Поставив электронную подпись через "Госуслуги", мужчина остался без своей недвижимости⁠⁠

Современные технологии и "Госуслуги" - вещь конечно удобная. Но иногда и опасная - можно лишиться свой собственности.

Для того чтобы сделка с недвижимостью приобрела юридическую силу и право собственности перешло к новому владельцу (покупателю или одаряемому), необходимо внесение соответствующей записи в ЕГРН на основании государственной регистрации в Росреестре.

В настоящее время данную процедуру можно осуществить удалённо, без личного визита в МФЦ - через электронную регистрацию сделок с недвижимостью.

Этот сервис предоставляется на портале «Госуслуги» при наличии подтверждённых учетных записей у обеих сторон сделки.

Однако для минимизации случаев мошенничества законодательство устанавливает ограничение: запись в ЕГРН по результатам электронной регистрации возможна только при условии, что собственник лично обратился в Росреестр (через МФЦ) с заявлением о разрешении такой электронной формы регистрации в отношении конкретного объекта (см. ст. 36.2 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015).

Тем не менее, даже с учетом этих мер безопасности, на практике встречаются ситуации, когда люди утрачивают права на свою недвижимость после электронной регистрации. Так, в Ставропольском крае мужчина обратился в суд, поскольку его участок земли был реализован без его ведома.

Он посетил МФЦ с целью оформления межевания для дальнейшей продажи участка, но выяснил, что уже не является его владельцем почти год: по электронным документам были зарегистрированы сделки отчуждения принадлежащих ему долей.

Выяснилось, что до этого он рассматривал возможность продажи вместе с риелтором, который готовил документы. Риелтор сопроводил мужчину в МФЦ для оформления электронной подписи и согласия на электронную форму регистрации.

Доверяя специалисту, владелец подписал все предоставленные бумаги и сделал фото с паспортом, не вдаваясь в подробности.

Позже оказалось, что в Росреестр поступили документы для электронной регистрации купли-продажи долей, оформленных без его ведома, и права на участок перешли новым лицам.

Суд учёл аргументы истца и признал электронные сделки недействительными, указав на следующее:

– Подписание согласия на электронную регистрацию не тождественно подписанию договора самим собственником, и оригиналы документов с личной подписью истца представлены не были;

– Кроме того, Росреестр обязан уведомлять собственника о проведённой электронной регистрации недвижимости, однако доказательств исполнения этой обязанности предоставлено не было (решение Курского районного суда Ставропольского края, дело №2-371/2021).

Стоит отметить, что данная история не завершена - дело рассматривается в апелляционной инстанции, и окончательная судьба права собственности пока не определена.

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.