Каждый раз одно и то же. И для кого я пишу?

389

GIPGAP

1 год назад

Пожалуй, накатаю краткую справку для несведущих. От общего к частному.

У нас в стране принято двухстадийное проектирование:

- Проектная документация (стадия П);

- Рабочая документация (стадия Р).

Стадия П - это общие намётки, без узлов и детализации. Стадия П нужна для предварительной концептуальной проработки основных решений и определения их стоимости. Состоит стадия П из:

а) инженерных изысканий;

б) АР/КР - архитектурные решения и конструктивные решения;

в) ИОС1-ИОС6 - отдельные разделы для систем электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, тепловых сетей и вентиляции, слаботочных систем и системы газоснабжения;

г) нескольких бумажных разделов, забивать голову которыми не стоит.

По документации стадии П не строят!

В свою, очередь, рабочая документация состоит из тех же разделов по архитектуре, конструктиву и инженерным сетям, но с детальной проработкой всех решений и узлов с их отображением в документации.

Вот как раз-таки по стадии Р и нужно строить!

Но поскольку в частном домостроении все законы и логика идут по балде, сформировался некий компромисс, который заключается в следующем:

- проектируют в одну стадию, которую называют "Рабочий проект" (стадия РП);

- содержание разделов стадии РП эквивалентно стадии Р.

- про разделы по сетям обычно забывают. Действительно, кому не ясно, как провода и трубы развести и как батареи повестить? Это же интуитивная фигня.

Короче, когда говорят слово "проект" применительно к частному домостроению, обычно имеют ввиду разделы АР и КР стадии РП (иногда эти разделы объединяют в один с тем же составом и называют АС). Отдельно к ним некоторые заказывают дизайн-проект, который является отдельным видом документации. Вот это краткий джентельменский набор, который необходимо иметь на руках, чтобы начать своё строительство.

Какой минимальны состав данных должен быть в АР и КР (или АС) стадии РП:

- Пояснительная записка;

- Планировочные решения (поэтажные планы с экспликациями), виды на фасады, разрезы по зданию;

- Фундаменты, кровля, стены, перегородки, перекрытия, входные группы и лестницы - все элементы должны быть отрисованы на планах и разрезах, со схемами, узлами, указанием материалов и спецификациями.

Не обязательно в 3D, до сих пор 90% в 2D делается - и все счастливы при этом.

В общем, собрались строить - у вас 2 варианта:

- заказать "проект" у проектировщика (заплатить денег и немного помудохаться);

- заказать дом по типовому проекту у крупной фирмы. Но этот проект вы должны получить на руки, рассмотреть и согласовать до заключения договора. Вот взять и на бумажном экземпляре поставить закорючку и отсканировать. Или выставить свои замечания и письменно их передать.

Если вам подрядчик или бригадир отказывается предоставить проект под любым предлогом, хотя бы и ссылаясь на коммерческую тайну - вас НА-Ё-БЫ-ВА-ЮТ. Даже если вы в 5 разных контор обратились - и ни одна вам не предоставила проект или не предложила его разработку - ВСЁ РАВНО ВАС НА-Ё-БЫ-ВА-ЮТ, потому что это дикий сволочной рынок. И единственный способ вам себя защитить - делать всё по правилам от и до.