Самовольный захват части участка⁠⁠

По опыту.

Межевание делают очень хреново. У нас в районе некоторые участки залазят по документам  друг на друга на пол метра, в некоторых местах метр пробелов. Участки конца 50 годов.

Межевание разных участков делали в разное время разные люди, а пробили жыпыэсом, получилась жуть.

Вполне возможно, у соседа по документам все в порядке, нужно решать с БТИ

А разве может дом стоять ровно на границе участка ? Если не ошибаюсь трёхметровый отступ необходим.

Такчто двигать дом/перекраивать границы придется чуть больше, чем ожидалось

То есть он уже после залез?

Тогда вопрос. Как он аргументирует и куда вы смотрели? Судя по фото это старые участки, заборы наверняка были итд.

То есть он уже после залез?

Тогда вопрос. Как он аргументирует и куда вы смотрели? Судя по фото это старые участки, заборы наверняка были итд.

А как межа была обозначена?

тут тонкостей много..когда сосед построил дом, после твоей покупки участка или до?? зарегистрирован он у него или нет..

А где Вы были когда он начинал строиться? На стадии фундамента? Или Вы на участке появляетесь чтобы только скосить бурьян и тогда зачем Вам участок? Почему вопрос встал только сейчас когда дом уже построен?

Метка границы чего? Его строения? Так он же не приглашал геодезистов, и они никак не могли точно это установить. То что на кадастровой карте изображено, это просто схематически, так как это строение не зарегистрировано, и к этому привязываться нельзя. Точно только кадастровый инженер скажет.

Я прост мимо проходил. А как он так построился, что вы не заметили?

Вы ее ща так расстроили) она уже лапки потирала, как соседа доить будет, а тут такой облмище!)

Очень похоже на вымогательство ещё. ТС говорил вроде, что дом залезает на 0,5 м2 площади и это углом, скорее всего участки не правильной формы и сосед залез без злого умысла, или были вопросы к границам, или они съехали или ещё что то такое. Договариваться с соседом о какой то компенсации, будь то равнозначный кусок земли или денежный эквивалент и требовать уплаты штрафа, что бы не подавать в суд-не одно и тоже. Я бы такого соседа не хотел.

а..дак это вообще все меняет. но тоже странно, дом строили же не за один день, почему молчали, а сразу не возразили?

когда покупала, куда глаза глядели? все устраивало?а сейчас оказалось положено больше, чем куплено. и можно шантажировать судом соседа)

у знакомой так оказалось, и так участочек 3сотки, еще и сосед пристроился на 0.5. дали миллион. потому что это Сочи

Тогда вообще фигня. Перенести каркасник никаких проблем нет, и по деньгам недорого. Это дешевле для соседа, чем судиться и платить штрафы.

Тогда есть за что податься. А у соседа дом какой? На сваях, брус? Или что то посерьезнее?

А, тогда понятно - дом ближе, чем метка границы. А сейчас хотите точно все снять, чтобы было что предъявить. А почем там у вас участки, и сколько площадь вашего и соседского, что он так разошелся?

Тс хочет поставить поток бабла на поток. Он может многое не договаривать. Да и ошибка геодезистов вероятнее злого умысла. Всегда глупость вероятнее злого умысла.
ваше желание снести равносильно расстрелу за карманную кражу. Несоразмерность преступления и наказания.

Я предлагаю чтобы не было всяких договоренностей между соседями о строительстве с нарушением закона.

А в случае с ТС я за то чтобы снести дом соседа, т.к. этот мудак знал где проходит граница и осознано построил дом частично на территории ТСа.

#comment_243080391

Закажите вынос поворотных точек по спорной территории, с актом, со схемой, что бы показать соседу, уведомить его, что он не прав, может он не знает, или ошибочно сделал вывод что может сдесь ставить дом, если ему уже выносили точки по границе участка, пусть покажет акт о выносе точек, не просто "брат друга который работает геодезом вынес точки за 100р" без акта - это херня, и все на основании согласен сосед с этим или нет можно идти в суд

потому что рублем можно наказать один раз, а ТС хочет на поток эту процедуру поставить, там все написано «через сколько можно повторно подать в суд», да и решение вопроса о сносе его не интересует. и да, он пишет, что постройка уже была при межевании.

Да и ТС пизды ввалить, что бы советы слушал!

Про суд?

Про все.

Я всё читаю и рассматриваю этот вариант в том числе

Вариант пизды ТС ввалить?

Да какая разница? На вас хуй положили, а вы ещë его и оправдываете???

Ну тогда инженер и скажет точно. Это какой то новый посёлок, я правильно понимаю?

Тс, скажи, а дом зарегистрирован? Стоит на кадастровом учёте?

В том смысле, что просто построил и живёт там. Без бумажек и других проволочек

а с чего ты решил что сосед охуевший?

ТС еще даже не пытался с ним разговаривать, а только делает предположение как пойдет разговор.

Вопрос как были поделены участки и как ограждены. У меня в деревне есть дом, соответственно и соседи. Землю получали ещё наши бабушки в 40-х годах. Участки кривые и уже тогда они договорились немного обменяться землёй. И если я ещё знаю где проходит настоящая граница, то мой сосед, правнук той женщины которая получала уже нет. И он реально построил веранду фактически на моей земле, не потому что наглый, а потому что все 30 лет его жизни его семья пользовалась этим куском земли, он искренне считал его своим.

Понятно что такие случаи редкость, но всё же.

Так что есть не нулевой шанс, что это сосед считает автора наглым обманщиком.

Так что для начала нужно уточнить позицию соседа. Он знает что земля чужая и быкует, или он считает эту землю своей.

В госстройнадзор жалобу - пусть они через суд требуют сноса самовольной постройки.

Это в их компетенции.

В СПб они идут в суд и выигрывают такие дела.

Вы.... Э.... Тут у меня обсценная лексика рвëтся наружу.

Даже если не со зла - Вам от этого как легче? Он что - снесëт добровольно? Проект где?

Вы градостроительный кодекс почитайте для начала.

И только суд - мирно уже не будет, ну или мирно когда о вас ноги вытирать будут всё кому не лень.

Судебная повестка и если есть деньги - предложите выкупить у него весь участок с домом - ему его всë равно сносить целиком.

Очень странная реакция топикстартера. Сначала он пишет пост о самоуправстве и захвате участка соседом. А потом, когда ему дают вполне дельные и толковые советы, начинает сдавать заднюю, мол "ну я хотел бы мирно", "ой ну я хочу по человечески". Тут уже либо трусы надень, либо крестик сними.

поговорить конечно стоит, но это ничего не даст, собирать бумаги и в суд..там как ни странно вам еще и доказывать придется чем он вам мешает!)) так что готовьтесь..скажите цветы вянут, гараж там поставить не можете из за не соблюдения пожарных норм.

Россия-огромная страна, а Вы всё равно умудрились купить участок с "косяком"

Так никто ещё ничего не мерил точно? Тогда о чем речь? Может все у соседа нормально, а у вас наоборот?

А сразу не было заметно, что на ваш участок залезли? Изначально...?

Из опыта. Никто сносить дом его не заставит. Будет перераспределение участков, вам в другом месте прирежут от него равноценный кусок. Лучше это сделать до суда по обоюдному согласию, включая новое межевание обязательно. Вы можете денежно в этом поучаствовать, но  только чисто символически, т. к. нарушитель всё же сосед. Кстати, вы в текущей ситуации уверены на 100%? А то могут всплыть нюансы. Так вот, если дойдет до суда, то вы накормите юристов, экспертов, судей и прочих судейских. А в результате сосед будет оплачивать всё сам, включая все судебные издержки и экспертизу, а она нормально так стоит. И вы потеряете часть затрат на юриста, т. к. наши суды обычно снижают компенсацию. Лучше чтобы сосед сразу понял возможный исход и сделал всё мирно.

Там не только угол, а расстояние до границы соседнего участка

наглый сосед))

Ну так с ваших слов, вы сами не уверены, на сколько он залез и залез ли. Но в глупости и наглости уже обвинили, и даже готовы уже штрафы принимать. )) Первое, что стоит сделать, это вызвать кадастрового инженера и отбить границы, оценить наличие и тяжесть нарушения, обозначить возможные решения, а деньги-это последнее, о чём можно говорить и никак иначе. Я видел кучу этих историй, когда соседи обвиняли друг-друга в нарушениях границ, а по факту оказывалось, что всё нормально. "Эта берёза, точно у нас на участке была!"

Блэд, ну хоть примерно, чтобы понимать серьезность ситуации.

а как сосед это обосновывает?

А ТС писал, что дом незаконный? Я такого не видел.

что вам помешает брать постоянно с него денег, и увеличивать эту сумму? - Ничего.  У чцвака выбор - или с вашей гнильцой смириться и ожидать , когда дамоклов меч упадеёт, когда вам захочется, например новую машину, а тут вот он - заложник ситауции. Или дом разбирать, что бы от вашей зависимости избавиться

Фига се , вы гнилая так то ))

а что вы хотите то, конкретно : получать ежемесячно от него деньги, или что бы он дом перенес? вопрос то сформулируйте правильно

Сам то сосед что предлагает ?

По идее от него должна исходить инициатива мирно решить вопрос.

В аренду тогда сдай

Ребят, расходимся, тут схема заработка

Да и ТС пизды ввалить, что бы советы слушал!

я думаю, что вот это ключевое для ТС, а то они и взамен от соседа участок не хотят, и продать свой ему не хотят, а тут лежишь на шезлонге, да денюжку получаешь, инвесторы мляха-муха. Кстати расстрою ТС - штраф не вам будет уплочен , а гос-ву

после выплаты штрафа дом так и не перенесёт, то через сколько после первого штрафа можно опять подавать в суд?

Сколько квадратных метров сосед занял?

А зачем вам кусок дома на своём участке? Какой размер этого куска дома?

Так тут толкового ответа с обоснованием вам никто не даст! А вам нужен развернутый ответ с законным обоснованием ваших требований и путей решения проблемы!)

Отличное решение проблемы просить совета тут! А не лучше ли сходить к юристу на консультацию и выяснить все вопросы у профи?

Так и надо было с этого начинать! Не "что делать? Помогите, ничего не понимаю!", а "как начать взимать арендную плату?". Так бы и вы не читали килотонны бесполезных советов и другие бы не хуесосили вас. А то получается, как с изнасилованием:

-Он меня изнасиловал, помогите!

-Поможем! Суд присяжных, суд с одним судьей, суд Линча? Мы на все готовы!

-Да не... Ну что вы... Мне бы шубу...

Легко. 1 кв.м = 15000 рублей в месяц

К юристу обращаться не пробовали?

Нужно сначала подготовиться к разговору, а потом пробовать договариваться. Опять же что хочет автор, он сам понимает? Денег? Что бы дом перенесли? Или что-то иное?

Как мирно? Он уже тебя ни в хрен не ставит.

Я рекомендую - суд.

Спили угол да поставь забор.

А нельзя от его участка аналогичный кусок взять?

Отличный вариант.

Нужно ещё в договоре предусмотреть право арендатора размещать на части Вашего участка капитальное строение и то, что Вы не против.

Тогда через год-два сосед через суд выкупит у Вас часть участка под капитальным строением по оценочной стоимости и будет прав)))

Тебе сейчас нужно потратить время и деньги, чтобы убедить его платить. И через 5 лет, когда он передумает.

Продай ему часть участка или снести его дом.

От того что ты сдашь ему в аренду часть участка проблема никуда не изчезнет.

Если он допустил через год не станет платить, что делать будешь? Опять нервы и деньги тратить?

Им не будет штрафа, их суд обяжет снести дом. Нанимай юриста,  закажи измерение
участка и смело в суд. Можешь сначала досудебку, и предложение продать им  недостающию площадь за х2-х3 от рыночной стоимости.