Снижение процентной ставки по ипотеке Сбербанк⁠⁠

дада, ктож вам кредит с диф платежом в наше время даст, аннуитент везде

Интересный сайт. Поигрался со всякими вариантами. Вводные данные: сумма 6 млн при ежемесячном платеже 120 тыс по ставке 10,4%.

1) Первый вариант: классический аннуитет на 6,5 лет (чтобы подогнать сумму платежа к желаемой 120 тыс/месяц)

2) Второй вариант: Аннуитет на 15 лет с ежемесячным платежом 65 тыс и дополнительным взносом 55 тыс ежемесячно с уменьшением срока кредита.

3) То же, что 2, только уменьшается ежемесячный платёж.

Как видно варианты 1 и 2 идентичны, с той лишь разницей, что 2 безопаснее: сумму всегда можно высвободить под другие форс-мажорные обстоятельства. Третий вариант с уменьшением суммы платежа, о котором вы говорите, чем-то похож на дифференцированный кредит. Он уменьшает налоговую нагрузку в последующие месяцы, однако является самым затратным. Переплата самая высокая.

по моему это вы немного далеки от понимания кредитной системы.

давайте посчитаем вместе.

Возьмем данные следующие: 120 ежемесячный платеж, срок 10 лет и ставку 12(где вы 10.4 нашли не очень понимаю). На данных условиях у нас заходит квартира стоимостью 10млн примерно, при первоначальном 2млн. Т.е. среднестатистическая хорошая однушка или плохенькая 2шка.

Далее подставляем наши значения в кредитный калькулятор(8млн, 10 лет и 12% ставка) и получаем график с ежемесячным платежом в 114 с копейками, из которых в первый месяц в основной долг у вас заходит 34 тысячи и 80 в проценты.

Выравнивание 50 на 50 основного долга и процентов произойдет примерно на 50м месяце.

И то это будет 57 в основной, и процентов 57.