Ответ на пост «Ипотека и развод»
Начал писать ответ, но решил отдельным постом. Многим интересно, как я понял.
Есть два путя.
1. Разумный (с такой женой маловероятно). По закону всё делиться пополам. Но есть нюанс. Банк как правило против замены должника - т.е. для того, чтобы разделить платежи по ипотеке - необходимо согласие банка. При таких условиях, квартира делиться между вами с БЖ поровну за вычетом долей детей.
2. Бабский. Вы платите ипотеку, она с детьми и новым ебырем живет в вашей по сути квартире.
Поскольку у неё дохода нет, есть красивый вариант вышвырнуть её из квартиры. (требуется время)
2.1. На момент ПРЕКРАЩЕНИЯ совместного проживания фиксируете выплачено/осталось. Мат.капитал держим пока в уме. Эту дату указываете в иске о расторжении брака - т.е. буквально пишите "совместное ведение хозяйства прекратилось тогда-то". Таким образом можно выгадать 2-3-6 месяцев СВОИХ личных платежей. Просите суд отписать полный текст решения в котором указать данную дату. Таким образом, данный факт будет установлен решением суда, и БЖ, потом его хрен сможет оспорить.
2.2. В квартире уже должны быть выделены доли детей - без такого выделения мат.капитал никто использовать не даст. Оставшиеся доли - РАВНЫЕ с женой, НО, до момента прекращения совместного проживания.
Пример расчета.
Пусть квартира - 5 млн. Доли детей - 0,5 млн. или 10% от стоимости. Ваши с женой в теории по 45%.
На момент прекращения выплачено 1 млн. - Этот миллион - супружеские деньги, даже если БЖ ни копейки не внесла. (детей-то она родила? Кстати. Тест ДНК никто не отменял, может быть всё что угодно).
Итак, долг по ипотеке остался 3,5 млн. (5-1,5) По умолчанию, платит тот, на ком ипотека. И вот тут, пусть вы платите, весь остаток - 3,5 млн.
В сухом остатке - за детьми - 10%. За БЖ - 5 %. (1 млн. / 2=0,5 млн или 5% от цены квартиры).
2.3. После выплаты ВАМИ ипотеки, суд именно так и разделит доли - 10% детям, 5% жене, 85 - вам. Если БЖ тоже будет вносить деньги вам или в банк (обязательно указывая на погашение долга по ипотечному договору № ) то пропорции будут другими. Ну вы же умный? Вы же не будете ей напоминать об этом?
2.4. - 5% доли жены не могут быть выделены в натуре. Значит можно подать иск о принудительном выкупе. Практика не однозначная, но если внести эти 5% на депозит суда, шансы повышаются.
2.5 в квартире остаетесь вы и дети. С детьми проблема. выкупить у них доли, можно только с разрешения опеки. До 18 лет, считайте они не могут быть выписаны ВАМИ из квартиры. Никак. Совсем.
2.6. выкупить их доли до 18 с согласия опеки можно. Но тут может быть такой затык, что практически нет. Просто внести деньги пропорционально стоимости долей скорее всего не получиться. Опека будет требовать именно жилых метров (что там у вас в регионе по минимуму?) или деньги необходимые для их приобретения. Т.е. вам каждому ребенку нужно будет купить по 8 кв.м. (ну или сколько там у вас минимум). И не просто купить - а купить с согласия опеки. Она должна будет одобрить покупку именно этих метров.
2.7. Если дети вдруг не ваши - тут уж можно поступать как заблагорассудиться. От продажи своих 85% кому угодно, до вселения в квартиру кого угодно. Главное не переступать черту закона.
