Как быстро продать большую квартиру в маленьком городе?⁠⁠

А где тут четыреш-ка то? Я вижу трешку 20+18+12 м в которой в большой комнате 2 окна и перегородку поставили.... так что точно по цене трешки продавать - метров мало тут...

Странное решение - выставлять цену исходя из хотелок. Это как продавать жигули за 3 млн и отвечать - ну мне же не хватит на мерседес (утрирую). Попробуйте посмотреть реальную цену продажи вашей квартиры и уже от нее отталкиваться, на что вам хватает и сколько нужно добавить

Странное решение - выставлять цену исходя из хотелок. Это как продавать жигули за 3 млн и отвечать - ну мне же не хватит на мерседес (утрирую). Попробуйте посмотреть реальную цену продажи вашей квартиры и уже от нее отталкиваться, на что вам хватает и сколько нужно добавить

И тут вы не правы. Очень часто люди покупают недвижимость с целью инвестиций и сдачи в аренду. Я сам из таких. И тут по поводу цвета обоев никто выделываться не станет. Я так понимаю вы хотите продать квартиру не вложив не копейки в предпродажную подготовку? Тогда вы сами и ответили на свой же вопрос, мол почему квартира за год так и не продалась.

Хорошо, раз наше общение продолжается поделюсь с вами своим опытом: улучшения квартиры, такие как косметический или капитальный ремонт заметно улучшают привлекательность вашей недвижимости как для покупателей так и для арендаторов. Я сейчас сдаю несколько своих квартир. Благодаря неплохому ремонту и наличию нормальной мебели сдаю их по верхнему краю рынка, то есть по 17 - 18 тысяч ежемесячно за однокомнатную в Центре Волгограда. Ремонт делаю своими руками, на небольшую однокомнатную квартирку площадью в 24 квадрата обоев, линолеума и расходников уходит на 70 - 80 тысяч. Высокий ценник позволяет мне фильтровать арендаторов и не сдавать квартиру кому попало. Не включайте стоимость обоев в стоимость квартиры, пусть это будет бонус для покупателя. Но вы увидите как сильно преобразится внешний вид квартиры и как повысится интерес к ней. Не жлобитесь. Купите недорогие обои, в Леруа в январе обычно распродажа со скидками до 50 процентов. Потратьте 70 - 80 тысяч. Считайте это инвестицией. И выкиньте нахрен весь хлам, фотографии выглядят ужасно.

Тем не менее это не отменяет смысл моих советов. Приведите свою подубитую квартиру в приятное для глаз состояние и наберитесь терпения. С нынешними ипотечными процентами для вторички его вам понадобится много.

https://www.avito.ru/pervouralsk/kvartiry/4-k._kvartira_785m...

Так и ваша под ремонт!
Жить в чьем-то старом ремонте можно только первое время.

Если продали соседи, а не вы, значит, их цена была ниже.
Мне как-то нужно было продать не очень ликвидную часть дома.
Заранее смотрела один канал о недвижке, там был совет: ставить цену ниже, чем в аналогичных предложениях.
И если вы не продадите свой объект в первый месяц, то потом будете продавать очень долго, потому что будете ждать своего покупателя, а та толпа, которая была подписана на поиск подобных квартир, посмотрела объявление ваше, решила, что дорого и прошла мимо.
Учтя все это, я продала за неделю.
И почему вы ищете конкурентов только в вашем районе?
И почему бы не скинуть 400т с 5 млн.
Если вам действительно нужно продать?

но скорее ты пиздобол

Послушайте мой совет: 1) сделайте легкий косметический ремонт. Переклеить обои и покрасить плинтуса и двери это недорого 2) вынесите из квартиры весь хлам, он очень сильно портит картину 3) сделайте хорошие фотографии с хорошим освещением и хорошим аппаратом. Многие покупают глазами. Из 20 пришедших на просмотр с большой степенью вероятности хотя бы один реально задумается о покупке. 4) сейчас ставка по ипотеке на вторичку 16 - 17 процентов. Надо это осознавать, сейчас хорошо продаются маленькие студии и однушки.

подобных предложений на циане или авито не выставлено?

5 млн. за 78м за квартиру с 20-летним ремонтом в городке с население 24 тыс. человек…

ты уже был тут с этим вопросом. и пост уехал в мусорку.

может позвать модера, неугомонный?

снижайте цену если хотите продать, а вы пытаетесь доказать, что совет плохой и можете ещё подождать. Ждите дальше

Вторичка, под льготную ипотеку не подходит. Ключевая ставка огромная, под обычную ипотеку её никто не возьмёт (проверьте на ипотечном калькуляторе - у вас глаза округлятся от суммы ежемесячного платежа за вашу квартиру). За наличку вряд ли кто купит, налички нет ни у кого, а у кого она есть в таком количестве - Вашу квартиру и в этом городе вряд ли будут рассматривать. Четырёшка - очень специфичная недвижимость, которая мало кому нужна. К тому же она не может стоить дороже трёшки - не работает с ними логика по цене за квадрат. Трешка тоже специфичная недвижка и тоже не всем надо, но с ней чуть проще. Если хотите продать трешку - выставляйте цену, как за двушку. Если хотите продать четырешку - тоже выставляйте цену, как за двушку. Да, жаба душит. Но поймите одно: у вас старый неликвид за дорого. Это виртуальные деньги. Не реальные. Вы можете продавать её за 5 хоть еще год, два, пять лет и даже больше. Можете хоть за 10 выставить - но вряд ли кто купит. Имхо, красная цена быстрой продажи - это 3 или 3,5 . И то в нынешних реалиях надо еще умудриться продать. Если предлагают больше - 4,5 и вы морщите нос - то это глупо, берите за яйца этого покупателя и быстро продавать.

Комментарий удален.

Сделайте скидку 400к рублей, раз у вас в городе реальный рынок ниже вашей цены на  эту сумму.

Короче у нас квартира в другом городе, хотим жить в своём городе, родители старенькие, болеют, надо за ними присматривать. Раньше сдавали, соответственно сдаём там, снимаем здесь.
Поставили на обмен, на равносильную. Цена рыночная 5,б6 млн. Квартира у нас ухоженная, ремонт более менее.
Звонит женщина, мол заинтересована. Приезжаем смотреть её квартиру, квартира в ебенях, захламлена, ремонт старый, но в принципе если ключ, на ключ и без заморочек, можно взять. Не спеша отремонтируем, главное свое жилье будет.
И тут она такая "доплачивайте, я свою квартиру за 6.8 продаю"
Я говорю "в вашем доме средняя цена на квартиру 5,4"
Она "я 6.8 ставлю цену"
Я "ты хоть 10 можешь ставить, право твоё, но она столько не стоит"

Вещь стоит столько, сколько за нее дают

Так и ваша под ремонт!
Жить в чьем-то старом ремонте можно только первое время.

сейчас рынок покупателя. или снижать или сидеть и дальше ждать с моря погоды.

Комментарий удален.

1. Сделать оценку квартиры, для понимания рыночной стоимости.
2. Сделай косметический ремонт и выкинь хлам
3. Найми фотографа, сделай хорошие снимки.
4. Хороший продающий текст

Поэтому вы и не можете продать