Нужна помощь юристов чтобы сориентироваться в некоторых указах президента⁠⁠

История такая. Мой хороший знакомый планирует покупку квартиры в России. При этом он является гражданином США. Покупку планирует с внесением средств в 20% от стоимости а остальное в кредит в российском банке. Но существует постановление Президента #81, которое вводит ограничения оформления таких сделок для граждан "недружественных" стран...
Менеджеры компании-застройщика говорят кто что. По телефону мне сказали что ограничений на сделки нет, в переписке другу написали что продать вообще не могут. Я перечитала уже все что можно и как поняла, возможно, потребуется оформлять разрешение на сделку и открывать специальный счёт типа С(?) Тут тоже вопрос, так как счёт этот судя по комментариям ЦБ нужно только если сумма на него планируется больше 10 млн. (Общая сумма сделки по покупке 6 млн).
Я пыталась узнать об этом хоть какую-то информацию в МФЦ, но они не смогли помочь.
Я в этих вопросах полный ноль и хотела бы узнать, может кто-то сталкивался с данной проблемой? Куда обращаться за разъяснениями и консультацией? Действуют ли эти ограничения на покупку недвижимости физическими лицами?