Гасители ипотеки досрочно, а можно вам вопрос? А вы не боитесь что где-то ближе к концу срока вашей ипотеки вас разобьет пиздецома, и надо будет 3-6 месяца поваляться в больничке? А по выздоровлению вас выставят из хаты?
А вы все бабло уже ввалили в погашение кредита (да еще небось с сокращением срока вместо сокращения платежа), вместо того чтобы отложить его на депозит и спокойно проплатить эти полгода?
Не страшно?
Насколько ближе к концу погашения кредита? Возьмём 30% вам осталось платить. С зарплаты взяли 100$ и положили на депозит. Заработали 16$ за год. За этот же год набежал долг за квартиру в размере 9% от стоимости 30% квартиры. Потери в десятки-сотни раз больше, чем выгода.
Ебушки воробушки вы серьезно? Я просто в ахере. ...
Ок. У вас есть лишних 100 баксов. Положив на депо под 16% вы заработаете 16 баксов (условно, так как скорее всего в банке сложный процент, и будет больше)
Положив на досрочное погашение .... вы просто НЕ ЗАПЛАТИТЕ 9% (9 баксов) с этой сотки, которую вернете банку. То есть выгода будет 9 баксов.
16 > 9
С какого перепугу вы считаете проценты по ипотеке от ОБЩЕГО ТЕЛА ДОЛГА!? Погасив досрочно 100 баксов - вы не платите проценты только с этих ста баксов! Ау!
Да, в этом смысле вы, скорее всего, правы. Если вам повезло взять кредит по старой ставке. Но ставки по кредитам чаще всего выше, чем проценты по вкладам, поскольку банки являются коммерческими структурами, которые должны получать прибыль, а не раздавать деньги.
Разумеется, речь идет о текущей ситуации со льготной ипотекой и высокими ставками по вкладе. Это довольно аномальная ситуация и понятно что долго так продолжаться не может. Поэтому надо пользоваться пока есть возможность.
Ясень красень, что только с этих ста баксов. А вы будете платить проценты банку с этих ста баксов за все время, пока вы их будете держать у себя. На депозите или где-то еще. Год продержите, заплатите 9%. Два года, уже больше 18-ти % и т.д. Плюс ещё проценты за тело кредита, которые кратно будут превосходить вашу мнимую выгоду за депозит.
как говорил один мой знакомы ... я хуею с русских.
За первый год депозита ты получишь 16 баксов, у тебя будет 116
За второй год депозита ты получишь 18,56, у тебя будет 134,56
За третий год депозита ты получишь 21,5296, у тебя будет 156,09
Это называется сложный процент. Не потому что он математически сложный ... не бойся.
Отдав 100 баксов банку сейчас, максимум что ты получишь, это -9 баксов ежегодно. Это называется простой процент.
И это и называется ТЕЛО КРЕДИТА. Проценты ты платишь исключительно за тело кредита, и своими 100 баксами ты именно что уменьшаешь тело кредита. Но тебе в любом случае их платить, при любой схеме.
При этом в случае депозита у тебя есть эти деньги в наличии. Ты можешь ими воспользоваться. Да возможно с потерей процентов, но это будет равносильно тому чтобы взять кредит по ипотечной ставке.
Вы же говорите "в обязательном порядке" - это не так.
С вашей увереностью по ипотеке можно вообще не платить. И страховая вам выплатит, и все будет. Только вот чьи квартиры выставляют на торги банки? Не таких вот уверенных как вы часом.
Если деньги обесцениваются стремительно, то вообще нет никакой логики платить банку дорогими деньгами сейчас, если можно заплатить дешевыми потом. Это же очевидно.
Во первых - есть срок, в течении которого можно относительно безопасно не платить. Во вторых - страховка на время болезни. В третьих - если совсем писец, то можно недвижимость реализовать с погашением кредита самостоятельно чуть ниже рыночной цены. В четвертых - попасть можно и в начале кредита, и в середине, и в конце, так что не имеет особо значения. В пятых - при ипотеке у большинства людей уже распланированы крупные траты. В шестых - деньги обесцениваются быстрее, чем будет переплата в конце ипотеки. Есть несколько причин гасить досрочно ипотеку незадолго до конца срока: моральная составляющая (спокойнее на душе), необходимость взять новый крупный кредит, необходимость переоформить недвижимость (продать или переписать). Финансовой пользы от этого мероприятия я не вижу.
1. Три платежа пропустил и уже готовься разгребать проблемы.
2. Вы страховой договор читали? У вас та можно не платить если вы на больничном?)) Утрата трудоспособности страхуется - но ее надо еще получить.
3. Это довольно геморная но допустим рабочая схема. Но не проще ли блин отложить деньги? Так то можно и ногу при занозе отрезать.
4. Причем тут начало и конец кредита. Вопрос досрочного погашения это не меняет никак.
5. И?
6. Именно по этом нет смысла отдавать ДОРОГИЕ ДЕНЬГИ банку сейчас, если можно будет отдать ДЕШЕВЫЕ деньги потом.
7. Гасить в конце срока абсолютно тоже само что и в начале с точки зрения доходности. Единственное конечно что на уже погашенную сумму не будут начисляться проценты ... но ведь проще положить на вклад если он равен процентной ставке. Это будет абсолютно тоже самое.
Ипотека страхуется в обязательном порядке, так что нет, пиздецомы не боюсь. В этом случае страховая покроет. Только не надо мне сейчас рассказывать, что страховая выплатит только за первое полнолуние на Юпитере в средний четверг сентября - это пишут только долбоёбы, которые научились писать комментарии, но не умеют читать договоры. Мне страховая всё выплатит, а если попробует повыёбываться, то выплатит всё + 50% штрафа в мою пользу.
И нет, никто меня из хаты не выставит. Полагаю, это возможно, если взял квартиру и прям сразу перестал платить, но тут я не видел примеров. А если платить осталось меньше 50%, то банку проще в суд подать и взыскать бабло, чем заниматься твоим выселением, продажей квартиры по бросовой цене, с возвращением тебе ещё каких-то уплаченных сумм.
Нет, не страшно совсем. Деньги обесцениваются стремительно, а квадратные метры в Сочи только растут.
А я и не говорил, что удастся выгодно ее продать, но все же продать, а не потерять, как подается в этом посте.
Так деньги за ипотечную квартиру не будут полностью потеряны при любом раскладе. Можно и по переуступке ее продать или по иной схеме. Она же не отходит просто так банку. И обычно как раз те, кто гасит досрочно имеют лишние деньги, т.е. это не их последние гроши, которых будет нехватать в случае недееспособности. Да и куча всего может быть, чтобы такого не боятся, например другая собственность движимая или недвижимая, страховка на случай нетрудоспособности. Но автор наверное в финансовом плане живет от зарплаты до зарплаты с голой задницей.
При "аварийной" продаже квартиры за долги она со 99% вероятностью уйдет по заниженой цене. Банку нет смысла держать залог на балансе. До такого лучше не доводить.
Гасители ипотеки помнят, как их сбережения в банке, на сберкнижке - обесценились. А квартиры - остались.
Если у вас есть деньги в банке, то у вас нет денег. При любом пиздеце в экономике, банковская система летит к чертям в первых рядах.
А если у вас есть долг в банке ... значит у вас нет долгов? Такая логика?
А как ИМЕННО обесценились накопления граждан, можете вспомнить?
