закон и ответственность.

раскрыть ветку (1)

phdemos

1 год назад

Судя по тому, что вы написали, у вас смутное представление о работе оценщиков. Из разряда " они там с потолка рисуют, а бабки гребут". И такое суждение о понятии рыночной стоимости можно сделать только обладая скудными познаниями в этой области. Что вы и показали своим комментом. Помимо самого определения, есть ещё масса принципов, которыми нужно руководствоваться при определении рыночной стоимости, но об их существовании вы не подозреваете. И правильно. Чем больше знаешь, тем больше сомневаешься, а это мешает умничать в чужих профессиональных областях. Вы обычный диванный эксперт. Не вижу смысла вообще вести с вами дальше дискуссию.

показать ответы

Deusexmachina66

1 год назад

Если продавец уверен, что это рыночная цена, покупатель - тоже, и при этом между ними проходят сделки, значит, это, блин, и есть рыночная цена)
Уже многие говорят об этом - цены за нал и по ипотекам разных категорий льготности могут сильно отличаться, всё упирается в ежемесячный платёж.

раскрыть ветку (1)

phdemos

1 год назад

Ну нет. Рыночная цена складывается на открытом рынке в условиях свободной конкуренции. Среди равных продавцов. А здесь присутствует привилегированность продавца засчет неравных условий по финансированию сделки. Из-за чего продавец задирает ценник до небес. Когда все продавцы равны, тогда и стоимость рыночная. А когда и продавец и покупатель считают цену рыночной - это договорная цена.

показать ответы