Продолжение поста «Изменения в законодательстве в сентябре»⁠⁠

Сегодня продолжаем тему изменений законодательства. В связи с принятием Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ "О внесении изменений в Семейный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_421888/)"

изменения внесены в статью 30 Жилищного кодекса РФ.

Согласно изменениям собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее 6 кв.м. общей площади жилого помещения на каждого сособственника

Таким образом, законодательно установлен порядок определения минимально допустимого размера доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Сделки, совершенные после 1 сентября 2022 года в нарушение этого порядка, являются ничтожными, то есть недействительными независимо от признания их таковыми судом.

Законом предусмотрены исключения:

- доля в праве общей долевой собственности может быть меньше минимально возможной в случае ее приобретения по любому из следующих оснований:

возникновения права общей долевой собственности в силу закона;

-приобретение права общей долевой собственности в результате приватизации;

приобретение права общей долевой собственности по наследству, независимо от основания наследования.

⁉️ Как быть с выделом долей детям и оформлением в общую долевую собственность жилого помещения, приобретённого с использованием средств материнского (семейного) капитала?

Статья 3 указанного Закона прямо говорит, что на такой случай правила части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ не распространяются!

То есть доля в праве общей собственности на жилое помещение, приобретённое с использованием средств материнского (семейного) капитала, может быть меньше минимально возможной!

Законом права собственников микродолей по распоряжению своим имуществом, полученным до 1 сентября 2022 года, не ограни