Пропавшие квартиранты⁠⁠

Да нет там договора) значит нет и отношений арендных. Плату за аренду передавали наличкой. Единственное как они могут ссылаться на такие отношение - это если арендаторы оплачивали коммуналку со своего счета или по своему паспорту. Или с наследником арендодателя всей дружной толпой признают факт аренды в суде. Обязательна письменная форма договора для таких отношений.

а как определяется стоимость хранения? типа средняя по рынку исходя из квадратных метров занятой площади?

Да сдавайте с их вещами. Приедут попросят, отдадите в и все. Вы так -то тоже убытки несете.  Вообще проблемы не вижу

Тогда делай опись чужого с доверенными людьми. Не забудь дать обьявление в газету, тв о том что ищешь хозяев и все ... Если не отзовутся, выкидывай нафиг барахло.

ХЗ. Фактически получается, что договор аренды (пусть даже в устной форме) не расторгнут, арендатор продолжает использовать комнату, поскольку в ней хранятся вещи.

Следовательно, что можно сделать:

1. В ближайшей комиссионке поинтересоваться, за какую сумму им можно сдать этот хлам.

2. Поскольку, в соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года должен быть заключен в письменной форме, рассчитываем, допустим, стоимость аренды комнаты составляет 10 тысяч рублей Х 11 месяцев, получаем 110 косарей.

3. На адрес их нынешнего проживания направляешь заказным письмом с описью вложения письменное предупреждение о необходимости своевременно вносить арендную плату, а через месяц – еще одно, но уже Претензию, в которой предъявляешь им за то, что они более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносят арендную плату, поэтому ты досрочно расторгаешь договор аренды в одностороннем порядке и, до исполнения ими обязательства, ты удерживаешь их барахло в порядке параграфа 4 главы 23 ГК РФ и напоминаешь, что (сюрпрайз мазафака) вы устно заключили соглашение о возможности обращения взыскания на барахло во внесудебном порядке. Копии писем и квитки о вручении, естественно, сохраняешь.

4. Через две недели после получении квитка о вручении Претензии, таришь барахло в комок. Если сумма совпала – ты взыскал свое, если сумма оказалась меньше – это повод для встречного предъявления, НО! Если ты выручил больше 110 кусков – разницу ОБЯЗАН вернуть. Естественно – все ценники должны быть близки к среднерыночным.

2 месяца проживания + 2 года хранения. С моральной точки зрения тебя ничто не останавливает, а по закону хранить вещи ты был не обязан и вынес их в подъезд. Куда они делись из подъезда не твоё дело. А точно такие же стиралку и холодильник ты мог и на Авито купить.

Ну дык оно там и было значит :)))

"В курсе". А без договора пусть нафиг идут, не докажут, что это их вещи.