Ответ на пост «Современная Российская ипотека 2024 или хрен тебе, а не своя квартира»⁠⁠

А нахрена брать ипотеку на максимальный срок? Разница по платежам между 20 и 30 лет минимальна, зато переплата будет на треть меньше, а если взять на 15 лет то переплата по процентам будет всего 16.8млн. Да суммы кажутся большими, но вы берете у банка 8.4 млн на трёшку, тут надо или иметь достаточно большой первый взнос (от продажи квартиры по меньше) либо достаточно большую зарплату для таких хотелок. единственный вариант брать на 30 лет чтоб с первого месяца делать досрочные погашения (потому что сумма погашения основного долга будет мизер в общем платеже). Из 132к платежа в основной долг идёт 500-700р и если вкинуть в досрочное погашение 100к вы получите уменьшение срока на 7 лет и 9 месяцев, соответственно вы уменьшете переплату одним платежом на 12млн. Всего два досрочных платежа по 100к скинут вам срок до 19 лет и проценты переплаты упадут вдвое. Короче ипотека это прежде всего инструмент и надо уметь им пользоваться