Продажа квартиры родственнику жены или мужа⁠⁠

Здравствуйте. Подскажите кто в теме, какие есть риски, если вы продаете свою добрачную квартиру родителю мужа/жены (папе или маме) при описанном ниже?

Квартира полностью принадлежит только одному человеку, приобретена им лично до брака за наличный расчет, без ипотек и кредитов; без долей и без прописанных. Интересует именно продажа, а не дарение или что-то еще. Квартира на сегодня стоит приблизительно 4,5-5 млн рублей. Но у родителей мужа/жены таких денег нет и кредит, ипотеку или что-то еще им не дадут. Как лучше законно передать им эту квартиру?

Многие говорят, что лучше сделать фиктивную продажу (например, написали расписку, что расплатились наличными средствами). Но есть ли риск, что контролирующие органы смогут проверить и доказать, что деньги за покупку не передавались (например, поинтересуются у продавца куда, на что ушли деньги - и ведь не докажешь, так как такую сумму невозможно потратить быстро, а за крупные и дорогостоящие покупки потребуют чеки и так далее)?

Или все же в данном случае лучше воспользоваться дарением? Но как тогда одаряемому уйти от уплаты налога?

Всем спасибо за ответы по существу.