Почему сейчас невыгодно строить каркасный дом⁠⁠

Про технологию

Те, кто меня читают давно, должны были заметить, что я всегда отзывался о каркасной технологии очень хорошо. Это реально технология ближайшего будущего для массового сегмента. При прочих равных (речь про характеристики) дом получается дешевле на 20-30%.

Откуда берётся экономия ?

Тут два основных момента.

В силу малого веса дома, можно использовать более дешёвый фундамент.

По идее оптимальным будет фундамент плита. Он убирает часть слабых мест каркасного дома (например, слабую теплоёмкость, и эффект барабана пола первого этажа) Причём с учётом итоговой стоимости плита даже выигрывает у столбчатого.

Однако большинство строителей будут мягко уговаривать на столбчатый. Привлекая даже тем, что будут крайне сильно снижать цены на работы по устройству столбчатого фундамента. Лишь бы вы согласились.

Это связанно с тем, что основные и деньги он строитель зарабатывает на коробке, которая делается быстро. Фундамент плита экономически менее выгоден в соотношении заработок/время.

Второй момент. Значительно более высокая скорость работы.

Собственно здесь и кроется основная причина почему каркасник может стоить дешевле.

Если считать материалы. То с учётом подорожания утеплителя и пиломатериала за последние годы цена за м2 стены что у каркасника что у дома из того же газосиликата приблизительно равна

Как видно при толщине каркасной стены 150 мм наблюдается паритет, а при толщине 200 мм каркасная стена будет даже дороже.

С перекрытием полов та же ситуация.  Цена +- одинаковая. (если сравнивать утепленные бетонные и деревянные перекрытия)

Поэтому вся экономия она может быть только в работе.

Обращусь к комментарию @Agrocult, который строит каркасные дома.  Небольшой дом на столбчатом фундаменте запросто ставится малой бригадой за месяц, да и большой ненамного дольше.

Получить такую скорость на каменном доме, нереально.

То есть за один сезон бригада, строящая каменные дома может поставить 2-3 дома, а каркасные 5-7 домов, а то и больше с учётом того, что работать можно и зимой.

То, что цена на каркасники сейчас у многих строителей сейчас сопоставима с ценой каменного, это временный перекос, который скорее всего через 3-5-10 лет выправится, И цена на них будет на 30% ниже, чем на каменные. Именно за счёт того, что цена на работы может быть меньше. А конкуренцию никто не отменял.

Ну а теперь пора перейти к проблемам каркасного домостроения.

Основных проблем у каркасного строительства две.

• Требует понимания.

• Требования к качеству материалов.

На счёт понимания. Тут я думаю ничего объяснять не надо ролики того же «Стройхлам» скажут много лучше, к чему может привести непонимание.

Проблема серьёзная, но на самом деле не такая страшная. Бороться с ней достаточно легко.

Информации море. Есть форумы, есть осмоторщики, технадзор, и.т.д.  То есть увидеть «кривое» строительство можно очень легко. Было бы желание.

Наняли технадзор, который будет приезжать раз в неделю или вообще работать удаленно, и проблема будет решена. Критичных косяков не будет. А цена такого надзора на фоне общей стоимости процент или даже доли процента.

А вот с качество материалов всё плохо.  Это значительно более сложно уловимая проблема, которую не найдёшь вот так сразу просто никак, последствия вылезут значительно позже.

Приведу несколько примеров.

• Вместо хорошего скотча для проклейки швов будет низкого качества.
  Вместо хорошей ветрозащитной/пароизоляционной мембраны будет лютый эконом из вторсырья.

• Некондиционная каменную вата вместо нормальной.

• Вместо обработки открытых конструкций биозащитой - подкрашенная водичка.

• Вместо нормального OSB дешёвый с высокой эмиссией формальдегида.

• Вместо сухой строганной поставлю строганную, но подсушенную. (определенные узлы будут под «запретом»)

Этот список можно продолжать долго и касается он почти любых моментов в каркасе.

Проблема же этого типа экономии лежит в плоскости, что при сдаче это всё будет великолепно и проблемы не составит.

Тот же скотч для проклейки швов. Пока он свежий, будет держать так что никакой аэродверью проблемы не найдёшь. Да её, собственно, и нет.  Но через 5-6-9 лет он может просто отвалится. Особенно если смонтирован в местах, где есть сильные перепады температуры. (У меня на чердаке произошло именно так)

Дешёвая мембрана – тоже никаких проблем лет десять точно. Но потом в проблемных местах может просто развалится.

Некондиция утеплитель – ничего нельзя найти, не разобрав стену на достаточно большой площади и не прощупав утеплитель.  Опять же проблемы если и возникнут, то лет через десять пока она не просядет под собственным весом.

Поймать избыточную эмиссию формальдегида, бытовым приборчиком у вас не получится.

А, подсушенная доска вместо сухой делает «запрещенными» некоторые узлы в каркасе. (те же двойные стойки на внешних стенах)

И.т.д.

То есть пригласив того же осмотрщика или выездной технадзор вы не увидите ничего. У вас будет отличный дом.  Всё будет в норме. Тепловизор, аэродверь … всё будет показывать, что проблем нет. Но они есть только отложенные.

Что сейчас происходит на рынке малоэтажного строительства.

На рынке начинается бурный рост каркасного строительства. Строители увидели выгоду. 5-8 домов за сезон на одну бригаду это не 2-3. А следовательно это значительно больше денег, тем более что цена на каркасные дома не сильно уступает каменным.  И туда ломанулись.

Я слежу за строительным рынком уже лет 15 точно. И если раньше каркасники это был удел скорее энтузиастов, а фирмы смотрели на них пренебрежительно. То сейчас почти у каждой фирмы есть вариант каркасного исполнения. Причём это направление постоянно растёт.

Возьмите того же @netolkostroika ещё несколько лет назад он строил исключительно брусовые дома, а сейчас перешёл на каркасы. Это выгоднее.

Послушайте того же Стройхлам.  Он тоже понимает, что каркасники это жирный кусок. Если несколько лет назад лейтмотивом на все ролики про каркасные дома у него был, «лютый треш. Не стройте их»

То сейчас он снимает видео, где рассказывает, что каркасники это в принципе норм.

Конечно, если их правильно построить, заказав у тех фирм, что он рекомендует :)

Открываются курсы. Где вас быстро и за маленький прайс научат «быстро и хорошо» строить и проектировать каркасные дома. Кому интересно гуглите «Академия загородного строительства»

Понятно дело стоить и проектировать они толком не научат, но научат продавать свои услуги. И уж про паропроницаемость и укосины выпускники этих курсов будут знать хорошо.

Строить будут все и вся. Тем более при такой цене недвижимости как сейчас.

К чему это приведёт.

Ну, во-первых. Всё равно будет масса домов с ошибками первого типа. Которые и дальше будут попадать в разборы на ютубе.

Во-вторых. Толковые строители быстро сориентируются что строить дома с проблемами первого типа оно накладно. Заказчик с интернетом, Технадзор, Осмотрщик. Всё это серьёзно осложняет строительство.

И они быстро освоят строительство без грубых детских ошибок первого типа. (нарушенная паропроницаемость и кривой каркас)

А вот второй тип косяков он будет расти, причём расти осознано. Сэкономить на доме можно сотни тысяч просто используя материал качества ниже требуемого или заявленного.  И что самое главное — это фактически не ловимо. Проблемы вылезут много позже конца гарантийного срока.  А опознать не тот материал это реально проблемы.

Во что это выльется.

Ближайшие лет 10-15 будут золотым веком каркасников. Рынок их будет неуклонно расти, деньги будут хорошие, а негатива толком не будет.

Потом начнут вылазить проблемы. Отсутствие понимания + поголовная экономия приведёт к тому, что профильные форумы и паблики будут просто забиты жалобами на проблемы, которые начали вылазить.  И каркасные дома, которые и сейчас не особо высоко ценятся упадут вниз. Куда-то в район сборно-щитовых домиков.

Ну и, собственно, почему я считаю каркасный дом плохим выбором.

Я всегда рассматриваю дом как инвестицию.

Да я понимаю, что многие скажут я не буду продавать , это мне до конца. Но жизнь — это очень непредсказуемая штука иногда 2-3 дня и ваши план на жизнь могут кардинально поменяться.

И вот через 10-15 лет, когда пойдёт волна негатива, каркасник превратится в слабо-ликвидный дом, который можно будет продать только с большим дисконтом. Ибо все знают, что каркасные дома это хлам, и в них надо вкладывать деньги.

По этой причине Б/У каркасники будут продаваться с хорошим дисконтом относительно каменных.  А с учётом того, что коррекция цены на новые дома тоже произойдёт. (Повторюсь в эту тему, уже заходит  очень много людей и конкуренция неизбежна) То их цена может упасть до 50-60% цены аналогичного каменного дома. Того же возраста.

И пусть у вас ИДЕАЛЬНО построенный дом, который простоит 100 лет без проблем.

Как вы в этом убедите покупателя?! Каждый ваш аргумент будет только убеждать его в том, что с домом что-то не то. И вы его пытаетесь его обдурить.

В итоге вы продаёте отличный каркасный дом, по значительно более низкой цене.  чем аналогичный каменный дом, который ещё и построен может быть хуже.

Выводы:

Каркасная технология перспективная технология, она развивается и обязательно займёт очень приличный кусок рынка. Но она сильно требовательна. Пока не будут приняты жёсткие техрегламенты и законы, которые делают невыгодным или невозможным халтуру людская жажда наживы будет побеждать. Основная масса домов будет иметь явные или отложенные проблемы. И каркасники будут стабильно находится в самом низу рейтинга качественного жилья.

Сейчас пока разница в цене каркасный/каменный дом незначительная.

Выгоднее строить каменный дом, он банально будет сильно ликвиднее и дороже на "длинной дистанции".